土地活用の方法を考えるときに、コインランドリーの開業は未経験者や初心者でも始めやすい土地活用方法として挙げられやすいものです。他の土地活用では、アパート経営や駐車場経営を耳にした方も多いのではないでしょうか。
コインランドリーの開業は、初期費用としてまとまった金額が必要にはなりますが、工夫次第で右肩上がりの業績を手に入れることも可能です。この記事では、コインランドリーの開業にかかる費用はもちろん、開業に必要な届け出、失敗しないための注意点についてもご紹介します。
コインランドリー経営の基礎知識については、以下の記事がおすすめです。
それでは、利回りや事業収支を計算するために、コインランドリーの開業にかかる費用をご説明します。
コインランドリー開業にかかる費用
さまざまな土地活用方法がある中で、コインランドリーを開業するためにはどの程度の費用が必要になってくるのでしょうか。しっかりとお金の試算をして計画を練ることが大切です。
コインランドリー開業までの初期費用
コインランドリーを開業するためには、総額で約2,500万～4,000万円程度の費用が必要ですが、費用の大半を占めるのが設備費です。
電気や水道などの設備を整えるのに600万～750万円、洗濯機などの設備に1,500万～2,500万円、集客のためのチラシ配布や保険などに20万円程度かかります。
| 初期費用 | 費用の詳細 | 費用の額 |
|---|---|---|
| 店舗 | 建設費＊給排水や電気の一次側の工事費が必要な場合もあり | 400～1,500万円 |
| 機器代 | 洗濯乾燥機 大型洗濯機 乾燥機 | 1,500～2,200万円 |
| 内装工事 | 電気工事 給排水工事 ダクト工事 その他内装工事 | 600～900万円 |
| 外装工事 | 看板費用 外灯 駐車場の整備費用など | 200～300万円 |
| 税金 | 不動産取得税 登録免許税 | 固定資産税評価額 × 3％ 土地評価額 × 税率(3%) |
土地を所有していない場合は、さらに土地代も必要です。コインランドリーは、洗濯機を置くスペースを確保できれば大丈夫なため、10坪程度でも開業することは可能です。
コインランドリー開業後のランニングコスト
コインランドリーでは、店舗の大きさや導入する機器の数などによってランニングコストも大きく変わってきます。
| 小型店舗（10～15坪程度） | 大型店舗（50坪程度） | |
|---|---|---|
| 売上 | 60万～80万円/月 | 100万～150万円/月 |
| 水道光熱費 | 12万～16万円 | 20万～30万円 |
| 人件費 | 5万円 | 5万円 |
| 家賃 | 10万円/月 | 25万円/月 |
小型店舗は、ビルやマンションの1階にあるコインランドリーを想像するとよいでしょう。24時間営業のコインランドリーも増えていますが、無人化しているところも多いため、人件費は固定費と考えるのが妥当です。
また、コインランドリーを開業すると以下の税金もかかってきます。
| 税金 | 計算方法 |
|---|---|
| 固定資産税 | 固定資産税評価額 × 1.4% |
| 償却資産税 | 償却資産税 = 課税標準額 × 1.4% 1年：取得費用 × { 1-（ 償却率 ÷ 2 ）} 2年以降：前年の課税標準額 ×（ 1 – 償却率 ） |
| 消費税 | 消費税 = 売上 × 税率(10%) |
| 個人事業税 | 所得金額 = 売上 – 経費 – 控除 個人事業税 =（ 所得金額 – 事業主控除290万円 ）× 税率(5％) |
| 所得税 | 所得金額 = 売上 – 経費 – 控除 所得税 = 所得金額 × 税率 – 所得控除 |
| 住民税 | 所得税 = 所得金額 × 税率(10%) |
収入は利回りからどうなるか
コインランドリーを開業したら収入がどのくらいになるかは、利回りから計算してみましょう。
利回りの計算式は、以下のとおりです。
表面利回り =（ 全稼働時の売上 – ランニングコスト ）÷ 初期費用 × 100
実質利回り =｛ ( 賃料収入 × 稼働率 – ランニングコスト ) ÷ 初期費用 × 100
