ワンルームマンションのリフォーム費用相場
ワンルームマンションを丸ごとリフォームする場合の費用相場は、約200万円～400万円です。もちろん、リフォームの内容や規模、使用する材料のグレード、工事の複雑さなどによって大きく異なります。一般的な目安としては、以下のような費用が考えられますが、これはあくまで大まかな目安として考えましょう。
- 簡易的なリフォーム：約50万円～100万円
- 壁紙の張り替え、床材の張り替え、照明器具の交換など、比較的簡単な作業が中心です。
- 標準的なリフォーム：約100万円～200万円
- キッチンや浴室、トイレの一部交換、収納の増設、間取りの一部変更などが含まれます。
- フルリフォーム：約200万円～400万円以上
- キッチン、浴室、トイレの全面交換、床や壁の全面張り替え、間取りの大幅な変更など、大掛かりな工事が含まれます。
ワンルームマンションのリフォーム箇所と費用相場
ワンルームのマンションをリフォームする際に、真っ先に抑えておきたいものは、各箇所にかかる「相場が予算に合うか」です。リフォームは上限がなく、お金をかければかけるほど満足のいくリフォームができると考えがちです。たしかに、自分の思い通りに模様替えをすることは可能ですが、その場合はある程度の出費を覚悟しなければいけません。
一方で、お金をかければそれだけ納得のいくリフォームになるとも限りません。場合によっては自分で出来る模様替えもあります。
そもそもリフォームを考えたほうが良いのか、今の住居を売却し新居を購入するべきなのか、を決めるために、ワンルームマンションをリフォームする際の細かい費用相場を見ていきましょう。
| 目安・相場 | 原因 | 内容 | |
| キッチン | 50万円～150万円 | 使い勝手を良くするため | 最新のシステムを導入など |
| 浴室 | 70万円～200万円 | 老朽化に伴うリフォーム | ユニット橋の交換、浴室乾燥機の設置など |
| トイレ | 10万円～30万円 | 古いトイレの最新化 | 節水型への変更、ウォシュレットの設置 |
| 床材 | 1,000円～3,000円/㎡ | フローリングの傷や色褪せ改善 | 新しい床材へ張替え |
| 壁紙 | 500円～1000円/㎡ | 汚れや傷を隠す、室内の雰囲気を買える | 壁紙の張替え |
| 収納スペース | 10万円～50万円 | より効率的な収納を求めて | 収納スペースの増設 |
| 間取りの変更 | 100万円～ | ライフスタイルの変化 | 和室を洋室へ、1Rを1Kへ変更 |
設備面
まるごとリフォームをすると、他の新築マンションを購入した方が良い可能性もあります。今後の生活設計のことも考えて、とりあえずは必要なところだけのリフォームをする方がいいでしょう。
一般に、キッチンやトイレ、バスルーム、洗面スペースの水回りや、リビングなどのクロス張替え、床の張替えなどをリフォームする人が大半です。リフォーム会社でも、そうしたニーズの高さから「水回り」すべてをまとめてリフォームできるセット料金(水回り４点のうち３点を選ぶタイプも）や、リビングの床と壁(天井）両方の張替えのセット料金など、お得な料金システムが増えてきています。
リフォーム会社に相談する前に査定額を把握しよう
これらの費用はあくまで目安であり、具体的なリフォーム内容によって大きく変動します。また、建物の状態や立地、工事の難易度などによっても費用は異なるため、正確な見積もりを得るためには、複数のリフォーム会社に相談し、具体的なプランを立てることが重要です。
そもそもマンションをリフォームするべきか、売却し新しい新居を購入したほうが良いのか正しい判断をするために、「まずは自分のマンションがいくらで売却出来そうか」を把握しておくことをオススメします。
「イエウール」[を始めとする不動産一括査定サイトなら、不動産会社に行かずとも自宅で24時間申し込みが可能です。自分のマンションに適した不動産会社を紹介してくれるサービスで、全国の2,300社を超える膨大な不動産会社の中から選ぶ手間も省くことができます。
