賃貸併用住宅とは?

賃貸併用住宅とは、アパートやマンションなどの物件を自宅部分と賃貸部分に分け、賃貸部分で家賃収入を得るという土地活用の一種です。自分の家に住みつつ家賃収入を得ることができるため、賃貸経営をしながらマイホームもほしいという方におすすめの活用方法になっています。自宅部分と賃貸部分の分け方としては、縦割り・横割り、フロアごとに分けるなどの方法があり、オーナーが求めるスタイルに合わせたプランを検討することが可能ですす。>賃貸併用住宅について詳しく見る

賃貸併用住宅のメリット

ここでは、賃貸併用住宅のメリットを紹介します。

住宅ローンが使える

賃貸併用住宅を建築する際、建物の総床面積のうち自宅部分が全体の50%を超えていれば、住宅ローンを利用することができます。総床面積とは、全フロアの床面積を合計した広さのことを指します。不動産投資のためのアパートローンでは、金利が2〜5%であるのに対して、住宅ローンの金利の中には1%程度のものもあります。また、居住面積に応じて住宅ローンの控除もあるため、毎月のローン返済額を減らすことができます。>賃貸併用住宅の住宅ローンについて詳しく知る

家賃収入を住宅ローンに充てられる

賃貸併用住宅では、賃貸部分で得た家賃収入をそのまま住宅ローンの返済に充てることができます。住宅ローンは低金利でかつ、長期間の借入が可能なローンであるため、不動産投資向けローンに比べて総返済額が大きくなりません。そのため、通常のアパート経営に比べて余裕を持った収支計画を立てることが可能になります。また、ローンを完済した後には、家賃収入がそのまま自分の収益になるため、不労収入としても期待ができます。>賃貸併用住宅の収支イメージについて詳しく知る

相続税対策になる

所有している土地に賃貸併用住宅を建てることで、土地の課税評価額が更地に比べて20%ほど下がり、相続税対策になります。また、一程度の面積以下の土地であれば小規模住宅の特例も活用することができ、さらに居住部分と賃貸部分の評価額も減らすことができます。合わせて賃貸併用住宅の場合は、相続税の評価に賃貸割合が考慮され、賃貸部分の入居率が高ければ高いほど、相続税の課税評価額を抑えることが可能です。>賃貸併用住宅で節税できる相続税について詳しく知る

賃貸併用住宅のデメリット

賃貸併用住宅には多くのメリットがある一方で、注意しておきたい点もあります。ここでは賃貸併用住宅のデメリットを紹介します。

入居者とのトラブルに巻き込まれやすい

賃貸併用住宅は、入居者とのトラブルに巻き込まれやすいというデメリットがあります。入居者間の騒音トラブルや家賃滞納問題といったトラブルはしばしば発生しますが、すぐ近くに大家がいることから、管理会社ではなく大家に直接対応を求める入居者もいます。そのため、通常のアパート経営に比べてトラブルに巻き込まれやすいのです。自分と同じ屋根の下で暮らす入居者になるので、あらかじめ入居者審査を徹底したり、防音対策をしておく必要があります。>賃貸併用住宅のトラブルについて詳しく知る

売却しづらい

賃貸併用住宅は自宅部分と賃貸部分を分けている分、全ての部屋が一定の構造ではなく、部屋ごとに間取りを変えて作るといったケースが多いです。そのため、アパート経営をしたい人と自宅を購入したい人のどちらのニーズも満たしづらく、買主が見つかりづらいことがあります。そのため賃貸併用住宅を始めるときは、売却まで視野に入れた間取りや差別化ポイントを作っておくことが大切になります。>賃貸併用住宅の出口戦略について詳しく知る

入居者の確保が難しい

賃貸併用住宅は入居者の確保が難しいケースもあります。賃貸併用住宅だと、大家と同じ屋根の下に住むことになるため、入居者によっては気を使って住みづらいと感じる方もいらっしゃいます。そのため、間取りやデザインをこだわって、住みやすい物件を演出することが大切になります。

利回りが低い

賃貸併用住宅は、アパート経営やマンション経営より利回りが低くなることがデメリットとして挙げられます。物件の半分以上は自分の居住部分でなくてはならないため、賃貸部分を多く確保することができません。そのため収入が少なくなり、利回りが低くなることは当然だといえます。もし不動産投資で多くの収入を得たいと考えているのであれば、賃貸併用住宅ではなく、アパート経営やマンション経営に挑戦してみることをおすすめします。>賃貸併用住宅の利回りについて詳しく知る

