埼玉県 所沢市の不動産売却査定

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所沢市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

所沢市の不動産査定に関する売却情報を見る

所沢市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
所沢市の
土地

取引件数
67

平均売却額
2,763万

平均平米単価
13.7万
円/㎡

平均土地面積
277

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

所沢市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
所沢市
東町
12,000万所沢駅445.0万2602019年 第1四半期
所沢市
東所沢和田
9,800万東所沢駅1516.0万6102018年 第4四半期
所沢市
大字亀ケ谷
6,400万東所沢駅244.3万15002018年 第3四半期
所沢市
大字上安松
5,500万所沢駅1327.0万2002018年 第4四半期
所沢市
星の宮
4,700万西所沢駅740.0万1152018年 第4四半期
所沢市
緑町
4,400万新所沢駅433.0万1302018年 第3四半期
所沢市
小手指元町
2,800万小手指駅2114.0万1952018年 第3四半期
所沢市
東所沢
2,800万東所沢駅532.0万902019年 第1四半期
所沢市
泉町
2,800万航空公園駅724.0万1152018年 第4四半期
所沢市
向陽町
2,700万新所沢駅1526.0万1052018年 第4四半期
所沢市
南住吉
2,700万所沢駅932.0万852018年 第3四半期
所沢市
中新井
2,700万新所沢駅1927.0万1002019年 第1四半期
所沢市
大字山口
2,500万西所沢駅422.0万1102019年 第1四半期
所沢市
和ケ原
2,200万狭山ケ丘駅166.9万3202018年 第4四半期
所沢市
若狭
2,000万狭山ケ丘駅1314.0万1402018年 第3四半期
所沢市
岩岡町
1,500万新所沢駅1915.0万1002018年 第4四半期
所沢市
大字下富
1,300万新所沢駅608.5万1452018年 第4四半期
所沢市
花園
1,300万新所沢駅914.0万952018年 第4四半期
所沢市
北野
1,100万狭山ケ丘駅203.2万3302018年 第4四半期
所沢市
上新井
1,000万西所沢駅1212.0万852019年 第1四半期
所沢市
小手指南
870万小手指駅185.4万1602019年 第1四半期
所沢市
大字北岩岡
860万新所沢駅605.5万1552018年 第4四半期
所沢市
小手指町
850万小手指駅124.5万1902018年 第4四半期
所沢市
大字本郷
830万東所沢駅7450018002019年 第1四半期
所沢市
700万狭山ケ丘駅207.7万902019年 第1四半期
所沢市
大字久米
700万所沢駅1416.0万452018年 第4四半期
所沢市
大字中富
630万新所沢駅602.6万2502019年 第1四半期
所沢市
若松町
450万所沢駅606.0万752019年 第1四半期
所沢市
西狭山ケ丘
300万狭山ケ丘駅2343007002018年 第3四半期
所沢市
大字荒幡
300万西武園駅103.7万802019年 第1四半期
一戸建てアイコン
所沢市の
一戸建て

取引件数
134

平均売却額
3,255万

平均土地面積
163

平均延床面積
120

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

所沢市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
所沢市
東町
22,000万所沢駅7245804802018年 第4四半期
所沢市
東所沢和田
20,000万東所沢駅93112008402019年 第1四半期
所沢市
松葉町
16,000万新秋津駅1301953102019年 第1四半期
所沢市
くすのき台
12,000万所沢駅601452602018年 第4四半期
所沢市
東所沢
9,800万東所沢駅14308106002019年 第1四半期
所沢市
若狭
5,300万狭山ケ丘駅1211301002019年 第1四半期
所沢市
中新井
4,800万新所沢駅60295403202019年 第1四半期
所沢市
大字下安松
4,700万所沢駅60100802019年 第1四半期
所沢市
花園
3,900万新所沢駅140110902019年 第1四半期
所沢市
緑町
3,900万新所沢駅130105902019年 第1四半期
所沢市
上新井
3,800万西所沢駅60115952019年 第1四半期
所沢市
泉町
3,800万航空公園駅60100952018年 第4四半期
所沢市
北中
3,800万新所沢駅190135902018年 第4四半期
所沢市
小手指町
3,700万小手指駅8165952019年 第1四半期
所沢市
大字北秋津
3,500万所沢駅16252001502019年 第1四半期
所沢市
御幸町
3,300万所沢駅10170952019年 第1四半期
所沢市
小手指元町
3,100万小手指駅201120952019年 第1四半期
所沢市
松が丘
3,000万所沢駅60132001202019年 第1四半期
所沢市
大字山口
3,000万西所沢駅81105902019年 第1四半期
所沢市
榎町
2,700万小手指駅10341301452019年 第1四半期
所沢市
大字久米
2,700万所沢駅15065652019年 第1四半期
所沢市
東狭山ケ丘
2,700万狭山ケ丘駅121105852019年 第1四半期
所沢市
大字上安松
2,500万所沢駅19190752019年 第1四半期
所沢市
青葉台
2,300万小手指駅14211051002018年 第4四半期
所沢市
大字荒幡
2,100万下山口駅901051002018年 第4四半期
所沢市
中富南
2,000万航空公園駅601501152019年 第1四半期
所沢市
小手指南
1,000万小手指駅17351401352019年 第1四半期
所沢市
680万狭山ケ丘駅26680752019年 第1四半期
所沢市
大字下富
600万新所沢駅6049185802019年 第1四半期
所沢市
若松町
600万航空公園駅194575602019年 第1四半期
マンションアイコン
所沢市の
マンション

