アパート経営とは?

アパート経営とは、アパート一棟を所有して部屋を貸し出し、賃料収入を得る不動産投資・土地活用の一種です。毎月安定した賃料収入を得られるため収入のばらつきがなく、初心者でも始めやすいのが特徴的です。経営方法は大きく分けて2種類あり、持っている土地の上にアパートを建築して経営するか、中古のアパートを購入して経営するかのいずれかです。資格などは必要なく、管理や運営は管理会社に任せることができるため、専門知識がなくても始められる点も魅力の1つです。>アパート経営について詳しく見る

アパート経営のメリット

アパート経営には様々なメリットがあります。賃料収入や節税対策など、様々なメリットがあるので順番に見ていきましょう。>アパート経営のメリットについて詳しく知る

安定した収入を得られる

アパート経営の最大の魅力は、毎月安定した賃料収入を得られる点です。入居者からの賃料や敷金、更新料などが収入源となり、家賃滞納などがない限り毎月安定して収入が入ってきます。その上、一度住み手が見つかると中長期的に居住してくれる可能性が高く、収入の変動が少ない点もメリットとして挙げられます。>アパート経営の収入について詳しく知る

節税対策になる

アパート経営は、節税対策として人気な不動産投資・土地活用方法です。所得税や住民税など、さまざまな税金を節税することができ、特に固定資産税・相続税の節税はアパート経営ならではのメリットです。固定資産税に関しては、住宅用地の特例という制度を利用することで、課税評価額を6分の1にすることができます。また相続税に関しては、貸家建付地という評価を受けることで、最大約60%ほど課税評価額を押し下げることが可能です。そのため、土地にかかる税金に悩まされている方にとっては魅力的な不動産投資・土地活用方法です。>アパート経営の節税について詳しく知る

インフレに強い

株や債券などの投資をしていると、インフレが起こった際に実質の資産価値が減少し、損失が発生してしまうというケースがしばしば発生します。一方、アパートや戸建てなど不動産の場合だと資産価値が減少しづらく、インフレが起こった時でも資産が目減りしないというメリットがあります。そのため、経済動向に左右されずに自分の資産を守りたいと考えている方に人気なのがアパート経営です。

多額の資金を用意しなくても始められる

アパート経営を建築・購入する際には多額の費用が必要になりますが、この費用を全額自己資金から捻出する必要はありません。というのも、ローンを借り入れて経営することができ、賃料収入からローンを返済していくことが可能なためです。多少の自己資金の用意は必要にはなりますが、ローンを借り入れることでレバレッジを聞かせた投資をすることができます。>アパートローンについて詳しく知る

生命保険代わりになる

アパート経営を始めるうえでローンを借りる際、銀行側から団体信用生命保険に加入するよう指定されます。この保険に入ることで、アパートオーナーに万が一の事が起こっても残りのローン残額は生命保険から支払うことができます。結果として、資産としてのアパートだけが残る形になり、子や孫の世代に不安を残さない形でアパートを経営することが可能です。

アパート経営のデメリット

アパート経営は初心者でも始めやすい不動産投資・土地活用方法ですが、気を付けておきたい点もあります。ここでは、アパート経営のデメリットを紹介します。>アパート経営のデメリットについて詳しく見る

空室リスクがある

アパートを経営するうえでさまざまなリスクがありますが、その中でも一番大きいのは空室リスクです。空室リスクとは、入居者が入らず空室になり、賃料収入を得られないリスクのことを指します。空室があるとその分の家賃収入が入らないため、全体の収益が押し下がり、結果として赤字になる可能性もあります。そのため、空室が発生しないよう、入居者が住みやすいアパートづくりをすることが必要になります。>アパート経営の他のリスクについて詳しく見る

