あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

所沢市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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1
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査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
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一度の入力で所沢市の不動産会社へ一括査定依頼。
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3
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数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。所沢市の売却相場がわかります。
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4
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査定結果を見て所沢市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

所沢市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

所沢市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!所沢市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
23

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、所沢市でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
13
2
離婚
4
3
相続
3

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。所沢市では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
8
2
9ヶ月以内
5
3
1年以内
4

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。所沢市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

所沢市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して所沢市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
説明が丁寧だった
4
2
返信が早かった
3

イエウールを利用して所沢市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

30代/男性
所沢市の一戸建てを28,000万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

自分に合った不動産がよいと思います。 専任話、よっぽど信頼できるところでないとおすすめしない

取引の流れ

2021年01月
会社選びスタート
2021年08月
契約会社を決定

査定価格 2,500万円

2021年05月
販売スタート

販売価格 3,000万円

2021年06月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2021年08月
売却完了

成約金額 28,000万円

2021年08月
引き渡しの完了
20代/男性
所沢市の一戸建てを2,480万円で売却20代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

査定額はあくまで目安なので、自分達の納得のいく価格を提示して少しずつ値段を下げていくやり方が良いと感じます。一度に下げる値幅が大きいほどインパクトが大きいという話もされたことがありますが、それは売却を急いでいる場合のみの不動産都合の言葉に聞こえてしまいました。自分達の意志をしっかりと持ち取り組まれると良さそうです。

取引の流れ

2020年08月
会社選びスタート
2020年09月
契約会社を決定

査定価格 2,380万円

2020年10月
販売スタート

販売価格 2,580万円

2021年01月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2021年01月
売却完了

成約金額 2,480万円

2021年02月
引き渡しの完了
40代/女性
所沢市の一戸建てを1,350万円で売却40代/女性
売却にかかった期間:2ヶ月

情報を聞かずとも教えてくれる営業さんは素人の我々からすると頼りになるし安心に繋がりました。話しやすく、不安を相談できる状態で話が進められるとストレスなく済むと思います。

取引の流れ

2020年11月
会社選びスタート
2021年03月
契約会社を決定

査定価格 1,350万円

2021年01月
販売スタート

販売価格 2,000万円

2021年02月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2021年04月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2021年03月
売却完了

成約金額 1,350万円

2021年04月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

所沢市の物件種別ごとの売却相場・動向所沢市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

所沢市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
所沢市の
マンション

取引件数
96

平均売却額
1,899万

平均専有面積
59

平均築年数
25
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
所沢市1,700万所沢駅1344553LDK2020年 第4四半期
所沢市940万所沢駅1142602LDK2020年 第4四半期
所沢市4,800万所沢駅58703LDK2020年 第4四半期
所沢市1,900万新所沢駅1426603LDK2020年 第4四半期
所沢市1,700万新所沢駅1126653LDK2020年 第4四半期
所沢市2,400万新所沢駅1618753LDK2020年 第4四半期
所沢市880万新所沢駅1035402DK2020年 第4四半期
所沢市450万下山口駅2136853LDK2020年 第4四半期
所沢市2,700万所沢駅1125602020年 第4四半期
所沢市3,000万所沢駅1010703LDK2020年 第4四半期
所沢市2,400万狭山ケ丘駅513703LDK2020年 第4四半期
所沢市1,700万東所沢駅1530904LDK2020年 第4四半期
所沢市2,700万新所沢駅15553LDK2020年 第4四半期
所沢市450万新所沢駅6047703LDK2020年 第4四半期
所沢市1,000万新所沢駅6048652LDK2020年 第4四半期
所沢市1,900万西所沢駅424553LDK2020年 第4四半期
所沢市2,800万所沢駅924603LDK2020年 第4四半期
所沢市1,200万東所沢駅1124603LDK2020年 第4四半期
所沢市3,900万新所沢駅19753LDK2020年 第4四半期
所沢市500万新所沢駅428201K2020年 第4四半期
所沢市560万所沢駅1431201K2020年 第4四半期
所沢市83万東所沢駅6027653LDK2020年 第4四半期
所沢市660万新所沢駅750352DK2020年 第4四半期
所沢市2,000万所沢駅1128501LDK2020年 第4四半期
所沢市1,200万所沢駅1228402DK2020年 第4四半期
所沢市630万下山口駅1234803LDK2020年 第4四半期
所沢市1,100万西所沢駅1425603LDK2020年 第4四半期
所沢市2,000万西所沢駅918552LDK2020年 第4四半期
所沢市910万下山口駅1026603LDK2020年 第3四半期
所沢市550万下山口駅2131553LDK2020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

所沢市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1けやき台8
2東町8
3小手指町8
4中新井6
5緑町6
6大字山口6
7寿町5
8南住吉4
9元町3
10大字北秋津3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

所沢市の最新マンション売却動向

まずは所沢市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は所沢市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,735万円2,063万円327万円 ↓
取引件数55件41件14件 ↑
専有面積59㎡59㎡0㎡
築年数27年23年4年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

