ブリリアタワー東京の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

「ブリリアタワー東京をできるだけ高値で売却したい」「ブリリアタワー東京を売る前に相場を把握しておきたい」と考えていませんか。ブリリアタワー東京の売却価格相場を知ることで、どれぐらいの金額で売れるのかが把握でき、時期を見極めれば、高額での売却も夢ではありません。
この記事では、ブリリアタワー東京の売却相場価格について、さまざまな角度から紹介していきます。他にも、ブリリアタワー東京があるエリアの不動産会社や、実際の売却価格を知る方法も解説します。

毎年変化する不動産価格。今、おうちがいくらかご存知ですか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で現在のおうちの価格が分かります。

査定で分かるのは、価格だけじゃない
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あなたの不動産、
売ったら いくら?

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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事をご覧ください。

まずはマンション売却の流れを把握しましょう

まず、初めての方でも分かりやすいように、マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
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Step1:マンションを売り出す前は「不動産会社選び」

売り出す前のステップです。多そうに見えますが、一番重要なことは売却を仲介してくれる不動産会社を選びです。

1. 売却に関する情報を収集 マンションの相場や必要書類を準備します。
2. 査定 不動産会社に、マンションの相場感を試算してもらいます。
「3~6か月で売るならいくらで売れるか」という試算が一般的です。
3. 不動産会社と
媒介契約
どの会社にマンションの売却を任せるかを決めていただきます。
売り出す前で重要なのは「不動産会社選び」です。ここで失敗してしまうと、あとで「なかなかマンションが売れない…」「売却価格が安すぎる」ということになってしまいます。実績があり信頼できる不動産会社を選ぶためにも不動産一括査定サービスを利用して査定依頼するとよいでしょう。

また、査定の前に自分でマンションの相場を調査しておくと査定結果の信憑性を判断できるのでおススメです。(相場の調べ方を知りたい方はこちら

次に、売り出し中のステップについて説明します。

Step2:不動産会社と協力して、買い手集めと内覧対応

不動産会社を選び、売出し価格を決めたら、いよいよマンションを売りに出します。買い手を集めるためにチラシを作成したり、購入を検討している買主への内覧対応をしていきます。売却手続きが大詰めになると、売買契約にあたり価格や引渡し時期などの条件交渉まで行います。
  1. 不動産会社が売却のサポートはやってくれるんだね!
  2. だからこそ良い不動産会社を選びのが重要なんじゃ!
5. 売却活動 不動産会社にマンションの買い手を見つけてもらいます。
内覧対応や売買契約は売主のあなたでも対応することになります。条件が整えば売買契約を締結しましょう。

Step3:最後に、決済し、マンションを引渡す

マンションの売却契約を結んでからも、気は抜けません。無事に売買代金を決済し、マンションを引き渡して、確定申告まで終わらせると、いよいよ売却の完了です!
  1. 引渡して終わりじゃないの⁉
  2. 確定申告まで忘れずにね!
不動産の売却で利益がでた場合は、譲渡所得税が発生するので、確定申告を経て納税することになります。不動産売却で損失が出たときにも、翌年にその損失を繰り越せる特例を使える場合があり、確定申告をしないとその特例が使えません。

確定申告の手続きは、翌年の2月16日から3月15日までの間に行いましょう。

5. 決済/引渡し 買い手にマンションの代金を払ってもらったり、登記を変更し、いよいよ買主にマンションを引き渡します。
6. 確定申告 売却の翌年の2月16日から3月15日の間で、確定申告をします。

詳しく知りたい人は、こちらの記事をご覧ください。

ブリリアタワー東京の物件概要

ブリリアタワー東京は、東京都墨田区太平にある高級マンションです。45階建てという高さを誇り、付近にはさまざまなショップがあるため、暮らしにくさを感じることはありません。そんなブリリアタワー東京の物件概要は、次の通りです。