まずは、自分の物件種別を選択してから査定依頼をスタートしてみましょう！
かかる費用・税金は不動産の種類や状況によって異なります。そこで、かかる費用・税金を簡単にチェックしましょう！
必要項目を選択して「かかる費用・税金を見る」を押すと、ご自身の場合にかかる金額や項目の内訳が一覧で表示されます。
不動産の種類
住宅ローン 
抵当権の抹消 
保有期間 
測量を行うか 
解体してから売るか 
坪数 
ごみ処分するか 
ハウスクリーニングするか 
物件の入手経路 
建築年月 
住んでいた時期 売却金額（相場） | 項目 | 金額 | 内容 |
|---|
| 控除名 | 内容 |
|---|
ワンルームマンションのリフォームに最適な業者
比較サイトを利用して、いくつか良さそうなリフォーム会社を見つけたとしても、果たしてそれが相場と比べてお得なのかといった情報は分かりません。
判断基準は口コミが一番いい情報となりますが、口コミを見つけるのも難しいと考える方もいるかも知れません。
もし、どちらの会社にするか迷っているのであれば、次のような決め方を参考にすると不動産会社が決めやすいかもしれません。
見積書の価格設定が明確
リフォーム業者を選ぶ際、価格設定が明確であることは非常に重要です。
契約をする前には必ず見積書をもらうのが当然ですが、内容があまり大雑把なのは、工事に入ってから追加料金が発生する可能性が大きいです。
そのため、見積もりの段階で詳細な費用内訳を提示してくれる業者を選ぶと良いでしょう。
例えば、材料費、施工費、諸経費などが細かく分かれていることで、どこにどれだけの費用がかかるのかを理解しやすくなります。
また、見積もりは事前にリフォーム箇所を見てもらってから作成しますので、その見積書がいい加減だと下見に手を抜いている証拠とも言えます。
追加の費用が心配な場合は、はじめのうちに追加費用が発生する可能性についても確認しておくことが重要です。
リフォーム会社は綿密な確認を行ってくれる会社が良い
リフォーム業者は、綿密な確認作業を行ってくれる業者を選ぶべきです。
施工前にしっかりと現地調査を行い、具体的なプランを提案してくれる業者が理想です。
契約をする前に、少しでも気になる点や分からない点があればきちんと聞いておいてください。工事に入ると下請け会社の従業員しか来ない場合もあります。そのような場合は、日を改めて確認しておいてください。
また、リフォームの過程で定期的に進捗報告を行い、問題が発生した場合は速やかに対処する姿勢が求められます。
良い会社ならば、こちらから問い合わせしなくても会社側からその都度、工事の進み具合などについて連絡をくれます。だからといって「連絡をくれない会社は良くない」というわけではありません。
基本的に、工事の進捗状況の報告は直接工事を行う業者ではなく、リフォーム会社の仕事ですので、担当者の都合でたまたま連絡がないだけかもしれません。もし、進み具合に疑問があれば会社の方に問い合わせをしてもいいでしょう。
その時点で納得のいく説明があれば「良い会社」と判断もできます。
リフォームが必要な箇所を選ぼう
マンション売却する前にかならずリフォームが必要なわけではありません。また、リフォームに思ってより費用がかかり、手取りが少なくなってしまったという事例もよく耳にします。
そのため、ワンルームマンションのリフォーム理由が、ただ、漠然と「部屋を綺麗にしたい」ではなく、リフォームする事によって得られるメリットを専門の不動産会社と相談のうえで進めていくようにしましょう。
できるだけ「部屋の壁を明るい色に張り替えたい」とか「水回りの設備を新しく使いやすいものにしたい」などのように具体的にイメージし、それに対して可能な予算を考えた上で、あなたに適した会社を選ぶことで後悔のないリフォームができます。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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