埼玉の土地売却査定

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埼玉県の土地売却価格から相場を知る

埼玉の土地の最新売却事例

土地アイコン
埼玉の
土地

取引件数
2465

平均売却額
2,423万

平均平米単価
9.9万
円/㎡

平均土地面積
381
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

埼玉の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
埼玉県
飯能市
7,900万飯能駅606.0万13002019年 第1四半期
埼玉県
越谷市
5,500万越谷レイクタウン駅1617.0万3202019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市北区
3,500万宮原駅1026.0万1302019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市浦和区
3,300万浦和駅1746.0万702019年 第1四半期
埼玉県
さいたま市西区
2,600万西大宮駅1816.0万1602019年 第1四半期
埼玉県
八潮市
2,600万八潮駅1911.0万2402019年 第1四半期
埼玉県
志木市
2,500万志木駅2310.0万2302019年 第1四半期
埼玉県
加須市
2,500万花崎駅252.1万12002019年 第1四半期
埼玉県
白岡市
1,500万新白岡駅79.1万1652019年 第1四半期
埼玉県
熊谷市
1,100万熊谷駅107.8万1402019年 第1四半期
埼玉県
入間郡越生町
550万越生駅23.0万1852019年 第1四半期
埼玉県
幸手市
500万幸手駅204.0万1252019年 第1四半期
埼玉県
児玉郡神川町
420万丹荘駅9047009002019年 第1四半期
埼玉県
秩父郡横瀬町
300万横瀬駅601.6万1802019年 第1四半期
埼玉県
羽生市
25万羽生駅9020013002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

埼玉の不動産査定に関する売却情報を見る

埼玉の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(84社)

埼玉県の土地の最新売却動向

埼玉県の土地の売却動向

埼玉県は南部が東京都に隣接しています。このため南部に行けばいくほど東京のベッドタウン化が進んでいて、人口の多くなる傾向が見られます。埼玉県の2015年5月1日時点の人口は、7,249,287人です。埼玉県は海に隣接しない内陸県で、県庁所在地のさいたま市は内陸県の中でもただ一つの政令指定都市です。無論、内陸県の最大規模の都市となります。一方北部に行くと農地の広がっている地域も目立ちます。ネギやホウレンソウ、ブロッコリーなどは産出額が全国でも5番以内に入るような農作物も見られます。茨城県や千葉県とともに、近郊農業の盛んな地域でもあります。埼玉県は様々な河川の流れる地域としても知られます。面積に対する河川の占める割合は3.9%で都道府県別でみると最大です。

埼玉県の2014年度の坪単価の平均は、456,124円です。首都の東京近郊ということもあって、高額で推移しています。都道府県別の平均坪単価では、6番目にランクされます。2013年との上昇率を見ると、0.96%の上昇です。こちらは都道府県別のランキングでは、7番目に相当する数値です。埼玉県では従来税制や金融面における住宅取得支援政策が充実していたこともあって、土地取引は順調に行われました。しかし2011年に発生した東日本大震災の影響で、土地取引量が減り、地価も下落局面を迎えました。2014年のデータを見ると、東日本大震災に伴う混乱の状況からは脱出しつつあるようです。ただし北部の原発事故のあった福島県に近い地域では、まだ下落傾向が改善しない地域も見られます。

全般的に見て、東京に近い地域の土地であれば、堅調に売却できる傾向が見られます。たとえばさいたま市の場合、中央区から南部の土地需要は堅調です。しかし北部に行くと都心までの通勤時間がかかるため、下落率が拡大しつつあります。他の地域を見ると、川越市の旧市街地の需要は健在ですからこちらに土地を所有している人は売り時といえます。熊谷市の場合高崎線沿線、川口市の場合京浜東北線沿線といった感じで、鉄道の近くの土地の需要は底堅いです。このような立地条件に恵まれた土地であれば、高値の売却も十分期待できます。最寄り駅から10分以内が埼玉県の土地のキーワードになりそうです。10分以内の土地の人気は高いですが、それ以上の徒歩で最寄り駅まで向かうのは少し厳しい環境だと地価の下落傾向が強まります。

埼玉県の土地価格比較

埼玉県の現在の土地価格は平均すると13万7977円/m2となっていて、前年比よりも0.96パーセント上昇しています。近隣である東京都は80万1162円、千葉県は10万5866円となっていて、価格の高さは上位から6位になりますが、平均価格よりもわずかに下回っていて、東京都が抜きんでて高いことが伺えます。

