埼玉の不動産売却査定

埼玉県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で埼玉県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で埼玉県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

埼玉県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で埼玉県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で埼玉県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

埼玉のイエウール提携不動産会社一覧(81社)

埼玉の不動産査定に関する売却情報を見る

埼玉の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
埼玉の
マンション

取引件数
1569

平均売却額
1,967万

平均専有面積
60

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

埼玉のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
埼玉県
さいたま市南区
4,700万武蔵浦和駅218703LDK2019年 第1四半期
埼玉県
戸田市
4,000万戸田公園駅114703LDK2019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市大宮区
4,000万大宮(埼玉)駅817552LDK2019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市浦和区
3,700万浦和駅914653LDK2019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市岩槻区
3,600万岩槻駅127903LDK2019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市緑区
3,000万浦和美園駅312703LDK2019年 第1四半期
埼玉県
朝霞市
2,500万志木駅1022603LDK2019年 第1四半期
埼玉県
久喜市
2,400万久喜駅1025754LDK2019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市見沼区
2,200万東大宮駅1916853LDK2019年 第1四半期
埼玉県
狭山市
2,100万狭山市駅426502DK2019年 第1四半期
埼玉県
鶴ヶ島市
2,100万若葉駅614703LDK2019年 第1四半期
埼玉県
八潮市
2,000万草加駅1517653LDK2019年 第1四半期
埼玉県
川口市
2,000万東浦和駅720653LDK2019年 第1四半期
埼玉県
新座市
2,000万朝霞台駅6012652LDK2019年 第1四半期
埼玉県
志木市
1,900万志木駅315451LDK2019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市北区
1,700万宮原駅2414753LDK2019年 第1四半期
埼玉県
富士見市
1,600万みずほ台駅919603LDK2019年 第1四半期
埼玉県
草加市
1,600万草加駅1519502LDK2019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市西区
1,500万指扇駅1033653LDK2019年 第1四半期
埼玉県
白岡市
1,300万新白岡駅1025853LDK2019年 第1四半期
埼玉県
吉川市
1,200万吉川駅1828803LDK2019年 第1四半期
埼玉県
越谷市
1,200万大袋駅1827703LDK2019年 第1四半期
埼玉県
春日部市
780万春日部駅1822603LDK2019年 第1四半期
埼玉県
加須市
730万花崎駅528652LDK2019年 第1四半期
埼玉県
北本市
700万桶川駅6027703LDK2019年 第1四半期
埼玉県
蕨市
650万西川口駅729201K2019年 第1四半期
埼玉県
所沢市
650万下山口駅1231603DK2019年 第1四半期
埼玉県
北足立郡伊奈町
550万志久駅1527653LDK2019年 第1四半期
埼玉県
坂戸市
400万坂戸(埼玉)駅1331151K2019年 第1四半期
埼玉県
和光市
370万和光市駅6049452LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
埼玉の
一戸建て