賃貸併用住宅の対応企業一覧

  • ネイエマンション(株式会社洞口)
    ネイエマンション(株式会社洞口)
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    価値の下がらないマンションをつくります。
    私たちは「世代をこえて安定した事業を実現すること」が大切であると考えております。 目先の収益性だけにとらわれるのではなく、次の世代の方へ安心して資産を引き継ぐことができるよう、入居者・仲介者・管理者…
  • 株式会社ユニホー
    株式会社ユニホー
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    豊かな暮らしと住み良い環境づくりを追求
    当社は愛知県名古屋市に拠点を置く、土地活用・アパート・マンション建築で多数の実績を誇り、数多くのお客様からの支持をいただいています。 豊かな暮らしと住み良い環境づくりを追求し、住空間の創造に係わる総…
  • サンヨーホームズ株式会社
    サンヨーホームズ株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    オーナー様それぞれの土地にぴったりの解決法・活用策を見つけます。
    賃貸住宅はもちろん、介護・福祉施設、保育・児童施設の経験も豊富なサンヨーホームズなら、オーナー様の土地の立地、状況、目的に応じて最適な活用策をご提案できます。 末永く、よりよい人生をお過ごしいただく…
  • ミサワホーム株式会社
    ミサワホーム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    勝ち<価値>残る賃貸住宅経営をミサワホームと
    ”未来基準”のご提案で、安定経営をサポートします。マンション・アパートをはじめ、商業施設、医療介護、保育などの事業のご提案も可能です。 土地活用には、「いま選ばれる」ことだけでなく、「将来も選ばれ続…
  • パナソニック ホームズ株式会社
    パナソニック ホームズ株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    将来にわたって価値が続く「パナソニックの土地活用」
    人びとの暮らしを見つめ、その暮らしの向上を探求してきた、パナソニックの100年。 パナソニック ホームズは創業者 松下幸之助の強い使命感から生まれて以来、土地活用事業においても多くのオーナーさまの長…
  • 朝日建設株式会社
    朝日建設株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    >
    高い入居率・高性能・省エネの鉄筋コンクリート造を建設。選ばれる理由はここにあります。
    東京・神奈川をエリアとして、高性能・省エネの賃貸マンションをはじめ、多様な建物を設計、施工をしている建設会社です。賃貸マンション専用のショールーム、工事途中を見る事が出来る「構造見学会」、お引渡し直前…
  • 東建コーポレーション株式会社
    東建コーポレーション株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    アパート・賃貸住宅経営は土地活用のパイオニア『東建コーポレーション』へ!
    ライフスタイルや価値観が変化している昨今、「土地活用」は社会的な関心事となっています。 東建は、節税効果に優れつつ、35年もの長期に渡って空室による家賃収入の減少、借入金の返済などのリスクを軽減し、か…
  • 株式会社大雄
    株式会社大雄
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    地域密着!節税、建築、管理、不動産に関することなら全てお任せください。
    地元にとことん密着!経験と実績をもとに、土地所有者様のお悩み解決、有効活用、その後のサポートまで、将来を見据えたご提案を致します。アパート・マンションはもちろん、特に戸建賃貸での提案はお任せ下さい!目…
  • 大東建託株式会社
    大東建託株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    >
    土地活用のパートナーとして、お客様を長期的にサポート
    ☆ご相談頂いたお客様には、賃貸事業シミュレーションに加えて、ご所有地の市場調査をまとめた「エリアマーケティングレポート」をプレゼントしております☆お気軽にお申し付けください。 ご所有地周辺のニーズに…
  • 大和財託株式会社
    大和財託株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
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    「土地診断」と「自社設計施工」で収益性の高い土地活用を。
    当社は東京・大阪に本社を構える、資産運用会社です。一棟収益不動産を活用した資産運用サービスを展開し、お客様の状況やご希望にあわせたオーダーメイドのサービスを提供しています。「大切な土地を後世に届ける」…
  • 株式会社クラスト
    株式会社クラスト
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    100年の視野でお客様の土地を守り、育てることを目指します。
    当社は設立以来45年以上にわたって、お客様の土地を守り、育てることを目標としてサービスを提供してきました。お客様の資産を最も長期的にお守りできる最高品質のRC工法はを中心とし、独自システムでの無料のマ…
  • 川木建設株式会社
    川木建設株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    創業150年を超える、地域密着型の会社です。大切な土地を守る土地活用をご提案します。
    アパート・マンションの建築をはじめ、商業・医療・福祉・保育施設への賃貸など、立地条件やお客様のニーズに合わせ、多彩な活用手段をご提案できるのが私たちの強みです。地域に密着したエリアマーケティングと、独…
  • 株式会社木下工務店
    株式会社木下工務店
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
