マンション経営とは?

マンション経営とは、建築または購入したマンションを貸し出し、家賃収入を得る不動産投資・土地活用の一種です。アパートとマンションに法的な違いはありませんが、一般的に木造2階建ての建物をアパート、鉄筋コンクリート造で3階建て以上の建物をマンションと呼びます。特にマンション経営では、マンションの1室を区分で購入することができるため、投資額を抑えて不動産投資を始めたい方におすすめできます。>マンション経営について詳しく見る

マンション経営のメリット

マンション経営は不動産投資初心者でも始めやすいだけでなく、様々なメリットがあります。ここでは、マンション経営のメリットを紹介します。

高額な副収入を得られる

マンション経営は、一度入居者を獲得すれば毎月多くの家賃収入を得ることができます。経営する部屋数や立地によっては、毎月100万円を超える収入を得ることも可能となり、他の副業と比べるとかなり高額なものになる点が魅力です。ただし、実際手元に残る利益は、管理費用や修繕費用など、各種コストを差し引いたものになる点には注意が必要です。>マンション経営の収入について詳しく知る

節税対策ができる

マンション経営は様々な税金を節税することができ、特に所得税の節税では大きな恩恵を受けることができます。仮に赤字経営になった際、不動産所得と給与所得を損益通算することができ、課税所得を減らすことができるためです。特にマンション経営を始める初年度は多くの費用が発生することから、自然と収支は赤字になり、所得税を大幅に下げることが可能になります。また同時に、マンション経営にかかった費用は経費計上することができ、所得税を抑えることも可能です。>マンション経営の節税について詳しく知る

資産の価値が安定する

人口の減らないエリアや交通の利便性のよいエリアでマンション経営を始めることで、資産の価値が安定するというメリットがあります。マンションにおける資産の価値とは、その不動産が売れる金額のことを表しており、つまりマンション経営をやめたいと思ったとき、所有しているマンションを高く売却しやすくなります。また、所有するマンションが高く売れることで、多くの資金を得られるため、別の投資に移行しやすくなるでしょう。

資産の価値が安定する

人口の減らないエリアや交通の利便性のよいエリアでマンション経営を始めることで、資産の価値が安定するというメリットがあります。マンションにおける資産の価値とは、その不動産が売れる金額のことを表しており、つまりマンション経営をやめたいと思ったとき、所有しているマンションを高く売却しやすくなります。また、所有するマンションが高く売れることで、多くの資金を得られるため、別の投資に移行しやすくなるでしょう。

将来、自分も居住できる

マンション経営をしていると、多くの方が空室の問題に突き当たります。空室が発生し、その間家賃収入を得られなくなってしまいます。こういったときに、マンションを賃貸として貸すのではなく、自分の住宅として利用することもできます。将来的に住むことのできる不動産があることは大きな安心材料であると言えるでしょう。

マンション経営のデメリット

マンション経営は初心者にも始めやすい不動産投資・土地活用方法ですが、注意しておかなければならない点もあります。ここでは、マンション経営のデメリットを紹介します。

空室が多いと多額の借金に追われることがある

マンション経営には様々なリスクがありますが、その中でも空室のリスクに注意しなければなりません。マンション経営は家賃収入が入って初めて利益が生まれるため、空室が増えてしまうと、最悪の場合、税金や管理費を差し引いて赤字になってしまうこともあります。また区分マンションでは、入居者がいなければ家賃収入は0円になってしまいます。そのため、入居者が快適に暮らせるマンションづくりをすることが必要になります。>マンション経営の他のリスクについて詳しく知る

家賃滞納に悩まされることがある

マンション経営をしていると家賃滞納に悩まされることがあります。もし家賃滞納が続いていてもすぐには強制撤去を命じることができず、新たな入居者を募集することもできません。そのため、場合によっては入居者がいるのに収支がマイナスになってしまうということもあります。したがって、あらかじめ入居者審査の段階でのしっかり見極めをしておくことが大切です。