小型店舗で設置できる機器の数は、洗濯乾燥機が2～3台、乾燥機が7～8台が一般的です。初期費用として、2,000万円程度は必要になりますが、軌道に乗れば8～10年程度で回収できるでしょう。
大型店舗は、駐車場付きのコンビニエンスストアと同程度の大きさで、洗濯機は7～8台、乾燥機は十数台設置することが可能です。
3,000万円ほどの初期費用が必要になりますが、設置機器の数が多いことからも、小型店舗同様に4～6年程度で回収することが可能です。
開業のための費用を融資や補助金で確保
コインランドリーの開業資金は高額ですが、融資や補助金で確保することが可能です。新創業融資や小規模事業者持続化補助金を利用して、資金を調達することができます。新創業融資は、日本政策金融公庫が行っている融資ですが、担保や保証なしで融資を受けることができる点が特徴です。
小規模事業者持続化補助金は、従業員数が20名以下という条件があり、返済義務がなく最大50万円まで補助を受けることが可能です。ただし、すでに事業を行っていることや商工会議所などからの支援を受けて、経営計画を作成していることなどの条件が付いているので、しっかりと確認しておきましょう。
個人事業主の場合でも、税務署に開業届を提出して、すでに事業を行っている人であれば対象になります。申請書類が少ない点でも、初めて補助金を利用したいと考えている人には利用しやすい制度といえるでしょう。
コインランドリー経営を検討されている方は、まずは土地活用プランの比較サイトで毎月の収入やかかる初期費用など建設プランを提案してもらいましょう。一度の土地情報の入力で複数の施工会社から土地活用のプランを受け取ることができます。
建設予定地など簡単な情報の入力をすることで最適な土地活用方法を比較することができるだけでなく、ヒアリングをした上でコインランドリー経営にとどまらず最適な事業プランを提案してくれます。その土地でコインランドリー経営をして儲かる立地なのか、他にも最適な土地活用はないのか確認することができるのが土地活用プランの比較サイトです。
また、機械の違いや周辺地域の人の生活など、自分だけでは考えるには難しいことが多くありますので、まずは土地活用のプロである企業に相談することをおすすめします。まずは、イエウール土地活用上のチャットにて簡単に入力を済ませ、土地活用プランをまとめて取り寄せましょう。
＼最適な土地活用プランって？／
コインランドリー開業で必要な届け出
コインランドリーには必要となる資格はありませんが、管轄の保健所や消防署によっては届け出の提出を求められるケースがあります。
そのため本章では、コインランドリーの開業に伴い必要になるかもしれない届け出について解説しています。
開業の届け出
コインランドリーを開業するためには、管轄の保健所に対してコインオペレーションクリーニング営業施設開業届を提出する必要があります。この届け出にはコインランドリーの衛生管理責任者と有機溶剤管理責任者を記入します。
衛生管理責任者というのは資格ではなく、コインランドリーを経営する人の名前を記載します。衛生管理責任者は店内の衛生を保ったり機器のメンテンナンスをしたりなどをする責任があるため、コインランドリーの近くに住んでいない場合は衛生管理責任者として認められないことがあるので気を付けましょう。
届け出を提出すればすぐに営業の許可が出るわけではなく、保健所の職員が実際に店舗を訪問して設置基準を満たしているかの調査が入ります。基準を満たしていない場合は営業の許可が出ないため、準備をしておく必要があります。
施設概要の届け出
管轄の保健所によっては、コインオペレーションクリーニング営業施設開業届だけではなく、コインオペレーション営業施設概要の提出が必要になることがあります。
これは主に店舗の平面図であり、店内や設備の構造・寸法を記載します。提出の有無は保健所によって異なるため、予め確認しておいて必要な場合にのみ用意しておくと良いでしょう。
開業届と施設概要の届け出は両方とも、保健所公式サイトからPDFをダウンロードできるようになっています。書類に不備がないように、書き方がわからない場合は問い合わせをすることをおすすめします。
火気使用設備などの設置の届け出
コインランドリーの開業の際、自治体によっては消防に届け出が必要になることがあります。
