埼玉県 さいたま市の一戸建て売却査定

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さいたま市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
さいたま市の
一戸建て

取引件数
559

平均売却額
4,752万

平均土地面積
162

平均延床面積
151

平均築年数
10
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2019年第1四半期のデータです。

さいたま市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
さいたま市浦和区
北浦和
55,000万北浦和駅03220011002019年 第1四半期
さいたま市中央区
新中里
21,000万与野駅12379708002018年 第2四半期
さいたま市大宮区
宮町
11,000万大宮(埼玉)駅8473903502019年 第1四半期
さいたま市大宮区
浅間町
9,500万大宮(埼玉)駅18292901852019年 第1四半期
さいたま市中央区
大戸
8,300万北浦和駅12273302902018年 第3四半期
さいたま市大宮区
大成町
5,600万大宮(埼玉)駅24151751652019年 第1四半期
さいたま市浦和区
元町
5,600万北浦和駅81701002019年 第1四半期
さいたま市西区
4,900万西大宮駅2412101202019年 第1四半期
さいたま市岩槻区
西原台
4,700万岩槻駅1302101202019年 第1四半期
さいたま市北区
櫛引町
4,400万日進(埼玉)駅210951002019年 第1四半期
さいたま市大宮区
天沼町
4,400万さいたま新都心駅1911051002019年 第1四半期
さいたま市浦和区
大東
4,400万北浦和駅231851052019年 第1四半期
さいたま市緑区
大字大間木
4,100万東浦和駅2611101002019年 第1四半期
さいたま市北区
土呂町
4,000万土呂駅59105952019年 第1四半期
さいたま市南区
根岸
4,000万南浦和駅141551002019年 第1四半期
さいたま市南区
3,900万北戸田駅141701002019年 第1四半期
さいたま市北区
吉野町
3,800万宮原駅2001251052019年 第1四半期
さいたま市南区
内谷
3,800万武蔵浦和駅2101251052019年 第1四半期
さいたま市大宮区
三橋
3,700万大宮(埼玉)駅6011001002019年 第1四半期
さいたま市浦和区
木崎
3,600万与野駅20170952019年 第1四半期
さいたま市緑区
松木
3,600万東浦和駅6011501052019年 第1四半期
さいたま市北区
植竹町
3,500万北大宮駅121115902019年 第1四半期
さいたま市緑区
原山
3,500万浦和駅6047165852019年 第1四半期
さいたま市桜区
桜田
3,300万西浦和駅1611151002019年 第1四半期
さいたま市南区
大字円正寺
3,300万南浦和駅6001101002019年 第1四半期
さいたま市南区
大字大谷口
3,300万東浦和駅160100952019年 第1四半期
さいたま市緑区
宮本
3,300万東川口駅6011151002019年 第1四半期
さいたま市浦和区
上木崎
3,200万与野駅201105952019年 第1四半期
さいたま市緑区
東浦和
3,200万東浦和駅10344804302019年 第1四半期
さいたま市桜区
大字塚本
3,100万与野本町駅9001551102018年 第4四半期
さいたま市見沼区
大字南中丸
2,900万大和田(埼玉)駅160100902019年 第1四半期
さいたま市桜区
大字大久保領家
2,900万南与野駅6011101002019年 第1四半期
さいたま市桜区
栄和
2,700万南与野駅2912801002018年 第4四半期
さいたま市北区
本郷町
2,500万土呂駅15211352402019年 第1四半期
さいたま市中央区
本町東
2,500万与野本町駅12650502019年 第1四半期
さいたま市見沼区
春岡
2,400万七里駅2011251002019年 第1四半期
さいたま市中央区
八王子
2,300万与野本町駅201795902019年 第1四半期
さいたま市岩槻区
諏訪
2,200万東岩槻駅1511051002019年 第1四半期
さいたま市岩槻区
東町
2,200万岩槻駅10195902019年 第1四半期
さいたま市見沼区
大字東宮下
2,100万七里駅2011301052019年 第1四半期
さいたま市見沼区
堀崎町
2,000万大和田(埼玉)駅151651052019年 第1四半期
さいたま市見沼区
大字丸ケ崎
2,000万東大宮駅2011101002019年 第1四半期
さいたま市中央区
下落合
2,000万与野本町駅330100802019年 第1四半期
さいたま市西区
三橋
1,700万西大宮駅2524701202019年 第1四半期
さいたま市西区
宮前町
1,700万西大宮駅13251251002019年 第1四半期
さいたま市岩槻区
宮町
1,500万岩槻駅1612125952019年 第1四半期
さいたま市西区
大字清河寺
1,400万西大宮駅2328901052019年 第1四半期
さいたま市西区
大字二ツ宮
1,300万大宮(埼玉)駅90411701152019年 第1四半期
さいたま市岩槻区
大字慈恩寺
460万東岩槻駅25401351002019年 第1四半期
さいたま市桜区
西堀
350万南与野駅105375302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

さいたま市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

さいたま市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、さいたま市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

また、さいたま市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さいたま市の世帯数は2016年に560,075世帯でしたが、2018年に580,221世帯となり、20,146世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さいたま市の空き家率は、2013年に10.8%、2018年に9.9%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は897で、2018年には1052でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

さいたま市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さいたま市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市の世帯数は2015年に560,075世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は763店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.6店舗といえます。
これは全国では38位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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さいたま市の一戸建て売却にかかる費用とは?

さいたま市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページではさいたま市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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