大和財託株式会社

土地活用はただアパート・マンションを建てればよいというものではありません。その土地で本当に賃貸経営がうまくいくのか、どのような物件ならうまくいくのか、土地の特性を見極めることが重要です。 当社では、まず「土地診断」を行い、お客様のご所有の土地が賃貸経営に適しているか、適していないかを診断させていただきます。 そして、どのような活用をすればその土地の持つポテンシャルを最大限に引き出し、お客様のご希望に応えていけるかをご提案します。

収益性の観点では、建築費用はできる限り抑えたいものです。ただ、建築費には中間マージンなど様々な費用が加算されています。元請け会社、下請け会社、孫請け会社など、建築プロジェクトには多くの会社が関わっているため、その分上乗せされた費用が算出されています。 当社は建築部門を擁し、自社で設計・施工ができるため、中間コストを削ることができます。 余計な費用を削減した分、建築費を抑えられ、オーナー様には賃貸経営で高い利回りを実現する良質な物件を提供できます。 なお、建築は木造、RC造、鉄骨造等、すべての構造に対応しておりますので、土地の立地やお客様のご希望に合わせてご提案が可能です。

当社オリジナルの土地活用向け収益物件シリーズ「シエーナ」は、高い収益性と、住まう人のニーズを満たした、資産価値の高い収益物件です。 外観はフリー設計のため、お客様の理想を叶えるデザインに。内装の間取りや設備は、ご希望を伺いながら、収益物件として高い利回りを実現するプランをご提案します。 お客様の土地のポテンシャルを最大限引き出し、お客様の希望を叶えるフレキシブルな設計、入居者様が快適に長く暮らせる間取りや、その土地にふさわしい建物仕様にも心を配り、大切な想いを後世に残すためのレジデンスを実現します。

お客様が物件取得後は、当社に賃貸管理をお任せいただけます。 賃貸管理は入居者募集活動や様々な事務手続き、入居者対応と多岐に渡ります。当社では、それぞれの業務の専門部署がプロのノウハウを活用してサポートしております。すべての業務を安心してお任せいただけるため、お客様の手間をとらせません。 当社は首都圏・関西圏にて多くの一棟アパート・マンションの賃貸管理を行っており、入居率98%以上を保持しております。 当社は自社の賃貸仲介店舗を持たず、多数の他社仲介店舗で入居検討者に当社管理物件紹介をしていただいています。そうすることで、より幅広い入居者募集活動ができ、早期に空室を埋めることが可能です。その他様々な手法で幅広い入居者募集活動を行い、高い入居率を実現しています。 なお、管理プランにはサブリースプランと一般管理プランよりお選びいただけます。

当社には経験・知識が豊富な土地活用コンサルタントや一級建築士、一級施工管理技士、賃貸経営管理士等、土地活用・賃貸経営のプロフェショナルが多数在籍しお客様の土地活用成功を誠心誠意サポートします。 また、相続にかかる税金や法律に関することなど、その分野の専門家とチームを組み、幅広くサポートを行っています。 土地活用・賃貸経営のベストパートナーとして、オーナー様の利益最大化を目指し、人生の潤いを提供いたします。

土地活用・賃貸経営では、税務や相続に関すること、法律的な判断を伴うことなどが様々に発生します。 当社は、弁護士や税理士の先生等、専門家と連携しながら税務や法律などのお悩みにトータルサポートでお応えしています。 建築時に不動産管理法人を設立した方がいいのかという相談から、相続税対策、青色申告する際の経費の計上方法まで、幅広くバックアップいたします。

地盤が原因で建物が傾いた場合に発生する修復工事の費用や、修復工事中の臨時住まいの費用などを、20年間保証します。 1事故あたりの保険金支払い限度額は、5,000万円（うち地盤補強工事費用は最大2,000万円）となっております。 また契約不適合責任がある10年間の間に 建物の欠陥が見つかった場合、その費用を保証します。 これらの保証を以て、お客様にご安心いただけるサービスを提供いたします。

大和財託は自社で設計・施工を行っている為、中間マージンなどを削減することができます。余計なコストを削減した分、建築費を抑えられ、オーナー様の賃貸経営で高い利回りを実現する良質な物件を提供いたします。

大和財託では、大手ハウスメーカー・建築会社と同様の仕様・品質を保ちながら、中長期的に成り立つ最適なご提案をいたします。 高品質でありながら、自社設計・施工により建築コストを下げ、お客様の利益最大化を叶える物件づくりを行っています。

RC造及び木造において、最高レベルである劣化対策等級3級を基本仕様としています。75～90年程度まで長持ちする耐久性により、長期にわたってお客様の資産運用を支えます。