消防法によって定められた内容としては、火を使う設備などがあれば消防に届け出をする必要がある、ということで、乾燥機が「火を使う設備」に当てはまるため届け出が必要になります。
しかし、自治体によって店舗の面積や乾燥設備の性能次第で届け出が不要なケースもあります。そのため、コインランドリーの開業をする際は予め管轄の消防署に届け出が必要なのかどうかを調べておきましょう。
コインランドリー開業の流れ
コインランドリーを開業しようと思ったときには、どのような手順で始めればよいのでしょうか。フランチャイズの場合は、知識も豊富な本部の助けを借りてしっかりと準備することが大切です。
複数のフランチャイズ先に契約の相談をする
コインランドリーの開業で失敗しないためにはフランチャイズの契約先が大切です。フランチャイズ本部のサポート体制の充実さや実績、立地に合った具体的な経営アドバイスをしてくれるかなど、複数を比較するようにしましょう。
機器の故障や利用者からの問い合わせなど、開業するとさまざまなことが起こります。アフターフォローやサポート体制が不十分だと、自分自身が全てに対処しなければなりません。
利用客からの信頼を得て、安定した長期的な経営をしていくためにも、フランチャイズ本部の協力を得て、しっかりと対応できる本部を選ぶようにしましょう。立地調査
コインランドリーの開業では、立地調査が非常に重要です。その土地で生活している人のどのくらいがコインランドリーを使用しているか、慎重に確認しましょう。
フランチャイズでコインランドリーを開業する場合は、立地調査などの相談は無料で行えます。立地調査では、フランチャイズ本部が専用ソフトを使用して、人口や世帯数、住宅種別などを調査します。
フランチャイズ先によっては、現地調査を行って車や人の流れ、近隣の商業施設や競合店の有無などを調査し、総合的に判断してもらえるでしょう。
]開業の計画書を作成し費用を見積もる
立地調査をしたら、フランチャイズ本部が提示する売上予測や収支計画を見て、開業するかどうかを判断することがおすすめです。フランチャイズ本部によっては、調査結果をもとにした店舗デザインや店内機器の選定、レイアウトなどを提案してもらえることもあります。
フランチャイズ本部の経験豊富なプロの視点で、どのような店作りをしたらよいのかを、相談しながら進めていきましょう。
店舗の施工を行い開業準備
コインランドリーで使用する機器は、とても専門的なものになるため、開業前には機器の取り扱い方法の説明をしっかりと受けるようにしましょう。長くきれいに使用するためにも、機器のメンテナンスなどが書かれてあるマニュアルは、必ず読むことが大切です。
また、開業したコインランドリーの経営をしっかりと軌道に乗せるためには、集客のための広告チラシの配布なども必要です。フランチャイズ本部のアドバイスを受けて、よいスタートが切れるようにしましょう。
コインランドリー開業
コインランドリーの開業準備を終えたら、念願の開業です。開業が終了ではなく、ここからがコインランドリー経営の始まりとなります。
開業に際して初期投資した費用を回収し、さらに稼いでいけるように日々工夫していきましょう。それでは、コインランドリーの開業で失敗せず継続に稼いでいくための注意点をご紹介します。
コインランドリー開業で失敗しないための注意点
専門的な知識や技術が必要ないコインランドリーの開業ですが、だれもが間違いなく成功するわけではありません。コインランドリーの開業において、失敗しないための注意点をご紹介します。
需要があり儲かる立地か調査する
コインランドリーを開業するにあたり、開業を考えている土地に需要があるか、需要があるとしたらちゃんと稼げる立地か調査しましょう。
コインランドリーの開業で失敗する理由の多くは、利用者がいない立地に開業してしまうことです。誰も利用しないのに設置しても、土地代と費用が無駄になるだけですので、その土地に住んでいる人がどのような生活をしているか確認することをおすすめします。
さらに、需要がありそうであれば大幅に稼げるかどうか、どのくらい利用されそうか、近くにコインランドリーがあれば観察してみると良いかもしれません。そして、競合店がどのくらいの距離に何件あって、各々どのような広さと設備かを確認しておきましょう。
