こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、埼玉県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、埼玉県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
埼玉県は南部が東京都に隣接しています。このため南部に行けばいくほど東京のベッドタウン化が進んでいて、人口の多くなる傾向が見られます。埼玉県の2015年5月1日時点の人口は、7,249,287人です。埼玉県は海に隣接しない内陸県で、県庁所在地のさいたま市は内陸県の中でもただ一つの政令指定都市です。無論、内陸県の最大規模の都市となります。一方北部に行くと農地の広がっている地域も目立ちます。ネギやホウレンソウ、ブロッコリーなどは産出額が全国でも5番以内に入るような農作物も見られます。茨城県や千葉県とともに、近郊農業の盛んな地域でもあります。埼玉県は様々な河川の流れる地域としても知られます。面積に対する河川の占める割合は3.9％で都道府県別でみると最大です。
埼玉県の2014年度の坪単価の平均は、456,124円です。首都の東京近郊ということもあって、高額で推移しています。都道府県別の平均坪単価では、6番目にランクされます。2013年との上昇率を見ると、0.96％の上昇です。こちらは都道府県別のランキングでは、7番目に相当する数値です。埼玉県では従来税制や金融面における住宅取得支援政策が充実していたこともあって、土地取引は順調に行われました。しかし2011年に発生した東日本大震災の影響で、土地取引量が減り、地価も下落局面を迎えました。2014年のデータを見ると、東日本大震災に伴う混乱の状況からは脱出しつつあるようです。ただし北部の原発事故のあった福島県に近い地域では、まだ下落傾向が改善しない地域も見られます。
全般的に見て、東京に近い地域の土地であれば、堅調に売却できる傾向が見られます。たとえばさいたま市の場合、中央区から南部の土地需要は堅調です。しかし北部に行くと都心までの通勤時間がかかるため、下落率が拡大しつつあります。他の地域を見ると、川越市の旧市街地の需要は健在ですからこちらに土地を所有している人は売り時といえます。熊谷市の場合高崎線沿線、川口市の場合京浜東北線沿線といった感じで、鉄道の近くの土地の需要は底堅いです。このような立地条件に恵まれた土地であれば、高値の売却も十分期待できます。最寄り駅から10分以内が埼玉県の土地のキーワードになりそうです。10分以内の土地の人気は高いですが、それ以上の徒歩で最寄り駅まで向かうのは少し厳しい環境だと地価の下落傾向が強まります。
埼玉県の現在の土地価格は平均すると13万7977円/m2となっていて、前年比よりも0.96パーセント上昇しています。近隣である東京都は80万1162円、千葉県は10万5866円となっていて、価格の高さは上位から6位になりますが、平均価格よりもわずかに下回っていて、東京都が抜きんでて高いことが伺えます。
埼玉県の土地取引件数推移は越谷市、川口市、所沢市の順に多くなっています。県全体から見れば前年度とほとんど変わらない状態ですが、前述した三つの市が平均値をあげているため、全国区の平均で考えると上位にきています。これは隣接する県よりは勝っていますが、東京都には劣っていて、全国的な縮図に近い数値となっています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、埼玉県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 133 | 63 | 88 | 55 | 44 | 33 | 23 | 22 | 15 | 16 | 12 | 79 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 14 | 16 | 17 | 7 | 5 | 4 | 3 | 2 | 2 | 2 | 1 | |
| 〜400m² | 14 | 17 | 22 | 11 | 5 | 4 | 3 | 5 | 2 | 1 | 1 | |
| 〜350m² | 27 | 36 | 49 | 21 | 8 | 9 | 5 | 5 | 2 | 2 | 1 | 3 |
| 〜300m² | 17 | 24 | 33 | 24 | 19 | 5 | 6 | 1 | 2 | 1 | 3 | 2 |
| 〜250m² | 36 | 39 | 74 | 45 | 17 | 6 | 17 | 9 | 2 | 1 | 1 | 1 |
| 〜200m² | 57 | 52 | 117 | 82 | 22 | 10 | 9 | 2 | 3 | 3 | 1 | |
| 〜150m² | 101 | 86 | 184 | 112 | 45 | 19 | 12 | 2 | 1 | |||
