埼玉の不動産売却査定

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埼玉の不動産売却を担う会社一覧

埼玉の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
埼玉の
マンション

取引件数
1566

平均売却額
1,963万

平均専有面積
61

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

埼玉のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
埼玉県
富士見市
3,700万ふじみ野駅519804LDK2018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市浦和区
3,700万与野駅815904LDK2018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市南区
3,400万南浦和駅522503LDK2018年 第4四半期
埼玉県
蕨市
3,100万西川口駅1017603LDK2018年 第4四半期
埼玉県
越谷市
3,000万越谷レイクタウン駅35702018年 第4四半期
埼玉県
朝霞市
2,900万志木駅1218653LDK2018年 第4四半期
埼玉県
久喜市
2,600万東鷲宮駅412853LDK2018年 第4四半期
埼玉県
川口市
2,400万川口元郷駅2124602LDK2018年 第4四半期
埼玉県
白岡市
2,000万新白岡駅521904LDK2018年 第4四半期
埼玉県
坂戸市
1,900万坂戸(埼玉)駅1111653LDK2018年 第4四半期
埼玉県
入間郡三芳町
1,800万みずほ台駅2126804LDK2018年 第4四半期
埼玉県
幸手市
1,700万幸手駅310653LDK2018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市北区
1,600万宮原駅522603LDK2018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市大宮区
1,500万大宮(埼玉)駅68201K2018年 第4四半期
埼玉県
八潮市
1,500万草加駅1928553LDK2018年 第4四半期
埼玉県
草加市
1,400万谷塚駅738502DK2018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市緑区
1,300万東浦和駅6027803LDK2018年 第4四半期
埼玉県
志木市
1,100万志木駅1327551LDK2018年 第4四半期
埼玉県
東松山市
1,000万高坂駅2828853LDK2018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市西区
880万指扇駅1332703LDK2018年 第4四半期
埼玉県
鴻巣市
780万北鴻巣駅1427603LDK2018年 第4四半期
埼玉県
狭山市
650万狭山市駅2442552LDK2018年 第4四半期
埼玉県
鶴ヶ島市
650万若葉駅1438703LDK2018年 第4四半期
埼玉県
春日部市
600万春日部駅1941452018年 第4四半期
埼玉県
加須市
480万花崎駅527652LDK2018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市見沼区
400万さいたま新都心駅6025352DK2018年 第4四半期
埼玉県
入間郡毛呂山町
350万毛呂駅1326452DK2018年 第4四半期
埼玉県
北本市
210万桶川駅6037603LDK2018年 第4四半期
埼玉県
和光市
200万和光市駅6048452DK2018年 第4四半期
埼玉県
熊谷市
170万上熊谷駅330151K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
埼玉の
一戸建て

取引件数
3642

平均売却額
2,966万

平均土地面積
172

平均延床面積
124

平均築年数
13

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

埼玉の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
埼玉県
鴻巣市
6,300万鴻巣駅104513004602018年 第4四半期
埼玉県
越谷市
5,300万越谷レイクタウン駅901551002018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市北区
4,500万宮原駅1101151052018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市浦和区
4,400万北浦和駅1801201002018年 第4四半期
埼玉県
志木市
4,000万志木駅10075902018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市西区
3,900万西大宮駅1502601102018年 第4四半期
埼玉県
蕨市
3,700万蕨駅20075952018年 第4四半期
埼玉県
川口市
3,300万川口元郷駅90100902018年 第4四半期
埼玉県
和光市
3,200万和光市駅60075752018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市南区
3,000万西浦和駅130651002018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市大宮区
2,600万大宮(埼玉)駅75795752018年 第4四半期
埼玉県
鶴ヶ島市
2,600万若葉駅9201601502018年 第4四半期
埼玉県
八潮市
2,500万草加駅26131001002018年 第4四半期
埼玉県
新座市
2,200万志木駅1621110702018年 第4四半期
埼玉県
幸手市
2,200万幸手駅1201601002018年 第4四半期
埼玉県
北足立郡伊奈町
2,100万丸山(埼玉)駅130145952018年 第4四半期
埼玉県
富士見市
2,000万ふじみ野駅18251451002018年 第4四半期
埼玉県
飯能市
1,600万飯能駅1313120952018年 第4四半期
埼玉県
秩父郡横瀬町
1,600万横瀬駅18223301602018年 第4四半期
埼玉県
比企郡小川町
1,400万小川町(埼玉)駅23292001052018年 第4四半期
埼玉県
白岡市
1,200万白岡駅21403301602018年 第4四半期
埼玉県
加須市
1,200万新古河駅6242301552018年 第4四半期
埼玉県
北葛飾郡松伏町
1,200万北越谷駅90252101152018年 第4四半期
埼玉県
児玉郡美里町
900万本庄駅90372501402018年 第4四半期
埼玉県
羽生市
750万南羽生駅2212702018年 第4四半期
埼玉県
入間郡三芳町
580万鶴瀬駅252250552018年 第4四半期
埼玉県
本庄市
490万神保原駅18281451052018年 第4四半期
埼玉県
熊谷市
300万熊谷駅90364801402018年 第4四半期
埼玉県
比企郡ときがわ町
300万明覚駅1027155802018年 第4四半期
埼玉県
比企郡嵐山町
100万武蔵嵐山駅14431551102018年 第4四半期
土地アイコン
埼玉の
土地

