コインランドリー経営とは?

コインランドリー経営とは、洗濯機・乾燥機などを設置した店舗を建て、その設備の利用料で収入を得る不動産投資・土地活用の一種です。共働き世帯や訪日外国人の増加によって利用者が増えており、近年土地の活用方法として人気を集めています。店舗は無人で経営することができるため、維持管理も比較的簡単に行えます。賃貸経営に比べると知名度の低い土地活用ではありますが、強い需要のある地域では高収益を期待することができます。>コインランドリー経営について詳しく見る

コインランドリー経営のメリット

コインランドリー経営には、賃貸経営にはない様々なメリットがあります。ここでは、コインランドリー経営のメリットを紹介します。

高収益が期待できる

コインランドリー経営の利回りは、一般的に8%〜10%です。賃貸住宅経営の利回りがおよそ5%程度であることからすると、投資回収能力が高いことが分かるかと思います。目安としては、10年前後で初期費用を回収できるといわれています。賃貸経営に比べて維持管理にかかる費用を抑えやすいため、高収益が期待できるというのがコインランドリー経営の魅力です。>コインランドリー経営の収益性について詳しく見る

節税効果がある

コインランドリー経営では小規模宅地等の特例が適用されるため、相続税の節税につながります。400㎡(121坪程度)までの土地なら相続税評価額は80%減額され、節税効果を見込むことができます。土地の広さや立地によっては、一気に数千万円ほど課税評価額を引き下げることができるため、相続税対策になる土地活用方法を検討されている方には大きなメリットとなります。

景気に左右されにくい

景気が悪くなったとしても、洗濯をしない人が多くなることはありません。コインランドリー経営は、生活の一部に密着した洗濯の場を提供するといったことから、景気に左右されず安定した収益を得やすい土地活用方法です。近隣住民の固定客を掴むことができれば、安定した収益を見込むことができるのが大きなメリットです。

コインランドリー経営のデメリット

初期費用がかかる

コインランドリー経営を始めるためにかかる費用は、一般的に2000万円〜5000万円ほどです。アパート経営と同等程度の初期費用がかかるため、決して低コストで始められるものではありません。土地の広さや設備投資によっても費用は大きく変わりますので、資金には余裕をもって検討する必要があります。>コインランドリー経営の開業費用について詳しく見る

競争が激しい

コインランドリーは市場が拡大していることから、同時に競合も多くなります。近隣地域にすでにコインランドリーがある場合、利用客の取り合いになって採算が合わなくなる可能性もあります。そのため、安定した収益を得るためには、クリーニングを付帯させたりキッズスペースを確保したりなど、独自の差別化が重要です。既に競合があるエリアの場合は、あらかじめどのように経営していくのかを入念に考えるようにしましょう。

防犯対策は必須

コインランドリーは、無人かつ現金での利用がメインとなるため、防犯対策をしっかり施しておく必要があります。セキュリティを担保するための設備や機能にお金がかかってしまうため、想定以上に管理費用が膨らむ可能性もあります。

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