マンション売却でハウスクリーニングをすべき理由と料金相場について解説

マンション売却でハウスクリーニングをすべき理由と料金相場について解説
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マンション売却時にハウスクリーニングを行うことで、買主からの値下げ交渉を防ぐ査定価格を上げる成約までの期間を短くすることができるなどよいことはたくさんあります。

しかしマンション売却には高額な費用がかかり、できればハウスクリーニングにかける費用も抑えたいですよね。

ハウスクリーニングは部屋全体に行う必要はなく、必要なポイントを抑えるだけで費用を節約しマンションを高く早く売却することができます。

この記事ではマンション売却時にハウスクリーニングを行うべきおすすめの箇所費用の相場について解説しました。マンション売却時にハウスクリーニングを行い売却を成功させましょう。

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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事マンションを売る記事をご覧ください。

マンション売却時にハウスクリーニングをするべき理由

マンション売却をする際にはハウスクリーニングを行うべきです。ハウスクリーニングをすることでかかる費用以上の効果を得ることができます。

【理由1】査定価格を上げることができる

マンションを高く売却するためには、不動産会社に高く査定してもらうことも重要です。

不動産の売買において重要なことは印象です。売り手であるあなた自身が好印象でも、売却予定の不動産の印象が悪くてはスムーズな取引は望めません。

例えば、暗く、不衛生で劣化が見られるマンションや一戸建てに住みたいと思うでしょうか。多くの人は「住みたくない」と答えるでしょう。

多くの人が住みたくないと答えるマンション売却では、価格も相場より下回る可能性が高くなります。不動産売買では、誠実な姿勢を見せることは評価ポイントになります。不動産会社が行う査定前にハウスクリーニングを行い、明るい・衛生的・修繕済みの状態にしておきましょう。人も建物も好印象を意識しておくことが、取引をスムーズに行うポイントです。

【理由2】値引き交渉を防ぐことができる

不動産売買を行う上で、売る側は少しでも高く、買う側は少しでも安くという心理があります。

もし、ハウスクリーニングを行わずに汚れや破損をそのままの状態で売却を試みたとします。おそらく、買い手は汚れや破損を理由に値引き交渉を開始するでしょう。

自分の思う金額で売買を行うためにも、文句のつけようがないくらいにハウスクリーニングを行っておくことで、値引き交渉の材料となるマイナス要因を減らすことができます。

また、壁のシミや床の汚れ、キッチンのドロドロ油など自分だけでは落としきれない汚れはハウスクリーニングに依頼することで、結果的にはお得な取引をすることが出来る場合があります。

【理由3】成約までの期間が短くなる

内覧者は複数のマンションを比較して購入するか検討します。

同じような条件のマンション同士を比較する際に大切になってくるのは第一印象です。どんなに条件が一緒でも第一印象が悪ければ購入しようと考える買主はいないでしょう。

内覧の申し込みがあるのは、買手がマンションに魅力を感じている証拠です。室内を掃除して清潔に保ち、綺麗な状態で案内できれば成約につながりやすくなります。

綺麗な状態の部屋を見てもらい、部屋の第一印象を良くすることでマンションの購入希望者を増やすことができはやく売却活動を終えることができます。

【理由4】売れ残りを防ぐ

ハウスクリーニングを行い購入希望者が増えることによって売れ残りを防ぐ効果もあります。

マンションの販売を始めて売れない状況が続くと、「売れ残り物件」となり買主からあまりよい印象を持たれなくなってしまいます。「売れ残り物件」の印象が強くなった物件はますます売れづらいです。

売れ残りを防ぐ対策としてハウスクリーニングを取り入れることをおすすめします。

マンション売却のコツについて詳しく知りたい方は「マンションを高く・早く売却するコツをマンション売却の流れにそって解説!」という記事もご覧ください。

マンション売却時にハウスクリーニングで力を入れるべきポイント

ハウスクリーニングをしたいけど費用が気になってできないという人もいるでしょう。ハウスクリーニングは必ずしも部屋全部にしなければならないわけではなく、自分で綺麗に掃除できる部分はハウスクリーニングをする必要はありません。