取引件数
3604

平均売却額
2,909万

平均土地面積
171

平均延床面積
123

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

埼玉の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
埼玉県
さいたま市大宮区
11,000万大宮(埼玉)駅8473903502019年 第1四半期
埼玉県
越谷市
10,000万越谷レイクタウン駅622401852019年 第1四半期
埼玉県
羽生市
9,400万南羽生駅3911003502019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市浦和区
8,600万北浦和駅19323302802019年 第1四半期
埼玉県
蕨市
7,000万西川口駅1401151552019年 第1四半期
埼玉県
八潮市
6,700万八潮駅15282102002019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市南区
4,900万南浦和駅120701002019年 第1四半期
埼玉県
志木市
4,000万志木駅1261051002019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市北区
3,800万宮原駅2001251052019年 第1四半期
埼玉県
和光市
3,600万和光市駅211100952019年 第1四半期
埼玉県
富士見市
3,300万ふじみ野駅290105952019年 第1四半期
埼玉県
飯能市
2,900万飯能駅601150902019年 第1四半期
埼玉県
北葛飾郡松伏町
2,800万北越谷駅6011201002019年 第1四半期
埼玉県
鶴ヶ島市
2,600万若葉駅2311301152019年 第1四半期
埼玉県
本庄市
2,400万本庄駅1302401152019年 第1四半期
埼玉県
幸手市
2,400万幸手駅901401102019年 第1四半期
埼玉県
川口市
2,000万川口駅6019951152019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市西区
1,700万西大宮駅13251251002019年 第1四半期
埼玉県
白岡市
1,700万白岡駅6002201102019年 第1四半期
埼玉県
比企郡小川町
1,400万小川町(埼玉)駅60261901152019年 第1四半期
埼玉県
児玉郡美里町
1,400万本庄駅6001551002019年 第1四半期
埼玉県
新座市
1,200万新座駅245065452019年 第1四半期
埼玉県
児玉郡神川町
900万丹荘駅293517003802019年 第1四半期
埼玉県
北足立郡伊奈町
850万蓮田駅2037120952019年 第1四半期
埼玉県
熊谷市
420万熊谷駅2時間
以上
24130902019年 第1四半期
埼玉県
比企郡嵐山町
300万武蔵嵐山駅13221601152019年 第1四半期
埼玉県
鴻巣市
300万鴻巣駅1658210752019年 第1四半期
埼玉県
加須市
260万加須駅941115602019年 第1四半期
埼玉県
比企郡ときがわ町
200万明覚駅6038115752019年 第1四半期
埼玉県
秩父郡横瀬町
200万横瀬駅9025210502019年 第1四半期
土地アイコン
埼玉の
土地

取引件数
2465

平均売却額
2,423万

平均平米単価
9.9万
円/㎡

平均土地面積
381

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

埼玉の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
埼玉県
川口市
13,000万東浦和駅1023.0万5902019年 第1四半期
埼玉県
新座市
9,400万新座駅1820.0万4802019年 第1四半期
埼玉県
飯能市
7,900万飯能駅606.0万13002019年 第1四半期
埼玉県
越谷市
5,500万越谷レイクタウン駅1617.0万3202019年 第1四半期
埼玉県
和光市
4,300万成増駅2823.0万1802019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市北区
3,500万宮原駅1026.0万1302019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市浦和区
3,300万浦和駅1746.0万702019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市西区
2,600万西大宮駅1816.0万1602019年 第1四半期
埼玉県
八潮市
2,600万八潮駅1911.0万2402019年 第1四半期
埼玉県
志木市
2,500万志木駅2310.0万2302019年 第1四半期
埼玉県
加須市
2,500万花崎駅252.1万12002019年 第1四半期
埼玉県
蕨市
2,200万蕨駅1524.0万952019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市大宮区
1,800万大宮(埼玉)駅6018.0万1002019年 第1四半期
埼玉県
北足立郡伊奈町
1,600万蓮田駅229.1万1702019年 第1四半期
埼玉県
白岡市
1,500万新白岡駅79.1万1652019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市南区
1,200万武蔵浦和駅1516.0万752019年 第1四半期
埼玉県
熊谷市
1,100万熊谷駅107.8万1402019年 第1四半期
埼玉県
鶴ヶ島市
1,000万若葉駅64.8万2102019年 第1四半期
埼玉県
秩父郡東秩父村
920万小川町(埼玉)駅120450020002019年 第1四半期
埼玉県
秩父郡皆野町
720万皆野駅83.6万2002019年 第1四半期
埼玉県
入間郡越生町
550万越生駅23.0万1852019年 第1四半期
埼玉県
富士見市
530万ふじみ野駅208.5万602019年 第1四半期
埼玉県
幸手市
500万幸手駅204.0万1252019年 第1四半期
埼玉県
児玉郡神川町
420万丹荘駅9047009002019年 第1四半期
埼玉県
秩父郡横瀬町
300万横瀬駅601.6万1802019年 第1四半期
埼玉県
児玉郡上里町
300万神保原駅6071004202019年 第1四半期
埼玉県
鴻巣市
300万鴻巣駅104.4万702019年 第1四半期
埼玉県
本庄市
280万本庄駅142.9万952019年 第1四半期
埼玉県
比企郡川島町
35万川越駅2時間
以上
14020002019年 第1四半期
埼玉県
羽生市
25万羽生駅9020013002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

