こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、埼玉県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、埼玉県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
免許番号：埼玉県知事（3）第21060号
〒330-0064 埼玉県さいたま市浦和区岸町6-1-5
最寄り駅：浦和駅
0120-919-113
免許番号：国土交通大臣（4）第6185号
〒330-0845 埼玉県さいたま市大宮区仲町1-54-3 ビジョナリーⅢ 4階
最寄り駅：ＪＲ「大宮」駅東口徒歩3分
048-647-7411
免許番号：埼玉県知事(3)第21116号
〒333-0866 埼玉県川口市大字芝 4438-1
最寄り駅：ＪＲ京浜東北・根岸線/南浦和【バス】 10分
048-264-3377
免許番号：国土交通大臣(12)第2401号
〒340-0016 埼玉県草加市中央2丁目12-10
最寄り駅：東武伊勢崎線「草加」駅より徒歩8分
048-924-5111
免許番号：国土交通大臣(12)第2401号
〒340-0052 埼玉県草加市金明町329-1
最寄り駅：東武伊勢崎線「新田」駅徒歩5分
048-935-3330
免許番号：国土交通大臣(12)第2401号
〒343-0025 埼玉県越谷市大沢3-19-1
最寄り駅：東武スカイツリーライン「北越谷」駅より徒歩3分
048-970-1211
免許番号：国土交通大臣(11)第2401号
〒343-0042 埼玉県越谷市千間台東1丁目8-29
最寄り駅：東武伊勢崎線「せんげん台」駅徒歩3分
048-975-4111
免許番号：国土交通大臣(11)第2401号
〒343-0837 埼玉県越谷市蒲生本町1-2
最寄り駅：東武伊勢崎線「蒲生」駅徒歩5分
048-985-1211
免許番号：国土交通大臣(11)第2401号
〒343-0845 埼玉県越谷市南越谷1-21-2 ポラスビル1F
最寄り駅：東武スカイツリーライン「新越谷」駅・武蔵野線「南越谷」駅より徒歩3分
048-989-9100
免許番号：国土交通大臣(11)第2401号
〒344-0067 埼玉県春日部市中央1-2-5
最寄り駅：東武伊勢崎線・東武野田線「春日部」駅徒歩3分
048-761-5101
免許番号：埼玉県知事（４）第１８７９１号
〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂１丁目７番８号
最寄り駅：ＪＲ浦和駅
048-822-0888
免許番号：埼玉県知事（2）第21769号
〒330-0073 埼玉県さいたま市浦和区元町2-9-8
最寄り駅：北浦和駅
048-762-7541
免許番号：国土交通大臣（2）第8423号
〒330-0802 埼玉県さいたま市大宮区宮町3-25
最寄り駅：JR大宮駅
048-631-1158
免許番号：埼玉県知事(6)第16625号
〒330-0843 埼玉県さいたま市 大宮区 吉敷町４丁目261-1 キャピタルビル 5F
最寄り駅：さいたま新都心駅 徒歩1分
048-615-6800
免許番号：埼玉県知事(3)20300号
〒330-0852 埼玉県さいたま市大宮区大成3-414 ハウスウェルスクエア
最寄り駅：ＪＲ大宮駅西口から徒歩17分
0120-2103-07
免許番号：埼玉県知事 (3)第21383号
〒330-0855 埼玉県さいたま市大宮区上小町834-8
最寄り駅：大宮駅
048-657-7810
免許番号：埼玉県知事(1)第22217号
〒331-0804 埼玉県さいたま市北区土呂町2-10-2
最寄り駅：JR宇都宮線土呂駅東口徒歩1分
048-662-1118
免許番号：埼玉県知事登録 （２）第20617号
〒331-0815 埼玉県さいたま市北区大成町4-176-1
最寄り駅：ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩8分
048-661-6966
免許番号：埼玉県知事（1）第022892号
〒334-0013 埼玉県川口市南鳩ヶ谷6-4-11
最寄り駅：埼玉高速鉄道南鳩ヶ谷駅
048-280-1146
免許番号：埼玉県知事免許（10）第8812号
〒335-0034 埼玉県戸田市笹目1丁目15-10
最寄り駅：ＪＲ埼京線 戸田駅 徒歩15分
0120-210-210
免許番号：埼玉県知事（11）第9479号
〒336-0017 埼玉県さいたま市南区南浦和2-38-6
最寄り駅：南浦和
0120-373-861
免許番号：国土交通大臣免許（３）第７６８７号
〒336-0022 埼玉県さいたま市南区白幡5丁目19-19 武蔵浦和駅南ビルMARE2階