取引件数
63

平均売却額
1,990万

平均専有面積
62

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

所沢市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
所沢市
日吉町
4,900万所沢駅32703LDK2018年 第3四半期
所沢市
くすのき台
4,900万所沢駅83804LDK2019年 第1四半期
所沢市
東町
4,300万所沢駅64653LDK2018年 第4四半期
所沢市
寿町
3,600万所沢駅1013752LDK2019年 第1四半期
所沢市
美原町
3,400万新所沢駅719753LDK2019年 第1四半期
所沢市
けやき台
3,100万新所沢駅1120804LDK2018年 第4四半期
所沢市
元町
3,100万所沢駅12703LDK2018年 第3四半期
所沢市
金山町
3,000万西所沢駅65754LDK2018年 第3四半期
所沢市
御幸町
2,900万所沢駅821602LDK2018年 第1四半期
所沢市
緑町
2,500万新所沢駅1118804LDK2018年 第1四半期
所沢市
中新井
2,400万新所沢駅1514854LDK2018年 第3四半期
所沢市
狭山ケ丘
2,400万狭山ケ丘駅718803LDK2018年 第2四半期
所沢市
青葉台
2,300万小手指駅1127703LDK2018年 第1四半期
所沢市
大字下安松
2,100万東所沢駅188602LDK2018年 第2四半期
所沢市
若狭
2,000万狭山ケ丘駅528653LDK2018年 第4四半期
所沢市
北有楽町
2,000万航空公園駅726653LDK2018年 第4四半期
所沢市
西所沢
1,800万西所沢駅721552LDK2018年 第4四半期
所沢市
東所沢和田
1,800万東所沢駅630703LDK2018年 第3四半期
所沢市
北原町
1,800万航空公園駅1938703LDK2018年 第2四半期
所沢市
星の宮
1,700万西所沢駅919552LDK2018年 第1四半期
所沢市
東所沢
1,600万東所沢駅70602019年 第1四半期
所沢市
向陽町
1,500万新所沢駅1424703LDK2018年 第4四半期
所沢市
上新井
1,400万新所沢駅1544702LDK2018年 第1四半期
所沢市
有楽町
1,300万航空公園駅927553LDK2018年 第4四半期
所沢市
小手指台
1,200万西所沢駅1834653LDK2019年 第1四半期
所沢市
小手指町
1,100万小手指駅238552LDK2019年 第1四半期
所沢市
大字北秋津
990万所沢駅1626501LDK2018年 第2四半期
所沢市
大字山口
650万下山口駅1231603DK2019年 第1四半期
所沢市
南住吉
570万所沢駅1429201K2018年 第2四半期
所沢市
大字神米金
350万新所沢駅60553DK2018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

所沢市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

所沢市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
埼玉県所沢市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

所沢市の空き家率

所沢市
計算中...
%

埼玉県全体
計算中...
%

単位(%)
埼玉県 所沢市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

所沢市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
所沢市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

所沢市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、所沢市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、所沢市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.3%、2019年は+1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、所沢市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 所沢市の世帯数は2016年に153,901世帯でしたが、2018年に157,450世帯となり、3,549世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 所沢市の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に9.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1013で、2018年には1090でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

所沢市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、所沢市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
所沢市の世帯数は2015年に153,901世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は204店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.3店舗といえます。
これは全国では121位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

所沢市の不動産査定依頼概況

所沢市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、所沢市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
所沢市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

所沢市の不動産査定理由

左のグラフは、所沢市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
所沢市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

所沢市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、所沢市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
所沢市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

所沢市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、所沢市の不動産査定依頼件数の推移です。
所沢市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

所沢市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地埼玉県所沢市

埼玉県所沢市の一戸建てを査定して頂きました。良い担当者だったので、スムーズに売却を進めることができました。清潔感のある人で、会話をしていても気持ちよかったです。一戸建ての評価も良かったので、満足です。

物件種別マンション
物件所在地埼玉県所沢市

最近のテレビや雑誌の特集で、タワーマンションの人気を聞いていましたが、所沢では都内ほどではないかもしれないと思っていました。試しに査定を受けてみたら、都内に比べるとタワーの物件が限られているせいか、意外なくらいに高い評価になりました。 住み始めた後に子供も生まれていたので、おしゃれなタワーマンションよりも、一戸建てに住み替えることにしました。

物件種別マンション
物件所在地埼玉県所沢市

埼玉県所沢市にマンションを所有していますが、少し手狭になってきたので、住み替えを考えています。それで、ネットの一括査定を利用してみました。今の我が家がどのくらいの資産価値があるのか、相場がわかって良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント2
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  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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    ポイント4
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

所沢市の不動産売却にかかる費用とは?

所沢市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは所沢市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む