埼玉県 さいたま市の不動産売却査定

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マンションアイコン
さいたま市の
マンション

取引件数
409

平均売却額
1,972万

平均専有面積
61

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

さいたま市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
さいたま市浦和区
岸町
12,000万浦和駅4131003LDK2018年 第4四半期
さいたま市浦和区
東仲町
7,300万浦和駅30703LDK2018年 第4四半期
さいたま市大宮区
桜木町
5,800万大宮(埼玉)駅510753LDK2018年 第4四半期
さいたま市中央区
大字下落合
4,000万与野駅34653LDK2018年 第4四半期
さいたま市中央区
本町西
4,000万北与野駅1512803LDK2018年 第4四半期
さいたま市大宮区
大成町
3,900万大宮(埼玉)駅1111653LDK2018年 第4四半期
さいたま市浦和区
針ヶ谷
3,900万与野駅616753LDK2018年 第4四半期
さいたま市中央区
上落合
3,500万北与野駅911703LDK2018年 第4四半期
さいたま市南区
南浦和
3,400万南浦和駅522503LDK2018年 第4四半期
さいたま市南区
根岸
3,400万武蔵浦和駅125603LDK2018年 第4四半期
さいたま市桜区
西堀
3,200万南与野駅1110803LDK2018年 第4四半期
さいたま市南区
内谷
2,900万武蔵浦和駅1821703LDK2018年 第4四半期
さいたま市中央区
鈴谷
2,700万北浦和駅1010703LDK2018年 第4四半期
さいたま市桜区
田島
2,700万西浦和駅1111653LDK2018年 第4四半期
さいたま市浦和区
東岸町
2,700万南浦和駅827653LDK2018年 第4四半期
さいたま市大宮区
櫛引町
2,500万大宮(埼玉)駅2412603LDK2018年 第4四半期
さいたま市南区
沼影
2,500万武蔵浦和駅1320703LDK2018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
加倉
2,500万岩槻駅1539754LDK2017年 第4四半期
さいたま市桜区
道場
2,400万南与野駅2510704LDK2018年 第4四半期
さいたま市浦和区
上木崎
2,400万さいたま新都心駅834704LDK2018年 第4四半期
さいたま市南区
大谷場
2,400万南浦和駅1322603LDK2018年 第4四半期
さいたま市大宮区
大原
2,200万さいたま新都心駅1314703LDK2018年 第4四半期
さいたま市見沼区
東大宮
2,200万東大宮駅527653LDK2018年 第4四半期
さいたま市緑区
東大門
2,200万東川口駅1219804LDK2018年 第3四半期
さいたま市緑区
道祖土
2,000万浦和駅6021653LDK2018年 第3四半期
さいたま市緑区
東浦和
2,000万東浦和駅621653LDK2018年 第2四半期
さいたま市北区
盆栽町
1,800万大宮公園駅829603LDK2018年 第4四半期
さいたま市中央区
上峰
1,700万与野本町駅2030754LDK2018年 第4四半期
さいたま市北区
宮原町
1,600万宮原駅522603LDK2018年 第4四半期
さいたま市桜区
山久保
1,600万南与野駅1219553LDK2018年 第4四半期
さいたま市西区
大字指扇
1,500万西大宮駅1028552LDK2018年 第4四半期
さいたま市大宮区
宮町
1,500万大宮(埼玉)駅68201K2018年 第4四半期
さいたま市西区
大字宝来
1,300万指扇駅1123603LDK2018年 第3四半期
さいたま市緑区
大字三室
1,300万東浦和駅6027803LDK2018年 第4四半期
さいたま市見沼区
大字小深作
1,100万七里駅1822703LDK2018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
本町
1,100万岩槻駅636552LDK2018年 第2四半期
さいたま市北区
今羽町
990万吉野原駅329803LDK2018年 第4四半期
さいたま市桜区
大字上大久保
950万与野本町駅2142552DK2018年 第4四半期
さいたま市緑区
原山
940万浦和駅6028503DK2018年 第4四半期
さいたま市西区
大字指扇領別所
880万指扇駅1332703LDK2018年 第4四半期
さいたま市北区
櫛引町
840万鉄道博物館駅840502LDK2018年 第4四半期
さいたま市見沼区
春野
800万東大宮駅6026954LDK2018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
東岩槻
800万東岩槻駅21240その他2018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
並木
800万岩槻駅2027853LDK2018年 第3四半期
さいたま市岩槻区
仲町
710万岩槻駅1426553LDK2018年 第3四半期
さいたま市西区
大字西遊馬
480万指扇駅1347503LDK2018年 第3四半期
さいたま市西区
大字植田谷本
430万大宮(埼玉)駅9045502LDK2018年 第3四半期
さいたま市見沼区
大字御蔵
400万さいたま新都心駅6025352DK2018年 第4四半期
さいたま市見沼区
大字大谷
330万七里駅1447653LDK2018年 第3四半期
さいたま市北区
奈良町
290万宮原駅931201K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
さいたま市の
一戸建て