最寄り駅：ＪＲ埼京線/武蔵浦和駅 徒歩1分
048-845-0461
免許番号：埼玉県知事（1）第23624号
〒336-0967 埼玉県さいたま市緑区美園4-13-8
最寄り駅：浦和美園駅
048-711-3337
免許番号：埼玉県知事免許（1）第23580号
〒338-0001 埼玉県さいたま市中央区上落合9-1-6 Ｍビル２F
最寄り駅：大宮駅
0120-073-250
免許番号：埼玉県知事（2）第22351号
〒340-0023 埼玉県草加市谷塚町1854-4
最寄り駅：谷塚駅
048-948-6002
免許番号：埼玉県知事(7)第16186号
〒340-0814 埼玉県八潮市大字南川崎947-1
最寄り駅：つくばエクスプレス「八潮」駅 徒歩5分/東武伊勢崎・大師線「草加」駅 バス15分
0120-940-707
免許番号：埼玉県知事免許 (01)第22881号
〒341-0024 埼玉県三郷市三郷2-11-5-403
最寄り駅：三郷駅
0120-183-711
免許番号：埼玉県知事(2)第22754号
〒343-0026 埼玉県越谷市北越谷4-3-12
最寄り駅：東武伊勢崎線 北越谷駅
048-970-5057
免許番号：埼玉県知事（12）第6157号
〒343-0026 埼玉県越谷市北越谷2丁目20番-20
最寄り駅：東武伊勢崎線北越谷駅徒歩2分
048-970-6110
免許番号：埼玉県知事 (14) 第2886号
〒343-0807 埼玉県越谷市赤山町１丁目８７
最寄り駅：東武伊勢崎線 越谷駅 徒歩 3分
048-966-5321
免許番号：埼玉県知事免許（7）第14590号
〒345-0821 埼玉県南埼玉郡宮代町中央3-8-25
最寄り駅：東武伊勢崎線/東武動物公園 徒歩4分
0480-32-5032
免許番号：埼玉県知事免許（４）第１８６５４号
〒346-0016 埼玉県久喜市久喜東２丁目４－１ １Ｆフジタビル
最寄り駅：ＪＲ東北本線/久喜 徒歩2分
0480-26-4568
免許番号：埼玉県知事（1）23428
〒349-0111 埼玉県蓮田市東1-1-14
最寄り駅：蓮田駅
0120-655-620
免許番号：埼玉県知事（1）第23214号
〒349-0122 埼玉県蓮田市上２－４－１９
最寄り駅：東北本線 蓮田駅 5分
048-797-9182
免許番号：埼玉県知事（３）第２０７６４号
〒350-0034 埼玉県川越市仙波町4丁目18-12
最寄り駅：東武東上線/川越 徒歩15分
049-227-8621
免許番号：埼玉県知事（１）２３２７２
〒350-0066 埼玉県川越市連雀町6番地２
最寄り駅：川越市駅
049-298-7076
免許番号：埼玉県知事(1)023164
〒350-0233 埼玉県 坂戸市 南町5番21号
最寄り駅：東武東上線「坂戸」より徒歩３分
0120-72-0090
免許番号：国土交通大臣（2）第8204号
〒350-1129 埼玉県川越市大塚1-32-1 アジアビルディング1Ｆ
最寄り駅：南大塚
049-238-9001
免許番号：国土交通大臣（2）第8007号
〒350-1134 埼玉県川越市扇河岸105-1
最寄り駅：東武東上線新河岸駅徒歩8分
049-249-3880
免許番号：埼玉県知事（6）第2475号
〒350-1236 埼玉県日高市大字猿田37-4
最寄り駅：JR川越線/高麗川 歩9分
042-985-3325
免許番号：国土交通大臣（1）第8590号
〒350-1305 埼玉県狭山市入間川１丁目１６−２３
最寄り駅：狭山市駅
免許番号：埼玉県知事免許（6）第16518号
〒350-2201 埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目1番5 明和ビル１F
最寄り駅：東武東上線/若葉 徒歩1分
049-279-5566
免許番号：埼玉県知事（3）第20764号
〒350-2211 埼玉県鶴ヶ島市脚折町1-16-26
最寄り駅：坂戸駅
049-279-1155
免許番号：埼玉県知事（１）第２３５３４号
〒353-0006 埼玉県志木市館２－５－２ 鹿島ビル３F
最寄り駅：東武東上線 柳瀬川駅 徒歩1分
免許番号：埼玉県知事免許(5)17939号
〒354-0018 埼玉県富士見市西みずほ台2-1-2
最寄り駅：みずほ台駅
049-268-1555
免許番号：埼玉県知事（７）第１６０５０号
〒354-0035 埼玉県富士見市ふじみ野西１－２１－１
最寄り駅：ふじみ野
049-262-8003
免許番号：埼玉（2）第22512号
〒354-0036 埼玉県富士見市ふじみ野東3-14-1
最寄り駅：東武東上線「ふじみ野」駅
049-278-1088
免許番号：埼玉県知事（8）第012055号
〒355-0028 埼玉県東松山市箭弓町2-2-16
最寄り駅：東武東上線/東松山 徒歩1分
0493-23-6000
