家や土地などを相続した場合、不動産評価額を知りたいと思う方は多いでしょう。
今回はそんな不動産評価額のシミュレーションなどについて紹介していきます！
不動産評価額とは？不動産評価額をシミュレーションしてみよう
まず初めに不動産評価額とは、その名の通り不動産の価格を様々な基準や観点から調査して算出したものになります。
不動産評価額には以下の4つのものが含まれます。
| 名称 | 固定資産税評価額 | 相続税路線価 | 実勢価格 | 公示地価 |
|---|---|---|---|---|
| 金額 | 公示地価の70％程度 | 公示地価の80％程度 | 個別の取引によって異なる | あらゆる地価の基準となる |
| 調査主体 | 市町村（東京23区は都） | 国税庁 | 不動産会社 | 国土交通 |
| 調査時点（発表） | 3年に1度評価替え | 毎年1月1日（7月発表） | – | 毎年1月1日（3月発表） |
| 役割 | 固定資産税など（地方税）の算定基準となる | 相続税、贈与税（国税）の算定基準となる | 個人間での不動産の売買 | 土地取引や金融機関の担保評価の指標となる |
また、それぞれの評価額の金額の一般的な目安は以下のようになっています。
※イメージ図のため実際の価格とは異なる場合があります。
不動産評価額が何かを大まかに理解できたら、ご自身の不動産を実際に売却するとどのくらいの価格になるのかを簡単にシミュレーションしてみましょう。
方法は至って簡単で、以下の簡易査定シミュレーターに不動産の情報を入力するだけで実勢価格の目安を算出できます。
相続した家や土地などの評価額が気になっている方などは特に、ご自身の不動産の評価額をシミュレーションしてみましょう。
相続した不動産を持ち続けるとどうなる？
さて、相続した家や土地などの評価額をシミュレーションできたところで、家や土地をどうするか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
実際、家やマンション、土地などを相続した方の多くが、それらをどうすれば良いのかに悩んでいるようです。
しかし、結論として相続などで取得した家を所有し続けることには、多くのリスクが存在します。
特に相続した家や土地を空き家や空き地として所有するリスクとして以下のようなものが挙げられます。
相続した家や土地を所有し続けるリスク
相続した家を空き家で所有し続けるリスク
- 家が急激に劣化していく
- 家の価値が築年数の経過で低下する
- 固定資産税などの税金がかかる
- 倒壊などを防ぐための管理が必要
- 売却するタイミングで買い手が見つかるとは限らない
相続した土地を空き地で所有し続けるリスク
- 手入れしないと近隣住民などの苦情を受けやすい
- 土地の資産価値が低下していく
- 固定資産税や都市計画税などの税金がかかる
- 事故や事件が起こる可能性がある
このように、相続した家や土地などを所有し続ける場合には非常に多くのリスクが存在します。
特に、家や土地をその後も利用する人がいない場合には、売却するのが最もシンプルでリスクが低くおすすめの選択肢だと言えます、
家や土地を高く売れれば、住宅ローンの返済に充てられたり、子供の養育費や老後への貯蓄などに回すことも可能であるためです。
間違っても空き家や空き地として放置することのないように注意が必要です。
不動産の評価額を手軽に正確に知って売却するかを判断しよう
先ほど解説した通り、相続した家や土地を空き家や空き地のまま所有し続けるのは危険です。
とはいえ、「不動産を売却するのは何となく不安」「そもそも何から始めれば良いのかも分からない」「手間がかかって面倒なのでは？」といった方も多いでしょう。
また、不動産の売却を検討している場合には、最初に複数の不動産会社に査定を依頼することが何よりもまず重要になってきます。
家や土地の査定価格は、不動産会社によって数百万円単位で異なることが多いためです。
仮に1社にしか査定を依頼しない場合、不動産会社によっては本来売れるはずの価格を大きく下回ってしまい損することも十分考えられます。
とはいえ、複数の不動産会社に査定を依頼するのは手間がかかりそう、大変そう、騙されそう等々様々な不安があるでしょう。
そんな方におすすめなのが不動産一括査定サイトです。
不動産一括査定サイトを利用すれば24時間いつでもどこでもスマートフォンから簡単に複数の不動産会社へ査定を依頼できます。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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中でも業界No.1不動産一括査定サイト「イエウール」なら、厳選された優秀な不動産会社が、ご自身の不動産をできる限り正確に査定した上で、実際の売り出し価格や売却プランの提案などを行ってくれます。
また、気になることや悩みなどを相談することで、不動産に関する様々な不安を解消することができるでしょう。
もちろん、査定を依頼して価格に納得できなければ売却する必要はありません。
信頼できる不動産会社の担当者に、売却するべきかも含めて不動産に関する様々な相談をした上で判断しましょう。
高く売れるタイミングを逃してしまって後悔しないためにも、相続した家や土地をどうするかに悩んでいる方はご利用をおすすめします。