まずはイエウールの税金シミュレーターで金額を把握した後、どの税金がどのくらいかかるのか、どんな控除があるのかをシミュレーション形式で見ていきましょう！
マンション売却税金シミュレーションをしよう
まずはマンション売却にかかる税金の金額を知りたいという方に、マンション売却税金シミュレーターをご用意しました。
個人情報は完全不要で、入力した内容が送信・保存されることもありませんのでご安心ください。
自分のマンションの場合にかかる税金の概算金額を把握して、売却活動に備えましょう。
まずはマンション売却税金シミュレーターを使ってみよう
不動産の種類
住宅ローン 
抵当権の抹消 
保有期間 
測量を行うか 
解体してから売るか 
坪数 
ごみ処分するか 
ハウスクリーニングするか 
物件の入手経路 
建築年月 
住んでいた時期 売却金額（相場） | 費用・税金名 | 金額 | 内容 |
|---|
| 控除名 | 内容 |
|---|
こちらがマンション売却費用・税金シミュレーターです。
必要項目を選択して「かかる費用・税金を見る」を押すと、ご自身の場合にかかる金額や項目の内訳が一覧で表示されます。
税金シミュレーターの使い方
| (1) まずは費用・税金シミュレーターに以下の項目を入力しましょう。
(2) こちらの画像のように入力が終わったら、「かかる費用・税金を確認する」というボタンをクリックしましょう。
(3) すると以下の画像のように、おおよその費用・税金とその内訳を簡単に知ることができます。
|
ご自身の不動産がいくらの価値があるかご存知ですか？不動産一括査定のサービスを使い市場相場を調べることができます。
特におすすめは、一括査定サイトの「イエウール」です。
基本情報の入力のみで、簡単に調べることができるので、初めのステップとして、査定を受けてみることをおすすめします。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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マンション売却にかかる税金の内訳
この章では、マンション売却にかかる税金の内訳を解説します。
マンション売却にかかる可能性がある税金は大きく分けて4種類あり、それぞれ
- 譲渡所得税
- 印紙税
- 登録免許税
- 消費税
となっています。
どの税金がどのくらいかかるのか理解して、マンションの売却に備えましょう。
譲渡所得税
譲渡所得税は、マンションを売却して利益が出た際にかかる税金です。譲渡所得税の税率は2パターンあるので、売却するタイミングによって金額が大きく異なります。
| 不動産の所有期間（譲渡年の1月1日を基準に判定） | 譲渡所得税の税率 |
| 5年以下（短期譲渡） | 39.63% |
| 5年以上（長期譲渡） | 20.315% |
印紙税
印紙税は、マンションを売却する際に結ぶ売買契約にかかる税金です。一律でかかるため、必ず支払う必要があります。売買契約の金額と印紙税の詳しい関係については以下の表をご覧ください。
| 売買契約金額 | 本則税率 |
| 100万～500万円以下 | 2,000円 |
| 500万～1,000万円以下 | 10,000円 |
| 1,000万～5,000万円以下 | 20,000円 |
| 5,000万～1億円以下 | 60,000円 |
| 1億円～5億円以下 | 100,000円 |
登録免許税
登録免許税は、不動産の名義を変更する際にかかる税金です。こちらも印紙税と同様、必ず支払うものと考えてよいでしょう。登録免許税の金額は不動産1つにつき1000円とされていますが、マンションの場合は土地と建物が別々のものとして扱われるので、合計2000円かかることになります。
消費税
消費税は、事業目的でマンションを売却した際にかかる税金です。具体的には、以下のようなケースが当てはまります。
- マイホーム、セカンドハウス以外のマンションを売却した場合
- 投資用マンションを売却した場合
- 売主が個人事業主で、かつ前々年の売上高が1000万円を超えている場合
- 売主が法人の場合