免許番号：埼玉県知事(1)第023538号
〒356-0003 埼玉県ふじみ野市大原１丁目2-14
最寄り駅：東武東上線 上福岡駅 徒歩8分
049-266-0021
免許番号：埼玉県知事（10）第8534号
〒358-0003 埼玉県入間市豊岡1-4-30キャスルマンション入間駅前1F
最寄り駅：西武池袋線 入間市駅徒歩4分
04-2964-5111
免許番号：国土交通大臣（1）第9204号
〒359-0021 埼玉県所沢市東所沢5-13-9
最寄り駅：東所沢
04-2948-2121
免許番号：埼玉県知事免許（６）第１６３１４号
〒359-1113 埼玉県所沢市喜多町17-12
最寄り駅：西武新宿線/航空公園 徒歩1分
04-2923-7890
免許番号：埼玉県知事免許（１１）第７３１８号
〒360-0033 埼玉県熊谷市曙町２丁目１２－３曙町第一ビル
最寄り駅：ＪＲ高崎線/熊谷 徒歩5分
048-524-7515
免許番号：埼玉県知事（7）第12507号
〒360-0037 埼玉県熊谷市筑波2-57
最寄り駅：JR高崎線熊谷駅 徒歩3分
048-521-1604
免許番号：埼玉県知事（14）2487
〒361-0046 埼玉県行田市壱里山町28番地8
最寄り駅：JR行田駅
048-553-0446
免許番号：埼玉県知事免許（２）第２１３２８号
〒362-0032 埼玉県上尾市日の出３丁目３－２０
最寄り駅：ＪＲ高崎線/上尾【バス】 15分 卸売市場 停歩3分
048-772-7123
免許番号：埼玉県知事免許（６）第１５３３８号
〒362-0036 埼玉県上尾市宮本町３－１ 第２大松ビル１Ｆ
最寄り駅：ＪＲ高崎線/上尾 徒歩1分
048-776-5175
免許番号：埼玉県知事（4）第19805号
〒362-0045 埼玉県上尾市向山一丁目59番地7
最寄り駅：上尾駅
048-725-5200
免許番号：埼玉県知事 (1)第23272号
〒362-0075 埼玉県上尾市柏座2-11-18
最寄り駅：JR高崎線 上尾駅
0120-703-111
免許番号：国土交通大臣(1)第9365号
〒362-0075 埼玉県上尾市柏座2丁目7-1
最寄り駅：ＪＲ高崎線上尾駅 徒歩5分
免許番号：埼玉県知事（1）第22728号
〒368-0072 埼玉県秩父郡横瀬町横瀬６４７９－７
最寄り駅：西武秩父線 横瀬駅 徒歩１５分
0494-26-6355
免許番号：埼玉県知事（1）第22157号
〒369-1224 埼玉県大里郡寄居町大字鉢形841番地1
最寄り駅：東武東上線 秩父線 八高線 寄居駅徒歩12分
048-580-1100
免許番号：埼玉県知事（4）第018149号
〒369-1872 埼玉県秩父市上影森825-8
最寄り駅：秩父鉄道線 影森駅 徒歩10分
0494-22-4090
埼玉県は南部が東京都に隣接しています。このため南部に行けばいくほど東京のベッドタウン化が進んでいて、人口の多くなる傾向が見られます。埼玉県の2015年5月1日時点の人口は、7,249,287人です。埼玉県は海に隣接しない内陸県で、県庁所在地のさいたま市は内陸県の中でもただ一つの政令指定都市です。無論、内陸県の最大規模の都市となります。一方北部に行くと農地の広がっている地域も目立ちます。ネギやホウレンソウ、ブロッコリーなどは産出額が全国でも5番以内に入るような農作物も見られます。茨城県や千葉県とともに、近郊農業の盛んな地域でもあります。埼玉県は様々な河川の流れる地域としても知られます。面積に対する河川の占める割合は3.9％で都道府県別でみると最大です。
埼玉県の2014年度の坪単価の平均は、456,124円です。首都の東京近郊ということもあって、高額で推移しています。都道府県別の平均坪単価では、6番目にランクされます。2013年との上昇率を見ると、0.96％の上昇です。こちらは都道府県別のランキングでは、7番目に相当する数値です。埼玉県では従来税制や金融面における住宅取得支援政策が充実していたこともあって、土地取引は順調に行われました。しかし2011年に発生した東日本大震災の影響で、土地取引量が減り、地価も下落局面を迎えました。2014年のデータを見ると、東日本大震災に伴う混乱の状況からは脱出しつつあるようです。ただし北部の原発事故のあった福島県に近い地域では、まだ下落傾向が改善しない地域も見られます。
全般的に見て、東京に近い地域の土地であれば、堅調に売却できる傾向が見られます。たとえばさいたま市の場合、中央区から南部の土地需要は堅調です。しかし北部に行くと都心までの通勤時間がかかるため、下落率が拡大しつつあります。他の地域を見ると、川越市の旧市街地の需要は健在ですからこちらに土地を所有している人は売り時といえます。熊谷市の場合高崎線沿線、川口市の場合京浜東北線沿線といった感じで、鉄道の近くの土地の需要は底堅いです。このような立地条件に恵まれた土地であれば、高値の売却も十分期待できます。最寄り駅から10分以内が埼玉県の土地のキーワードになりそうです。10分以内の土地の人気は高いですが、それ以上の徒歩で最寄り駅まで向かうのは少し厳しい環境だと地価の下落傾向が強まります。