建物が老朽化していき、中長期的に修繕費用が多く発生する

アパートは数十年と経営することになるため、いずれ老朽化していきます。古く老朽化したアパートは入居者が集まりづらいため、老朽箇所を改善するための修繕費用やリフォームための費用が必要になります。特に、築年数が経つほど修繕箇所が多くなるため、修繕費用は徐々に増えていきます。また、設備やインフラの修繕をまとめて改修するために、20~30年に一度は大規模修繕が必要です。これら修繕の費用を毎月積み立てておく必要があります。>アパートの修繕費について詳しく知る

売却しづらく、出口戦略を作りづらい

数年間アパートを経営し、いずれ売却することで売却益を得ようと考えている方もいるかもしれませんが、中古のアパートは買い手が少なく、売却しづらいという点もデメリットとして挙げられます。特に、築古の一棟アパートとなると、ある程度立地や条件が良くないと買い手が見つかりづらいです。そのためアパート経営を検討する際には、どういう出口戦略を組むのか、という視点も必要になります。>一棟アパートを売却する方法について詳しく知る

金利の上昇によって支払額が増える可能性がある

アパート経営を始める前にローンを借り入れることになりますが、このローンの金利には固定金利と変動金利の2種類があります。変動金利で借りている場合、経済動向によっては金利が上昇し、ローンの返済総額が多くなってしまうこともあります。特に、元本が多いほど金利上昇による返済総額の上昇幅も多くなってしまうため、注意が必要です。一方、固定金利は金利が一定ですが少し割高になってしまうという特徴があり、一概にどちらが良いと言えません。>アパートローンの金利について詳しく知る

入居者同士のトラブル対応が必要

アパート経営をしていると、入居者同士のトラブルがしばしば発生します。特に多いのが、隣の部屋・上下の部屋間の騒音に関する問題や、ゴミ出しに関する問題です。トラブル対応を適切に行えないと、近隣住民同士のトラブルから裁判に発展したり、その結果アパートに悪評がたったりする可能性もあります。そのため、面倒なトラブルでも管理会社と一緒に素早く対処する必要があります。>アパート経営でよくあるトラブルについて詳しく知る

