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うちって、売ったらいくら?大阪市港区の
不動産売却査定・相場がわかる

不動産会社選びで数百万円も売却価格が変わる

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2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ

不動産一括査定を成功させるポイント

  • ポイント1

    不動産会社によって
    得意な物件が異なる

    相場より数百万円も価格が変わる

  • ポイント2

    物件種別やエリアに強い
    会社を選ばないと損する

    エリアに強い厳選された会社が担当

  • ポイント3

    複数社から価格の根拠を
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大阪市港区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。
また、大阪府の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は大阪府の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。

大阪市港区でマンション、戸建て売却に強い会社

マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。

相談事項から不動産会社を選ぶ

提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。

大阪市港区の物件種別ごとの売却相場・動向

大阪市港区ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが2,212万円(84件)、一戸建てが5,254万円(40件)、土地が7,345万円(13件)でした。大阪市港区では「マンション」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。

マンション売却相場

  • 取引件数
    84件
  • 平均売却額
    2,212万円
  • 平均専有面積
    43㎡
  • 平均築年数
    15年

一戸建て売却相場

  • 取引件数
    40件
  • 平均売却額
    5,254万円
  • 平均専有面積
    82㎡
  • 平均築年数
    25年

土地売却相場

  • 取引件数
    13件
  • 平均売却額
    7,345万円
  • 平均専有面積
    110㎡

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。

港区の不動産売却に強い会社に一括査定を依頼する

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不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、大阪市港区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

大阪市港区に当てはまるものを教えてください

    大阪市港区はどんな特徴のある町ですか?

    株式会社日光リアルター

    大阪市港区は都市計画の基に整備されたエリアなので区画整理がしっかりしていて街並みが綺麗なので特徴です。さらに公共交通機関と高速道路も整備されているので交通の利便性も高く、単身者・ファミリー層双方に人気が高くなっています。

    LOSASIA INVESTA株式会社

    マンションや投資物件が多い。賃貸の空き物件が多い為、投資目的で物件を所有されている方がたくさんいらっしゃいます。年々マンションの価格が上がってきておりましたが、最近は少し落ち着いてきております。

    大阪市港区ではどんな物件が人気ですか?

    株式会社日光リアルター

    JR・大阪メトロの弁天町に比較的近いエリアが人気で、特にファミリー層をターゲットにした延床が大きい物件の人気が高まっているように感じます。人気のエリアであれば多少の高額物件でも割と早めに成約される傾向が高いです。

    株式会社福屋不動産販売 深江橋店

    マンションであればペット飼育が可能なもの。築年数よりかは駅までの距離や㎡数、利便性を重視される方が多い印象。戸建や新築用地では20坪前後と二階建て用地での25坪以上の整形地が人気である。

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

    株式会社日光リアルター

    複数の不動産業者に相談するのは当然として、査定額と売却想定額の根拠を確認することが大切だと思います。最近は売却市場の活況によりとりあえず査定額を高めに設定し媒介契約を誘引しようとする動きがあるのでしっかりとした根拠を基に査定しているかどうかを確認できれば良いと思います。

    株式会社福屋不動産販売 深江橋店

    各社査定に来る営業がそのまま担当になることがほとんどかと思うので、どういった販売戦略を描いているか、過去にどのような方法で成約してきた経験があるかを深く質問し担当と心を一つに出来る信頼できる営業さんを見つけること。

    エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    大阪市港区で不動産を売却するときの基礎知識

    港区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
    今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
    それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

    大阪市港区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

    では、大阪市港区の不動産売却の市況から解説します。
    まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

    大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市港区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+1.4%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

    また、大阪市港区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 大阪市港区の世帯数は2016年に43,053世帯でしたが、2018年に43,304世帯となり、251世帯(0.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
    • 大阪市港区の空き家率は、2013年に17.2%、2018年に19.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は203で、2018年には117でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

    港区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、大阪市港区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    大阪市港区の世帯数は2015年に43,053世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は51店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.8店舗といえます。
    これは全国では473位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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