コインランドリーのオーナーは儲かるのか|開業にかかる費用を解説

土地活用を考えている方へ
  • 「何から始めると良いかわからない…」そんな方はまずはチャットでご相談を
  • 複数の活用プランを比較することで、より収益性の高い活用をできる可能性が高まります

土地の活用方法には多くの活用方法があります。コインランドリーもその1つで、利回りがよく人気の活用方法の1つです。初期費用も比較的安く、手間が少ないことが人気の理由です。
また、コインランドリーの経営は、節税効果が高いのも特徴です。このように、メリットが多い土地の活用方法ですが、デメリットもあります。
この記事では、コインランドリーの経営にはどのようなメリットやデメリットがあるのかや、開業に必要な費用について解説しています。土地活用の方法にコインランドリーを検討しているのなら、ここを参考に検討してみてはいかがでしょうか。

コインランドリー経営について一から知りたい方は以下の記事をご覧ください。

コインランドリーのオーナーになるメリット

 class=

開業後の手間も少なく、ランニングコストの低さから人気のコインランドリー経営のメリットとはなんなのでしょうか。
ここでは、土地活用でコインランドリーを経営するメリットを紹介します。

ランニングコストがかからない

コインランドリーを経営するときには、屋内に機材を設置するため建物の建築費と洗濯機などの機材の費用が必要です。建物を用意して機材を設置すれば、お客さんが自分でお金を投入して、洗濯機が洗濯をしてくれます。
スタッフを常駐させる必要はなく、人件費もかかりません。そして、料金の回収は機器が行うため、未回収のリスクもありません。
毎月必要な経費といえば、電気代やガス代、水道代などの光熱費と洗剤代程度です。
そのため、開設して運用を始めると月々のランニングコストはそれほどかかりません。

収益性が高い

コインランドリーの利回りは、アパート経営などに比べるととても高いのが特徴です。アパート経営の利回りが7%程度だとすると、コインランドリーは15%から20%になる場合があります。
初期費用もアパート経営だと数千万円から億単位の資金が必要ですが、コインランドリー経営だと2,000万円程度から始められます。
客単価はとても低いですが、リピーターをつかまえると、安定した収入が得られるようになります。また、洗濯機などの耐久性は20年から30年といわれており、比較的長期で使えます。
土地や建物を所有している場合の利回りは20%を期待できることもあり、利回りが高いため初期費用が早く回収できます。

税金を節約することができる

コインランドリーの経営は節税効果が高いのが特徴です。
例えば、コインランドリーの土地は小規模宅地の特例が適用できます。コインランドリーだと400平方メートルまでは相続税が80%減額されます。
また、コインランドリー開業の際に購入する洗濯機や乾燥機などの設備費用は即時償却が行えます。通常、設備費用は耐用年数に合わせて数年かけて減価償却を行っていたものが、1年目にすべて経費として計上できます
そのため、初年度の利益を大きく圧縮できて、法人税の支払い額が少なくなります
このようにコインランドリーの経営では、税金の支払いが大きく抑えられます。

コインランドリーのオーナーになるデメリット

コインランドリーオーナー

コインランドリー経営を行うときには、デメリットがいくつかあります。
事前にデメリットを知り、経営でつまずかないように対処しましょう。

初期費用が高い

コインランドリーは屋内で営業されます。そのため、建物や土地を所有していない場合は、家賃がかかります。
また、洗濯機や乾燥機などの設備機器の購入が必要です。洗濯機は新品だと、1台10万円から20万円程度かかり、遠隔操作ができるものだと100万円以上するものもあります。
そして、コインランドリーを運営するには、給排水設備や電気の工事が必要です。
そのため、小型の店舗のコインランドリーでも初期費用として2,000万円程度用意する必要があります。

犯罪のリスクがある

コインランドリーはほとんどの場合、無人で営業を行い、たまに清掃の人が来たり、見回りの人が来たりする程度です。立地によっては、深夜になると酔っ払いが入ってきたり、不審者が入ってきたりすることがあります。
下着の盗難や両替機の強盗、設備機器を破損されることもあります。
そのため、コインランドリーを運営するときには、このような犯罪のリスクを軽減するためのセキュリティ対策も必要です。
近頃では、洗濯中はロックがかかっていて、洗濯物の盗難はすくなくなっていますが、防犯カメラを設置したり、見回りを行ったりなどの対策が必要でしょう。

