埼玉県で不動産売却をするときの相場は？

地域の特徴

埼玉県は関東地方の中央部に位置し東京都と隣接しています。面積は3,798平方キロメートルで、総人口は7,234,094人（2014年7月1日現在）となっており、東京都と隣接していることから東京都のベッドタウンという面も持っています。首都圏でありながら平地が多いことから農業が盛んに行われており、ネギやホウレンソウ、ブロッコリーなどが産出されています。また、内陸性の気候であることから夏場は気温が高く、特に熊谷や越谷は日本国内トップクラスの酷暑になります。

年間の不動産取引件数

埼玉県の不動産取引は県庁所在地のさいたま市で多く行われており、特に南区と浦和区が最も多く、2013年にはどちらも約2,700件の不動産取引がありました。県全体の不動産取引件数は約70,000件で、さいたま市全体では17,000件です。そのほかには川口市で約8,000件、所沢市で約4,300件ありました。また、これまでの埼玉県は盛んに不動産取引が行われていましたが、東日本大震災をきっかけにその数が低下しているので、マンション売却を考えている方は注意しましょう。

坪単価について

埼玉県の2013年の坪単価は44.9万円で、さいたま市は78万円となっています。県の坪単価は全都道府県中6位で、2012年と比較して0.82%の下落となっています。さいたま市の中では大宮区が165.4万円、浦和区が114.1万円となっており、高い坪単価となっています。また、東日本大震災の影響を受けて地価が低下しましたが、中央区はそれほど影響を受けていないため75.9万円となっており、例年とそれほど変わらず不動産売却を考える方も少なくありません。

過去の不動産取引の傾向

埼玉県は東京都へのアクセスに恵まれていることから、以前から安定した不動産取引が行われています。特にさいたま市内のマンションは高い需要があります。しかし、郊外は少子高齢化が進んでいるため、不動産取引数が低下しています。