| 〜100m² | 80 | 56 | 56 | 27 | 12 | 3 | 1 | 2 | ||||
| 〜50m² | 29 | 11 | 5 | 1 | 1 | |||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの埼玉県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 埼玉県 川口市栄町３－１２－２ | 栄町 | 川口 | 400m | 113.0万円/㎡ | 373万円/坪 | |
| 2位 | 埼玉県 川口市本町４－１－５ | 本町 | 川口 | 190m | 110.0万円/㎡ | 363万円/坪 | +3.77% |
| 3位 | 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２－２－６ | 高砂 | 浦和 | 400m | 91.3万円/㎡ | 301万円/坪 | +3.75% |
| 4位 | 埼玉県 さいたま市浦和区仲町１－６－１ | 仲町 | 浦和 | 170m | 65.0万円/㎡ | 214万円/坪 | +6.56% |
| 5位 | 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 桜木町 | 大宮 | 650m | 60.0万円/㎡ | 198万円/坪 | +3.99% |
| 6位 | 埼玉県 和光市丸山台１－１０－５ | 丸山台 | 和光市 | 150m | 60.0万円/㎡ | 198万円/坪 | +3.27% |
| 7位 | 埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 大門町 | 大宮 | 600m | 59.8万円/㎡ | 197万円/坪 | +5.1% |
| 8位 | 埼玉県 川口市川口２－２－１７ | 川口 | 川口 | 170m | 57.4万円/㎡ | 189万円/坪 | +1.95% |
| 9位 | 埼玉県 さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 宮町 | 大宮 | 700m | 57.2万円/㎡ | 189万円/坪 | +3.44% |
| 10位 | 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４－３－１６ | 北浦和 | 北浦和 | 110m | 54.3万円/㎡ | 179万円/坪 | +3.04% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡松伏町 | 北越谷駅 | 90分 | 550万円 | 5.6万円 | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛飾郡松伏町 | 吉川駅 | 60分 | 690万円 | 3.1万円 | 220m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛飾郡松伏町 | 武里駅 | 60分 | 320万円 | 4400円 | 720m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛飾郡松伏町 | 北越谷駅 | 90分 | 320万円 | 3300円 | 970m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛飾郡杉戸町 | 東武動物公園駅 | 90分 | 40万円 | 2200円 | 180m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛飾郡杉戸町 | 東武動物公園駅 | 11分 | 13,000万円 | 7.6万円 | 1700m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛飾郡杉戸町 | 杉戸高野台駅 | 16分 | 10万円 | 980円 | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛飾郡杉戸町 | 杉戸高野台駅 | 15分 | 270万円 | 440円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛飾郡杉戸町 | 杉戸高野台駅 | 16分 | 30万円 | 450円 | 670m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛飾郡杉戸町 | 和戸駅 | 16分 | 420万円 | 1.9万円 | 220m² | 2018年 第4四半期 |
| 南埼玉郡宮代町 | 東武動物公園駅 | 9分 | 860万円 | 7.3万円 | 120m² | 2018年 第4四半期 |
