さいたま市 中央区の不動産売却査定

中央区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で中央区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で中央区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中央区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で中央区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で中央区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中央区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(8社)

さいたま市の町の名前から不動産売却情報を探す

不動産売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

中央区の町名から不動産売却情報を探す

不動産売却・査定を依頼したい物件の町名を選択してください

中央区の不動産査定に関する売却情報を見る

中央区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
中央区の
マンション

取引件数
43

平均売却額
3,079万

平均専有面積
68

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
中央区
大字下落合
4,000万与野駅34653LDK2018年 第4四半期
中央区
本町西
4,000万北与野駅1512803LDK2018年 第4四半期
中央区
上落合
3,700万北与野駅1211703LDK2019年 第1四半期
中央区
大戸
3,500万北浦和駅1118703LDK2019年 第1四半期
中央区
新中里
3,500万北浦和駅1118703LDK2018年 第2四半期
中央区
円阿弥
3,100万北与野駅2810703LDK2017年 第4四半期
中央区
鈴谷
2,700万北浦和駅1010703LDK2018年 第4四半期
中央区
下落合
2,500万与野本町駅1131603LDK2018年 第1四半期
中央区
本町東
1,900万北与野駅1125552LDK2019年 第1四半期
中央区
桜丘
1,800万与野本町駅1729703LDK2019年 第1四半期
中央区
上峰
1,200万与野本町駅1831503LDK2019年 第1四半期
中央区
八王子
110万与野本町駅2426602LDK2015年 第1四半期
一戸建てアイコン
中央区の
一戸建て

取引件数
7

平均売却額
8,354万

平均土地面積
342

平均延床面積
302

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

中央区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
中央区
新中里
21,000万与野駅12379708002018年 第2四半期
中央区
大字下落合
12,000万与野駅4251906602016年 第1四半期
中央区
大戸
8,300万北浦和駅12273302902018年 第3四半期
中央区
上峰
5,200万与野本町駅1556230552017年 第4四半期
中央区
鈴谷
4,400万与野本町駅14095952017年 第4四半期
中央区
本町西
3,800万与野本町駅130951002017年 第4四半期
中央区
桜丘
3,400万与野本町駅1411051002018年 第1四半期
中央区
円阿弥
3,100万北与野駅290150902015年 第4四半期
中央区
本町東
2,500万与野本町駅12650502019年 第1四半期
中央区
八王子
2,300万与野本町駅201795902019年 第1四半期
中央区
下落合
2,000万与野本町駅330100802019年 第1四半期
中央区
上落合
2,000万北与野駅723651002015年 第4四半期
土地アイコン
中央区の
土地

取引件数
10

平均売却額
2,794万

平均平米単価
28.7万
円/㎡

平均土地面積
113

※ 表示されている情報は、2017年第2四半期、2017年第3四半期、2017年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

中央区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中央区
大字下落合
21,000万与野駅550.0万4302015年 第1四半期
中央区
本町東
11,000万与野本町駅527.0万4002015年 第4四半期
中央区
桜丘
7,000万与野本町駅149.8万7202015年 第2四半期
中央区
下落合
4,500万北与野駅845.0万1002019年 第1四半期
中央区
円阿弥
4,500万大宮(埼玉)駅2320.0万2202015年 第2四半期
中央区
大戸
3,900万南与野駅1123.0万1702017年 第3四半期
中央区
鈴谷
3,700万南与野駅831.0万1202017年 第4四半期
中央区
八王子
3,400万与野本町駅2314.0万2402017年 第3四半期
中央区
本町西
3,300万与野本町駅931.0万1052015年 第4四半期
中央区
上峰
2,800万与野本町駅1513.0万2202015年 第1四半期
中央区
上落合
2,600万大宮(埼玉)駅1022.0万1202015年 第3四半期
中央区
新中里
750万与野駅910.0万752017年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中央区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
埼玉県中央区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率

中央区
計算中...
%

埼玉県全体
計算中...
%

単位(%)
埼玉県 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中央区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
中央区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

さいたま市中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、さいたま市中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、さいたま市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.8%、2019年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、さいたま市中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さいたま市中央区の世帯数は2016年に44,916世帯でしたが、2018年に46,108世帯となり、1,192世帯(2.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さいたま市中央区の空き家率は、2013年に12.7%、2018年に9.3%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は648で、2018年には1122でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さいたま市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市中央区の世帯数は2015年に44,916世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は55店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.2店舗といえます。
これは全国では461位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区の不動産査定依頼概況

中央区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、中央区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
中央区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

中央区の不動産査定理由

左のグラフは、中央区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
中央区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中央区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、中央区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
中央区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中央区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、中央区の不動産査定依頼件数の推移です。
中央区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

中央区の最新売却体験談

物件種別土地
物件所在地埼玉県中央区

遺産相続した埼玉県さいたま市中央区の土地を売却しました。馴染みの不動産会社もいなかったので、一括査定をして一番高い査定額を出してくれた不動産会社に売却をお願いしました。土地の相場も分かったので良かったです。

物件種別マンション
物件所在地埼玉県中央区

埼玉県さいたま市中央区のマンションを査定に出してみました。マンションの査定額などを見たのですが良いプランを提供してくれた不動産会社にもっと詳しい内容を聞きたくなりました。自分のマンションに合った売却プランを詳しく説明してもらい契約を決めました。

物件種別マンション
物件所在地埼玉県中央区

私は一昨年に、住宅として利用していた埼玉県さいたま市中央区にあったマンションを売却しました。 売却の理由としては親の介護のために、田舎に帰らなければならなかったからです。介護はお金がかかるため、マンションを現金化できたのは今となっては良かったと認識しています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

中央区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で中央区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で中央区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中央区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で中央区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で中央区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

中央区の不動産売却にかかる費用とは?

中央区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中央区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む