取引件数
2498

平均売却額
2,676万

平均平米単価
10.0万
円/㎡

平均土地面積
369

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

埼玉の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
埼玉県
新座市
21,000万朝霞台駅6016.0万13002018年 第4四半期
埼玉県
川口市
9,600万川口駅6019.0万4902018年 第4四半期
埼玉県
飯能市
7,000万東飯能駅710.0万6902018年 第4四半期
埼玉県
越谷市
7,000万越谷駅203.8万18002018年 第4四半期
埼玉県
北足立郡伊奈町
6,500万内宿駅126.8万9502018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市浦和区
5,900万北浦和駅1539.0万1552018年 第4四半期
埼玉県
志木市
5,500万志木駅1322.0万2502018年 第4四半期
埼玉県
和光市
4,800万和光市駅1129.0万1652018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市大宮区
4,500万大宮(埼玉)駅1135.0万1252018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市北区
3,500万宮原駅1817.0万2102018年 第4四半期
埼玉県
蕨市
3,500万西川口駅1030.0万1152018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市南区
3,200万南浦和駅1045.0万702018年 第4四半期
埼玉県
比企郡小川町
2,600万小川町(埼玉)駅91.7万15002018年 第4四半期
埼玉県
八潮市
2,300万草加駅1612.0万1902018年 第4四半期
埼玉県
入間郡三芳町
2,000万みずほ台駅605.2万3902018年 第4四半期
埼玉県
さいたま市西区
2,000万西大宮駅122.5万8102018年 第4四半期
埼玉県
鶴ヶ島市
1,800万坂戸(埼玉)駅149.7万1852018年 第4四半期
埼玉県
本庄市
1,100万本庄駅296.0万1902018年 第4四半期
埼玉県
加須市
1,000万加須駅243.1万3302018年 第4四半期
埼玉県
熊谷市
940万熊谷駅2時間
以上
3.9万2402018年 第4四半期
埼玉県
鴻巣市
860万北鴻巣駅237.9万1102018年 第4四半期
埼玉県
秩父郡皆野町
650万皆野駅93.9万1652018年 第4四半期
埼玉県
児玉郡上里町
600万神保原駅602.1万2802018年 第4四半期
埼玉県
富士見市
500万柳瀬川駅1650009902018年 第4四半期
埼玉県
白岡市
450万新白岡駅244.4万1002018年 第4四半期
埼玉県
秩父郡横瀬町
340万横瀬駅251.5万2302018年 第4四半期
埼玉県
比企郡川島町
240万川越駅2時間
以上
220011002018年 第4四半期
埼玉県
児玉郡神川町
210万丹荘駅28170012002018年 第4四半期
埼玉県
入間郡越生町
70万越生駅9012005802018年 第4四半期
埼玉県
羽生市
41万羽生駅9030014002018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