コインランドリーを始めることを考えたら、まずは企業から資料を取り寄せてみることをおすすめします。実際の経営プランを知ることで具体的に活用について考えられるでしょう。

企業から資料を取り寄せる際には、複数の活用プランを取り寄せて比較できるサイトの利用が便利です。簡単な情報の入力だけで、複数のプランを無料で取り寄せられます。

土地活用比較サイトの利用手順
土地活用比較サイトの利用手順

コインランドリーのオーナーになるための流れ

 class=

コインランドリー経営をはじめるときにはどのようにするとよいのでしょうか。
ここでは、事前の準備から必要な手続きを解説します。

コインランドリーのお店に関する計画を立てる

コインランドリーの経営を始める前には、事前の準備が大切です。コインランドリーが集客できる範囲はおよそ2キロメートルと言われています。どれくらい集客できるかを予測し、場所を選ぶことが大切です。
店舗の設計をイメージしておくことも必要です。洗濯機や乾燥機は何台必要か、どのように配置するかも考えなければなりません。コインランドリーを利用する人の中には、布団や毛布などを洗濯する人も多く、車での来店が多いので駐車場もあるとよいでしょう。
洗剤やテーブル、椅子などの備品の購入も必要です。このように必要なものを考えて資金計画を立てるとよいでしょう。
コインランドリーの経営は、すべてを自分で行う自己経営方式とフランチャイズ方式が選べるので、どのような経営方式にするかも事前に決めておきましょう。

コインランドリーを作るための業者を選ぶ

コインランドリーを作るためには、建物が必要です。建物がない場合には建築を依頼する必要があり、建築会社を決めなければなりません。そして、洗濯機などの設備機器を購入する先を選ぶ必要があります。
洗濯機などの設備機器は購入することもできますし、リースすることもできます。購入すると償却ができますが、初期費用が大きくなります。対してリースなら、初期費用が抑えられますが毎月のリース代が発生します。
資金計画を立てるときには、自己資金をどれくらい用意できるかなどを計算しながら、購入するかリースにするかなどを考えながら業者を選びましょう。
内装の工事も必要なので、内装工事を依頼する会社も選ばなければなりません。

開設届を保健所に提出する

コインランドリーを開設するときには、保健所に「コインオペレーションクリーニング営業施設開設届」の提出が必要です。そのときに一緒に構造設備の概要や洗濯機等の配置図なども提出します。
コインランドリーの経営には、不特定多数の人が洗濯機を利用するため、保健所は衛生管理を行うように指導しています。
そのため、届け出には衛生管理責任者や有機溶剤管理責任者の記入欄がありますが、特に資格は必要ありません。

検査済証が交付されたら営業開始

コインオペレーションクリーニング営業施設開設届を行うと、保健所による検査が行われます。この検査で問題がなければ、検査済証が交付されます。
検査済証が交付されると、コインランドリーの営業が始められます。店舗の検査の際には、設備の仕様書や設計図面が必要になる場合があるので用意しておくとよいでしょう。

コインランドリーの開業に必要な費用

 class=

コインランドリーの経営にはどれくらいの初期費用が必要なのでしょうか。ここでは、2パターンの店舗の大きさごとの初期費用のおおよその額と開業後のランニングコストについて解説します。

内装工事や機器などの初期費用

開設にかかわる初期費用は、店舗の大きさや設備機器の導入台数によって変わってきます。
また、内装工事の内容によっても費用は変わります。

店舗面積が10~15坪の場合

街中でよく見かける、ビルの1階などにあるコインランドリーには、10坪から15坪の規模の店舗が多く見られます。10坪から15坪程度の小型の店舗の場合には、洗濯機は3~4台設置できます乾燥機は7~8台程度でしょう。
これらの機器代は1,300万円くらいとなり、これに内装工事や備品の代金が加わります。
また、そこから電気や給排水設備の工事、看板の工事、ダクトの工事、テーブルや椅子などを考えると700万円くらいかかります。そのため、小型店舗での初期費用は2,000万円程度を考えておくとよいでしょう。

