埼玉の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、埼玉で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、埼玉の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、埼玉の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    埼玉の不動産査定に関する売却情報を見る

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    埼玉の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    埼玉の不動産関連情報

    地域の特徴

    埼玉県は関東地方の中央部に位置し東京都と隣接しています。面積は3,798平方キロメートルで、総人口は7,234,094人(2014年7月1日現在)となっており、東京都と隣接していることから東京都のベッドタウンという面も持っています。首都圏でありながら平地が多いことから農業が盛んに行われており、ネギやホウレンソウ、ブロッコリーなどが産出されています。また、内陸性の気候であることから夏場は気温が高く、特に熊谷や越谷は日本国内トップクラスの酷暑になります。

    年間の不動産取引件数

    埼玉県の不動産取引は県庁所在地のさいたま市で多く行われており、特に南区と浦和区が最も多く、2013年にはどちらも約2,700件の不動産取引がありました。県全体の不動産取引件数は約70,000件で、さいたま市全体では17,000件です。そのほかには川口市で約8,000件、所沢市で約4,300件ありました。また、これまでの埼玉県は盛んに不動産取引が行われていましたが、東日本大震災をきっかけにその数が低下しているので、マンション売却を考えている方は注意しましょう。

    坪単価について

    埼玉県の2013年の坪単価は44.9万円で、さいたま市は78万円となっています。県の坪単価は全都道府県中6位で、2012年と比較して0.82%の下落となっています。さいたま市の中では大宮区が165.4万円、浦和区が114.1万円となっており、高い坪単価となっています。また、東日本大震災の影響を受けて地価が低下しましたが、中央区はそれほど影響を受けていないため75.9万円となっており、例年とそれほど変わらず不動産売却を考える方も少なくありません。

    過去の不動産取引の傾向

    埼玉県は東京都へのアクセスに恵まれていることから、以前から安定した不動産取引が行われています。特にさいたま市内のマンションは高い需要があります。しかし、郊外は少子高齢化が進んでいるため、不動産取引数が低下しています。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    埼玉の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国埼玉県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    埼玉の空き家率

    埼玉県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 埼玉県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    埼玉の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    埼玉の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    1566

    平均売却額
    1,963万

    平均専有面積
    61

    平均築年数
    23

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    北葛飾郡杉戸町杉戸高野台駅3350万28453LDK2018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町杉戸高野台駅8930万27953LDK2018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町東武動物公園駅10480万41503LDK2018年 第4四半期
    入間郡越生町武州唐沢駅8200万27553LDK2018年 第4四半期
    入間郡毛呂山町毛呂駅13350万26452DK2018年 第4四半期
    入間郡三芳町みずほ台駅211,800万26804LDK2018年 第4四半期
    白岡市新白岡駅52,000万21904LDK2018年 第4四半期
    白岡市白岡駅51,200万22653LDK2018年 第4四半期
    ふじみ野市ふじみ野駅111,600万22603LDK2018年 第4四半期
    ふじみ野市上福岡駅131,600万28753LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    3642

    平均売却額
    2,966万

    平均土地面積
    172

    平均延床面積
    124

    平均築年数
    13

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    北葛飾郡松伏町北越谷駅901,200万252101152018年 第4四半期
    北葛飾郡松伏町北越谷駅602,700万01201052018年 第4四半期
    北葛飾郡松伏町北越谷駅90900万31100802018年 第4四半期
    北葛飾郡松伏町北越谷駅601,100万53310702018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町東武動物公園駅1820万160752018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町和戸駅162,100万01651102018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町東武動物公園駅191,400万131351102018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町東武動物公園駅211,300万121601002018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町東武動物公園駅182,300万01451102018年 第4四半期
    南埼玉郡宮代町和戸駅102,100万01651052018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    2498

    平均売却額
    2,676万

    平均平米単価
    10.0万
    円/㎡

    平均土地面積
    369

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    北葛飾郡松伏町北越谷駅90550万5.6万1002018年 第4四半期
    北葛飾郡松伏町吉川駅60690万3.1万2202018年 第4四半期
    北葛飾郡松伏町武里駅60320万44007202018年 第4四半期
    北葛飾郡松伏町北越谷駅90320万33009702018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町東武動物公園駅9040万22001802018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町東武動物公園駅1113,000万7.6万17002018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町杉戸高野台駅1610万9801002018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町杉戸高野台駅15270万44020002018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町杉戸高野台駅1630万4506702018年 第4四半期
    北葛飾郡杉戸町和戸駅16420万1.9万2202018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    埼玉の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地埼玉県

    夢の新築一戸建てを購入する事になり、現在住んでいるマンションの売却を決めました。不動産会社は、すでに一戸建てを購入した友人に教えて貰ったテレビコマーシャルで見かける3社に査定を依頼しました。査定価格以外に担当者の人柄やモットーなどを考えましたが、結局は1番高額査定の業者に決めました。しかし、埼玉県を含む関東圏では、消費税の影響もあり、リーマンショック以後最低と言う程マンションが売れて無いと言われ、売却をやめようかとも思いましたが、販売価格を下げる事無くなんとか7カ月で売却出来たのでホッとしました。担当者に、通常は販売価格を下げながら様子を見るのに、粘り勝ちですねと言われました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地埼玉県

    離婚をしたことで、一人暮らしをするようになったので、手持ちの一戸建て住宅を売却しました。幸い査定額でローンの残債と離婚にかかる慰謝料などの費用を相殺できそうでしたので、そのまま不動産業者に依頼することにしました。立地は埼玉県の中でも都内よりでしたので、比較的早く買い手を見つけることができました。値下げ交渉なども無く、スムーズに取引が出来たため、すべてを精算することができ、新しい人生をスタートさせることができました。

    物件種別土地
    物件所在地埼玉県

    埼玉県の土地の売却を決めるまでにはいろいろ悩みました。先祖の土地でこれまで手放さず頑張っていたからです。畑仕事は病気がちの母には負担で草をみてはどうしようかと迷いましたが、不動産会社の方から実例を教えてもらい考え方が変わりました。埼玉県の相場を教えてもらい、査定も気持ちよくやっていただき価格も納得できました。現在埼玉県のわたくしたち先祖の土地に建つ建物を見ると社会貢献したような誇らしい気分になっています。

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      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む