埼玉県の土地売却査定・相場

埼玉県の土地の売却動向

埼玉県は南部が東京都に隣接しています。このため南部に行けばいくほど東京のベッドタウン化が進んでいて、人口の多くなる傾向が見られます。埼玉県の2015年5月1日時点の人口は、7,249,287人です。埼玉県は海に隣接しない内陸県で、県庁所在地のさいたま市は内陸県の中でもただ一つの政令指定都市です。無論、内陸県の最大規模の都市となります。一方北部に行くと農地の広がっている地域も目立ちます。ネギやホウレンソウ、ブロッコリーなどは産出額が全国でも5番以内に入るような農作物も見られます。茨城県や千葉県とともに、近郊農業の盛んな地域でもあります。埼玉県は様々な河川の流れる地域としても知られます。面積に対する河川の占める割合は3.9％で都道府県別でみると最大です。

埼玉県の2014年度の坪単価の平均は、456,124円です。首都の東京近郊ということもあって、高額で推移しています。都道府県別の平均坪単価では、6番目にランクされます。2013年との上昇率を見ると、0.96％の上昇です。こちらは都道府県別のランキングでは、7番目に相当する数値です。埼玉県では従来税制や金融面における住宅取得支援政策が充実していたこともあって、土地取引は順調に行われました。しかし2011年に発生した東日本大震災の影響で、土地取引量が減り、地価も下落局面を迎えました。2014年のデータを見ると、東日本大震災に伴う混乱の状況からは脱出しつつあるようです。ただし北部の原発事故のあった福島県に近い地域では、まだ下落傾向が改善しない地域も見られます。

全般的に見て、東京に近い地域の土地であれば、堅調に売却できる傾向が見られます。たとえばさいたま市の場合、中央区から南部の土地需要は堅調です。しかし北部に行くと都心までの通勤時間がかかるため、下落率が拡大しつつあります。他の地域を見ると、川越市の旧市街地の需要は健在ですからこちらに土地を所有している人は売り時といえます。熊谷市の場合高崎線沿線、川口市の場合京浜東北線沿線といった感じで、鉄道の近くの土地の需要は底堅いです。このような立地条件に恵まれた土地であれば、高値の売却も十分期待できます。最寄り駅から10分以内が埼玉県の土地のキーワードになりそうです。10分以内の土地の人気は高いですが、それ以上の徒歩で最寄り駅まで向かうのは少し厳しい環境だと地価の下落傾向が強まります。

埼玉県の土地価格比較

埼玉県の現在の土地価格は平均すると13万7977円/m2となっていて、前年比よりも0.96パーセント上昇しています。近隣である東京都は80万1162円、千葉県は10万5866円となっていて、価格の高さは上位から6位になりますが、平均価格よりもわずかに下回っていて、東京都が抜きんでて高いことが伺えます。

埼玉県の取引件数推移

埼玉県の土地取引件数推移は越谷市、川口市、所沢市の順に多くなっています。県全体から見れば前年度とほとんど変わらない状態ですが、前述した三つの市が平均値をあげているため、全国区の平均で考えると上位にきています。これは隣接する県よりは勝っていますが、東京都には劣っていて、全国的な縮図に近い数値となっています。