「アパート経営を福岡で始めるなら、どのエリアがいい？」
「福岡でアパート経営をすると、どのくらいの家賃収入が得られるの？」
福岡県でのアパート経営をお考えの方の中には、このような悩みを持つ方もいらっしゃるかと思います。
この記事では、福岡のアパート経営におすすめのエリア、そして福岡の家賃相場について解説します。
ぜひアパート経営を始める前にご一読ください。
- 福岡でアパート経営を始めるなら「福岡エリア」「北九州エリア」がおすすめ
- 福岡で最も多い間取りは1Kで、その場合の家賃相場は46,072円。
アパート経営の利回りについては以下の記事をご覧ください。
福岡でアパート経営をはじめるのにおすすめのエリア
福岡にはアパート経営に適したエリアがいくつかありますが、特におすすめなのは福岡エリアと北九州エリアです。これらのエリアの特性をしっかり理解し、適切な戦略を立てることが成功への第一歩となります。
福岡エリア
福岡エリアはビジネス、観光、そして教育—特に多くの大学があるため学生が多い—といった多方面で人々が集まるエリアです。このような背景から、アパート経営では安定した需要が期待できると言えるでしょう。ビジネスマンから学生、観光客まで、多様な層からの需要があるため、各種の戸数や間取りに対応したアパートを展開することで、さまざまなニーズに応えられます。
北九州エリア
一方で、北九州エリアは近年の経済成長が顕著で、特に製造業などが盛んです。多くの工場や企業が集まっているため、社会人や派遣社員、技術者など、働く人々に対する住宅需要が非常に高いです。これにより、アパート経営は一定以上の需要が見込まれるため、安定した収益が期待できると考えられます。
福岡でアパート経営をするメリット
福岡でアパート経営を行う利点は数多く存在しますが、ここでは主に交通の便利さ、多くの大学と若者の存在、そして未来の開発計画について詳しく解説します。
空港や鉄道などの交通アクセスが良い
福岡は交通の要所ともいえる地域で、国内外から多くの人々が訪れます。福岡空港は国内線だけでなく国際線も多く、さらにJRなどの鉄道網も発達しています。これにより、ビジネスや観光、学生など、さまざまな人々が流入しています。良い交通アクセスは、アパートの入居率や需要を高める重要な要素です。具体的には、駅や空港から近い地域であれば、それだけ多くの人々が住みたいと考える可能性が高く、アパート経営においても有利な条件となります。
大学の数が多く、若者が多い
福岡には多くの大学があり、それに伴い多くの学生がこの地に住んでいます。学生は一般的にアパートやマンションに住む傾向が強く、特に一人暮らしをする場合にはアパートが最も一般的な選択肢となります。そのため、大学周辺でのアパート経営は非常に需要が高いです。さらに、学生が卒業後も福岡で就職するケースが多いため、長期的な需要も確保しやすいのです。
今後も開発計画がある
福岡は今後もさまざまな開発計画が進行中であり、これが新たな住民やビジネスを引き寄せる要素となっています。具体的には、新しい商業施設やオフィスビル、観光地の開発などが計画されています。これにより、中長期で見ても福岡でのアパート経営はさらに有望と言えるでしょう。
以上が福岡でアパート経営をする際の主なメリットです。これらのポイントを考慮しながら、福岡でのアパート経営にチャレンジすることで、成功の可能性は高まるでしょう。福岡は多くの魅力と機会が詰まった地域であり、アパート経営にも非常に適した環境が整っています。
福岡でアパート経営をするメリット
福岡でアパート経営を行う利点は数多く存在しますが、ここでは主に交通の便利さ、多くの大学と若者の存在、そして未来の開発計画について詳しく解説します。
空港や鉄道などの交通アクセスが良い
福岡は交通の要所ともいえる地域で、国内外から多くの人々が訪れます。福岡空港は国内線だけでなく国際線も多く、さらにJRなどの鉄道網も発達しています。これにより、ビジネスや観光、学生など、さまざまな人々が流入しています。良い交通アクセスは、アパートの入居率や需要を高める重要な要素です。具体的には、駅や空港から近い地域であれば、それだけ多くの人々が住みたいと考える可能性が高く、アパート経営においても有利な条件となります。
大学の数が多く、若者が多い
福岡には多くの大学があり、それに伴い多くの学生がこの地に住んでいます。学生は一般的にアパートやマンションに住む傾向が強く、特に一人暮らしをする場合にはアパートが最も一般的な選択肢となります。そのため、大学周辺でのアパート経営は非常に需要が高いです。さらに、学生が卒業後も福岡で就職するケースが多いため、長期的な需要も確保しやすいのです。
今後も開発計画がある
福岡は今後もさまざまな開発計画が進行中であり、これが新たな住民やビジネスを引き寄せる要素となっています。具体的には、新しい商業施設やオフィスビル、観光地の開発などが計画されています。これにより、中長期で見ても福岡でのアパート経営はさらに有望と言えるでしょう。
福岡でアパート経営をした場合の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38,783円 | 46,072円 | 76,873円 | 102,834円 | 112,674円 | 123,972円 | 183,595円 |
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.19％ | 44.97％ | 10.33％ | 7.42％ | 15.89％ | 6.09％ | 0.08％ |
福岡のエリア別家賃相場
| 地域 | 家賃相場 |
| 北九州市小倉北区 | 97,271円 |
| 福岡市城南区 | 67,119円 |
| 福岡市博多区 | 73,218円 |
| 久留米市 | 58,954円 |
| 福岡市西区 | 68,838円 |
| 春日市 | 55,931円 |
| 筑紫野市 | 59,326円 |
| 福津市 | 68,157円 |
| 北九州市小倉南区 | 93,339円 |
| 北九州市八幡西区 | 85,566円 |
| 太宰府市 | 82,671円 |
| 北九州市戸畑区 | 80,088円 |
| 球磨郡錦町 | 59,764円 |
福岡で行うアパート経営の事例
この章では、福岡で実際にアパート経営やマンション経営を始められた事例を紹介します。
活用事例:子育てファミリーの心を掴む、明るいメゾネット
| エリア | 福岡県 |
| 土地面積(㎡) | 332 |
| 延べ床面積(㎡) | 243 |
| 工法 | 木質パネル接着 |
| 建築費用(円) |
オーナー様は数多くの賃貸住宅の管理を手がける不動産会社の社長様。差別化のポイントをミサワホームと共に徹底的に検討。
周辺はワンルームアパートが過剰気味なので、あえて子育てファミリーをターゲットに。周辺では珍しいメゾネットタイプの間取りや、小屋裏収納、広いバスルームなど、ファミリーが喜ぶ仕様に特化しました。(ミサワホーム株式会社の土地活用事例)
