イエウールは、お住まいの地域に密着した不動産企業に、土地の売却一括査定を無料で行っているサービスです。
埼玉県に根付いた安心・信頼できる不動産会社に依頼したいなら、ぜひイエウールでご相談ください。土地売却の流れ・費用・税金など、あなたの「知りたい」を解決するコンテンツも豊富です。初めての土地売却で不安な方、土地の売却相場を知りたい方、埼玉県の不動産会社のどこに相談したらいいか困っている方は、土地の買取先をお探しの方、埼玉県の土地価格動向をチェックしたら、実際に査定依頼をして話を聞いてみましょう！
埼玉県は南部が東京都に隣接しています。このため南部に行けばいくほど東京のベッドタウン化が進んでいて、人口の多くなる傾向が見られます。埼玉県の2015年5月1日時点の人口は、7,249,287人です。埼玉県は海に隣接しない内陸県で、県庁所在地のさいたま市は内陸県の中でもただ一つの政令指定都市です。無論、内陸県の最大規模の都市となります。一方北部に行くと農地の広がっている地域も目立ちます。ネギやホウレンソウ、ブロッコリーなどは産出額が全国でも5番以内に入るような農作物も見られます。茨城県や千葉県とともに、近郊農業の盛んな地域でもあります。埼玉県は様々な河川の流れる地域としても知られます。面積に対する河川の占める割合は3.9％で都道府県別でみると最大です。
埼玉県の2014年度の坪単価の平均は、456,124円です。首都の東京近郊ということもあって、高額で推移しています。都道府県別の平均坪単価では、6番目にランクされます。2013年との上昇率を見ると、0.96％の上昇です。こちらは都道府県別のランキングでは、7番目に相当する数値です。埼玉県では従来税制や金融面における住宅取得支援政策が充実していたこともあって、土地取引は順調に行われました。しかし2011年に発生した東日本大震災の影響で、土地取引量が減り、地価も下落局面を迎えました。2014年のデータを見ると、東日本大震災に伴う混乱の状況からは脱出しつつあるようです。ただし北部の原発事故のあった福島県に近い地域では、まだ下落傾向が改善しない地域も見られます。
全般的に見て、東京に近い地域の土地であれば、堅調に売却できる傾向が見られます。たとえばさいたま市の場合、中央区から南部の土地需要は堅調です。しかし北部に行くと都心までの通勤時間がかかるため、下落率が拡大しつつあります。他の地域を見ると、川越市の旧市街地の需要は健在ですからこちらに土地を所有している人は売り時といえます。熊谷市の場合高崎線沿線、川口市の場合京浜東北線沿線といった感じで、鉄道の近くの土地の需要は底堅いです。このような立地条件に恵まれた土地であれば、高値の売却も十分期待できます。最寄り駅から10分以内が埼玉県の土地のキーワードになりそうです。10分以内の土地の人気は高いですが、それ以上の徒歩で最寄り駅まで向かうのは少し厳しい環境だと地価の下落傾向が強まります。
埼玉県の現在の土地価格は平均すると13万7977円/m2となっていて、前年比よりも0.96パーセント上昇しています。近隣である東京都は80万1162円、千葉県は10万5866円となっていて、価格の高さは上位から6位になりますが、平均価格よりもわずかに下回っていて、東京都が抜きんでて高いことが伺えます。
埼玉県の土地取引件数推移は越谷市、川口市、所沢市の順に多くなっています。県全体から見れば前年度とほとんど変わらない状態ですが、前述した三つの市が平均値をあげているため、全国区の平均で考えると上位にきています。これは隣接する県よりは勝っていますが、東京都には劣っていて、全国的な縮図に近い数値となっています。
| 売却価格 | 地区名 | 平米単価 | 土地面積 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 埼玉県 北葛飾郡松伏町 | 9100円 | 1100m² | 北越谷駅 | 120分 | 2018年 第3四半期 |
| 400万円 | 埼玉県 北葛飾郡杉戸町 | 3.0万円 | 135m² | 東武動物公園駅 | 14分 | 2018年 第3四半期 |
| 650万円 | 埼玉県 北葛飾郡杉戸町 | 3.2万円 | 200m² | 東武動物公園駅 | 24分 | 2018年 第3四半期 |
| 870万円 | 埼玉県 北葛飾郡杉戸町 | 4.9万円 | 175m² | 和戸駅 | 16分 | 2018年 第3四半期 |
| 430万円 | 埼玉県 北葛飾郡杉戸町 | 5.0万円 | 85m² | 和戸駅 | 12分 | 2018年 第3四半期 |
| 4,900万円 | 埼玉県 北葛飾郡杉戸町 | 3.9万円 | 1200m² | 東武動物公園駅 | 16分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,100万円 | 埼玉県 北葛飾郡杉戸町 | 6.8万円 | 165m² | 東武動物公園駅 | 19分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,200万円 | 埼玉県 北葛飾郡杉戸町 | 6.9万円 | 175m² | 東武動物公園駅 | 16分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,200万円 | 埼玉県 南埼玉郡宮代町 | 3.2万円 | 370m² | 和戸駅 | 7分 | 2018年 第3四半期 |
| 500万円 | 埼玉県 南埼玉郡宮代町 | 2.0万円 | 250m² | 姫宮駅 | 16分 | 2018年 第3四半期 |
| 220万円 | 埼玉県 大里郡寄居町 | 1.5万円 | 150m² | 寄居駅 | 9分 | 2018年 第3四半期 |
| 4,800万円 | 埼玉県 大里郡寄居町 | 1.1万円 | 2000m² | 寄居駅 | 90分 | 2018年 第3四半期 |
| 3,900万円 | 埼玉県 大里郡寄居町 | 4800円 | 2000m² | 寄居駅 | 90分 | 2018年 第3四半期 |
