うちって、売ったらいくら？さいたま市桜区の
不動産売却査定・相場がわかる

では、さいたま市桜区の不動産売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。（東洋経済オンラインより）

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮（仮称）」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、さいたま市桜区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.7%、2019年は+1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、さいたま市桜区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• さいたま市桜区の世帯数は2016年に43,698世帯でしたが、2018年に44,825世帯となり、1,127世帯（2.6%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• さいたま市桜区の空き家率は、2013年に9.2%、2018年に9.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1105で、2018年には1128でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

次に、さいたま市桜区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市桜区の世帯数は2015年に43,698世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は24店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.5店舗といえます。
これは全国では470位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。