所沢市 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(埼玉県)
埼玉県 所沢市の一戸建て売却査定
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所沢市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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所沢市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
所沢市の一戸建て・家の最新売却動向
埼玉県所沢市の一戸建て売却動向
埼玉県所沢市はみどりと笑顔にあふれる自立都市をキャッチコピーにして、超高齢化社会、そして少子化を見据えて、子育て世代の応援に力を入れています。育児休業中の保育など、母親の目線にたって考えて行動しており、子育て世代の人気が高く、永住の地として一戸建てを求める動きが活発となってきています。そういう動きを受けて、これから売却をしようと考えている人にも得な流れとなっているので、迷っているのなら今が売り時と言えるのです。
所沢市の一戸建て価格比較
埼玉県所沢市の中古一戸建て価格は全国各地の平均よりやや高く、埼玉県内でも平均よりやや高い水準です。530万円〜7100万円くらいで売買されています。八潮市や熊谷市よりも高く、川越市やふじみ野市より低い水準です。東京都特別区部へのアクセスが良く、ベッドタウンとしてのニーズが高いことが高値で売買される要因の一つと言えます。
所沢市の一戸建て取引件数推移
埼玉県所沢市は、住宅地として人気の地域で、中古一戸建ての取引も盛んい行われています。過去の取引件数を確認すると2009ねんから2013年までの間は400件くらいの取引数となっています。2014年は250件程度と件数が少なくなっています。しかし、所沢市で販売されている中古一戸建ての物件数は1000件を超える状況ですので、取引数の減少は一時的で、2015年以降はまた400件くらいの取引がされる可能性が高いです。
所沢市の一戸建て売却の基礎知識
所沢市の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった所沢市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
所沢市の空き家率
所沢市の一戸建て価格相場の比較
次に、所沢市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 埼玉県
- 所沢市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 4 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 1 | 2 | |||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜180m² | 2 | 1 | 3 | 3 | 1 | |||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | 4 | 2 | 1 | 1 | ||||||
| 〜140m² | 1 | 1 | 5 | 6 | 3 | 1 | ||||||
| 〜120m² | 2 | 8 | 14 | 6 | 4 | 1 | 1 | |||||
| 〜100m² | 2 | 1 | 1 | 4 | 1 | |||||||
| 〜80m² | 2 | 1 | 5 | 3 | ||||||||
| 〜60m² | 5 | 1 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの所沢市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
所沢市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、所沢市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、所沢市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.3%、2019年は+1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、所沢市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 所沢市の世帯数は2016年に153,901世帯でしたが、2018年に157,450世帯となり、3,549世帯（2.3%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 所沢市の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に9.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1013で、2018年には1090でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
所沢市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、所沢市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
所沢市の世帯数は2015年に153,901世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は204店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.3店舗といえます。
これは全国では121位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
所沢市の一戸建て・家の売却エピソード
埼玉県所沢市の一戸建てを20年ほど前に購入。 両親の介護の為今回売却、もしくは賃貸物件と考え3社から見積もりを取ることに。 細かいところまで配慮、説明をしてくれる会社に決めました。 相談から決定に至るまではほぼ2週間ほどでした。 他社に比べ最後までしっかりとフォローして貰えそうなので安心してお願いすることにしました。立地条件も所沢駅から徒歩6分と好条件でもあったので半年あかずに売却することが出来ました。一貫して親切丁寧さは変わらずこの会社を選んで本当に良かったと感謝しております。
築浅の一戸建てを売却しました。転勤により埼玉県所沢市から夫の実家に同居をすることが決まったので、思い切って売却を決意しました。所沢市は一戸建ても多く、売却しやすい地域だと思います。今回はスピードを重視し、査定の金額で売り出して、内覧のときに値引きを検討するという方針でいきました。適正価格だったからか、売り出し後すぐに内覧の申し込みがあり、一週間ほどで売却が決まりました。特に値引きも必要なかったのは助かりました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
所沢市の一戸建て売却にかかる費用とは？
所沢市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは所沢市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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