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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
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埼玉県の土地売却に強い不動産会社例

埼玉県の土地・家の最新売却動向

埼玉県の土地の売却動向

埼玉県は南部が東京都に隣接しています。このため南部に行けばいくほど東京のベッドタウン化が進んでいて、人口の多くなる傾向が見られます。埼玉県の2015年5月1日時点の人口は、7,249,287人です。埼玉県は海に隣接しない内陸県で、県庁所在地のさいたま市は内陸県の中でもただ一つの政令指定都市です。無論、内陸県の最大規模の都市となります。一方北部に行くと農地の広がっている地域も目立ちます。ネギやホウレンソウ、ブロッコリーなどは産出額が全国でも5番以内に入るような農作物も見られます。茨城県や千葉県とともに、近郊農業の盛んな地域でもあります。埼玉県は様々な河川の流れる地域としても知られます。面積に対する河川の占める割合は3.9%で都道府県別でみると最大です。

埼玉県の2014年度の坪単価の平均は、456,124円です。首都の東京近郊ということもあって、高額で推移しています。都道府県別の平均坪単価では、6番目にランクされます。2013年との上昇率を見ると、0.96%の上昇です。こちらは都道府県別のランキングでは、7番目に相当する数値です。埼玉県では従来税制や金融面における住宅取得支援政策が充実していたこともあって、土地取引は順調に行われました。しかし2011年に発生した東日本大震災の影響で、土地取引量が減り、地価も下落局面を迎えました。2014年のデータを見ると、東日本大震災に伴う混乱の状況からは脱出しつつあるようです。ただし北部の原発事故のあった福島県に近い地域では、まだ下落傾向が改善しない地域も見られます。

全般的に見て、東京に近い地域の土地であれば、堅調に売却できる傾向が見られます。たとえばさいたま市の場合、中央区から南部の土地需要は堅調です。しかし北部に行くと都心までの通勤時間がかかるため、下落率が拡大しつつあります。他の地域を見ると、川越市の旧市街地の需要は健在ですからこちらに土地を所有している人は売り時といえます。熊谷市の場合高崎線沿線、川口市の場合京浜東北線沿線といった感じで、鉄道の近くの土地の需要は底堅いです。このような立地条件に恵まれた土地であれば、高値の売却も十分期待できます。最寄り駅から10分以内が埼玉県の土地のキーワードになりそうです。10分以内の土地の人気は高いですが、それ以上の徒歩で最寄り駅まで向かうのは少し厳しい環境だと地価の下落傾向が強まります。

埼玉県の土地売却価格推移

埼玉県の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で埼玉県の土地市場価格は2019年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

埼玉県の土地価格比較

埼玉県の現在の土地価格は平均すると13万7977円/m2となっていて、前年比よりも0.96パーセント上昇しています。近隣である東京都は80万1162円、千葉県は10万5866円となっていて、価格の高さは上位から6位になりますが、平均価格よりもわずかに下回っていて、東京都が抜きんでて高いことが伺えます。

埼玉県の取引件数推移

埼玉県の土地取引件数推移は越谷市、川口市、所沢市の順に多くなっています。県全体から見れば前年度とほとんど変わらない状態ですが、前述した三つの市が平均値をあげているため、全国区の平均で考えると上位にきています。これは隣接する県よりは勝っていますが、東京都には劣っていて、全国的な縮図に近い数値となっています。

埼玉県の土地価格相場の比較

埼玉県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超20191128704142372816119108
〜450m²14222212115423328
〜400m²223625167585237
〜350m²36597919107744227
〜300m²35447227111557526
〜250m²687310963171974214
〜200m²907822213840247332
〜150m²15191321241112321354112
〜100m²101859263341711
〜50m²55189111
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの埼玉県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

埼玉県の土地売却相場

土地アイコン
埼玉県の
土地

取引件数
3918

平均売却額
2,675万

平均平米単価
10.9万
円/㎡

平均土地面積
351
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北葛飾郡松伏町1,400万北越谷駅606.8万2002020年 第4四半期
北葛飾郡松伏町300万武里駅902.4万1252020年 第4四半期
北葛飾郡松伏町1,800万北越谷駅605.7万3102020年 第4四半期
北葛飾郡松伏町30万せんげん台駅9024001252020年 第4四半期
北葛飾郡杉戸町110万東武動物公園駅12071001502020年 第4四半期
北葛飾郡杉戸町660万北春日部駅602.0万3302020年 第4四半期
北葛飾郡杉戸町5,000万東武動物公園駅282.4万20002020年 第4四半期
北葛飾郡杉戸町480万東武動物公園駅214.3万1102020年 第4四半期
北葛飾郡杉戸町2,900万東武動物公園駅106.2万4602020年 第4四半期
北葛飾郡杉戸町630万杉戸高野台駅202.9万2202020年 第4四半期
北葛飾郡杉戸町1,000万和戸駅166.0万1652020年 第4四半期
北葛飾郡杉戸町2,000万東武動物公園駅601000019002020年 第4四半期
北葛飾郡杉戸町1,800万東武動物公園駅213.3万5402020年 第4四半期
北葛飾郡杉戸町150万東武動物公園駅1201.5万1002020年 第4四半期
南埼玉郡宮代町1,400万東武動物公園駅78.2万1702020年 第4四半期
南埼玉郡宮代町2,900万東武動物公園駅26.2万4602020年 第4四半期
南埼玉郡宮代町1,000万東武動物公園駅139.4万1052020年 第4四半期
南埼玉郡宮代町2,900万東武動物公園駅105.2万5502020年 第4四半期
南埼玉郡宮代町1,000万姫宮駅105.1万1952020年 第4四半期
南埼玉郡宮代町450万姫宮駅2457007802020年 第4四半期
南埼玉郡宮代町1,400万東武動物公園駅248.0万1702020年 第4四半期
南埼玉郡宮代町1,500万東武動物公園駅149.1万1602020年 第4四半期
南埼玉郡宮代町640万東武動物公園駅181.9万3502020年 第4四半期
南埼玉郡宮代町480万姫宮駅63.3万1452020年 第4四半期
南埼玉郡宮代町1,200万姫宮駅43.2万3902020年 第4四半期
大里郡寄居町1,100万寄居駅34.4万2402020年 第4四半期
大里郡寄居町870万寄居駅44.0万2102020年 第4四半期
大里郡寄居町1,400万寄居駅44.4万3202020年 第4四半期
大里郡寄居町950万寄居駅62.5万3802020年 第4四半期
大里郡寄居町710万寄居駅62.5万2802020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

埼玉県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1埼玉県 川口市栄町3-12-2栄町川口430m119.0万円/㎡393万円/坪
2埼玉県 川口市本町4-1-5本町川口190m116.0万円/㎡383万円/坪
3埼玉県 さいたま市浦和区高砂2-2-6高砂浦和400m94.9万円/㎡313万円/坪
4埼玉県 川越市脇田町10番5脇田町川越410m87.2万円/㎡288万円/坪
5埼玉県 さいたま市浦和区仲町1-6-1仲町浦和170m71.2万円/㎡235万円/坪
6埼玉県 さいたま市大宮区大門町3丁目190番大門町大宮600m64.0万円/㎡211万円/坪
7埼玉県 さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外桜木町大宮650m63.1万円/㎡208万円/坪
8埼玉県 和光市丸山台1-10-5丸山台和光市150m62.9万円/㎡207万円/坪
9埼玉県 さいたま市大宮区宮町2丁目79番7宮町大宮700m60.1万円/㎡198万円/坪
10埼玉県 川口市川口2-2-17川口川口160m60.0万円/㎡198万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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