アパート経営の対応企業一覧

  • ネイエマンション(株式会社洞口)
    ネイエマンション(株式会社洞口)
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    価値の下がらないマンションをつくります。
    私たちは「世代をこえて安定した事業を実現すること」が大切であると考えております。 目先の収益性だけにとらわれるのではなく、次の世代の方へ安心して資産を引き継ぐことができるよう、入居者・仲介者・管理者…
  • 株式会社ユニホー
    株式会社ユニホー
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    豊かな暮らしと住み良い環境づくりを追求
    当社は愛知県名古屋市に拠点を置く、土地活用・アパート・マンション建築で多数の実績を誇り、数多くのお客様からの支持をいただいています。 豊かな暮らしと住み良い環境づくりを追求し、住空間の創造に係わる総…
  • サンヨーホームズ株式会社
    サンヨーホームズ株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    オーナー様それぞれの土地にぴったりの解決法・活用策を見つけます。
    賃貸住宅はもちろん、介護・福祉施設、保育・児童施設の経験も豊富なサンヨーホームズなら、オーナー様の土地の立地、状況、目的に応じて最適な活用策をご提案できます。 末永く、よりよい人生をお過ごしいただく…
  • ミサワホーム株式会社
    ミサワホーム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    勝ち<価値>残る賃貸住宅経営をミサワホームと
    ”未来基準”のご提案で、安定経営をサポートします。マンション・アパートをはじめ、商業施設、医療介護、保育などの事業のご提案も可能です。 土地活用には、「いま選ばれる」ことだけでなく、「将来も選ばれ続…
  • パナソニック ホームズ株式会社
    パナソニック ホームズ株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    将来にわたって価値が続く「パナソニックの土地活用」
    人びとの暮らしを見つめ、その暮らしの向上を探求してきた、パナソニックの100年。 パナソニック ホームズは創業者 松下幸之助の強い使命感から生まれて以来、土地活用事業においても多くのオーナーさまの長…
  • 朝日建設株式会社
    朝日建設株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    >
    高い入居率・高性能・省エネの鉄筋コンクリート造を建設。選ばれる理由はここにあります。
    東京・神奈川をエリアとして、高性能・省エネの賃貸マンションをはじめ、多様な建物を設計、施工をしている建設会社です。賃貸マンション専用のショールーム、工事途中を見る事が出来る「構造見学会」、お引渡し直前…
  • 東建コーポレーション株式会社
    東建コーポレーション株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    アパート・賃貸住宅経営は土地活用のパイオニア『東建コーポレーション』へ!
    ライフスタイルや価値観が変化している昨今、「土地活用」は社会的な関心事となっています。 東建は、節税効果に優れつつ、35年もの長期に渡って空室による家賃収入の減少、借入金の返済などのリスクを軽減し、か…
  • 株式会社大雄
    株式会社大雄
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    地域密着!節税、建築、管理、不動産に関することなら全てお任せください。
    地元にとことん密着!経験と実績をもとに、土地所有者様のお悩み解決、有効活用、その後のサポートまで、将来を見据えたご提案を致します。アパート・マンションはもちろん、特に戸建賃貸での提案はお任せ下さい!目…
  • 大東建託株式会社
    大東建託株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    土地活用のパートナーとして、お客様を長期的にサポート
    ☆ご相談頂いたお客様には、賃貸事業シミュレーションに加えて、ご所有地の市場調査をまとめた「エリアマーケティングレポート」をプレゼントしております☆お気軽にお申し付けください。 ご所有地周辺のニーズに…
  • 大和財託株式会社
    大和財託株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    大切な土地を未来につなげるオーダーメイドの土地活用コンサルティング
    当社は東京・大阪に本社を構える、 不動産・建築領域等を活用した資産価値共創事業を展開する会社です。 土地活用のプランニングから物件の建築、賃貸管理、運用まで一貫して伴走します。
  • 株式会社クラスト
    株式会社クラスト
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    100年の視野でお客様の土地を守り、育てることを目指します。
    当社は設立以来45年以上にわたって、お客様の土地を守り、育てることを目標としてサービスを提供してきました。お客様の資産を最も長期的にお守りできる最高品質のRC工法はを中心とし、独自システムでの無料のマ…
  • 川木建設株式会社
    川木建設株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    創業150年を超える、地域密着型の会社です。大切な土地を守る土地活用をご提案します。
    アパート・マンションの建築をはじめ、商業・医療・福祉・保育施設への賃貸など、立地条件やお客様のニーズに合わせ、多彩な活用手段をご提案できるのが私たちの強みです。地域に密着したエリアマーケティングと、独…