老朽化すると修繕費が発生する

マンションは時が経つにつれて、外壁や屋根など様々な部分が劣化していきます。劣化した部分をそのままにしておくと、建物の安全性が損なわれるだけでなく、入居者にも不安を与えてしまいます。また、そもそもマンションの耐久性や安全性を担保するために、10〜20年に1度は大規模修繕が必要になります。そのため、大規模修繕に備えて毎月修繕費用を積み立てておくことが必要になります。>マンション経営の大規模修繕について詳しく知る

災害で建物が倒壊・破損してしまうリスクがある

マンション経営が上手くいっていたとしても、地震や台風などの災害によって建物が倒壊・破損してしまうリスクがあります。災害で被害を被る確率はそう高くはありませんが、現金や株式などと違い、災害によって資産価値が落ちるリスクがある点は不動産投資のデメリットです。そのため、あらかじめ火災保険や損害保険に加入したり、異なるエリアで物件を保有しておくなどしてリスクに備える必要があります。>マンション経営のほかのリスクについても詳しく知る

マンション経営の対応企業一覧

  • ネイエマンション(株式会社洞口)
    ネイエマンション(株式会社洞口)
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    価値の下がらないマンションをつくります。
    私たちは「世代をこえて安定した事業を実現すること」が大切であると考えております。 目先の収益性だけにとらわれるのではなく、次の世代の方へ安心して資産を引き継ぐことができるよう、入居者・仲介者・管理者…
  • 株式会社ユニホー
    株式会社ユニホー
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
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    豊かな暮らしと住み良い環境づくりを追求
    当社は愛知県名古屋市に拠点を置く、土地活用・アパート・マンション建築で多数の実績を誇り、数多くのお客様からの支持をいただいています。 豊かな暮らしと住み良い環境づくりを追求し、住空間の創造に係わる総…
  • サンヨーホームズ株式会社
    サンヨーホームズ株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    オーナー様それぞれの土地にぴったりの解決法・活用策を見つけます。
    賃貸住宅はもちろん、介護・福祉施設、保育・児童施設の経験も豊富なサンヨーホームズなら、オーナー様の土地の立地、状況、目的に応じて最適な活用策をご提案できます。 末永く、よりよい人生をお過ごしいただく…
  • ミサワホーム株式会社
    ミサワホーム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    勝ち<価値>残る賃貸住宅経営をミサワホームと
    ”未来基準”のご提案で、安定経営をサポートします。マンション・アパートをはじめ、商業施設、医療介護、保育などの事業のご提案も可能です。 土地活用には、「いま選ばれる」ことだけでなく、「将来も選ばれ続…
  • パナソニック ホームズ株式会社
    パナソニック ホームズ株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    将来にわたって価値が続く「パナソニックの土地活用」
    人びとの暮らしを見つめ、その暮らしの向上を探求してきた、パナソニックの100年。 パナソニック ホームズは創業者 松下幸之助の強い使命感から生まれて以来、土地活用事業においても多くのオーナーさまの長…
  • 朝日建設株式会社
    朝日建設株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    >
    高い入居率・高性能・省エネの鉄筋コンクリート造を建設。選ばれる理由はここにあります。
    東京・神奈川をエリアとして、高性能・省エネの賃貸マンションをはじめ、多様な建物を設計、施工をしている建設会社です。賃貸マンション専用のショールーム、工事途中を見る事が出来る「構造見学会」、お引渡し直前…
  • 東建コーポレーション株式会社
    東建コーポレーション株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    >
    アパート・賃貸住宅経営は土地活用のパイオニア『東建コーポレーション』へ!
    ライフスタイルや価値観が変化している昨今、「土地活用」は社会的な関心事となっています。 東建は、節税効果に優れつつ、35年もの長期に渡って空室による家賃収入の減少、借入金の返済などのリスクを軽減し、か…
  • 株式会社大雄
    株式会社大雄
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    地域密着!節税、建築、管理、不動産に関することなら全てお任せください。
    地元にとことん密着!経験と実績をもとに、土地所有者様のお悩み解決、有効活用、その後のサポートまで、将来を見据えたご提案を致します。アパート・マンションはもちろん、特に戸建賃貸での提案はお任せ下さい!目…