では、具体的にどのようなポイントに力を入れてハウスクリーニングをすると好印象になるのかについて見てみましょう。ポイントは大きく分けて2点になります。

汚れの目立ちやすい水回り

1点目は汚れの目立ちやすい水回りです。

料理の好きな人ならキッチンの汚れが目につきますし、毎日使うお風呂やトイレの汚れは特に気になる人が多くなるポイント。大掃除のつもりで自分でも掃除出来ると意気込んでいても、キッチンのシンクや洗面所のカビや水垢汚れやトイレの黄ばみ、お風呂場のカビ汚れや湯垢汚れなどが目立ちやすい水回りは、プロの清掃後と素人の清掃後では違いは歴然となります。

内覧でもチェックされやすく、査定に大きく響くポイントになるので水回りのハウスクリーニングはプロに依頼するのがおすすめ。時間や手間を上手に省いて売却の準備を進めましょう。

ベトベトの油汚れ

2点目はキッチンのベトベトとした油汚れです。

換気扇やレンジフード、レンジ内部の油汚れを落とすには相当な労力が必要になります。毎日こまめに掃除する性格の方でしたらハウスクリーニングに頼まなくても自分で掃除出来るかもしれませんが、現実にはそのような方はなかなかいません。

ベトベトに残ってしまった油汚れは、自分で掃除しようと思うと何時間、もしくは数日かかることもあり得策とは言えません。ハウスクリーニングを利用して効率良くマンション売却準備を進めましょう。

  • 水回りの掃除を徹底的に
  • 油汚れは残さない
  • プロに頼って効率化

マンションの売却を少しでも検討しているのであれば、「自分のマンションがいくらで売却出来そうか」を把握しておきましょう。

そのためには、不動産会社から査定を受ける必要があります。「イエウール」なら不動産会社に行かずとも自宅で24時間申し込みが可能です。自分のマンションに適した不動産会社を紹介してくれるので、膨大な不動産会社の中から選ぶ手間も省くことができます。

まずは、自分の物件種別を選択してから査定依頼をスタートしてみましょう!査定依頼に必要な情報入力はわずか60秒で完了します。

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マンション売却する時のハウスクリーニングに必要な料金の相場

ハウスクリーニングに必要な料金の相場はいくらくらいなのでしょうか。間取りによる違いや高くなる時の理由について見てみましょう。

ワンルームの場合で約3万円

ハウスクリーニングの相場は地域により異なりますが、概ね以下の表のようになります。単純な目安の費用として、ハウスクリーニングを申し込みたい部屋数に相場を掛けて計算してみましょう。

ワンルーム、1K 15,000円~30,000円
1DK、1LDK 30,000円~40,000円
2DK、2LDK 30,000円~70,000円
3DK、3LDK 50,000円~80,000円
4DK、4LDK 70,000円~10万円
それ以上 ほとんどの業者が価格設定を行っていないため要相談

間取りが同じでも、部屋の作りが特別なものであったり汚れ具合によっては価格は変動します。しかし、ワンルームのハウスクリーニングが50,000円もするなど、大幅な価格アップは滅多に無いことなので見積もりを詳しく確認し、不明な点があるときは業者に内訳や掃除内容など聞きましょう

トイレを個別に頼むと約1万円

先程は、部屋全体のクリーニング依頼した場合の価格でしたが、個別に発注した場合ハウスクリーニングの費用は安くなるのか見てみましょう。価格は地域により変動しますが、概ね以下のようになります。

エアコン(1台あたり) 10,000円前後
トイレ 10,000円前後
浴室 15,000円前後
キッチン 20,000円前後
換気扇・レンジフード 10,000円前後
洗面所 8,000円前後

