不動産売却した年も固定資産税を払うの？|精算方法を詳しく解説！

「不動産を売却した年の固定資産税はどうなるの？」

戸建て・マンション・土地を所有している人が毎年支払っている固定資産税。売却した年も同じように支払わなければいけないのか気になる人は多いでしょう。

実は不動産を売却した年の固定資産税は売主と買主で按分するのが一般的です。
しかし、按分に関する明確なルールはないので注意が必要になってきます。

この記事では不動産売却する年の固定資産税をどのなるのか？という疑問を解消していきたいと思います。

不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか？ 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。

一戸建てとマンションだと家の寿命は変わる。あなたのお家はどっち？

↑こちらから査定を依頼できます！↑

不動産売却した年の固定資産税はどう精算する？

引渡し以降の費用は買主に負担してもらう

日割り計算する際は起算日をいつにするかで負担割合が変わります。
この起算日は地域によって異り関東では1月1日、関西では4月1日が一般的です。例えば、1月1日の場合、1月1日から引き渡し日までが売主負担、引き渡し後が買主負担になります。

事前に不動産会社に確認を

売買契約後の翌年からは完全に買主が固定資産税を負担することになります。また、固定資産税とともに支払う都市計画税についても同様の扱いです。

こうした固定資産税の清算などの説明を事前にしてもらえるかどうかは、不動産会社によって差があるかもしれません。

売主にとって損がなく、分かりやすいよう説明してくれる優良な不動産会社を見つけるなら不動産一括査定サービス「イエウール」がおすすめです。全国1600社以上の不動産会社から、あなたの売りたい物件に合わせて最大6社をピックアップして査定してもらえます。

複数の不動産会社や担当者を比較することで、知識が豊富だったり話し方・進め方の相性が良い会社を見極めることができますよ。

続いて固定資産税の負担額に影響する起算日について説明してまいります。
その前に「固定資産税の基礎知識を知りたい！」という方はこちらの記事もご覧ください。
固定資産税について教えてください

地域によって会計の起算日が異なる

起算日は市区町村のホームページで確認できます。調べるのが面倒な方は不動産会社が把握しているので質問してみるとよいでしょう。以下で2019年時点の主要地域の起算日をまとめていますので該当のエリアであれば参考にしてください。

固定資産税の日割り計算方法は？

地域別の計算方法

起算日が1月1日の場合

• 売主　180日（1月1日～6月30日）⇒20万円✖180日/365日＝98,630円
• 買主　185日（7月1日～12月31日）⇒20万円✖185日/365日＝101,369円

起算日が4月1日の場合

• 売主　180日（4月1日～6月30日）⇒20万円✖90日/365日＝49,315円
• 買主　185日（7月1日～3月31日）⇒20万円✖275日/365日＝150,684円

東京のマンションを売却したAさんの場合

• 売主　211日（1月1日～7月31日）⇒15万円✖211日/365日＝57,808円
• 買主　154日（8月1日～12月31日）⇒15万円✖154日/365日＝42,192円

まとめ

不動産を売却す場合は今回学んだ知識を生かして、固定資産税を上手く買主と按分していきましょう。