【2026年10月】マンション買取相場は市場価格の7割！高く売るコツも紹介

あなたの不動産、査定価格はいくら？

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マンションの買取相場は市場価格の約70%

買取と仲介には大きな違いがあり、その1つが「売却価格」にあります。

マンション買取価格が相場より低い理由

不動産買取ではどうして仲介より低い価格でしか売却できないのか気になっている方も多いでしょう。

【理由1】不動産会社の利益が差し引かれているから

不動産会社は、主に売主と買主の仲介をして売買契約が成立した際に支払われる仲介手数料という費用が利益になります。

しかし買取では仲介手数料の支払いがありません。

【理由2】マンションの再販売にかかる費用が差し引かれているから

買取したマンションを再販売するためには、リフォーム費用以外にも多くの費用がかかります。

これらのマンションの購入・売却にかかる費用もマンションの価格から差し引かれてしまうのです。

【理由3】リフォーム費用が差し引かれているから

売主から買い取ったマンションはリフォームしてから販売されます。

全面リフォームにかかる費用の相場は400万円～600万円。マンションの状態によって相場は左右されますが、おおよそこの価格がマンションの価格から差し引かれています。

【最新版】マンション買取の相場

マンションの売却を検討している人が最も気になっていることは自分のマンションがいくらで買取してもらえるのかではないでしょうか。

レインズが発表している仲介での売却価格の7割をマンションの買取相場価格として計算しています。

都道府県別のマンション買取相場

まずはエリア別の買取相場から確認しましょう。

下の表は、レインズが公表している「2026年8月度の成約価格」をもとに、買取相場をその70%として算出した買取相場価格と、成約価格の前年比を地域ごとにまとめたものです。8月度に成約価格が出ていない県は、直近の月の値に時点を書いています。

なお、あなたのエリアのマンション売却相場はこちらで調べることができます。

東日本のマンション買取相場

中部圏のマンション買取相場

近畿圏のマンション買取相場

西日本のマンション買取相場

築年数別のマンション買取相場

次に、築年数別のマンションの買取相場を見ていきましょう。

東日本の築年数別マンション買取相場

出典：年報マーケットウォッチ　中古マンションの築年帯別状況［首都圏］（2025年）　東日本レインズ

中部圏の築年数別マンション買取相場

出典：年刊市況レポート（2025年度）　中古マンション　築年帯（2025年）　中部レインズ

近畿圏の築年数別マンション買取相場

出典：2025年度年刊市況レポート　中古マンション　築年帯（2025年）　近畿レインズ

西日本の築年数別マンション買取相場

出典：2024年度版　年報市況レポート　中古マンション　築年帯（2024年）　西日本レインズ

築年数の浅いマンションは買い手から見ると部屋の劣化も少なく新築に近いイメージを持たれることが多いため人気がある築年数です。

しかし築年数の浅いマンションは仲介であれば新築とさほど変わらない値段で取り引きされることもあるため、どうしても買取を利用してマンションを売らなければならない理由がある方以外には買取の利用はあまりおすすめできません。

一般的に築年数が古くなればなるほど不動産の価値が低くなると言われているため買主がなかなか見つからないことがあるでしょう。築年数の古いマンションはマンションの劣化具合によりリフォームが必要ですが、不動産会社に買取してもらうことでリフォーム費用を支払い売却するよりも手取り金額が多くなることもあります。

間取り別のマンション買取相場

次に、間取り別の買取相場を見ていきましょう。

では地域別に間取りによってどの程度売却価格に違いがあるのか確認してみましょう。

東日本の間取り別マンション買取相場

出典：年報マーケットウォッチ　中古マンションの間取り別［首都圏］（2025年度）　東日本レインズ

中部圏の間取り別マンション買取相場

出典：年刊市況レポート　中古マンション　間取り（2025年度）　中部レインズ

近畿圏の間取り別マンション買取相場

出典：2025年度年刊市況レポート　中古マンション　間取り（2025年度）　近畿レインズ

西日本の間取り別マンション買取相場

出典：2024年度版　年報市況レポート　中古マンション　間取り（2024年度）　西日本レインズ
※西日本の「5DK・LDK以上」は、元データで2022年度以降、件数の割合が年度によって大きく変わっています（2024年度は全体の約35%）。平均面積も約76㎡とほかの地域と大きく異なるため、参考値としてご覧ください。

