埼玉県さいたま市の土地売却査定・相場

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さいたま市の土地売却価格から相場を知る

土地アイコン
さいたま市の
土地

取引件数
326

平均売却額
3,676万

平均平米単価
21.9万
円/㎡

平均土地面積
210
※ 表示されている情報は、2017年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

さいたま市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
さいたま市南区
鹿手袋
27,000万中浦和駅928.0万9502019年 第1四半期
さいたま市北区
土呂町
13,000万北大宮駅722.0万6002019年 第1四半期
さいたま市大宮区
仲町
10,000万大宮(埼玉)駅961.0万1652019年 第1四半期
さいたま市浦和区
仲町
9,700万浦和駅1832.0万3102019年 第1四半期
さいたま市南区
大字大谷口
9,600万東浦和駅1423.0万4102019年 第1四半期
さいたま市浦和区
岸町
8,400万南浦和駅1273.0万1152019年 第1四半期
さいたま市北区
盆栽町
6,400万土呂駅521.0万3002019年 第1四半期
さいたま市見沼区
大字蓮沼
6,400万大和田(埼玉)駅1414.0万4602019年 第1四半期
さいたま市北区
櫛引町
6,300万大宮(埼玉)駅6026.0万2402019年 第1四半期
さいたま市緑区
大字中尾
4,900万浦和駅6016.0万3002019年 第1四半期
さいたま市大宮区
東町
4,800万大宮(埼玉)駅1050.0万952019年 第1四半期
さいたま市大宮区
櫛引町
4,700万大宮(埼玉)駅1420.0万2302019年 第1四半期
さいたま市西区
大字指扇
4,500万西大宮駅1224.0万1852018年 第4四半期
さいたま市中央区
下落合
4,500万北与野駅845.0万1002019年 第1四半期
さいたま市南区
曲本
4,400万武蔵浦和駅1335.0万1302019年 第1四半期
さいたま市大宮区
上小町
4,300万大宮(埼玉)駅1932.0万1302019年 第1四半期
さいたま市中央区
大戸
3,900万南与野駅1123.0万1702017年 第3四半期
さいたま市見沼区
東大宮
3,800万東大宮駅918.0万2002019年 第1四半期
さいたま市中央区
鈴谷
3,700万南与野駅831.0万1202017年 第4四半期
さいたま市北区
宮原町
3,500万宮原駅1026.0万1302019年 第1四半期
さいたま市中央区
八王子
3,400万与野本町駅2314.0万2402017年 第3四半期
さいたま市浦和区
本太
3,300万浦和駅1746.0万702019年 第1四半期
さいたま市見沼区
大字南中丸
3,200万大和田(埼玉)駅1515.0万2202019年 第1四半期
さいたま市浦和区
瀬ケ崎
3,200万北浦和駅2315.0万2202019年 第1四半期
さいたま市桜区
中島
2,900万南与野駅1214.0万2102018年 第4四半期
さいたま市西区
2,600万西大宮駅1816.0万1602019年 第1四半期
さいたま市北区
奈良町
2,400万宮原駅1118.0万1352019年 第1四半期
さいたま市浦和区
常盤
2,400万浦和駅1239.0万602019年 第1四半期
さいたま市桜区
大字在家
2,200万与野本町駅6015.0万1502018年 第4四半期
さいたま市見沼区
大字丸ケ崎
1,900万東大宮駅6011.0万1652019年 第1四半期
さいたま市西区
大字西遊馬
1,800万指扇駅1115.0万1202019年 第1四半期
さいたま市見沼区
島町
1,800万東大宮駅2911.0万1652019年 第1四半期
さいたま市岩槻区
大字釣上新田
1,800万東川口駅606.9万2602019年 第1四半期
さいたま市西区
大字内野本郷
1,700万日進(埼玉)駅1414.0万1202019年 第1四半期
さいたま市桜区
大字五関
1,500万南与野駅607.7万1952018年 第4四半期
さいたま市大宮区
堀の内町
1,400万大宮(埼玉)駅609.0万1552019年 第1四半期
さいたま市岩槻区
大字馬込
1,400万蓮田駅298.2万1652019年 第1四半期
さいたま市南区
四谷
1,200万武蔵浦和駅1516.0万752019年 第1四半期
さいたま市岩槻区
大字徳力
1,100万豊春駅88.1万1352019年 第1四半期
さいたま市岩槻区
城南
1,000万岩槻駅195.1万2002019年 第1四半期
さいたま市桜区
大字神田
970万与野本町駅2510.0万952019年 第1四半期
さいたま市中央区
新中里
750万与野駅910.0万752017年 第3四半期
さいたま市西区
大字飯田
550万指扇駅603.5万1602019年 第1四半期
さいたま市南区
大谷場
500万南浦和駅122.8万1802019年 第1四半期
さいたま市岩槻区
大字尾ケ崎
440万浦和美園駅6061007302019年 第1四半期
さいたま市緑区
大字三浦
300万東浦和駅90200015002019年 第1四半期
さいたま市桜区
大字塚本
240万南与野駅605.2万452019年 第1四半期
さいたま市緑区
大字大道
200万北浦和駅6033006002019年 第1四半期
さいたま市緑区
大字大崎
170万浦和美園駅281.3万1252019年 第1四半期
さいたま市緑区
大字南部領辻
16万浦和美園駅602107602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

さいたま市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

さいたま市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、さいたま市の土地売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

また、さいたま市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さいたま市の世帯数は2016年に560,075世帯でしたが、2018年に580,221世帯となり、20,146世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さいたま市の空き家率は、2013年に10.8%、2018年に9.9%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は897で、2018年には1052でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

さいたま市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さいたま市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市の世帯数は2015年に560,075世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は763店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.6店舗といえます。
これは全国では38位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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さいたま市の土地売却にかかる費用とは?

さいたま市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページではさいたま市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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