  • 大東建託株式会社
    大東建託株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
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    土地活用のパートナーとして、お客様を長期的にサポート
    ☆ご相談頂いたお客様には、賃貸事業シミュレーションに加えて、ご所有地の市場調査をまとめた「エリアマーケティングレポート」をプレゼントしております☆お気軽にお申し付けください。 ご所有地周辺のニーズに…
  • 大和財託株式会社
    大和財託株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    >
    大切な土地を未来につなげるオーダーメイドの土地活用コンサルティング
    当社は東京・大阪に本社を構える、 不動産・建築領域等を活用した資産価値共創事業を展開する会社です。 土地活用のプランニングから物件の建築、賃貸管理、運用まで一貫して伴走します。
  • 株式会社クラスト
    株式会社クラスト
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    100年の視野でお客様の土地を守り、育てることを目指します。
    当社は設立以来45年以上にわたって、お客様の土地を守り、育てることを目標としてサービスを提供してきました。お客様の資産を最も長期的にお守りできる最高品質のRC工法はを中心とし、独自システムでの無料のマ…
  • 川木建設株式会社
    川木建設株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    創業150年を超える、地域密着型の会社です。大切な土地を守る土地活用をご提案します。
    アパート・マンションの建築をはじめ、商業・医療・福祉・保育施設への賃貸など、立地条件やお客様のニーズに合わせ、多彩な活用手段をご提案できるのが私たちの強みです。地域に密着したエリアマーケティングと、独…
  • 株式会社木下工務店
    株式会社木下工務店
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    「賃貸」だけじゃ、もったいない。もっと役立つ、人が集まる場所へ。“未来価値”を上げる土地活用。
    人口減少や高齢化社会が課題である現代。賃貸住宅以外にも、その土地・その時代・その人に合わせた土地活用が必要です。 木下グループの木下工務店なら、住まいはもちろん、グループ内で展開する介護や保育に関わ…
  • 悠悠ホーム株式会社
    悠悠ホーム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    地域密着型のトータルな住宅カンパニーとして、 お客様の大切な土地と価値をつないでいきます。
    悠悠ホームは、九州は福岡を拠点とする、地域密着型の住宅メーカーです。 現在、福岡・佐賀・熊本を中心に、戸建て新築、不動産、リフォーム、資産活用、フィナンシャルなど、幅広い事業展開をしております。 …
  • ハートフルマンション株式会社
    ハートフルマンション株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
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    私たちは、ハートフリストが安心・安全・快適な暮らしができること、心豊かな生活を第一に考えています
    当社は、鉄筋コンクリート造を中心に、賃貸マンションの企画や設計から管理運営まで、多くの実績を積み重ねてまいりました。賃貸マンション経営のことなら、賃貸マンションの建築・経営のプロフェショナル集団である…
  • 四国ホーム株式会社
    四国ホーム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    木造賃貸・施設建築は三井ホームにお任せください!
    たくさんの人が集う場所にこそ、木造建築の温かみとやすらぎが必要です。三井ホームのツーバイフォーは木造建築ならではの木の温もりを活かした、地球環境負荷の少ない工法です。鉄筋コンクリート造や鉄骨造と比較し…
  • 株式会社ブルーボックス
    株式会社ブルーボックス
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
    >
    メゾネット木造建築と地元密着の賃貸経営は株式会社ブルーボックスへお任せください!
    当社は30年以上にわたり愛知県を中心に、テラスハウスやメゾネットなどの賃貸物件や売買物件を多く取り扱い、また賃貸住宅の入居仲介や建物管理を土地オーナー様へサポートしてまいりました。入居者のニーズを掌握…
  • 株式会社Best Stage
    株式会社Best Stage
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