開業の融資は受けられるかリース費用を確認する
コインランドリーの開業において、洗濯機や乾燥機は思ったより費用がかかります。開業する前には、融資は受けられるかリース費用はどのくらいになるか、確認しておくきましょう。
アパート経営やマンション経営などと比較すると、そこまで高くない金額ですが、人によっては融資が受けられないケースもあります。借りて始められないかなど、様々な選択肢を想定して準備すると良いかもしれません。
利回りや事業収支を計算する
コインランドリーだけでなく、土地活用を始めたら事業収支についてしっかり考えておきましょう。周辺の相場も調査して、立地も問題ない場所でコインランドリーを開業したにもかかわらず、失敗するケースも存在します。そのケースの多くは、利回りがマイナスとなるような破格の金額で始めるケースです。
稼ぐためにコインランドリーを開業するのであれば、しっかりと利回りを計算してプラスとなるように事業収支を計算して始めましょう。
初期投資は長期計画で回収していく
コインランドリー開業には高額な初期費用が必要ですが、その高額な費用は長期的な視点で回収するようにしましょう。コインランドリー経営の利益率は10～12％程度といわれています。一獲千金はありませんが、手堅く収益を積み重ねていくことで、初期費用の回収も可能になります。
コインランドリーは、他の土地活用方法に比べて開業しやすくなっています。無人経営も可能な店舗になりますので、人件費や洗濯機・乾燥機以外の設備費用を抑えるなどして、着実に黒字経営を行って初期費用を回収しましょう。
収益を維持するために経営努力を続ける
初心者や未経験者でも開業しやすいコインランドリーにおいて失敗しないためには、ほったらかしにしないことが大切です。
- チラシでセールを宣伝告知する
- ブログやTwitter、インスタグラムを利用して宣伝
- 土日祝日など繁忙期に接客
- クリーンネスを徹底
上で挙げたようなポイントを見直しつつ、適宜改善点を見つけては改善を繰り返していく必要があります。どのような改善ポイントがあるのか、きちんと見つけて対策をすることが収益を維持することにつながります。
コインランドリー以外の活用方法も見ておく
土地活用の方法として一般的なのが、アパート経営や駐車場経営などが挙げられます。コインランドリー以外の土地活用方法には、どのようなものがあるのかみてみましょう。
| 活用方法 | 投資額 | 収益性 | 安定性 | 節税効果 |
|---|---|---|---|---|
| 駐車場 | 〇 | – | △ | – |
| 賃貸アパート | △ | △ | 〇 | ◎ |
| トランクルーム | 〇 | 〇 | △ | – |
| ソーラー | 〇 | – | ◎ | – |
| コンビニ | △ | ◎ | △ | – |
| クリニック | – | 〇 | △ | – |
| 老人ホーム | – | ◎ | 〇 | ◎ |
以上のように、土地活用の方法にはさまざまな手法があります。どのような土地なのか、立地や近隣状況などによって、最適な土地活用方法は異なります。土地に合った最適な土地活用方法を見つけることが、開業で失敗しない第一歩といえるかもしれません。
土地に最適な活用方法は何か考えている方には、土地活用の比較サイトから複数のプランを一括で取り寄せる方法をおすすめします。取り寄せた複数の土地活用プランを比較することで、土地に最適なプランが見つかるでしょう。
企業によっては、丁寧にヒアリングした後に土地を実際に確認して、最適なプランを提案してくれます。そのため、失敗しない活用プランで収益化を目指すことも可能です。
イエウール土地活用カンタンな質問に答えて複数の企業から無料でプランを取り寄せることができます。
＼最適な土地活用プランって？／
コインランドリーを経営するメリットデメリット
初心者にも始めやすいと言われているコインランドリーですが、土地活用のひとつである以上はメリットとデメリットがあります。
コインランドリー経営のメリット
コインランドリーを開業すると、どのようなメリットがあるのでしょうか。ここでは、コインランドリーを経営する上でのメリットをご紹介します。
メリット①：人件費や税金を節約できる