  • 株式会社木下工務店
    株式会社木下工務店
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    「賃貸」だけじゃ、もったいない。もっと役立つ、人が集まる場所へ。“未来価値”を上げる土地活用。
    "人口減少や高齢化社会が課題である現代。賃貸住宅以外にも、その土地・その時代・その人に合わせた土地活用が必要です。 木下グループの木下工務店なら、住まいはもちろん、グループ内で展開する介護や保育に関…
  • 悠悠ホーム株式会社
    悠悠ホーム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    地域密着型のトータルな住宅カンパニーとして、 お客様の大切な土地と価値をつないでいきます。
    悠悠ホームは、九州は福岡を拠点とする、地域密着型の住宅メーカーです。 現在、福岡・佐賀・熊本を中心に、戸建て新築、不動産、リフォーム、資産活用、フィナンシャルなど、幅広い事業展開をしております。 …
  • ハートフルマンション株式会社
    ハートフルマンション株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    私たちは、ハートフリストが安心・安全・快適な暮らしができること、心豊かな生活を第一に考えています
    当社は、鉄筋コンクリート造を中心に、賃貸マンションの企画や設計から管理運営まで、多くの実績を積み重ねてまいりました。賃貸マンション経営のことなら、賃貸マンションの建築・経営のプロフェショナル集団である…
  • 四国ホーム株式会社
    四国ホーム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    木造賃貸・施設建築は三井ホームにお任せください!
    たくさんの人が集う場所にこそ、木造建築の温かみとやすらぎが必要です。三井ホームのツーバイフォーは木造建築ならではの木の温もりを活かした、地球環境負荷の少ない工法です。鉄筋コンクリート造や鉄骨造と比較し…
  • 株式会社ブルーボックス
    株式会社ブルーボックス
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    メゾネット木造建築と地元密着の賃貸経営は株式会社ブルーボックスへお任せください!
    当社は30年以上にわたり愛知県を中心に、テラスハウスやメゾネットなどの賃貸物件や売買物件を多く取り扱い、また賃貸住宅の入居仲介や建物管理を土地オーナー様へサポートしてまいりました。入居者のニーズを掌握…
  • 株式会社Best Stage
    株式会社Best Stage
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    INOVATION FOR HOUSE DESIGN:建築でお客様に感動と幸せを提供します
    当社は埼玉県を中心に1都3県で展開しており、木造アパート建設の「リーディングカンパニー」として累計3,000戸を超える施工実績を経て培ったノウハウがございます。人生100年時代資産構築が益々重要になっ…
  • 住友不動産株式会社
    住友不動産株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    住友不動産は5つの「安心」で賃貸住宅経営をサポートするので初めての方でも「安心」です!
    住友不動産の賃貸経営は「性能」「対応力」「エキスパート制」「経営計画」「ロングライフ仕様」の5つの安心でサポート。それにより初めての土地活用、賃貸経営でも安心して取り組めます。住友不動産は不動産や建築…
  • 積水ハウス株式会社
    積水ハウス株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    積水ハウスグループの総力をあげて土地活用をサポート!賃貸住宅経営「シャーメゾン」
    積水ハウスの土地活用「シャーメゾン」は、家造り250万戸以上の実績から生まれたノウハウと技術を活かし、住み心地がよく安心で安全な建物を建築します。 施工だけでなく、建物の管理、アフターメンテナンス、…
  • 北海道セキスイハイム株式会社
    北海道セキスイハイム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    大切な資産を未来に活かすために。まずはお客様の土地のお悩み、ご要望をお聞かせください。
    高品質・高耐久の賃貸住宅・信頼できる賃貸管理・安心出来るアフターサービスと建築からアフターまで安心出来る賃貸経営をサポート致します。あらゆる可能性を考慮した適切な土地活用のご提案を致しますので、お気軽…
  • 株式会社日興ホーム
    株式会社日興ホーム
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    広島の戸建賃貸住宅は日興ホームにお任せください!
    日興ホームは創業50年を迎え、地元広島で、注文及び賃貸住宅の建築、不動産販売、リフォーム等の広い分野の住まいづくりを手掛けています。日興ホームが提案する戸建賃貸住宅は、高品質・高気密・高断熱で、最新設…
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    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    アパートの空間づくりから建設、運営まで、アパート経営のすべてを手がける“アパート経営の専門店"
    セレ コーポレーションは、未来ある若者に“笑顔と感動を届け続けること”を理念に掲げ、人口集中と若者の増加が進む東京圏(東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県)に事業エリアを絞っています。 ゲスト(入居者)…