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    「賃貸」だけじゃ、もったいない。もっと役立つ、人が集まる場所へ。“未来価値”を上げる土地活用。
    "人口減少や高齢化社会が課題である現代。賃貸住宅以外にも、その土地・その時代・その人に合わせた土地活用が必要です。 木下グループの木下工務店なら、住まいはもちろん、グループ内で展開する介護や保育に関…
  • 悠悠ホーム株式会社
    悠悠ホーム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    地域密着型のトータルな住宅カンパニーとして、 お客様の大切な土地と価値をつないでいきます。
    悠悠ホームは、九州は福岡を拠点とする、地域密着型の住宅メーカーです。 現在、福岡・佐賀・熊本を中心に、戸建て新築、不動産、リフォーム、資産活用、フィナンシャルなど、幅広い事業展開をしております。 …
  • ハートフルマンション株式会社
    ハートフルマンション株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    >
    私たちは、ハートフリストが安心・安全・快適な暮らしができること、心豊かな生活を第一に考えています
    当社は、鉄筋コンクリート造を中心に、賃貸マンションの企画や設計から管理運営まで、多くの実績を積み重ねてまいりました。賃貸マンション経営のことなら、賃貸マンションの建築・経営のプロフェショナル集団である…
  • 四国ホーム株式会社
    四国ホーム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    木造賃貸・施設建築は三井ホームにお任せください!
    たくさんの人が集う場所にこそ、木造建築の温かみとやすらぎが必要です。三井ホームのツーバイフォーは木造建築ならではの木の温もりを活かした、地球環境負荷の少ない工法です。鉄筋コンクリート造や鉄骨造と比較し…
  • 株式会社ブルーボックス
    株式会社ブルーボックス
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
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    メゾネット木造建築と地元密着の賃貸経営は株式会社ブルーボックスへお任せください!
    当社は30年以上にわたり愛知県を中心に、テラスハウスやメゾネットなどの賃貸物件や売買物件を多く取り扱い、また賃貸住宅の入居仲介や建物管理を土地オーナー様へサポートしてまいりました。入居者のニーズを掌握…
  • 株式会社安成工務店
    株式会社安成工務店
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    敷地調査、関係法規調査、企画、開発、建設管理まで一貫対応!土地活用コンサルタント安成工務店
    安成工務店は、設計事務所と建設会社の機能を併せ持っています。これにより、無駄のない合理的な考えの元、より効率的なプロジェクトを提案することが可能です。長くお客様や街に愛される建物と空間の追及をしてきた…
  • 株式会社Best Stage
    株式会社Best Stage
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
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    INOVATION FOR HOUSE DESIGN:建築でお客様に感動と幸せを提供します
    当社は埼玉県を中心に1都3県で展開しており、木造アパート建設の「リーディングカンパニー」として累計3,000戸を超える施工実績を経て培ったノウハウがございます。人生100年時代資産構築が益々重要になっ…
  • 住友不動産株式会社
    住友不動産株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    住友不動産は5つの「安心」で賃貸住宅経営をサポートするので初めての方でも「安心」です!
    住友不動産の賃貸経営は「性能」「対応力」「エキスパート制」「経営計画」「ロングライフ仕様」の5つの安心でサポート。それにより初めての土地活用、賃貸経営でも安心して取り組めます。住友不動産は不動産や建築…
  • 積水ハウス株式会社
    積水ハウス株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    積水ハウスグループの総力をあげて土地活用をサポート!賃貸住宅経営「シャーメゾン」
    積水ハウスの土地活用「シャーメゾン」は、家造り250万戸以上の実績から生まれたノウハウと技術を活かし、住み心地がよく安心で安全な建物を建築します。 施工だけでなく、建物の管理、アフターメンテナンス、…
  • 北海道セキスイハイム株式会社
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    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    大切な資産を未来に活かすために。まずはお客様の土地のお悩み、ご要望をお聞かせください。
    高品質・高耐久の賃貸住宅・信頼できる賃貸管理・安心出来るアフターサービスと建築からアフターまで安心出来る賃貸経営をサポート致します。あらゆる可能性を考慮した適切な土地活用のご提案を致しますので、お気軽…
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    株式会社日興ホーム
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    広島の戸建賃貸住宅は日興ホームにお任せください!
    日興ホームは創業50年を迎え、地元広島で、注文及び賃貸住宅の建築、不動産販売、リフォーム等の広い分野の住まいづくりを手掛けています。日興ホームが提案する戸建賃貸住宅は、高品質・高気密・高断熱で、最新設…
  • 株式会社セレ コーポレーション
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    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    アパートの空間づくりから建設、運営まで、アパート経営のすべてを手がける“アパート経営の専門店"