| 南埼玉郡宮代町 | 姫宮駅 | 28分 | 10万円 | 690円 | 145m² | 2018年 第4四半期 |
| 南埼玉郡宮代町 | 東武動物公園駅 | 18分 | 1,200万円 | 7.5万円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 大里郡寄居町 | 寄居駅 | 10分 | 1,500万円 | 8600円 | 1700m² | 2018年 第4四半期 |
| 大里郡寄居町 | 玉淀駅 | 3分 | 460万円 | 4.1万円 | 115m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
長い間、埼玉県に住んでいました。家族の半分は都内へ電車で通勤していたのですが、古くなって、古屋付きの土地としての価値しかない状態でした。そこで、駅の近くに新居を購入しました。元の家は当初、近所の人に貸していたのですが、知らない間に無断で転貸借をした上に、家賃を納めてくれない日々が続いたことから、不動産会社に相談しました。その不動産会社を選んだ理由は、駐車場の件で以前お世話になったからで、そこからは弁護士の紹介などもしていただけ、スムーズに古屋の解体と土地の売却をすることが出来ました。裁判の関係もあり時間はかかりましたが、担当者の対応は誠実で、売却して正解でした。
親から引き継いだ土地を売却しようと不動産業者に依頼しました。その土地は埼玉県の南部で、西武池袋線が通る立地でしたので、都内通勤には非常に便利ということで、駅から離れている物件でしたが買い手はすぐに見つかりました。その土地を売却して得た収益で新築マンションを購入することができたので、不要な固定資産税支払う必要もなく、自分達の住居も手に入れることができました。査定から売却までは2か月程度とスピーディーであり、地元に根強い不動産業者を選択したことが良かったのかもしれません。
埼玉県の川口市にある土地を売却することができました。元々、この土地は倉庫として利用しており、立地条件は悪くありませんでしたが敷地面積は広かったため、売却がスムーズにいくか不安でした。しかし、査定をまわしてから一か月ほどで買い手が見つかりました。買い手は個人ではなく、ハウスメーカーであり、この土地に分譲住宅を建築するとのことでした。大幅な値下げ交渉なども無く、スムーズに査定額の金額で売却できたため非常に良かったと思います。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
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〒346-0016埼玉県久喜市久喜東２丁目４－１ １Ｆフジタビル
最寄り駅：ＪＲ東北本線/久喜 徒歩2分
〒332-0016埼玉県川口市幸町3-5-25
最寄り駅：JR京浜東北線川口駅 徒歩約6分
〒353-0004埼玉県志木市本町5-21-21
最寄り駅：東武東上線志木駅 徒歩約1分
〒343-0845埼玉県越谷市南越谷1-20-12
最寄り駅：東武伊勢崎線新越谷駅 徒歩約1分,JR武蔵野線南越谷駅 徒歩約1分
〒338-0001埼玉県さいたま市中央区上落合9-1-6 Ｍビル２F
最寄り駅：大宮駅
〒341-0038埼玉県三郷市中央5-31-19
最寄り駅：三郷中央駅
〒334-0013埼玉県川口市南鳩ヶ谷6-4-11
最寄り駅：埼玉高速鉄道南鳩ヶ谷駅
〒331-0815埼玉県さいたま市北区大成町4-176-1
最寄り駅：ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩8分
〒362-0032埼玉県上尾市日の出３丁目３－２０
最寄り駅：ＪＲ高崎線/上尾【バス】 15分 卸売市場 停歩3分
〒350-2201埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目1番5 明和ビル１F
最寄り駅：東武東上線/若葉 徒歩1分
〒353-0006埼玉県志木市館２－５－２ 鹿島ビル３F
最寄り駅：東武東上線 柳瀬川駅 徒歩1分
〒353-0006埼玉県志木市館２－５－２ 鹿島ビル３F
最寄り駅：東武東上線 柳瀬川駅 徒歩1分
〒353-0006埼玉県志木市館２－５－２ 鹿島ビル３F
最寄り駅：東武東上線 柳瀬川駅 徒歩1分
〒331-0804埼玉県さいたま市北区土呂町2-10-2
最寄り駅：JR宇都宮線土呂駅東口徒歩1分
〒340-0023埼玉県草加市谷塚町1854-4
最寄り駅：谷塚駅
〒362-0036埼玉県上尾市宮本町３－１ 第２大松ビル１Ｆ
最寄り駅：ＪＲ高崎線/上尾 徒歩1分
〒335-0003蕨市南町3丁目4番14号 マンションアイリス1F
最寄り駅：西川口駅
〒073-0033東京都板橋区大山西町52-13 コーヅ大山2階
最寄り駅：東武東上線大山駅徒歩6分
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