| 90万円 | 埼玉県 大里郡寄居町 | 5400円 | 170m² | 男衾駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 550万円 | 埼玉県 大里郡寄居町 | 2.1万円 | 260m² | 寄居駅 | 13分 | 2018年 第3四半期 |
埼玉県で中古土地の売却を検討されている方向けに、埼玉県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 108 | 72 | 102 | 79 | 51 | 45 | 29 | 24 | 16 | 25 | 13 | 104 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 14 | 18 | 20 | 6 | 5 | 6 | 8 | 3 | 3 | 1 | 2 | |
| 〜400m² | 11 | 24 | 18 | 12 | 10 | 7 | 5 | 5 | 2 | 2 | 1 | |
| 〜350m² | 34 | 51 | 61 | 22 | 10 | 16 | 9 | 5 | 3 | 3 | 2 | |
| 〜300m² | 24 | 35 | 36 | 27 | 20 | 14 | 6 | 3 | 2 | 4 | ||
| 〜250m² | 42 | 53 | 97 | 63 | 22 | 13 | 19 | 9 | 3 | 3 | 3 | |
| 〜200m² | 54 | 68 | 147 | 109 | 33 | 14 | 7 | 3 | 4 | 1 | 3 | |
| 〜150m² | 100 | 90 | 234 | 138 | 58 | 24 | 12 | 3 | 2 | 1 | ||
| 〜100m² | 83 | 64 | 77 | 35 | 13 | 3 | 1 | 2 | ||||
| 〜50m² | 38 | 15 | 5 | 1 | 1 | |||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2017年第4四半期から2018年第3四半期までの埼玉県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 埼玉県 川口市栄町３－１２－２ | 栄町 | 川口 | 400m | 113.0万円/㎡ | 373万円/坪 | |
| 2位 | 埼玉県 川口市本町４－１－５ | 本町 | 川口 | 190m | 110.0万円/㎡ | 363万円/坪 | +3.77% |
| 3位 | 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２－２－６ | 高砂 | 浦和 | 400m | 91.3万円/㎡ | 301万円/坪 | +3.75% |
| 4位 | 埼玉県 さいたま市浦和区仲町１－６－１ | 仲町 | 浦和 | 170m | 65.0万円/㎡ | 214万円/坪 | +6.56% |
| 5位 | 埼玉県 和光市丸山台１－１０－５ | 丸山台 | 和光市 | 150m | 60.0万円/㎡ | 198万円/坪 | +3.27% |
| 6位 | 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 桜木町 | 大宮 | 650m | 60.0万円/㎡ | 198万円/坪 | +3.99% |
| 7位 | 埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 大門町 | 大宮 | 600m | 59.8万円/㎡ | 197万円/坪 | +5.1% |
| 8位 | 埼玉県 川口市川口２－２－１７ | 川口 | 川口 | 170m | 57.4万円/㎡ | 189万円/坪 | +1.95% |
| 9位 | 埼玉県 さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 宮町 | 大宮 | 700m | 57.2万円/㎡ | 189万円/坪 | +3.44% |
| 10位 | 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４－３－１６ | 北浦和 | 北浦和 | 110m | 54.3万円/㎡ | 179万円/坪 | +3.04% |
不動産会社を選んだ決め手は何？
長い間、埼玉県に住んでいました。家族の半分は都内へ電車で通勤していたのですが、古くなって、古屋付きの土地としての価値しかない状態でした。そこで、駅の近くに新居を購入しました。元の家は当初、近所の人に貸していたのですが、知らない間に無断で転貸借をした上に、家賃を納めてくれない日々が続いたことから、不動産会社に相談しました。その不動産会社を選んだ理由は、駐車場の件で以前お世話になったからで、そこからは弁護士の紹介などもしていただけ、スムーズに古屋の解体と土地の売却をすることが出来ました。裁判の関係もあり時間はかかりましたが、担当者の対応は誠実で、売却して正解でした。
親から引き継いだ土地を売却しようと不動産業者に依頼しました。その土地は埼玉県の南部で、西武池袋線が通る立地でしたので、都内通勤には非常に便利ということで、駅から離れている物件でしたが買い手はすぐに見つかりました。その土地を売却して得た収益で新築マンションを購入することができたので、不要な固定資産税支払う必要もなく、自分達の住居も手に入れることができました。査定から売却までは2か月程度とスピーディーであり、地元に根強い不動産業者を選択したことが良かったのかもしれません。
埼玉県の川口市にある土地を売却することができました。元々、この土地は倉庫として利用しており、立地条件は悪くありませんでしたが敷地面積は広かったため、売却がスムーズにいくか不安でした。しかし、査定をまわしてから一か月ほどで買い手が見つかりました。買い手は個人ではなく、ハウスメーカーであり、この土地に分譲住宅を建築するとのことでした。大幅な値下げ交渉なども無く、スムーズに査定額の金額で売却できたため非常に良かったと思います。
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