駐車場経営とは?

駐車場経営とは、土地を駐車場として貸し出し、駐車料金によって収益を得る不動産投資・土地活用の一種です。駐車場経営会社とフランチャイズ契約を結ぶこともできるため、初めて土地活用を行う方でも安心して始めることができます。駐車場経営には、月単位の料金を設定する月極方式と、利用時間分の料金を決定するコインパーキング方式があります。どちらの方式を選択するかは、立地や予算などから決定するようにしましょう。>駐車場経営について詳しく見る

駐車場経営のメリット

駐車場経営には、様々なメリットがあります。ここでは、駐車場経営のメリットをご紹介します。

初期費用が少ない

駐車場経営は、他の土地活用に比べ初期費用がほとんどかかりません。月極駐車場であれば更地でも始められます。また、コインパーキングは機械の設置費用でおよそ300万円が相場です。どちらの方式でも、初期費用は数百万円以内に収められるため、自己資金の範囲で始めることができます。>コインパーキング経営について詳しく見る

土地の転用性が高い

駐車場経営に必要な設備は多少の舗装や機械の設置だけです。そのため、辞めたいと思ったときに解体等の工事が必要なく、すぐに撤収することが可能です。万が一駐車場経営に失敗してしまったとしても、他の土地活用へ転用させることが容易であり、出口戦略を立てやすくなります。そのため、「とりあえず税金分だけでもまかないたい」といったニーズにも応えることができます。

不整形地でも始められる

駐車場経営では、車一台分のスペースさえあれば始めることができます。車一台分とは、おおよそ「長さ5m×幅3m」ほどの広さです。そのため狭小地や三角地など、他の土地活用には向かない土地でも活用しやすいというメリットがあります。このメリットを活かし、アパートを建てて余った土地で駐車場経営を行うということも可能です。>遊休地・余った土地を駐車場経営に使う方法を見る

駐車場経営のデメリット

節税することができない

駐車場経営に節税効果を期待することはできません。土地活用で相続税や固定資産税を節税できる、という話を聞いたことがあるかもしれませんが、それができるのは賃貸経営の場合のみです。土地の上に建物を建ててその建物を賃貸として貸すことで、住宅用地の特例、貸家建付地といった制度・仕組みを利用することができるのです。したがって、家屋をもたない駐車場経営には適用できず、節税効果に期待できません。>駐車場経営の税金について詳しく見る

収益性が低い

土地活用のなかでも、駐車場経営は収益性が低いといえます。土地を平面で活用する場合、同じ土地の広さでも階層があるアパート経営などの方が収益性が高い傾向にあります。収益性は立地や土地の広さによって大きく左右されます。例えば都市部では、月極駐車場はひと月当たり3万円〜4万円/1台、コインパーキングであれば700円/1時間が相場となります。一方賃貸住宅経営だと、都市部で一室6万円〜7万円ほどの収益を得ることができます。>駐車場経営の収益性について詳しく見る

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