所沢市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

所沢市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

所沢市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
所沢市の
一戸建て

取引件数
287

平均売却額
3,549万

平均土地面積
154

平均延床面積
127

平均築年数
13
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
所沢市1,100万所沢駅15331001002020年 第4四半期
所沢市480万所沢駅144660552020年 第4四半期
所沢市2,200万小手指駅2012100902020年 第4四半期
所沢市2,400万小手指駅230150952020年 第4四半期
所沢市1,300万小手指駅20281001002020年 第4四半期
所沢市4,200万航空公園駅50100902020年 第4四半期
所沢市2,500万所沢駅2030115802020年 第4四半期
所沢市2,900万所沢駅160120852020年 第4四半期
所沢市3,700万所沢駅150115852020年 第4四半期
所沢市3,500万所沢駅160110852020年 第4四半期
所沢市3,200万所沢駅150110852020年 第4四半期
所沢市1,200万所沢駅74770552020年 第4四半期
所沢市2,500万西所沢駅160115852020年 第4四半期
所沢市2,800万新所沢駅1923100902020年 第4四半期
所沢市3,000万新所沢駅11131201052020年 第4四半期
所沢市3,100万小手指駅10080852020年 第4四半期
所沢市4,600万小手指駅701301052020年 第4四半期
所沢市23,000万小手指駅93190013002020年 第4四半期
所沢市7,600万小手指駅9385105202020年 第4四半期
所沢市2,200万小手指駅1654180502020年 第4四半期
所沢市3,100万小手指駅14090902020年 第4四半期
所沢市2,300万小手指駅1523105852020年 第4四半期
所沢市3,300万狭山ケ丘駅8132201102020年 第4四半期
所沢市3,500万狭山ケ丘駅401051002020年 第4四半期
所沢市3,000万新所沢駅6001851052020年 第4四半期
所沢市3,200万新所沢駅6001951052020年 第4四半期
所沢市2,800万秋津駅11291751302020年 第4四半期
所沢市3,300万秋津駅210105902020年 第4四半期
所沢市3,200万東所沢駅140125952020年 第4四半期
所沢市2,500万新所沢駅1825100802020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

所沢市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1大字山口22
2上新井19
3東所沢13
4大字久米13
5大字下安松13
6和ケ原11
7大字上安松11
8中新井10
9若狭10
10小手指町10

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

所沢市の最新一戸建て売却動向

まずは所沢市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は所沢市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,786万円3,313万円472万円 ↑
取引件数210件77件133件 ↑
専有面積157㎡152㎡5㎡ ↑
築年数11年16年5年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

所沢市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

所沢市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

所沢市周辺の土地売却相場

土地アイコン
所沢市の
土地

取引件数
122

平均売却額
2,814万

平均平米単価
14.2万
円/㎡

平均土地面積
197
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
所沢市16,000万所沢駅649.0万3302020年 第4四半期
所沢市10,000万小手指駅142.3万20002020年 第4四半期
所沢市8,500万航空公園駅2110.0万8102020年 第4四半期
所沢市6,700万小手指駅1413.0万5002020年 第4四半期
所沢市6,600万航空公園駅1028.0万2402020年 第4四半期
所沢市6,400万小手指駅819.0万3402020年 第4四半期
所沢市5,300万狭山ケ丘駅621.0万2602020年 第4四半期
所沢市4,800万小手指駅246.0万7902020年 第4四半期
所沢市4,800万新所沢駅331.0万1602020年 第4四半期
所沢市4,200万秋津駅208.5万4902020年 第4四半期
所沢市3,800万航空公園駅607.6万5002020年 第4四半期
所沢市2,900万新所沢駅1132.0万902020年 第4四半期
所沢市2,900万所沢駅1327.0万1052020年 第4四半期
所沢市2,700万小手指駅1415.0万1802020年 第4四半期
所沢市2,500万所沢駅2818.0万1352020年 第4四半期
所沢市2,400万東所沢駅1212.0万2002020年 第4四半期
所沢市2,400万航空公園駅921.0万1102020年 第4四半期
所沢市2,100万所沢駅1225.0万852020年 第3四半期
所沢市2,100万所沢駅2112.0万1752020年 第4四半期
所沢市2,100万狭山ケ丘駅604.5万4502020年 第4四半期
所沢市2,000万小手指駅2315.0万1352020年 第4四半期
所沢市2,000万西所沢駅920.0万1002020年 第4四半期
所沢市1,900万東所沢駅1811.0万1652020年 第4四半期
所沢市730万小手指駅1410.0万702020年 第4四半期
所沢市600万下山口駅66.4万952020年 第4四半期
所沢市550万下山口駅67.3万752020年 第4四半期
所沢市350万西所沢駅167.1万502020年 第4四半期
所沢市270万東所沢駅606.9万402020年 第4四半期
所沢市250万狭山ケ丘駅231.9万1352020年 第4四半期
所沢市200万狭山ケ丘駅53.9万502020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

所沢市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1大字山口10
2上新井7
3大字上安松6
4大字下安松5
5東狭山ケ丘5
6三ケ島4
7大字久米4
8北有楽町3
9大字本郷3
103

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

所沢市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

所沢市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
埼玉県所沢市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

所沢市の空き家率はどのくらい?

所沢市
計算中...
%

埼玉県全体
計算中...
%

単位(%)
埼玉県 所沢市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

所沢市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
所沢市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

所沢市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、所沢市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、所沢市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.3%、2019年は+1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、所沢市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 所沢市の世帯数は2016年に153,901世帯でしたが、2018年に157,450世帯となり、3,549世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 所沢市の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に9.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1013で、2018年には1090でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

所沢市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、所沢市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
所沢市の世帯数は2015年に153,901世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は204店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.3店舗といえます。
これは全国では121位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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