見積もり価格は汚れ具合によっても変動しますが、部屋全体丸ごとクリーニングを行うハウスクリーニングと比べ、個別にクリーニングの注文をすると少々割高になります。自分でハウスクリーニングを行う予定がある人は、ハウスクリーニングを丸ごと依頼するのと、個別で依頼するのではどちらがお得になるかは見積もりを見て比較検討するのも良いでしょう。

床のワックスがけは6畳で約1万円

ハウスクリーニングを行うのは水回りやエアコンなどの他に、床のワックスがけや畳の張替えなどもあります。床・畳・襖・クロスなどの相場はいくらなのでしょうか。地域により価格は変動しますが、概ね以下のようになります。

床のワックスがけ(6畳あたり) 10,000円~15,000円
畳の張替え(1畳あたり) 5,000円~7,000円
畳の表替え(1畳あたり) 3,500~5,000円
襖の張替え(1枚あたり) 3,000~4,500円
クロスの張替え(1平方メートル) 800円~1,200円
フローリングの張替え(6畳あたり) 80,000円~12万円

ハウスクリーニングの見積もりを依頼した時、金額が相場よりも高くなっている場合は畳・襖・クロス・フローリングの張替えや畳の表替えの費用が含まれていることがあります。クリーニングだけでは対処しきれない状態にあるという場合に含まれる費用なので、一緒に現状を見ておくとトラブルを回避することが出来ます。

空室の場合は安くなる

空室の場合、居住中とは違い生活していない状態なので作業がしやすく、相場も居住中の場合と比べ20%~50%ほど安くなるケースが多くなります。ハウスクリーニングの費用が安くなる時の理由は以下のようになります。

・家に何も置いていないので作業しやすい
・家財道具に傷や汚れをつけないための養生の手間がない
・居住者がいないので、時間を比較的自由に決めやすい

以上の理由から、売却を考えている時は全体的に空室になるのを待ってから、まとめてハウスクリーニングの依頼をする方がお得。ただし、全体的に空室になるまでの期間が長すぎると汚れが落ちにくくなったり余計な維持費がかかったりするので、タイミングを見極める必要があります。

追加料金がかかる場合もある

追加料金については見積もりには記載されていないので注意が必要です。追加される可能性がある項目には2点あります。

延長料金

追加になることは滅多にありませんが、見積もり時に汚れ具合や材質などの伝え漏れや確認ミスが原因で作業時間が大幅にオーバーしてしまうことがあります。特に、特殊な資材を使っている場合は自分から業者に伝えておくとトラブル回避に繋がります。

駐車場

駐車場に業者の車を停める場合、基本的には敷地内になりますが、駐車場が無い場合には近隣にある公共の駐車場を利用することになります。駐車場料金は、見積もりに含まれることはほとんどなく、別途請求されることが大半。自分のマンションに駐車場が無い場合は、あらかじめ作業時間の目安を聞いておき駐車料金の用意をしておきましょう。

  • 相場よりも高額時は確認
  • 空室にしてからの依頼がお得
  • 追加料金に注意

マンション売却時にハウスクリーニング費用を抑えるコツ

ハウスクリーニング費用は抑えることができます。少しでも安く原状回復するためのコツを見てみましょう。

水回りなどをまとめて頼む

3章でご紹介した相場を見て分かるように、個別に依頼するよりも部屋丸ごとで依頼する方が料金は割安になります。

しかし、依頼する部屋数が1部屋や2部屋なら大きな金額になりませんが10部屋以上もあると依頼料はかなり大きくなります。少しでも費用を抑えるために、床や壁の掃除は自分でやるけれど、落としにくい水回りは業者に頼みたい時はパック商品がないか探してみましょう。

業者によってはキッチンとレンジフードがパックになっている商品や浴室・トイレなどの水回りがパックになっている商品など、さまざまなパック商品が展開されており個別注文よりも安い費用できれいにすることが出来ます。ハウスクリーニングでは、掃除する場所が1カ所ではないことが多いのでパック商品の利用も検討し、まとめて依頼して費用を安く抑えましょう。

