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うちって、売ったらいくら?さいたま市の
不動産売却査定・相場がわかる

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さいたま市の物件種別ごとの売却相場・動向

さいたま市ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが2,637万円(531件)、一戸建てが5,048万円(685件)、土地が6,951万円(391件)でした。さいたま市では「一戸建て」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。

マンション売却相場
  • 取引件数
    531件
  • 平均売却額
    2,637万円
  • 平均専有面積
    61㎡
  • 平均築年数
    26年
一戸建て売却相場
  • 取引件数
    685件
  • 平均売却額
    5,048万円
  • 平均専有面積
    152㎡
  • 平均築年数
    11年
土地売却相場
  • 取引件数
    391件
  • 平均売却額
    6,951万円
  • 平均専有面積
    265㎡

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2022年第2四半期 〜 2023年第1四半期のデータです。

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さいたま市の提携不動産会社一覧

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また、埼玉県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は埼玉県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。

不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?

  • なぜなら

    不動産会社によって
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    相場より数百万円も価格が変わる

  • だから

    物件種別やエリアに強い
    会社を選ぼう

    自分の物件にあった会社を選ぼう

  • どうすれば?

    複数社から価格の根拠を
    聞くことが重要

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エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

さいたま市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

さいたま市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
埼玉県さいたま市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 2002年 〜 2022年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

さいたま市の空き家率はどのくらい?

さいたま市
計算中...
%

埼玉県全体
計算中...
%

単位(%)
埼玉県さいたま市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

さいたま市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
さいたま市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

さいたま市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、さいたま市の不動産売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

また、さいたま市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さいたま市の世帯数は2016年に560,075世帯でしたが、2018年に580,221世帯となり、20,146世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さいたま市の空き家率は、2013年に10.8%、2018年に9.9%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は897で、2018年には1052でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

さいたま市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さいたま市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市の世帯数は2015年に560,075世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は763店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.6店舗といえます。
これは全国では38位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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