家の所有者が死亡した場合、家の名義を変更の手続きをしなければいけません。
2024年4月に家の名義変更手続きの法改正があり、この法改正以降、家の名義変更は法律で義務として定められています。
家の所有者の死亡に伴って家を相続した場合の名義変更の申請期限は、あなたが相続したタイミングから3年以内です。
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家の名義人が死亡したときの名義変更はいつまで？
2024年4月1日以降、家を相続した人は、家の名義人が死亡した日から3年以内に家の名義の変更登記を申請しなければいけません。遺産が分割された場合、遺産分割成立の日から3年以内が申請期限です。
名義変更は以前は義務ではありませんでしたが、2024年4月1日から法律で義務化されています。
名義変更の義務化に伴い、もし正当な理由なく名義変更を怠った場合には、最大10万円の罰金が課されてしまいます。
なお、2024年4月1日以前に家を相続した場合でも、名義変更が義務付けられていることには注意が必要です。
家の名義人が死亡したときの名義変更手続きの義務化の詳細については、法務省のQ&Aをご確認ください。
家の名義人が死亡したときの名義変更でよくある質問
家の所有者が亡くなった後の名義変更について、よくある質問に答えていきます。
故人の家を相続すると「相続税」が課せられるのか？
たとえば、亡くなった親の家を相続する際、相続税が課せられるかどうかは、相続される資産の価値や相続人の数など、いくつかの条件によって変わります。
相続税は、一定の金額を超える相続財産にのみ課税されます。
具体的な金額や詳細は税務署の公式サイトや関連記事で確認することが可能です。
しかし、不動産を相続する場合、その価値が高額であれば相続税を納める必要が生じる可能性が高まります。
土地を相続した場合相続税の申告と支払いが必要か？
土地を相続した場合、名義変更の有無に関わらず相続税の申告と支払いが必要です。
相続税は相続した財産の価値に基づいて計算されるため、相続した土地の価値が一定の金額を超える場合、税務署に申告し、相続税を支払う義務が生じます。
亡くなった親の家の名義変更は自分でできるのか？
亡くなった親の家の名義変更は、基本的には自分で行うことが可能です。
しかし、名義変更の手続きは、登記手続きや必要書類の取得など、専門的な知識や経験が求められる場合が多いです。
そのため、行政手続きの専門家である行政書士に依頼することで、スムーズかつ確実に手続きを進めることができます。
相続人が認知症のときはどうすればいいのか？
相続人が認知症となった場合、名義変更の手続きは複雑になる可能性があります。
通常、名義変更の際には相続人全員の同意が必要となりますが、認知症の場合、その判断能力が問われることがあります。
このような状況下では、家庭裁判所に成年後見人を申請し、後見人を通じて名義変更の手続きを進める方法が考えられます。
まとめ
家の名義人が死亡した場合の家の名義変更の義務や法改正について詳しく解説しました。
期日を確実に守るためにも、死亡した家の所有者の後、名義変更はできるだけ早めに完了しておきましょう。