項目 物件概要
所在地 東京都墨田区太平4丁目1番1号
最寄り駅 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩3分
JR総武快速線「錦糸町」駅徒歩6分
m²単価 75万円/m² ~ 251万円/m²
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
専有面積 28.55㎡〜177.22m²
建築構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 2006年6月
階建 地上45階建地下2階塔屋1階建
間取り 1DK~4LDK
総戸数 644戸
駐車場 あり
周辺環境 ・東京楽天地まで約560m
・アルカキット錦糸町まで約580m
・丸井錦糸町店まで約750m

ブリリアタワー東京の共有施設は、以下で挙げたとおりに非常に充実しています。

  • RF:展望ラウンジ
  • 42F・44F:ヒーリングラウンジ、プレミアムサロン
  • 38F・39F・40F:ゲストルーム
  • 34F・35F:アクアリウムラウンジ、アートギャラリー、ワインセラー など
  • 4F・5F:ライブラリーラウンジ、フィットネスジム、ゴルフレンジ、ロッカー室、キッズルーム、サウンドルーム、庵(和室) など
  • 3F:インナーガーデン、カフェラウンジ、オープンワークスペース など

また、付近にはショッピングモール「オリナス」もあり、ショッピングには事欠きません。公共施設や医療施設、公園などもすぐ近くにあり、生活しやすい環境といえるでしょう。 さらに、マンション内の設備も充実しており、宅配ロッカーや24時間換気システム、床暖房などが備わっています。ペット同乗可なエレベーターもあるため、ペットとの生活に不便さを感じません。万全のセキュリティ体制も整っています。
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ブリリアタワー東京の売却相場価格

ブリリアタワー東京の売却相場価格を間取りごとに見てみましょう。場合によっては、1億円近くになることもあります。

間取り ブリリアタワー東京の相場価格 坪単価
1DK(31.67m²) 2,242万 212〜413万円/坪
1LDK(54.25m²) 3,901万 212〜413万円/坪
2LDK(67.89m²) 5,187万 212〜413万円/坪
3LDK(81.84m²) 6,725万 212〜413万円/坪
4LDK(101.29m²) 9,319万 212〜413万円/坪
ブリリアタワー東京の相場価格は、間取り1DK~4LDKで、2,242万~9,319万円です。つまり、安値でのマンション売買は、ありえないということになります。

ブリリアタワー東京は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

ブリリアタワー東京の相場を、最寄りの錦糸町駅周辺の相場価格と比較してみると、次のとおり周辺の相場と比べても高いことがわかります。

間取り 錦糸町駅周辺の相場価格 ブリリアタワー東京の相場価格
1DK(31.67m²) 1,601万 2,242万
1LDK(54.25m²) 2,873万 3,901万
2LDK(67.89m²) 3,723万 5,187万
3LDK(81.84m²) 4,826万 6,725万
4LDK(101.29m²) 6,113万 9,319万
間取りによっては、3,000万円以上も差が開いています。ブリリアタワー東京が、いかに高級なマンションであるのかがわかる比較表です。

前年比では売却価格の相場が若干アップしている

ブリリアタワー東京の売却価格相場は、前年と比較するとアップしている傾向にあります。
間取り 売却価格相場の前年比(ブリリアタワー東京)
1DK +61万
1LDK +107万
2LDK +142万
3LDK +184万
4LDK +256万

ここ数年でも上昇傾向にあるため、売るには最適な時期かもしれません。売却時期を間違えてしまうと、売却価格相場が落ち込んでしまい、損するリスクがあります。

ブリリアタワー東京の売却事例3つを紹介

ブリリアタワー東京の売却事例の中には、販売価格1億円を超えるものもあります。以下で、実際の売却事例を3つ紹介します。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019/07 7,410万 30階 1LDK 67.89 360.82 109.15
2019/07 11,700万 14階 4LDK 101.46 381.21 115.32
2019/07 11,700万 14階 4LDK 101.6 380.69 115.16
ブリリアタワー東京のある墨田区は世帯数が増えているため、マンションを売りにくい状況とはいえません。2019年の間でも、頻繁に売買されている物件でもあります。
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各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。