埼玉県の現在の土地価格は平均すると13万7977円/m2となっていて、前年比よりも0.96パーセント上昇しています。近隣である東京都は80万1162円、千葉県は10万5866円となっていて、価格の高さは上位から6位になりますが、平均価格よりもわずかに下回っていて、東京都が抜きんでて高いことが伺えます。
埼玉県の土地取引件数推移は越谷市、川口市、所沢市の順に多くなっています。県全体から見れば前年度とほとんど変わらない状態ですが、前述した三つの市が平均値をあげているため、全国区の平均で考えると上位にきています。これは隣接する県よりは勝っていますが、東京都には劣っていて、全国的な縮図に近い数値となっています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、埼玉県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 133 | 63 | 88 | 55 | 44 | 33 | 23 | 22 | 15 | 16 | 12 | 79 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 14 | 16 | 17 | 7 | 5 | 4 | 3 | 2 | 2 | 2 | 1 | |
| 〜400m² | 14 | 17 | 22 | 11 | 5 | 4 | 3 | 5 | 2 | 1 | 1 | |
| 〜350m² | 27 | 36 | 49 | 21 | 8 | 9 | 5 | 5 | 2 | 2 | 1 | 3 |
| 〜300m² | 17 | 24 | 33 | 24 | 19 | 5 | 6 | 1 | 2 | 1 | 3 | 2 |
| 〜250m² | 36 | 39 | 74 | 45 | 17 | 6 | 17 | 9 | 2 | 1 | 1 | 1 |
| 〜200m² | 57 | 52 | 117 | 82 | 22 | 10 | 9 | 2 | 3 | 3 | 1 | |
| 〜150m² | 101 | 86 | 184 | 112 | 45 | 19 | 12 | 2 | 1 | |||
| 〜100m² | 80 | 56 | 56 | 27 | 12 | 3 | 1 | 2 | ||||
| 〜50m² | 29 | 11 | 5 | 1 | 1 | |||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの埼玉県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 埼玉県 川口市栄町３－１２－２ | 栄町 | 川口 | 400m | 113.0万円/㎡ | 373万円/坪 | |
| 2位 | 埼玉県 川口市本町４－１－５ | 本町 | 川口 | 190m | 110.0万円/㎡ | 363万円/坪 | +3.77% |
| 3位 | 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２－２－６ | 高砂 | 浦和 | 400m | 91.3万円/㎡ | 301万円/坪 | +3.75% |
| 4位 | 埼玉県 さいたま市浦和区仲町１－６－１ | 仲町 | 浦和 | 170m | 65.0万円/㎡ | 214万円/坪 | +6.56% |
| 5位 | 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 桜木町 | 大宮 | 650m | 60.0万円/㎡ | 198万円/坪 | +3.99% |
| 6位 | 埼玉県 和光市丸山台１－１０－５ | 丸山台 | 和光市 | 150m | 60.0万円/㎡ | 198万円/坪 | +3.27% |
| 7位 | 埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 大門町 | 大宮 | 600m | 59.8万円/㎡ | 197万円/坪 | +5.1% |
| 8位 | 埼玉県 川口市川口２－２－１７ | 川口 | 川口 | 170m | 57.4万円/㎡ | 189万円/坪 | +1.95% |
| 9位 | 埼玉県 さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 宮町 | 大宮 | 700m | 57.2万円/㎡ | 189万円/坪 | +3.44% |