店舗面積が50坪以上の場合

少し大きな50坪ほどの店舗の場合には、洗濯機は7~8台設置できます。乾燥機は10台程度は必要でしょう。設備機器の費用は、2,200万円くらいは必要です。
そして、内装工事は20坪の場合とそれほど変わらないので700万円と考えると、約3,000万円の初期費用が必要だとわかります。

運営していくためのランニングコスト

コインランドリーの経営では、ランニングコストはそれほどかかりません
スタッフの常駐は必要ないので人件費がかかりません。集金や清掃の必要はありますが、これも自身で行えばゼロにできます。
洗剤や電気代、ガス代、水道代が毎月かかり、設備機器の台数や店舗の広さに影響を受けますが、売上の15%程度になることが多いようです。
また、建物を賃貸して経営している場合には賃料の支払いがあります。
フランチャイズに加盟して経営する場合には、加盟料が必要です。
このように、どのような形態で経営するのかや、清掃や集金を委託するのかなどでランニングコストは変わってきます。

コインランドリー経営を成功させるためのポイント

 class=

コインランドリーは利用者を把握して、立地を慎重に選ぶことが重要です。
土地活用一括比較情報サイトを活用して、相談できる企業をパートナーにコインランドリー経営を成功させる企業選びの方法を解説します。

利用者の実態を知る

コインランドリーを経営する際には、利用者を把握し立地をしっかりと調査して決めなければなりません。かつては、コインランドリーの利用者というと、風呂なしアパートに住む学生や若い洗濯機を持っていない世代がメインのターゲットでした。
しかし、誰もが洗濯機を持つ時代になった今、メインのターゲットは変わってきています。

最近では、共働き世帯も増えており、平日にまとまった洗濯の時間がとりづらい主婦の利用も多く、主婦が利用しやすい立地や環境のコインランドリーが好まれる傾向にあります。
コインランドリーを経営するときには、このようにターゲットを正しく知り、そのターゲットの行動を理解して立地などを選ぶことが大切です。

土地活用一括比較情報サイトを利用する

土地を活用するときには、利益が出る活用方法でないと活用する意味がありません。しかし、自身が興味のある土地活用と、その土地に適した活用方法は異なることは往々にしてあります。
このように土地を活用するときには、活用方法が合っているのかや、ほかにもっと収益が上げられる活用方法がないかなど気になる人も多いでしょう。
そのようなときには、土地活用の一括比較情報サイトを利用すると解決できます。土地活用の一括比較情報サイトでは、登録された多くの企業の土地活用の専門家に活用プランを提案してもらえます。
「イエカレ」なら、一度に複数の企業に資料を請求できるので、複数のプランを比較しながら検討できます。資料請求は何社に請求しても無料です。
請求方法もインターネットから簡単な入力でものの数分で行えます。最適な土地の活用方法を探しているなら、イエカレを利用して土地の活用プランを検討しましょう。

コインランドリー経営は時間や資金のある人におすすめ

 class=

コインランドリーは利回りが高く、比較的誰にでも挑戦しやすい土地の活用方法です。初期費用はかかりますが、アパート経営ほど多くはかかりません。

初心者でもわかる!
記事のおさらい
コインランドリーのオーナーは儲かる?
費用と収入の関係をしっかり考えておけば、儲かることは可能です。詳しくはこちらでご説明しています。
コインランドリーの開業に必要な費用はいくら?
店舗の大きさや設備機器の導入台数で異なってきます。面積が15坪ほどの場合、費用は約2000万円です。こちらでご確認ください。
オーナーとして考えておくべきことは?
初期費用とランニングコストがそれなりにかかることと、利用者の実態を常にリサーチする必要がある点に注意しておきましょう。詳しくはこちらでご説明しています。

利回りが高く初期費用の回収も速い
ですし、特に必要な資格もないので立地選びさえ間違えなければ活用しやすいでしょう。

ただし、コインランドリーでの1人あたりの利益は少ないことと、一度始めると設備機器の移動などは難しいため長期で活用する人向けの活用方法です。
時間をかけてじっくりと土地活用を行うなら、コインランドリー経営を行って土地を活用しましょう

【完全無料】最適な土地活用って?