最寄駅からの距離別のマンション買取相場

最後に、最寄駅からの距離別の売却相場を見てみましょう。

最寄り駅からの距離がどの程度売却相場に影響するのか確認してみましょう。

東日本の最寄駅からの距離別マンション買取相場

出典：年報マーケットウォッチ　駅からの交通［首都圏］（2025年度）　東日本レインズ

中部圏の最寄駅からの距離別マンション買取相場

出典：年刊市況レポート　中古マンション　駅からの交通条件（2025年度）　中部レインズ

近畿圏の最寄駅からの距離別マンション買取相場

出典：2025年度年刊市況レポート　中古マンション　駅からの交通条件（2025年度）　近畿レインズ

西日本の最寄駅からの距離別マンション買取相場

出典：2024年度版　年報市況レポート　中古マンション　駅からの交通条件（2024年度）　西日本レインズ

マンションの買取相場を調べる方法

マンションの売却相場は常に変化しています。マンションを高く売却するためにも最新のマンション売却相場を把握しておきましょう。

ここからはマンションの買取相場を調べる方法を解説します。

不動産情報ライブラリ（不動産価格情報の検索）

国土交通省が運営している不動産情報ライブラリの「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索」では、過去のマンションの取引から相場を調べられます。

しかし確認できるのはアンケート回答があるマンションのみ。アンケート回答がない地域のマンションは価格が分かりません。

また、マンションの売買は頻繁に行われている地域は情報が新しいのですが、長く住んでいる人が多い地域などは情報が古い可能性があるので注意が必要です。

検索結果に出てくる「取引総額」が仲介で取り引きされた価格です。買取での売却価格は、この取引総額の7〜8割程度が目安です。

不動産情報ライブラリで検索する際は、自分の不動産と条件が似ている不動産を数件ピックアップしてみましょう。条件が似ている不動産の取引総額の平均値の7〜8割程度が買取相場の目安です。

レインズマーケットインフォメーション

このサイトでは、実際に不動産が取り引きされた価格に基づいた売却参考価格を確認することができます。

不動産価格天気図

数字で価格推移を示していないので具体的な買取相場価格を知りたい方には向いていないかもしれませんが、都道府県別に不動産価格の動向を知ることができるため、今後どのように価格が推移するかデータを収集したい方におすすめです。

不動産会社に査定してもらう

どれだけ同じ条件のマンションがあったとしても、マンションの個別事情によって買取価格は変化します。自分で買取相場を調べてもおおよその買取相場しか調べることはできません。

もっと正確に自分のマンションの買取相場を知りたい方は査定を行いましょう。

まずマンションを選択します。その後マンション名、専有面積、間取り、階数、方角の項目を埋めてから「想定価格をみる」ボタンを押してみましょう。ボタンを押すと○○万円～○○万円と、幅のある売却想定価格が自動で算出されます。

しかし、査定価格は家の個別情報や最新の不動産市場によって決まるため、この査定シミュレーションで分かる売却想定価格はおおよそのものであり精度が低いといえます。

家がいくらで売れるのか正確に知るためにも不動産会社に査定を依頼してみましょう。

査定を依頼する際は、ネットでいつでも簡単に査定依頼ができるイエウールの利用がおすすめ。一度の申し込みで複数社に査定を依頼でき、完全無料でサービスを利用できるのでまずは家の価格を知ってから売却を検討したいという方も安心して利用できます。

相場より高く買取できるマンションの特徴

築年数が浅い

また、築年数が浅いマンションは買主からも人気があり需要が高いため高値で買取してもらうことが可能でしょう。

しかし先ほど解説したように、築年数の浅いマンションは人気があり、高く売却することができます。仲介で売却する場合は、新築マンションと同じくらいの価格で売却することも可能です。

立地が良い

不動産買取ではマンションをリフォームして再販売します。リフォームしても立地が悪いと新しい買手が見つかりにくく、売れ残るリスクを考慮して買取価格を下げることもあります。

ほかにも近くに大型ショッピングセンターが建設されるといった再開発の情報などもマンションの価値を高める要因になります。

間取り

また、その地域にあった間取りであることもマンションの価値が高くなる特徴です。一人暮らしが多いエリアでは一人暮らしに人気の間取り、ファミリー層が多いエリアではファミリー層向けの間取りであると高く売却することができます。

