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エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

堺市西区で不動産を売却するときの基礎知識

西区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

堺市西区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、堺市西区の不動産売却の市況から解説します。
まず、大阪府堺市では、なかもず駅付近の公示地価が2019年に7.4%上昇しました。なかもず駅は御堂筋線の南側の始発駅で、堺市の北区にあります。堺市北区は大阪府の地価上昇ランキングのトップ3にランクインしており、大阪市内の区よりも価格が上がったところもあります。御堂筋線は淀屋橋・難波・梅田などの大阪市中心部にアクセスする路線のため、始発駅であれば割安かつ座って通勤できることが好まれたと言えるでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、堺市西区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.0%、2019年は+0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、堺市西区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 堺市西区の世帯数は2016年に61,661世帯でしたが、2018年に62,763世帯となり、1,102世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 堺市西区の空き家率は、2013年に14.1%、2018年に14.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は458で、2018年には489でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

西区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、堺市西区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
堺市西区の世帯数は2015年に61,661世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は67店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.9店舗といえます。
これは全国では354位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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