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ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。ポイント2全国1600社以上に対応!
国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します ポイント3最大6社と比較!
素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。 ポイント4悪徳企業は排除!
お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。
埼玉県の不動産売却査定・相場
埼玉県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼
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埼玉県の提携不動産会社一覧
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
埼玉県で不動産を売却するときの基礎知識
年間の不動産取引件数
埼玉県の不動産取引は県庁所在地のさいたま市で多く行われており、特に南区と浦和区が最も多く、2013年にはどちらも約2,700件の不動産取引がありました。県全体の不動産取引件数は約70,000件で、さいたま市全体では17,000件です。そのほかには川口市で約8,000件、所沢市で約4,300件ありました。また、これまでの埼玉県は盛んに不動産取引が行われていましたが、東日本大震災をきっかけにその数が低下しているので、マンション売却を考えている方は注意しましょう。
坪単価について
埼玉県の2013年の坪単価は44.9万円で、さいたま市は78万円となっています。県の坪単価は全都道府県中6位で、2012年と比較して0.82%の下落となっています。さいたま市の中では大宮区が165.4万円、浦和区が114.1万円となっており、高い坪単価となっています。また、東日本大震災の影響を受けて地価が低下しましたが、中央区はそれほど影響を受けていないため75.9万円となっており、例年とそれほど変わらず不動産売却を考える方も少なくありません。
過去の不動産取引の傾向
埼玉県は東京都へのアクセスに恵まれていることから、以前から安定した不動産取引が行われています。特にさいたま市内のマンションは高い需要があります。しかし、郊外は少子高齢化が進んでいるため、不動産取引数が低下しています。
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
埼玉の地価推移
(坪単価 円)
(坪単価 円)
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
埼玉では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている
では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、埼玉の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.1%、2017年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、埼玉での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 埼玉の世帯数は2015年に289万世帯でしたが、2020年に288.9万世帯となり、0.1万世帯(0.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 埼玉の空き家率は、2013年に10.2%、2018年に10.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は48位で、2018年には44位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。
埼玉では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?
次に、埼玉での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
埼玉の世帯数は2015年に289万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3,767店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13店舗/万世帯といえます。
これは全国では12位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
埼玉県の最新売却動向
まずは埼玉県の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は埼玉県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第3四半期〜2020年第2四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、マンションは上昇、一戸建てと土地は下落いたしました。保有している不動産が一戸建てか土地の場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。
マンションの売却動向
今半期 | 前半期 | 差分 | |
---|---|---|---|
売却価格 | 2,101万円 | 2,021万円 | 80万円 ↑ |
取引件数 | 1100件 | 664件 | 436件 ↑ |
専有面積 | 60㎡ | 62㎡ | 2㎡ ↓ |
築年数 | 23年 | 24年 | 1年 ↓ |
一戸建ての売却動向
今半期 | 前半期 | 差分 | |
---|---|---|---|
売却価格 | 2,917万円 | 2,985万円 | 67万円 ↓ |
取引件数 | 2494件 | 1306件 | 1188件 ↑ |
専有面積 | 160㎡ | 180㎡ | 20㎡ ↓ |
築年数 | 13年 | 15年 | 2年 ↓ |
土地の売却動向
今半期 | 前半期 | 差分 | |
---|---|---|---|
売却価格 | 2,366万円 | 2,598万円 | 231万円 ↓ |
取引件数 | 1467件 | 1105件 | 362件 ↑ |
専有面積 | 368㎡ | 460㎡ | 92㎡ ↓ |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
物件種別毎の不動産売却価格
売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。
保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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イエウールが選ばれる4つのポイント
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