| 10位 | 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４－３－１６ | 北浦和 | 北浦和 | 110m | 54.3万円/㎡ | 179万円/坪 | +3.04% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 飯能市 | 東飯能駅 | 7分 | 7,000万円 | 10.0万円 | 690m² | 2018年 第4四半期 |
| 越谷市 | 越谷駅 | 20分 | 7,000万円 | 3.8万円 | 1800m² | 2018年 第4四半期 |
| さいたま市浦和区 | 北浦和駅 | 15分 | 5,900万円 | 39.0万円 | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 志木市 | 志木駅 | 13分 | 5,500万円 | 22.0万円 | 250m² | 2018年 第4四半期 |
| さいたま市北区 | 宮原駅 | 18分 | 3,500万円 | 17.0万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 比企郡小川町 | 小川町(埼玉)駅 | 9分 | 2,600万円 | 1.7万円 | 1500m² | 2018年 第4四半期 |
| 八潮市 | 草加駅 | 16分 | 2,300万円 | 12.0万円 | 190m² | 2018年 第4四半期 |
| さいたま市西区 | 西大宮駅 | 12分 | 2,000万円 | 2.5万円 | 810m² | 2018年 第4四半期 |
| 加須市 | 加須駅 | 24分 | 1,000万円 | 3.1万円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 熊谷市 | 熊谷駅 | 255分 | 940万円 | 3.9万円 | 240m² | 2018年 第4四半期 |
| 白岡市 | 新白岡駅 | 24分 | 450万円 | 4.4万円 | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 秩父郡横瀬町 | 横瀬駅 | 25分 | 340万円 | 1.5万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 児玉郡神川町 | 丹荘駅 | 28分 | 210万円 | 1700円 | 1200m² | 2018年 第4四半期 |
| 入間郡越生町 | 越生駅 | 90分 | 70万円 | 1200円 | 580m² | 2018年 第4四半期 |
| 羽生市 | 羽生駅 | 90分 | 41万円 | 300円 | 1400m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
長い間、埼玉県に住んでいました。家族の半分は都内へ電車で通勤していたのですが、古くなって、古屋付きの土地としての価値しかない状態でした。そこで、駅の近くに新居を購入しました。元の家は当初、近所の人に貸していたのですが、知らない間に無断で転貸借をした上に、家賃を納めてくれない日々が続いたことから、不動産会社に相談しました。その不動産会社を選んだ理由は、駐車場の件で以前お世話になったからで、そこからは弁護士の紹介などもしていただけ、スムーズに古屋の解体と土地の売却をすることが出来ました。裁判の関係もあり時間はかかりましたが、担当者の対応は誠実で、売却して正解でした。
親から引き継いだ土地を売却しようと不動産業者に依頼しました。その土地は埼玉県の南部で、西武池袋線が通る立地でしたので、都内通勤には非常に便利ということで、駅から離れている物件でしたが買い手はすぐに見つかりました。その土地を売却して得た収益で新築マンションを購入することができたので、不要な固定資産税支払う必要もなく、自分達の住居も手に入れることができました。査定から売却までは2か月程度とスピーディーであり、地元に根強い不動産業者を選択したことが良かったのかもしれません。
埼玉県の川口市にある土地を売却することができました。元々、この土地は倉庫として利用しており、立地条件は悪くありませんでしたが敷地面積は広かったため、売却がスムーズにいくか不安でした。しかし、査定をまわしてから一か月ほどで買い手が見つかりました。買い手は個人ではなく、ハウスメーカーであり、この土地に分譲住宅を建築するとのことでした。大幅な値下げ交渉なども無く、スムーズに査定額の金額で売却できたため非常に良かったと思います。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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