不動産仲介業者の正しい選び方

不動産仲介業者の正しく選ぶには、「売却力があるか」と「信頼できるか」の2つの観点で見きわめる必要があります。なぜなら、交渉で負けてしまい売却額が低くなってしまう事があったり、信頼のできるからに任せないとずっと不安が続いてしまうからです。ここでは、2つの観点についてそれぞれ簡単に解説をします。

「売却力のある業者」の確認方法

まずはその業者が自分の不動産を売却に導いてくれる力量があるかをこれから紹介する3つの方法で確認しましょう。具体的な確認方法は、下の記事にまとめてあります。
  • ①会社規模ではなく提案内容で比較しよう
  • ②業者の専門性と実績を確認しよう
  • ③「囲い込み」をしないか確認しておこう

「信頼できる営業マン」の確認方法

続いて信頼できる営業マンであるかを確認しましょう。営業マンの知識や交渉力によって取引条件が良くなったりします。今回は3つの方法をご紹介します。具体的な確認方法は、下の記事にまとめてあります。
  • ①「宅建士」の資格を保有している人を選ぶ
  • ②売却仲介経験が長い人を選ぶ
  • ③親身に疑問点や答えてくれる人を選ぶ

他にも不動産仲介業者を選ぶ際の注意点など詳しくまとめた記事がありますので、気になる方はこちらをご覧ください。

ブリリアタワー東京があるエリアの不動産会社を調べてみよう

ブリリアタワー東京は、東京都墨田区太平にあります。賢く売却したい人は、ブリリアタワー東京があるエリアの不動産会社を調べましょう。イエウールを利用すれば、墨田区太平の不動産を扱っている会社が一目でわかります。墨田区太平にある「地域密着不動産会社」と「大手不動産会社」は、次の通りです。

地域密着不動産会社 ・株式会社アドキャスト錦糸町支店
・株式会社クレディハウス
・株式会社ワッフル不動産販売
・株式会社PLANINVEST
・株式会社タカラレーベンリアルネット本店流通課
・株式会社タングラム
・株式会社フリースタイル など
大手不動産会社 ・大成有楽不動産販売株式会社
・株式会社長谷工リアルエステート
・株式会社大京穴吹不動産 など

このように、地域密着不動産会社と大手不動産会社という切り口で調べられるだけではなく、各会社の細かい情報をチェックできることも、イエウールの特徴です。所在地や免許番号、店舗の写真やスタッフなども確認できるため、来店する前に、どのような不動産会社なのか把握することができます。
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ブリリアタワー東京の売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう

不動産会社に査定依頼しなければ、ブリリアタワー東京の実際の価格は把握できません。便利なサービスである国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や、公益財団法人東日本流通機構運営の「レインズ・マーケット・インフォメーション」などを利用しても、参考程度であり正確な価格はわかりづらいです。
査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのではなく、不動産一括査定サイトの「イエウール」を利用することをおすすめします。イエウールは、不動産会社の情報を収集できるだけではなく、一括査定依頼もできるサービスです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べるます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型まで全国1600社以上に対応し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けています。査定結果の連絡があったら、電話やメールで担当者との相性をチェックしましょう。イエウールを利用して、ブリリアタワー東京の売却相場を知り、スムーズな売却活動を行いましょう。

まとめ

豪華な共有施設を備えているブリリアタワー東京の相場価格は、1DK~4LDKで2,242万~9,319万円で、最寄りの錦糸町駅周辺よりも圧倒的に高い価格設定です。前年と比較すると、売却価格相場が上がっている傾向にあり、今が売り時かもしれません。
直近の売却事例を見ても、かなり高額な販売価格になっています。そんなブリリアタワー東京の売却を検討している人は、ブリリアタワー東京があるエリアの不動産会社を調べ、各会社に一括査定を依頼しましょう。
一括査定サービスを利用すれば、不動産会社の情報も、正確な売却価格もわかり、売却に失敗するリスクを避けられます。ブリリアタワー東京の売却相場を知って、高額売却を実現させましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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