  • 旭化成ホームズ株式会社
    旭化成ホームズ株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    安心の建物・コンサルティング・経営サポート。旭化成ホームズは、3つの柱で長期安心経営を支えます。
    旭化成ホームズは、昭和47年の住宅事業創業以来、戸建住宅「ヘーベルハウス」や集合住宅「ヘーベルメゾン」の供給、マンション分譲、宅地分譲事業を展開してまいりました。60年耐用の躯体構造を持つ安心の建物「…
  • 株式会社ARCMIRAI
    株式会社ARCMIRAI
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    あなたにミライの価値を提供します
    当社は各分野のプロフェッショナルが集結し、昨年新たに立ち上げた総合建設会社です。 顧客目線を第一に考え、規格商品では真似できない「自由で革新的な発想」を持ったプランニングをお届けします。 信頼と誠…
  • 住友林業株式会社
    住友林業株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    木を知り尽くした住友林業がお届けする最新の木造賃貸住宅です。
    住友林業の「フォレストメゾン」は、住む人の快適さと、オーナーの皆さまの安心を両立させる賃貸住宅に特化したブランドです。土地活用のノウハウや、幅広い事業を展開するグループ力、そして長きにわたり木の家づく…
  • 建築想像株式会社
    建築想像株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    imagination before creation-創造の前に想像を。
    当社はあなたの土地ができる複数の可能性を見出し、最上のご提案させていただきます。 私たちは唯一無二の不動産だからこそ創造する前に想像の時間をしっかりと設けており、オーナー様にも一緒にプランニングを楽…
  • 大和ハウス工業株式会社
    大和ハウス工業株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    賃貸住宅経営のことなら、私たちにご相談ください!
    大和ハウス工業では、調査、プランニング、設計、施工、管理、保守、入居募集に至るまで、賃貸住宅経営に必要なノウハウを持ったグループ会社も展開。各分野のプロフェッショナルが連携して一体感のあるサポートをご…
  • 株式会社ファミリーコーポレーション
    株式会社ファミリーコーポレーション
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    不動産を通じて、より多くの人々を賢く豊かにする
    わたしたちは「健全」で「安全」な不動産価値を創造し、倫理観を大切にし、心からお客様が不動産を通じて物心両面の豊かさを実現できるよう事業を行っております。 少子高齢化が進む日本において、資産形成は…
  • 東京セキスイハイム株式会社
    東京セキスイハイム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    大切な資産を未来に活かす賃貸経営のお手伝い
    「気がかりな相続税や贈与税」「維持管理の苦労」「活用資金の問題」、資産運用についてこんな不安はありませんか? そんなときは、セキスイハイムへご相談ください。 わたしたちは土地活用のプロとして、お手…
  • 株式会社賃貸不動産研究所
    株式会社賃貸不動産研究所
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    no_image.png
    戸建賃貸・高齢者住宅・コンビニ誘致など 遊休地を活かした様々な提案はお任せください!
    弊社は、三福グループのグループ会社です。 様々な事業を展開するグループの力を活かし、オーナー様の資産の有効活用をトータル的にサポートします。 また、グループ力を活かし、オーナー様に役立つ情報をい…
  • トヨタホーム愛知株式会社
    トヨタホーム愛知株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    家をつくるのではなく、人生をつくるお手伝い、 それがトヨタホーム愛知です。
    トヨタホームは、市場調査から想定される入居者像や求められるニーズをもとにプランニング。戸建住宅事業で培ってきたノウハウを活かし、快適な住空間や魅力ある外観などのデザインプランをご提案します。 「事業…
  • 三井ホーム株式会社
    三井ホーム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    no_image.png
    オーナー様の土地、ご要望、エリアの市場ニーズに合わせた 最適な活用方法をご提案します。
    どういう人が住むのか、デザインはどうか、収益性はあるのか、周辺環境に配慮しているか、 子どもたちに引き継いでいけるのかなど、オーナー様のさまざまな想いに寄り添いご提案します。
  • ハタス株式会社
    ハタス株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    新築賃貸住宅完工戸数 三河エリア4年連続1位を継続中。三河エリア/名古屋の土地活用に特化した企業
    愛知県の刈谷市に本社を置くハタスです。地域密着で今まで500人以上の地主(オーナー)様と関係を築いてきました。愛知県に特化した活動を行っており、特に地方エリア(三河・名古屋)の土地活用に強みを持ってお…

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