埼玉県の取引件数推移

埼玉県の土地取引件数推移は越谷市、川口市、所沢市の順に多くなっています。県全体から見れば前年度とほとんど変わらない状態ですが、前述した三つの市が平均値をあげているため、全国区の平均で考えると上位にきています。これは隣接する県よりは勝っていますが、東京都には劣っていて、全国的な縮図に近い数値となっています。

埼玉県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

埼玉の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国埼玉県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

埼玉県の土地市場価格の推移

埼玉県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で埼玉県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

埼玉県の土地価格相場の比較

次に、埼玉県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1526691504330271814131170
〜450m²16181864531332
〜400m²1213309643321
〜350m²2135512297842233
〜300m²14243623165612112
〜250m²24487038218126211
〜200m²565513270271281143
〜150m²928318210239191122
〜100m²80546025116211
〜50m²301251
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの埼玉県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

埼玉県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1埼玉県 川口市栄町3-12-2栄町川口430m119.0万円/㎡393万円/坪
2埼玉県 川口市本町4-1-5本町川口190m116.0万円/㎡383万円/坪
3埼玉県 さいたま市浦和区高砂2-2-6高砂浦和400m94.9万円/㎡313万円/坪
4埼玉県 川越市脇田町10番5脇田町川越410m87.2万円/㎡288万円/坪
5埼玉県 さいたま市浦和区仲町1-6-1仲町浦和170m71.2万円/㎡235万円/坪
6埼玉県 さいたま市大宮区大門町3丁目190番大門町大宮600m64.0万円/㎡211万円/坪
7埼玉県 さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外桜木町大宮650m63.1万円/㎡208万円/坪
8埼玉県 和光市丸山台1-10-5丸山台和光市150m62.9万円/㎡207万円/坪
9埼玉県 さいたま市大宮区宮町2丁目79番7宮町大宮700m60.1万円/㎡198万円/坪
10埼玉県 川口市川口2-2-17川口川口160m60.0万円/㎡198万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
埼玉で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

埼玉では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、埼玉の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.1%、2017年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、埼玉での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 埼玉の世帯数は2015年に289万世帯でしたが、2020年に288.9万世帯となり、0.1万世帯(0.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 埼玉の空き家率は、2013年に10.2%、2018年に10.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は48位で、2018年には44位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

埼玉では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、埼玉での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
埼玉の世帯数は2015年に289万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3,767店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13店舗/万世帯といえます。
これは全国では12位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

埼玉県の土地の売却エピソード

R. Kさんの場合
埼玉県
 
土地
 
175平米
 
53坪

長い間、埼玉県に住んでいました。家族の半分は都内へ電車で通勤していたのですが、古くなって、古屋付きの土地としての価値しかない状態でした。そこで、駅の近くに新居を購入しました。元の家は当初、近所の人に貸していたのですが、知らない間に無断で転貸借をした上に、家賃を納めてくれない日々が続いたことから、不動産会社に相談しました。その不動産会社を選んだ理由は、駐車場の件で以前お世話になったからで、そこからは弁護士の紹介などもしていただけ、スムーズに古屋の解体と土地の売却をすることが出来ました。裁判の関係もあり時間はかかりましたが、担当者の対応は誠実で、売却して正解でした。

T. Sさんの場合
埼玉県
 
土地
 
56平米
 
17坪

親から引き継いだ土地を売却しようと不動産業者に依頼しました。その土地は埼玉県の南部で、西武池袋線が通る立地でしたので、都内通勤には非常に便利ということで、駅から離れている物件でしたが買い手はすぐに見つかりました。その土地を売却して得た収益で新築マンションを購入することができたので、不要な固定資産税支払う必要もなく、自分達の住居も手に入れることができました。査定から売却までは2か月程度とスピーディーであり、地元に根強い不動産業者を選択したことが良かったのかもしれません。

R. Yさんの場合
埼玉県
 
土地
 
93平米
 
28坪

埼玉県の川口市にある土地を売却することができました。元々、この土地は倉庫として利用しており、立地条件は悪くありませんでしたが敷地面積は広かったため、売却がスムーズにいくか不安でした。しかし、査定をまわしてから一か月ほどで買い手が見つかりました。買い手は個人ではなく、ハウスメーカーであり、この土地に分譲住宅を建築するとのことでした。大幅な値下げ交渉なども無く、スムーズに査定額の金額で売却できたため非常に良かったと思います。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

埼玉県の土地売却にかかる費用とは?

埼玉県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは埼玉県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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