専有面積

専有面積もマンションの買取相場に影響します。

マンションの専有面積が広いほど高く売却できる傾向にありますが、広ければ広いほどいいというわけではありません。

専有面積も間取りと同様、その地域にあった広さであることが求められます。

マンションを高く買取してもらうコツ

不動産買取では市場価格に近い価格で売却することは難しいと言われています。しかし少し工夫をするだけで買取価格を上げることができるのです。

ここからはマンションを高く買取してもらうコツを解説します。

「買取保証」と「即時買取」を使い分ける

少しでも高く売却したいと考えている方は「買取保証」を選びましょう。

一般的に不動産買取で、仲介と同じくらいの価格で売却することは難しいです。しかし買取保証を利用して仲介で販売活動を行っている期間に売却することができれば売却相場に近い価格で売却することができ、不動産買取より3割程度高い価格で売却することができます。

「買取保証」では初めに仲介で販売活動をするため売却完了するまでに時間がかかりますが、売却完了までに余裕がある方は少しでも高く売却するために「買取保証」で売却活動をしてみるとよいでしょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

査定には明確なルールがないため不動産会社によって査定価格が異なります。複数の不動産会社に査定をしてもらうことで査定結果を見比べることができ、買取相場から外れた査定価格を提示している不動産会社を見極めることができます。

また、複数の不動産会社に査定を依頼することで、査定結果だけでなく産会社の対応の速さや担当者の知識の豊富さも見比べることができます。

正しく高く査定してもらう

仲介で売却する際は査定価格ではなく売主と買主が合意した価格で売却することができますが、不動産買取における査定価格は「うちの会社ではその価格で買取します」という価格ですので、査定価格が低いと買取価格も低くなってしまいます。

査定価格はどの不動産会社でも大きく違いはないはずですが、中には極端に高い査定価格を提示する不動産会社があります。このような不動産会社は後々値下げされることがあるので注意が必要です。あまりに違う査定価格を提示してくる不動産会社には依頼しないようにしましょう。

不動産会社の担当者が正しい売却相場を把握しているか確認するために、査定結果を受け取った際には査定結果の根拠を聞くようにしましょう。売却相場と同じくらいの査定結果を算出した不動産会社であっても査定の根拠を答えられずなんとなくの価格を提示している不動産会社もあります。

不動産の取り引きが活発な時期に売却する

新学期が始まる4月に向けて2月と3月は転勤や子どもの進学に合わせて住み替えを行う方が多くなっています。

不動産の取引が活発に行われるため不動産会社が買取した不動産も売れやすくなり、閑散期に比べると高く買取する不動産会社があるようです。

しかし時期を合わせたからといって高く買取してもらえる保証はないので、マンションの売却を急いでいる方は時期を気にせずに不動産会社に査定を依頼して売却してもらうとよいでしょう。

買取勧誘チラシに注意する

時々ポストにマンションを高額買取している不動産会社のチラシが入っていることがあるでしょう。

高く買取してもらえる不動産会社が見つかって嬉しいと思う方もいらっしゃるでしょうが、こうしたチラシでは実際の買取価格よりも高めに設定しているケースが多いため注意しましょう。

不動産買取業者は買い取ったマンションに付加価値をつけて再販することで利益を得ています。マンションを仕入れておくために常に売ってくれる人を探しているため、高い買取価格を提示してマンションを売る気にさせようとする手法です。

リフォーム前に売却する

不動産買取では、売主から買取した不動産にリフォームを行い不動産会社が販売します。不動産買取で提示される買取価格は不動産会社が後に行うリフォーム費用を差し引いた価格です。

そのため買取前にリフォームをしてしまうと余計や費用を支払うことになり不動産を売却した後に手元に残る金額が少なくなってしまいます。

リフォームをすることで高く買取してもらうことができるかもしれませんが、リフォームにかかった費用以上に高い価格で買取してもらうことができる保証はありません。

マンション買取をするならまずは査定から

ここまでマンションの買取相場について解説しました。マンションの買取相場は築年数やエリアで大きく異なります。

売却を考えているマンションの買取相場がいくらくらいであるか事前に調べて把握しておきましょう。

しかし自分で買取相場を調べてもおおよその買取相場しか調べることができません。実際の買取相場に近い価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しましょう。

不動産一括査定サイト「イエウール」なら不動産会社に行かずとも自宅で24時間査定依頼を申し込みが可能です。自分のマンションに適した不動産会社を紹介してくれるので、膨大な不動産会社の中から選ぶ手間も省くことができます。

まずは、自分の物件種別を選択してから査定依頼をスタートしてみましょう！査定依頼に必要な情報入力はわずか60秒で完了します。