埼玉県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、埼玉県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、埼玉県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、埼玉県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

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    埼玉の一戸建て売却を担う会社一覧

    埼玉県の一戸建て・家の最新売却動向

    埼玉県の一戸建ての売却動向

    埼玉県は東京都の北側に位置しており、日本の都道府県の中でもトップクラスの人口密度となっている県です。2015年5月時点での推計人口は約724万人とされており、人口密度は1平方キロメートルあたり約1,910人となっています。県全体の人口推移を見てみると、1970年から2010年にかけて増加傾向が続いています。さまざまな企業が本社・支店を構えており、全域的に第三次産業が盛んな県となっています。埼玉県の中心都市としては、さいたま市や川口市、所沢市などを挙げることができます。人口が特に多いのは県庁所在地であるさいたま市ですが、全域的に交通網・お店などが充実している県であるため、人口も各都市に分散している傾向が見られます。

    埼玉県の2014年の平均坪単価は、456,124円となっています。2013年の平均坪単価と比較すると0.96%上昇しており、さいたま市をはじめ、川口市や所沢市などの主要都市を中心に、全域的に地価の上昇傾向が見られます。県内で特に公示地価・基準地価が高いのは、さいたま市の大宮区や浦和区です。大宮区については2014年の平均坪単価が1704,919円となっており、前年比2.05%の上昇率です。さいたま市を含む県中部の一戸建て物件の成約件数を見てみると、2014年の4月から徐々に件数が増えてきています。しかし、県西部・県東部に関しては、2015年初頭から成約件数は横ばいの状態にあります。

    さいたま市・蕨市・和光市などは、県内でも特に地価が高く上昇傾向も見られるため、売り時が近づいていると判断できるでしょう。中古一戸建て物件の需要も高まりつつあり、高い売却額・査定額を期待できます。埼玉県は全域的に地価上昇の傾向が見られますが、中には越谷市や草加市のように、2013年から2014年にかけて地価が下落しているエリアもいくつか見られます。ただし、これらのエリアでも今後地価が上昇する可能性が考えられるため、これらのエリアに一戸建て物件を所有している方は、タイミングを慎重に判断することが大切です。また、上里町や寄居町など郊外の自治体については、今後も地価の下落が続くと見られています。住宅の需要も低迷しているため、郊外の一戸建て物件については、早めに売却することを意識しましょう。

    埼玉県の一戸建て価格比較

    埼玉県は、東京のベッドタウンとしても人気のエリアですが、東京都内で働くサラリーマン世帯なども多いところとして知られているものです。都心の小さな部屋に高い家賃を払って住むくらいなら、環境の良い埼玉に中古一戸建てでも買って住む方が、子供たちが育つ環境としても良いと考える人も多いものです。都内に出るのにも、複数の路線があるために、便利でおすすめです。

    埼玉県の一戸建て取引件数推移

    埼玉県で中古一戸建てを買いたいと思っても、一体どのあたりに買えば良いのか見当もつかないという人もいるのではないでしょうか。そのような方におすすめなのが、戸田公園エリアです。ここは、新宿から電車で一本という便利な交通アクセスであること、また大きな公園があったり自然の多い場所なので、快適な生活をすることが出来ます。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    埼玉県の一戸建て売却価格から相場を知る

    埼玉県の一戸建て市場価格の推移

    埼玉県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった埼玉県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    埼玉の空き家率

    埼玉県
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    全国
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    単位(%)
    全国 埼玉県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    埼玉県の一戸建て価格相場の比較

    次に、埼玉県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超316795161593123171681367
    〜220m²610265220951211
    〜200m²223326628145224
    〜180m²2128649061235551
    〜160m²2825511248732134111
    〜140m²363984215169471142
    〜120m²51651412452148825622
    〜100m²2135326356274
    〜80m²2645274764478
    〜60m²39291418187
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの埼玉県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    埼玉県の一戸建て・家の売却エピソード

    A. Yさんの場合
    埼玉県
     
     
    3DK
     
    築36年

    夫が家業を継ぐことになり、それに合わせて家族で引っ越すことになりました。せっかく埼玉県で一戸建てを購入しましたが、もう売却するしかないと思っています。それで不動産会社に売却の相談に伺いました。なるべく早く田舎に帰らなくてはならなかったので急ぎでの売却をお願いしましたが、査定額からあまり下げずに売ることができました。地元に昔からある不動産会社だったおかげで1ヶ月もたたないうちに買い手を見つけてくれました。ご無理を言いましたが、早く売ってもらえて良かったです。

    T. Iさんの場合
    埼玉県
     
     
    2LDK
     
    築15年

    埼玉県にある一戸建ての売却をしました。立地は京浜東北線の南浦和駅から徒歩15分程度と駅からは少し離れていますが、閑静な住宅街の中にあるため、査定額は期待していました。その結果、予想以上に高額な査定をいただき、すぐに契約をしました。その決め手となったのが立地であり、南浦和駅周辺は非常に需要があり、古い住宅が多いため、比較的築年数の浅い我が家は買い手がすぐに見つかるためと担当者の方から言われ、納得しました。

    Y. Tさんの場合
    埼玉県
     
     
    1LDK
     
    築40年

    今回埼玉県白岡市にある一戸建てを査定に出しました。白岡市は治安がよく住みやすい街とされていて大きな病院があったりと住みやすい街です。今回人生で初めての査定と言うこともあり、担当者の方には頼りっぱなしでしたが親切に的確に応対していただく事ができて、とても安心して査定に出すことができました。こちらの仕事の都合で思うように事が進まない事もあったのですが、しっかりと対応いただけたのでとても満足しています。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    一戸建て売却に役立つ記事を読む

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