閑散期のタイミングで依頼する

ハウスクリーニング業界にも繁忙期と閑散期があります。

新年度に向けた準備が必要になる12月~3月までは入居者の入れ替えが多くなります。入居者の入れ替えが多くなるということもあり、ハウスクリーニング業界はあちこちから依頼が舞い込みやすく慌ただしい繁忙期となるため料金を高めに設定しているハウスクリーニング業者が多いです。

また、エアコンのクリーニング依頼がもっとも多くなるのは6月で、本格的な夏が来る前に掃除をしておきたいという依頼が殺到します。この時期も料金設定が高めになっている傾向があるので避けた方が良いでしょう。

ハウスクリーニングは、新年度の準備や暑くなってエアコンのクリーニングが一段落つく8月の終わり~11月初旬がおすすめ。急いでマンションや一戸建てなどを売却しなければいけないなど、特別な事情が無い場合は閑散期のタイミングで依頼すると費用を安く抑えることが出来ます。

自分で出来る所は自分で掃除する

マンションや一戸建てなどで掃除が必要になるのは部屋だけではありません。玄関や庭、そして意外と見られている廊下など、自分で掃除できるところは自分で通常よりも念入りに掃除を行いましょう。自分で念入りな掃除を行うことで、ハウスクリーニングの費用を抑えることが出来るだけでなく、購入者に管理の行き届いた物件であることをアピールしやすくなります。

また、自分で出来るところは自分で掃除するというスタンスを持つことで、修繕が必要となる場所を見つけるきっかけにもなります。売却前に修繕カ所を見つけておくことで、早めの対応が可能になるメリットも。自分で出来る所は自分で掃除するということは、ハウスクリーニングの費用を安く抑えるだけでなく売却をスムーズに進められるポイントにもなります。

  • ハウスクリーニングを依頼
  • 閑散期の利用でお得に
  • 自分で出来ることは行う

マンション売却時のハウスクリーニング業者の選び方

ハウスクリーニングが初めての方はどのような業者に依頼すればいいか分からないことも多いでしょう。

ここからはハウスクリーニング業者の選び方を解説します。

口コミの評価が高い

まずは口コミを見て評価の高いハウスクリーニング業者かどうか確認しましょう。

ホームページに記載されている料金設定やサービスがどれだけ良さそうでも、実際の仕事がいい加減ではハウスクリーニングを行っても十分効果を得ることはできません。

口コミサイトで実際に利用したことのある人の声を参考にハウスクリーニング業者を選ぶことも大切です。

パックプランがある

ハウスクリーニング業者を選ぶ際には、パックプランが充実しているかに注意しましょう。

費用を節約するために数か所だけハウスクリーニングを行うことを検討している方もいるでしょう。

そのような場合、パックプランがあるハウスクリーニング業者に依頼することで1か所ごとにハウスクリーニングを行うより費用を節約することができる場合があります。

後ほど詳しく解説しますが、特に水回りのパックキッチン周りのパックが充実しているかどうかに注目してハウスクリーニング業者を選びましょう。

複数の業者に見積もりをしてもらう

ハウスクリーニング費用やパックプランの内容はハウスクリーニング業者によって異なります。

1つのハウスクリーニング業者だけを見て決めずに多くのハウスクリーニング業者を比較してサービス内容や費用が適した業者に依頼するようにしましょう。

複数のハウスクリーニング業者に査定を依頼する際は、一括見積もりサイトを利用すると簡単に見積もりを依頼することができます。

ハウスクリーニングで綺麗にしてマンション売却を成功させよう

油汚れや壁紙の破れ、トイレの黄ばみなど前の居住者の生活感が残った状態では、次の入居者が決まりにくいため売却活動もスムーズには進みません。

スムーズな売却を行うためには、玄関や庭などを丁寧に掃除することと落ちにくい汚れや修繕はハウスクリーニングに頼ること。時間を効率良く使って売却活動を成功させましょう。

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他にも、詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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