埼玉の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

埼玉県は関東地方の中央部に位置し東京都と隣接しています。面積は3,798平方キロメートルで、総人口は7,234,094人(2014年7月1日現在)となっており、東京都と隣接していることから東京都のベッドタウンという面も持っています。首都圏でありながら平地が多いことから農業が盛んに行われており、ネギやホウレンソウ、ブロッコリーなどが産出されています。また、内陸性の気候であることから夏場は気温が高く、特に熊谷や越谷は日本国内トップクラスの酷暑になります。

年間の不動産取引件数

埼玉県の不動産取引は県庁所在地のさいたま市で多く行われており、特に南区と浦和区が最も多く、2013年にはどちらも約2,700件の不動産取引がありました。県全体の不動産取引件数は約70,000件で、さいたま市全体では17,000件です。そのほかには川口市で約8,000件、所沢市で約4,300件ありました。また、これまでの埼玉県は盛んに不動産取引が行われていましたが、東日本大震災をきっかけにその数が低下しているので、マンション売却を考えている方は注意しましょう。

坪単価について

埼玉県の2013年の坪単価は44.9万円で、さいたま市は78万円となっています。県の坪単価は全都道府県中6位で、2012年と比較して0.82%の下落となっています。さいたま市の中では大宮区が165.4万円、浦和区が114.1万円となっており、高い坪単価となっています。また、東日本大震災の影響を受けて地価が低下しましたが、中央区はそれほど影響を受けていないため75.9万円となっており、例年とそれほど変わらず不動産売却を考える方も少なくありません。

過去の不動産取引の傾向

埼玉県は東京都へのアクセスに恵まれていることから、以前から安定した不動産取引が行われています。特にさいたま市内のマンションは高い需要があります。しかし、郊外は少子高齢化が進んでいるため、不動産取引数が低下しています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

埼玉の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国埼玉県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

埼玉の空き家率

埼玉県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 埼玉県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

埼玉の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
埼玉で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

埼玉では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、埼玉の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.1%、2017年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、埼玉での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 埼玉の世帯数は2015年に289万世帯でしたが、2020年に288.9万世帯となり、0.1万世帯(0.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 埼玉の空き家率は、2013年に10.2%、2018年に10.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は48位で、2018年には44位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

埼玉では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、埼玉での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
埼玉の世帯数は2015年に289万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3,767店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13店舗/万世帯といえます。
これは全国では12位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

埼玉の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地埼玉県

夢の新築一戸建てを購入する事になり、現在住んでいるマンションの売却を決めました。不動産会社は、すでに一戸建てを購入した友人に教えて貰ったテレビコマーシャルで見かける3社に査定を依頼しました。査定価格以外に担当者の人柄やモットーなどを考えましたが、結局は1番高額査定の業者に決めました。しかし、埼玉県を含む関東圏では、消費税の影響もあり、リーマンショック以後最低と言う程マンションが売れて無いと言われ、売却をやめようかとも思いましたが、販売価格を下げる事無くなんとか7カ月で売却出来たのでホッとしました。担当者に、通常は販売価格を下げながら様子を見るのに、粘り勝ちですねと言われました。

物件種別一戸建て
物件所在地埼玉県

離婚をしたことで、一人暮らしをするようになったので、手持ちの一戸建て住宅を売却しました。幸い査定額でローンの残債と離婚にかかる慰謝料などの費用を相殺できそうでしたので、そのまま不動産業者に依頼することにしました。立地は埼玉県の中でも都内よりでしたので、比較的早く買い手を見つけることができました。値下げ交渉なども無く、スムーズに取引が出来たため、すべてを精算することができ、新しい人生をスタートさせることができました。

物件種別土地
物件所在地埼玉県

埼玉県の土地の売却を決めるまでにはいろいろ悩みました。先祖の土地でこれまで手放さず頑張っていたからです。畑仕事は病気がちの母には負担で草をみてはどうしようかと迷いましたが、不動産会社の方から実例を教えてもらい考え方が変わりました。埼玉県の相場を教えてもらい、査定も気持ちよくやっていただき価格も納得できました。現在埼玉県のわたくしたち先祖の土地に建つ建物を見ると社会貢献したような誇らしい気分になっています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

埼玉の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で埼玉県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で埼玉県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

埼玉県の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で埼玉県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で埼玉県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

埼玉県の不動産売却にかかる費用とは?

埼玉県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは埼玉県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む