マンション売却のタイミングは10年がオススメと言われています。
この記事では築10年のマンションが売れる理由について解説します。またマンション売却に役立つ情報をお伝えします。
マンションは10年住んで売るのがベストと言われる理由
マンションの資産価値は築年数とともに落ちていていくため、売り時を見極める必要があります。一般的に売り時とされているタイミングは、築10年以内です。
マンションは10年住んで売るのがベストと言われる理由を以下の3つから解説していきます。
- 出産や結婚などのライフスタイルに変化がある
- 築10年のマンションは需要が高い
- 修繕やメンテナンスにかかる費用が抑えられる
出産や結婚などのライフスタイルに変化が起きる
ライフスタイルは一般的に、10年単位で変わる傾向にあります。ライフスタイルの変化とは、出産や結婚などのイベントや、転勤や転職など仕事上の変化のことです。
人生100年時代と言われる現代ではライフスタイルに合わせて家を住み替える選択肢もあります。ライフスタイルが変わっても同じマンションに住み続けるより、新しい生活に合わせたマンションに住み替えた方がストレスなく生活できるかもしれません。
買う側から見ても、マンション選びやローン返済は10年を目安に考えるのがおすすめです。
もちろん5年や3年といった短いスパンでの売却は、会社への交通面や家庭環境によっては住み替えない方がよい場合もあります。売却価格だけでなくライフスタイルに合わせてマンション売却のタイミングを決めるのもよいでしょう。
築10年のマンションは需要が高い
築10年のマンションは需要が高いのも理由の1つです。
築10年以内のマンションは見た目がキレイなため、マンションの購入を検討している方は築10年以内の物件を探す傾向にあります。他にも、築10年以上のマンションに比べて、修繕やメンテナンスをする必要性が少ないのも人気の理由です。
築10年までのマンションは住宅価格が大きく下落しないのも特徴です。公益財団法人東日本不動産流通機構によると、新規登録件数に対する成約率は、築0〜5年のマンションより、築6〜10年のマンションの方が高くなっているとの結果も出ています。
修繕やメンテナンスにかかる費用を抑えられる
マンションに住む年数が長いほど、メンテナンスや修繕が必要になるのが一般的です。マンションの内装や室内の設備の寿命は約15〜25年と言われています。
マンションが老朽化すると、大規模修繕工事をしなくてはなりません。大規模修繕工事の費用は一般的に修繕積立金から支出されますが、場合によっては一時金を徴収されることもあります。
大規模修繕工事は12年周期のため、マンションを売却する際は大規模修繕工事の予定を確認しておきましょう。工事の前に売却することで、メンテナンスや修繕にかかる追加費用を払わずに済みます。
築10年のマンション売却相場と成約率
築10年のマンション売却相場は4000万円台となっています。新築マンションの相場は5,000万円なため、10年で1,000万円ほどの下落です。
本章では、マンションの築年数ごとの売却相場と成約率について解説していきます。
築年10年以内のマンションは買い手が見つかりやすい
マンションを探している方の多くは築10年以内の物件を探しています。
築10年以内のマンションは、修繕やメンテナンスが必要な箇所が少なく、見た目がきれいなことから買い手から人気です。築10年以上の場合、修繕積立金がどのくらい貯まっているかも重要視されます。不足していた場合は修繕積立金が増額されるため、売却価格が下がる可能性が高いです。
一方、築10年以内だと大規模修繕工事もなく、修繕積立金が貯まってるかどうかも確認されにくくなります。築12年を超えると買主が35年ローンを組づらくなるのも理由の1つです。
東京都江東区の築10年のマンション売出事例
| 不動産種別 | マンション |
| 売出価格 | 6800万円 |
| エリア | 東京都江東区 |
| 築年 | 2013年 |
| 駅徒歩 | 木場駅 7分 |
| 専有面積 | 58.29 |
神奈川県横浜市の築10年のマンション売出事例
| 不動産種別 | マンション |
| 売出価格 | 5980万円 |
| エリア | 神奈川県横浜市 |
| 築年 | 2013年 |
| 駅徒歩 | 関内駅 4分 |
| 専有面積 | 58.37 |
愛知県名古屋市の築10年のマンション売出事例
| 不動産種別 | マンション |
| 売出価格 | 3990万円 |
| エリア | 愛知県名古屋市 |
| 築年 | 2013年 |
| 駅徒歩 | 東別院駅 7分 |
| 専有面積 | 84.61 |
築5年まで大きな下落がない
築5年までのマンションは価格が大きく下落せず、売れやすい傾向にあります。
特にエリアの利便性がよい築5年までのマンションは価格を高めに設定しても早期で売れる可能性が高くなります。しかし、築5年以下のマンションを売却する際はオーバーローンにならないよう、注意が必要です。
オーバーローンとは住宅ローンの残債が、売却額を上回っていることをいいます。オーバーローンで売却すると売却後もローンを払い続けなければならないため得しません。そのため、今持っているマンションをフルローンに近い状態で購入した場合は売却のタイミングを遅らせた方がよいケースがあります。オーバーローンの可能性がある物件の場合は、売却額が住宅ローン残債を上回るタイミングまで売却を待った方がよいかもしれません。
築10年から20～30％下落する
