さいたま市中央区の不動産売却査定・相場

中央区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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中央区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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中央区の提携不動産会社一覧(8社)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中央区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
埼玉県中央区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率

中央区
計算中...
%

埼玉県全体
計算中...
%

単位(%)
埼玉県 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中央区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

さいたま市中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、さいたま市中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、さいたま市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.8%、2019年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、さいたま市中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さいたま市中央区の世帯数は2016年に44,916世帯でしたが、2018年に46,108世帯となり、1,192世帯(2.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さいたま市中央区の空き家率は、2013年に12.7%、2018年に9.3%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は648で、2018年には1122でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さいたま市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市中央区の世帯数は2015年に44,916世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は55店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.2店舗といえます。
これは全国では461位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

中央区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
中央区の
マンション

取引件数
43

平均売却額
3,079万

平均専有面積
68

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
中央区
大字下落合
4,000万与野駅34653LDK2018年 第4四半期
中央区
本町西
4,000万北与野駅1512803LDK2018年 第4四半期
中央区
上落合
3,700万北与野駅1211703LDK2019年 第1四半期
中央区
大戸
3,500万北浦和駅1118703LDK2019年 第1四半期
中央区
新中里
3,500万北浦和駅1118703LDK2018年 第2四半期
中央区
円阿弥
3,100万北与野駅2810703LDK2017年 第4四半期
中央区
鈴谷
2,700万北浦和駅1010703LDK2018年 第4四半期
中央区
下落合
2,500万与野本町駅1131603LDK2018年 第1四半期
中央区
本町東
1,900万北与野駅1125552LDK2019年 第1四半期
中央区
桜丘
1,800万与野本町駅1729703LDK2019年 第1四半期
中央区
上峰
1,200万与野本町駅1831503LDK2019年 第1四半期
中央区
八王子
110万与野本町駅2426602LDK2015年 第1四半期
一戸建てアイコン
中央区の
一戸建て

取引件数
7

平均売却額
8,354万

平均土地面積
342

平均延床面積
302

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
中央区
新中里
21,000万与野駅12379708002018年 第2四半期
中央区
大字下落合
12,000万与野駅4251906602016年 第1四半期
中央区
大戸
8,300万北浦和駅12273302902018年 第3四半期
中央区
上峰
5,200万与野本町駅1556230552017年 第4四半期
中央区
鈴谷
4,400万与野本町駅14095952017年 第4四半期
中央区
本町西
3,800万与野本町駅130951002017年 第4四半期
中央区
桜丘
3,400万与野本町駅1411051002018年 第1四半期
中央区
円阿弥
3,100万北与野駅290150902015年 第4四半期
中央区
本町東
2,500万与野本町駅12650502019年 第1四半期
中央区
八王子
2,300万与野本町駅201795902019年 第1四半期
中央区
下落合
2,000万与野本町駅330100802019年 第1四半期
中央区
上落合
2,000万北与野駅723651002015年 第4四半期
土地アイコン
中央区の
土地

取引件数
10

平均売却額
2,794万

平均平米単価
28.7万
円/㎡

平均土地面積
113

※ 表示されている情報は、2017年第2四半期、2017年第3四半期、2017年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中央区
大字下落合
21,000万与野駅550.0万4302015年 第1四半期
中央区
本町東
11,000万与野本町駅527.0万4002015年 第4四半期
中央区
桜丘
7,000万与野本町駅149.8万7202015年 第2四半期
中央区
下落合
4,500万北与野駅845.0万1002019年 第1四半期
中央区
円阿弥
4,500万大宮(埼玉)駅2320.0万2202015年 第2四半期
中央区
大戸
3,900万南与野駅1123.0万1702017年 第3四半期
中央区
鈴谷
3,700万南与野駅831.0万1202017年 第4四半期
中央区
八王子
3,400万与野本町駅2314.0万2402017年 第3四半期
中央区
本町西
3,300万与野本町駅931.0万1052015年 第4四半期
中央区
上峰
2,800万与野本町駅1513.0万2202015年 第1四半期
中央区
上落合
2,600万大宮(埼玉)駅1022.0万1202015年 第3四半期
中央区
新中里
750万与野駅910.0万752017年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別土地
物件所在地埼玉県中央区

遺産相続した埼玉県さいたま市中央区の土地を売却しました。馴染みの不動産会社もいなかったので、一括査定をして一番高い査定額を出してくれた不動産会社に売却をお願いしました。土地の相場も分かったので良かったです。

物件種別マンション
物件所在地埼玉県中央区

埼玉県さいたま市中央区のマンションを査定に出してみました。マンションの査定額などを見たのですが良いプランを提供してくれた不動産会社にもっと詳しい内容を聞きたくなりました。自分のマンションに合った売却プランを詳しく説明してもらい契約を決めました。

物件種別マンション
物件所在地埼玉県中央区

私は一昨年に、住宅として利用していた埼玉県さいたま市中央区にあったマンションを売却しました。 売却の理由としては親の介護のために、田舎に帰らなければならなかったからです。介護はお金がかかるため、マンションを現金化できたのは今となっては良かったと認識しています。

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