戸建賃貸経営とは?

戸建賃貸経営とは、一戸建ての住宅を賃貸として貸し出すことで家賃収入を得るという不動産投資・土地活用の一種です。戸建賃貸経営を始める方法は、所有している戸建てをそのまま賃貸する方法、所有している土地に戸建て物件を建築する方法、中古の戸建物件を購入して始める方法の3種類があります。戸建賃貸経営は供給量が少ない分借り手が見つかりやすく、また、入居期間も長くなるため、安定した家賃収入を得ることができます。さらに、出口戦略として売却しやすい点も魅力的です。>戸建賃貸経営について詳しく見る

戸建賃貸経営のメリット

戸建賃貸経営は収益が安定するだけでなく、様々なメリットがあります。ここでは戸建賃貸経営のメリットを紹介します。

管理の手間が少ない

戸建賃貸経営は、アパート経営やマンション経営に比べて管理の手間が少ない点がメリットです。アパートやマンションには共用部分があり、その管理は自分で行うか管理会社に委託することになります。しかし、一戸建てでは共用部もなく、入居者が部屋の管理を行ってくれることが多いため、日常的に管理業務が発生しません。また、管理業務を委託する必要もないため、管理費も少額ですみます。

入居者を見つけやすい

戸建賃貸経営は、アパートやマンションといった賃貸物件と違って供給が少なく、入居者を見つけやすい点がメリットです。多少立地が悪くても、駐車場を併設する広さがあれば、借り手が見つかりやすいです。戸建てに住みたいと思っている人は、間取りやデザインなどに惹かれていることが多いため、入居者が住みたいと思う物件をつくることで入居者を募りやすくなり、安定した収入を得ることができます。

将来的に売却することもできる

戸建賃貸経営では、将来的に借り手に売却することも検討しやすいです。賃貸物件を売却してしまえば、これまでの家賃収入だけでなく、売却によってまとまったお金を得ることができるため、次の投資の資金として活用することも可能です。特にファミリー層であれば入居期間も長くなり、子供が独立した後に思い出の物件としてそのまま買い取ってくれることもあります。

戸建賃貸経営のデメリット

借り手がいないと家賃収入を得られない

戸建賃貸経営では、借り手がいないと家賃収入を得ることができない点がデメリットになります。複数人入居することができるアパートやマンションと違い、一戸建ては一世帯だけしか入居することができません。そのため、借り手がいないと家賃収入はゼロになります。確実に入居者を入れるために賃貸需要を確認し、住みたいと思える物件をつくることが大切です。>戸建賃貸経営の利回り・収益について詳しく知る

一度貸し出すと自分の都合で家を引き戻しすることができない

戸建賃貸経営では、物件を一度貸し出すと、自分の都合で引き戻しすることができません。複数年で賃貸契約の更新を行いますが、家賃滞納や契約違反などがない限り、借り手からの申し出を貸主が断ることはできません。そのため、事前に入居期間を定めておくなどして、対策を講じる必要があります。

リフォーム費用が高額になる

戸建賃貸経営では、一度貸し出すと長期間入居者が住むことが多いため、次に貸し出すときには古い状態のまま貸し出すことになってしまいます。それを避けるためには、リフォームやリノベーションを通じてトレンドに合った間取りや設備を整える必要があります。結果として、一度に多くの部分をリフォームすることになるため、かなりの費用がかかることに注意しておかなければなりません。

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