埼玉の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

埼玉県は関東地方の中央部に位置し東京都と隣接しています。面積は3,798平方キロメートルで、総人口は7,234,094人(2014年7月1日現在)となっており、東京都と隣接していることから東京都のベッドタウンという面も持っています。首都圏でありながら平地が多いことから農業が盛んに行われており、ネギやホウレンソウ、ブロッコリーなどが産出されています。また、内陸性の気候であることから夏場は気温が高く、特に熊谷や越谷は日本国内トップクラスの酷暑になります。

年間の不動産取引件数

埼玉県の不動産取引は県庁所在地のさいたま市で多く行われており、特に南区と浦和区が最も多く、2013年にはどちらも約2,700件の不動産取引がありました。県全体の不動産取引件数は約70,000件で、さいたま市全体では17,000件です。そのほかには川口市で約8,000件、所沢市で約4,300件ありました。また、これまでの埼玉県は盛んに不動産取引が行われていましたが、東日本大震災をきっかけにその数が低下しているので、マンション売却を考えている方は注意しましょう。

坪単価について

埼玉県の2013年の坪単価は44.9万円で、さいたま市は78万円となっています。県の坪単価は全都道府県中6位で、2012年と比較して0.82%の下落となっています。さいたま市の中では大宮区が165.4万円、浦和区が114.1万円となっており、高い坪単価となっています。また、東日本大震災の影響を受けて地価が低下しましたが、中央区はそれほど影響を受けていないため75.9万円となっており、例年とそれほど変わらず不動産売却を考える方も少なくありません。

過去の不動産取引の傾向

埼玉県は東京都へのアクセスに恵まれていることから、以前から安定した不動産取引が行われています。特にさいたま市内のマンションは高い需要があります。しかし、郊外は少子高齢化が進んでいるため、不動産取引数が低下しています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

埼玉の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国埼玉県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

埼玉の空き家率

埼玉県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 埼玉県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

埼玉の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
埼玉で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

埼玉では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、埼玉の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.1%、2017年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、埼玉での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 埼玉の世帯数は2015年に289万世帯でしたが、2020年に288.9万世帯となり、0.1万世帯(0.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 埼玉の空き家率は、2013年に10.2%、2018年に10.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は48位で、2018年には44位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

埼玉では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、埼玉での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
埼玉の世帯数は2015年に289万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3,767店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13店舗/万世帯といえます。
これは全国では12位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

埼玉の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地埼玉県

夢の新築一戸建てを購入する事になり、現在住んでいるマンションの売却を決めました。不動産会社は、すでに一戸建てを購入した友人に教えて貰ったテレビコマーシャルで見かける3社に査定を依頼しました。査定価格以外に担当者の人柄やモットーなどを考えましたが、結局は1番高額査定の業者に決めました。しかし、埼玉県を含む関東圏では、消費税の影響もあり、リーマンショック以後最低と言う程マンションが売れて無いと言われ、売却をやめようかとも思いましたが、販売価格を下げる事無くなんとか7カ月で売却出来たのでホッとしました。担当者に、通常は販売価格を下げながら様子を見るのに、粘り勝ちですねと言われました。

物件種別一戸建て
物件所在地埼玉県

離婚をしたことで、一人暮らしをするようになったので、手持ちの一戸建て住宅を売却しました。幸い査定額でローンの残債と離婚にかかる慰謝料などの費用を相殺できそうでしたので、そのまま不動産業者に依頼することにしました。立地は埼玉県の中でも都内よりでしたので、比較的早く買い手を見つけることができました。値下げ交渉なども無く、スムーズに取引が出来たため、すべてを精算することができ、新しい人生をスタートさせることができました。

物件種別土地
物件所在地埼玉県

埼玉県の土地の売却を決めるまでにはいろいろ悩みました。先祖の土地でこれまで手放さず頑張っていたからです。畑仕事は病気がちの母には負担で草をみてはどうしようかと迷いましたが、不動産会社の方から実例を教えてもらい考え方が変わりました。埼玉県の相場を教えてもらい、査定も気持ちよくやっていただき価格も納得できました。現在埼玉県のわたくしたち先祖の土地に建つ建物を見ると社会貢献したような誇らしい気分になっています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
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    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却にかかる費用とは?

不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む