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    INOVATION FOR HOUSE DESIGN:建築でお客様に感動と幸せを提供します
    当社は埼玉県を中心に1都3県で展開しており、木造アパート建設の「リーディングカンパニー」として累計3,000戸を超える施工実績を経て培ったノウハウがございます。人生100年時代資産構築が益々重要になっ…
  • 住友不動産株式会社
    住友不動産株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
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    住友不動産は5つの「安心」で賃貸住宅経営をサポートするので初めての方でも「安心」です!
    住友不動産の賃貸経営は「性能」「対応力」「エキスパート制」「経営計画」「ロングライフ仕様」の5つの安心でサポート。それにより初めての土地活用、賃貸経営でも安心して取り組めます。住友不動産は不動産や建築…
  • 積水ハウス株式会社
    積水ハウス株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    積水ハウスグループの総力をあげて土地活用をサポート!賃貸住宅経営「シャーメゾン」
    積水ハウスの土地活用「シャーメゾン」は、家造り250万戸以上の実績から生まれたノウハウと技術を活かし、住み心地がよく安心で安全な建物を建築します。 施工だけでなく、建物の管理、アフターメンテナンス、…
  • 北海道セキスイハイム株式会社
    北海道セキスイハイム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    大切な資産を未来に活かすために。まずはお客様の土地のお悩み、ご要望をお聞かせください。
    高品質・高耐久の賃貸住宅・信頼できる賃貸管理・安心出来るアフターサービスと建築からアフターまで安心出来る賃貸経営をサポート致します。あらゆる可能性を考慮した適切な土地活用のご提案を致しますので、お気軽…
  • 株式会社日興トラスト
    株式会社日興トラスト
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    広島の戸建賃貸住宅は日興ホームにお任せください!
    日興ホームは創業50年を迎え、地元広島で、注文及び賃貸住宅の建築、不動産販売、リフォーム等の広い分野の住まいづくりを手掛けています。日興ホームが提案する戸建賃貸住宅は、高品質・高気密・高断熱で、最新設…
  • 株式会社セレコーポレーション
    株式会社セレコーポレーション
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    東京圏 × 若者向け × 鉄骨造に特化した“アパート専門メーカー”
    人生設計の課題解決のためのコンサルティングから、自社工場での構造部材の製造 、建築や空間設計、賃貸管理など、アパート経営のすべてをワンストップでサポートする“アパート専門メーカー”です。
  • 旭化成ホームズ株式会社
    旭化成ホームズ株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    安心の建物・コンサルティング・経営サポート。旭化成ホームズは、3つの柱で長期安心経営を支えます。
    旭化成ホームズは、昭和47年の住宅事業創業以来、戸建住宅「ヘーベルハウス」や集合住宅「ヘーベルメゾン」の供給、マンション分譲、宅地分譲事業を展開してまいりました。60年耐用の躯体構造を持つ安心の建物「…
  • 株式会社ARCMIRAI
    株式会社ARCMIRAI
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    あなたにミライの価値を提供します
    当社は各分野のプロフェッショナルが集結し、昨年新たに立ち上げた総合建設会社です。 顧客目線を第一に考え、規格商品では真似できない「自由で革新的な発想」を持ったプランニングをお届けします。 信頼と誠…
  • 住友林業株式会社
    住友林業株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    木を知り尽くした住友林業がお届けする最新の木造賃貸住宅です。
    住友林業の「フォレストメゾン」は、住む人の快適さと、オーナーの皆さまの安心を両立させる賃貸住宅に特化したブランドです。土地活用のノウハウや、幅広い事業を展開するグループ力、そして長きにわたり木の家づく…
  • 建築想像株式会社
    建築想像株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    imagination before creation-創造の前に想像を。
    当社はあなたの土地ができる複数の可能性を見出し、最上のご提案させていただきます。 私たちは唯一無二の不動産だからこそ創造する前に想像の時間をしっかりと設けており、オーナー様にも一緒にプランニングを楽…
  • 大和ハウス工業株式会社