取引件数
608

平均売却額
4,762万

平均土地面積
164

平均延床面積
152

平均築年数
9

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第4四半期のデータです。

さいたま市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
さいたま市浦和区
元町
40,000万北浦和駅51856010002018年 第4四半期
さいたま市中央区
新中里
21,000万与野駅12379708002018年 第2四半期
さいたま市北区
土呂町
19,000万土呂駅5292805202018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
太田
8,600万岩槻駅20279406702018年 第4四半期
さいたま市中央区
大戸
8,300万北浦和駅12273302902018年 第3四半期
さいたま市浦和区
本太
7,500万北浦和駅11331101802018年 第4四半期
さいたま市浦和区
常盤
7,200万北浦和駅5181151852018年 第4四半期
さいたま市大宮区
北袋町
5,600万さいたま新都心駅140701002018年 第4四半期
さいたま市南区
曲本
5,500万武蔵浦和駅1211001002018年 第4四半期
さいたま市大宮区
寿能町
5,300万大宮公園駅401301002018年 第4四半期
さいたま市中央区
下落合
5,200万北与野駅530951802018年 第3四半期
さいたま市中央区
上峰
5,200万与野本町駅1556230552017年 第4四半期
さいたま市北区
櫛引町
4,500万日進(埼玉)駅19322601602018年 第4四半期
さいたま市緑区
太田窪
4,500万浦和駅180701052018年 第4四半期
さいたま市浦和区
大東
4,300万北浦和駅2301001052018年 第4四半期
さいたま市緑区
原山
4,000万浦和駅600951002018年 第4四半期
さいたま市西区
宮前町
3,900万西大宮駅1502601102018年 第4四半期
さいたま市北区
大成町
3,800万日進(埼玉)駅90100952018年 第4四半期
さいたま市南区
3,800万北戸田駅1501251002018年 第4四半期
さいたま市大宮区
天沼町
3,600万大宮(埼玉)駅20160852018年 第4四半期
さいたま市緑区
道祖土
3,500万浦和駅600100952018年 第4四半期
さいたま市中央区
桜丘
3,400万与野本町駅1411051002018年 第1四半期
さいたま市桜区
大字大久保領家
3,300万南与野駅600110952018年 第4四半期
さいたま市見沼区
大字風渡野
3,200万七里駅401001002018年 第4四半期
さいたま市北区
別所町
3,100万上尾駅2501551152018年 第4四半期
さいたま市桜区
大字塚本
3,100万与野本町駅9001551102018年 第4四半期
さいたま市大宮区
三橋
3,000万大宮(埼玉)駅600651052018年 第4四半期
さいたま市見沼区
大字東宮下
3,000万七里駅1902101052018年 第4四半期
さいたま市桜区
西堀
3,000万中浦和駅12050802018年 第4四半期
さいたま市南区
松本
3,000万西浦和駅130651002018年 第4四半期
さいたま市南区
根岸
2,900万南浦和駅112795852018年 第4四半期
さいたま市西区
大字内野本郷
2,800万日進(埼玉)駅200120952018年 第4四半期
さいたま市南区
大字大谷口
2,800万東浦和駅1601001002018年 第4四半期
さいたま市見沼区
大字南中野
2,700万大宮(埼玉)駅600125952018年 第4四半期
さいたま市桜区
栄和
2,700万南与野駅2912801002018年 第4四半期
さいたま市緑区
松木
2,700万東浦和駅600105952018年 第4四半期
さいたま市西区
大字峰岸
2,600万指扇駅6001501052018年 第4四半期
さいたま市大宮区
宮町
2,600万大宮(埼玉)駅75795752018年 第4四半期
さいたま市浦和区
上木崎
2,600万与野駅1231115952018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
大字岩槻
2,600万東岩槻駅240120952018年 第4四半期
さいたま市北区
東大成町
2,500万北大宮駅1151195802018年 第4四半期
さいたま市見沼区
大字山
2,400万大宮(埼玉)駅9001351002018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
大字掛
1,900万東岩槻駅2901452018年 第4四半期
さいたま市緑区
芝原
1,700万東浦和駅2842110952018年 第4四半期
さいたま市西区
大字中野林
1,500万大宮(埼玉)駅906145952018年 第4四半期
さいたま市西区
大字指扇
1,400万西大宮駅25381651002018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
城南
1,400万岩槻駅21402001102018年 第4四半期
さいたま市見沼区
大字大谷
1,300万七里駅1525105952018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
上野
910万東岩槻駅15431751102018年 第4四半期
さいたま市桜区
南元宿
800万南与野駅144950502018年 第4四半期
土地アイコン
さいたま市の
土地