コインランドリーは無人化している店舗も多く、基本的に人件費は必要ないと考えられます。自身で掃除などをしてしまえば、人件費をゼロに抑えることも可能で、人件費をゼロにできれば、高い粗利率にも期待ができます。
コインランドリーの開業には、2,000万円以上の設備投資が必要です。しかし、中小企業促進税制などが利用できれば、本来数年かけて償却する設備費用を即時償却することも可能で、大きな節税効果に期待することもできます。
メリット②：長期的な現金収入が期待できる
自宅に洗濯機がある人でも、コインランドリーを利用することは多くあります。そのため、コインランドリーが近い住まいの人など、固定客がつきやすい特徴があります。
洗濯は日常生活で必須の作業ですが、洗濯機が不調な場合や自宅の洗濯機で洗えない大物などの洗濯には、コインランドリーを利用する人も多いことでしょう。コインランドリーではお金を入れなければ洗濯することは不可能です。
よって、利用料をしっかりと回収することができるため、長期的な現金収入を期待することができ、賃貸経営のような滞納の心配がありません。
メリット③：専門的な知識がなくても開業できる
コインランドリーを開業する際は、フランチャイズならマニュアルを読めば研修なしでも開業が可能です。本来、新しく開業をする際には、事前に専門的な知識や技術を習得することが多いです。
しかし、コインランドリーの場合は、機器の操作や店舗管理に関するマニュアルや知識、技術を身に付けることができれば安心なので、未経験の人や初心者の人でも、開業しやすい土地活用方法であるといえるでしょう。
コインランドリー経営のデメリット
一方、コインランドリーの開業にどのようなデメリットがあるのかご説明します。
デメリット①：高額の初期費用と安定するまでの資金確保
コインランドリーの開業には、高額な初期費用が必要です。建物自体は簡素なものですが、設置する設備の費用が大きな割合を占めます。コインランドリーの開業では、初期費用で数千万円必要といわれており、トランクルームや駐車場経営といった土地活用の方法よりは、高額になりがちです。
また、開業しても店舗を認知してもらうまでは、収益に関して不安が残ることでしょう。事業が軌道に乗っても大きな収益は期待せず、赤字が出ない程度の収益で、長期的な経営ができるように心がけることがおすすめです。
デメリット②：24時間の無人経営で犯罪のリスク
コインランドリー開業の魅力の一つである無人経営は、人件費を抑えることができるというメリットだけでなく、デメリットも同時に抱えています。
たとえば、両替機の盗難や洗濯・乾燥を利用している洗濯物の中の下着を盗難、無人だからこそホームレスが入り浸ることがあるなどの懸念点が挙げられます。
犯罪が起こりやすいコインランドリーでは、利用客の足が遠のいてしまうことは間違いありません。犯罪が発生するリスクを軽減するためにも、防犯カメラを設置して、定期的な見回りをするといった工夫をしましょう。デメリット③： 競合が多いと固定客の維持が困難
コインランドリーの数は年々増加傾向にあるといわれていますが、地域によってはコインランドリーの供給過多が起きているエリアもあります。
コインランドリーは、事業内容で他店との差別化を図りにくい土地活用方法でもあります。そのため、需要よりも供給が上回ってしまうと、経営事態が厳しいものになってしまうでしょう。
そんな中でも、洗濯や乾燥が終わったらメールなどでお知らせするサービスや、数回分お得になるプリペイドカードや回数券を発行するなど、固定客を獲得する工夫をすることが大切です。
コインランドリー開業を目指して準備しよう
未経験者や初心者の人でも開業しやすいコインランドリーは、高額な初期費用が必要な土地活用方法です。しかし、コツコツと手堅く経営をしていけば、初期費用を回収することも可能です。
高額な初期費用を自力で準備することが難しければ、金融機関からの融資も検討しましょう。その際は、金融機関の人を納得させられる事業計画書で、熱意を伝えることが大切です。
黒字経営できるコインランドリーを考えるなら、具体的な収益プランを土地活用のプロに試算してもらいましょう。もちろん自分だけでも計算はできると思いますが、失敗しないための活用を考える場合には、その道のプロに任せるのが1番です。
記事のおさらい