    大和ハウス工業株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    >
    賃貸住宅経営のことなら、私たちにご相談ください!
    大和ハウス工業では、調査、プランニング、設計、施工、管理、保守、入居募集に至るまで、賃貸住宅経営に必要なノウハウを持ったグループ会社も展開。各分野のプロフェッショナルが連携して一体感のあるサポートをご…
  • 株式会社ファミリーコーポレーション
    株式会社ファミリーコーポレーション
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    不動産を通じて、より多くの人々を賢く豊かにする
    わたしたちは「健全」で「安全」な不動産価値を創造し、倫理観を大切にし、心からお客様が不動産を通じて物心両面の豊かさを実現できるよう事業を行っております。 少子高齢化が進む日本において、資産形成は…
  • 東京セキスイハイム株式会社
    東京セキスイハイム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
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    大切な資産を未来に活かす賃貸経営のお手伝い
    「気がかりな相続税や贈与税」「維持管理の苦労」「活用資金の問題」、資産運用についてこんな不安はありませんか? そんなときは、セキスイハイムへご相談ください。 わたしたちは土地活用のプロとして、お手…
  • 株式会社賃貸不動産研究所
    株式会社賃貸不動産研究所
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    no_image.png
    戸建賃貸・高齢者住宅・コンビニ誘致など 遊休地を活かした様々な提案はお任せください!
    弊社は、三福グループのグループ会社です。 様々な事業を展開するグループの力を活かし、オーナー様の資産の有効活用をトータル的にサポートします。 また、グループ力を活かし、オーナー様に役立つ情報をい…
  • トヨタホーム愛知株式会社
    トヨタホーム愛知株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    <
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    家をつくるのではなく、人生をつくるお手伝い、 それがトヨタホーム愛知です。
    トヨタホームは、市場調査から想定される入居者像や求められるニーズをもとにプランニング。戸建住宅事業で培ってきたノウハウを活かし、快適な住空間や魅力ある外観などのデザインプランをご提案します。 「事業…
  • 三井ホーム株式会社
    三井ホーム株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    オーナー様の土地、ご要望、エリアの市場ニーズに合わせた 最適な活用方法をご提案します。
    どういう人が住むのか、デザインはどうか、収益性はあるのか、周辺環境に配慮しているか、 子どもたちに引き継いでいけるのかなど、オーナー様のさまざまな想いに寄り添いご提案します。
  • ハタス株式会社
    ハタス株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    新築賃貸住宅完工戸数 三河エリア4年連続1位を継続中。三河エリア/名古屋の土地活用に特化した企業
    愛知県の刈谷市に本社を置くハタスです。地域密着で今まで500人以上の地主(オーナー)様と関係を築いてきました。愛知県に特化した活動を行っており、特に地方エリア(三河・名古屋)の土地活用に強みを持ってお…
  • 株式会社プレミアムガレージハウス
    株式会社プレミアムガレージハウス
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
    no_image.png
    【入居待ち7,000件以上】ガレージ付賃貸住宅事業で高収益・節税の土地活用をご提案
    当社ブランドのプレミアムガレージハウスではメゾネットタイプの2階建て住宅にて、1階は車2台が駐車可能な大容量ガレージハウス、2階は快適な居住空間を提供しています。 車を所有する入居者をターゲットにす…
  • トヨタすまいるライフ株式会社
    トヨタすまいるライフ株式会社
    アパートマンション賃貸併用住宅戸建賃貸商業施設大規模施設高齢者向け施設駐車場その他
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    この土地を、どう活用すればいいだろう。 トヨタすまいるライフの土地活用コンサルティングファースト
    「トヨタすまいるライフ 株式会社」は、オーナー様のニーズに合わせてさまざまな土地活用をご提案する会社です。半世紀近く積み上げてきた実績と信頼を礎に、トヨタ自動車の住宅関連会社として皆様の資産活用をサポ…

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