取引件数
356

平均売却額
3,864万

平均平米単価
21.5万
円/㎡

平均土地面積
214

※ 表示されている情報は、2017年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

さいたま市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
さいたま市大宮区
大成町
20,000万大宮(埼玉)駅2327.0万7302018年 第4四半期
さいたま市西区
大字内野本郷
10,000万宮原駅268.0万12002018年 第4四半期
さいたま市西区
8,400万西大宮駅119.4万9002018年 第4四半期
さいたま市大宮区
吉敷町
8,400万さいたま新都心駅944.0万1902018年 第4四半期
さいたま市浦和区
岸町
8,000万浦和駅748.0万1652018年 第4四半期
さいたま市見沼区
大和田町
7,800万大和田(埼玉)駅1017.0万4502018年 第4四半期
さいたま市南区
鹿手袋
7,800万武蔵浦和駅1529.0万2702018年 第4四半期
さいたま市北区
土呂町
5,900万土呂駅727.0万2202018年 第4四半期
さいたま市浦和区
領家
5,900万北浦和駅1539.0万1552018年 第4四半期
さいたま市浦和区
元町
5,300万北浦和駅1640.0万1302018年 第4四半期
さいたま市大宮区
東町
5,000万大宮(埼玉)駅1235.0万1452018年 第4四半期
さいたま市西区
大字指扇
4,500万西大宮駅1224.0万1852018年 第4四半期
さいたま市大宮区
上小町
4,500万大宮(埼玉)駅1626.0万1752018年 第4四半期
さいたま市大宮区
宮町
4,500万大宮(埼玉)駅1135.0万1252018年 第4四半期
さいたま市北区
大成町
3,900万日進(埼玉)駅1533.0万1202018年 第4四半期
さいたま市中央区
大戸
3,900万南与野駅1123.0万1702017年 第3四半期
さいたま市北区
日進町
3,800万宮原駅1119.0万2002018年 第4四半期
さいたま市中央区
鈴谷
3,700万南与野駅831.0万1202017年 第4四半期
さいたま市北区
吉野町
3,500万宮原駅1817.0万2102018年 第4四半期
さいたま市中央区
八王子
3,400万与野本町駅2314.0万2402017年 第3四半期
さいたま市南区
太田窪
3,300万南浦和駅1618.0万1802018年 第4四半期
さいたま市緑区
3,300万浦和美園駅6019.0万1752018年 第3四半期
さいたま市南区
南浦和
3,200万南浦和駅1045.0万702018年 第4四半期
さいたま市浦和区
大東
3,100万北浦和駅6019.0万1602018年 第4四半期
さいたま市南区
別所
3,100万武蔵浦和駅958.0万552018年 第4四半期
さいたま市西区
大字佐知川
3,000万西大宮駅603.3万8902018年 第4四半期
さいたま市桜区
中島
2,900万南与野駅1214.0万2102018年 第4四半期
さいたま市緑区
大字中尾
2,700万東浦和駅1920.0万1352018年 第4四半期
さいたま市緑区
松木
2,600万東浦和駅6019.0万1352018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
本町
2,600万岩槻駅319.0万1352018年 第4四半期
さいたま市北区
宮原町
2,400万宮原駅1616.0万1502018年 第4四半期
さいたま市西区
三橋
2,300万西大宮駅1321.0万1102018年 第4四半期
さいたま市桜区
大字在家
2,200万与野本町駅6015.0万1502018年 第4四半期
さいたま市桜区
町谷
2,000万南与野駅249.6万2102018年 第3四半期
さいたま市浦和区
瀬ケ崎
2,000万北浦和駅2310.0万2002018年 第4四半期
さいたま市見沼区
丸ケ崎町
1,700万東大宮駅206.9万2502018年 第4四半期
さいたま市見沼区
大字御蔵
1,700万大宮(埼玉)駅608.7万1952018年 第4四半期
さいたま市見沼区
大字東門前
1,600万七里駅911.0万1502018年 第4四半期
さいたま市桜区
大字白鍬
1,600万与野本町駅2818.0万902018年 第2四半期
さいたま市桜区
大字五関
1,500万南与野駅607.7万1952018年 第4四半期
さいたま市見沼区
染谷
1,400万大宮(埼玉)駅902.0万7102018年 第4四半期
さいたま市中央区
下落合
1,300万与野本町駅541.0万302017年 第4四半期
さいたま市岩槻区
太田
1,300万岩槻駅2111.0万1152018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
大字大口
1,200万武里駅601.9万6402018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
大字真福寺
1,200万岩槻駅212.9万4002018年 第4四半期
さいたま市緑区
大字三室
1,000万北浦和駅605.9万1702018年 第3四半期
さいたま市中央区
新中里
750万与野駅910.0万752017年 第3四半期
さいたま市南区
660万北戸田駅211.0万602018年 第4四半期
さいたま市岩槻区
大字慈恩寺
300万豊春駅251.6万1902018年 第4四半期
さいたま市緑区
大字大道
260万北浦和駅60210013002018年 第3四半期
さいたま市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

さいたま市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、さいたま市の不動産売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

また、さいたま市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さいたま市の世帯数は2016年に560,075世帯でしたが、2018年に580,221世帯となり、20,146世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さいたま市の空き家率は、2013年に10.8%、2018年に9.9%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は897で、2018年には1052でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

さいたま市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さいたま市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市の世帯数は2015年に560,075世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は763店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.6店舗といえます。
これは全国では38位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールが選ばれる4つのポイント

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初めての方へ

さいたま市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

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イエウールはネット上から無料でさいたま市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定でさいたま市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

さいたま市の不動産売却にかかる費用とは?

さいたま市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページではさいたま市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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