    セレ コーポレーションは、未来ある若者に“笑顔と感動を届け続けること”を理念に掲げ、人口集中と若者の増加が進む東京圏(東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県)に事業エリアを絞っています。 ゲスト(入居者)…
  • 株式会社アイ工務店
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    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    大切な資産を最善の活用で守り、そだてる
    オーナー様の想いに寄り添い社会情勢、地域ごとの入居者様ニーズをふまえて最適な土地活用事業をご提案いたします。 今まで培ったノウハウを活かし設計・施工を通じて、大切な資産の価値を高め、安定した長期賃貸…
  • 株式会社ARCMIRAI
    株式会社ARCMIRAI
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    あなたにミライの価値を提供します
    当社は各分野のプロフェッショナルが集結し、昨年新たに立ち上げた総合建設会社です。 顧客目線を第一に考え、規格商品では真似できない「自由で革新的な発想」を持ったプランニングをお届けします。 信頼と誠…
  • 住友林業株式会社
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    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    木を知り尽くした住友林業がお届けする最新の木造賃貸住宅です。
    住友林業の「フォレストメゾン」は、住む人の快適さと、オーナーの皆さまの安心を両立させる賃貸住宅に特化したブランドです。土地活用のノウハウや、幅広い事業を展開するグループ力、そして長きにわたり木の家づく…
  • 建築想像株式会社
    建築想像株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    imagination before creation-創造の前に想像を。
    当社はあなたの土地ができる複数の可能性を見出し、最上のご提案させていただきます。 私たちは唯一無二の不動産だからこそ創造する前に想像の時間をしっかりと設けており、オーナー様にも一緒にプランニングを楽…
  • 大和ハウス工業株式会社
    大和ハウス工業株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    賃貸住宅経営のことなら、私たちにご相談ください!
    大和ハウス工業では、調査、プランニング、設計、施工、管理、保守、入居募集に至るまで、賃貸住宅経営に必要なノウハウを持ったグループ会社も展開。各分野のプロフェッショナルが連携して一体感のあるサポートをご…
  • 株式会社ファミリーコーポレーション
    株式会社ファミリーコーポレーション
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    不動産を通じて、より多くの人々を賢く豊かにする
    わたしたちは「健全」で「安全」な不動産価値を創造し、倫理観を大切にし、心からお客様が不動産を通じて物心両面の豊かさを実現できるよう事業を行っております。 少子高齢化が進む日本において、資産形成は…
  • 東京セキスイハイム株式会社
    東京セキスイハイム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
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    大切な資産を未来に活かす賃貸経営のお手伝い
    「気がかりな相続税や贈与税」「維持管理の苦労」「活用資金の問題」、資産運用についてこんな不安はありませんか? そんなときは、セキスイハイムへご相談ください。 わたしたちは土地活用のプロとして、お手…
  • 株式会社賃貸不動産研究所
    株式会社賃貸不動産研究所
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    no_image.png
    戸建賃貸・高齢者住宅・コンビニ誘致など 遊休地を活かした様々な提案はお任せください!
    弊社は、三福グループのグループ会社です。 様々な事業を展開するグループの力を活かし、オーナー様の資産の有効活用をトータル的にサポートします。 また、グループ力を活かし、オーナー様に役立つ情報をい…
  • トヨタホーム愛知株式会社
    トヨタホーム愛知株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    家をつくるのではなく、人生をつくるお手伝い、 それがトヨタホーム愛知です。
    トヨタホームは、市場調査から想定される入居者像や求められるニーズをもとにプランニング。戸建住宅事業で培ってきたノウハウを活かし、快適な住空間や魅力ある外観などのデザインプランをご提案します。 「事業…
  • 三井ホーム株式会社
    三井ホーム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    オーナー様の土地、ご要望、エリアの市場ニーズに合わせた 最適な活用方法をご提案します。
    どういう人が住むのか、デザインはどうか、収益性はあるのか、周辺環境に配慮しているか、 子どもたちに引き継いでいけるのかなど、オーナー様のさまざまな想いに寄り添いご提案します。
  • ハタスビルダー株式会社
    ハタスビルダー株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    no_image.png
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    ハタスビルダーでは、エリア特性や周辺環境に合わせて最適な賃貸物件を運営いただくことができるよう、アパートやマンションなどの賃貸住宅だけでなく、倉庫付事務所や店舗などの事業系賃貸物件の建築・建て替えを行…

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