築10年のマンションになると、売却価格は新築の20〜30％まで落ちてしまいます。
しかし築10年は築浅の部類に入るため、築浅のマンションが安く買えるといった理由から買い手の需要が高く、築10年前後のマンションが最も人気があります。築10年のマンション売却を成功させるためには、内装や設備の管理を徹底しておくことが大切です。築10年になると汚れが目立ち始めるため、マンション売却を検討している方は、マンションを綺麗な状態を保つとよいでしょう。
築10年以降は70%以下まで下落することもある
マンションは築10年以降から価格が大幅に下落していきます。
築10年以降は設備の古さが目立ち、見た目も劣化が目立つようになるため買主が見つかりづらいのが特徴です。
買主は築10年以内で物件を探す方が多いため、築10年以上の物件は売れ残ってしまうケースも珍しくありません。また、マンションの状態によっては、リフォームが必要です。築5年や10年のマンションに比べると設備が古く、見た目も見劣りしてしまいます。できるだけ高く売りたい方は不動産会社と相談しながら検討してください。
築10年のマンションを早く・高く売るコツ
築10年のマンションをできれば早く、高く売りたいと考えている方も多いのではないでしょうか。
本章では、築10年のマンションを早く高い価格で売るコツをご紹介していきます。
修繕予定を確認する
大規模修繕が計画されているなら売却のタイミングに注意しましょう。
特に売りたい意志が強い方は、修繕積立金の増額や一時金の徴収が可決される前に売るのがベストです。しかし、物件を大規模修繕後に売るメリットもあります。工事後は建物が綺麗な印象になるため、値引き金額も低くなり、値下がる可能性が低く、売却額が高くなりやすい点があげられます。
できるだけ早く行動する
マンションは築年数が経つほど価格が下がるため、早めに売るのがオススメです。また、マンションを売りに出してもすぐに売却が成立するとは限らないため、築10年を過ぎないよう、早めに行動しましょう。
売却を考えている方の中には、修繕積立金の増額がないからと売却を遅らせてしまう方もいます。しかし、工事が始まると建物がシートで覆われてしまうため、買い手は外観を見られません。せっかくの買い手を逃してしまう可能性があるため、修繕積立金の増額がなくても早めに行動するのがオススメです。
複数の不動産会社に査定依頼をする
マンション売却の際は、必ず複数の不動産会社に査定依頼をしましょう。
複数の不動産会社に査定依頼するメリットはマンションの適正価格を把握できる点です。
また、査定依頼をしてマンションの売却相場を把握するのも大切です。
1社のみに査定を依頼した場合、比較対象がないため査定価格が適切か判断できません。しかし、複数の不動産会社に査定依頼することで、マンションの相場や最高値、最安値を把握できるようになります。
適正な価格設定はマンション売却で重要な要素であるため、相場感をつかむには複数の不動産会社に査定を依頼するのがオススメです。
築10年のマンションを売却する時の注意点
築10年のマンションは人気で売れやすい物件ですが、注意点もあります。
築10年のマンションを売る際は以下の2点に注意しましょう。
- オーバーローンになっていないか確認する
- 金額だけで不動産会社を決めない
マンション売却のリスクを回避するために必要な知識となります。ポイントを抑え、よりよい売却を行ないましょう。
オーバーローンになっていないか確認する
オーバーローンとは、住宅ローン残債が売却額を上回っている状態です。
マンションはローンを完済しないと売却できないため、オーバーローンになっている場合は、足りない分を自己資金から補わなければなりません。
もし、オーバーローンで売却しなければならない場合は以下の2つから対処してみましょう。
- 住み替えローンを利用する
- 任意売却を選択する
住み替えローンとは、売却で返済しきれなかった分のローン残債を次に購入する物件に上乗せして借りるローンです。自己資金が必要な場合もありますが、売却時にローンが残っても自己資金なしで住み替えることができます。しかし、購入する価格以上のローンを組むことになるため、審査が厳しく、返済額が大きくなるのが特徴です。
一方、任意売却とは住宅ローンを返済できない方が、銀行の了解を得て売却する方法です。売却額をすべてローンの返済に充てるなどの条件付きで、抵当権が抹消されます。そのため、ローンを残したままマンションを売ることができ、残ったローン残債は月々返済ができます。
しかし、銀行との交渉が必要となるので売却までに時間がかかったり、売り出し価格を売主が決められないなどさまざまな制約があります。
金額だけで不動産会社を決めない
売却の際は不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。しかし、必ずしも査定額で売却できるとは限りません。
また、マンションが売れるか否かは不動産会社の手腕に左右される面もあります。査定額だけでなく、不動産会社や担当者の人柄もよく確認した上で、不動産会社を選びましょう。
不動産一括査定サイトに査定依頼するのもオススメ
マンション売却で成功するには、複数の不動産会社に依頼して相場観を把握するのがオススメです。相場観が分かるとマンションを適正価格で売却しやすくなります。
複数の不動産会社に直接査定依頼に行く方法もありますが、不動産一括査定サイトでは一括で複数社の査定が行なえるため、手間が省けておすすめです。
忙しい方や、多くの不動産会社から検討したい方は不動産一括査定サイトを使ってみましょう。