30坪の家の解体費用の相場は60万円～240万円！家を解体して更地にするメリット・デメリットも紹介

「30坪の家の解体費用の相場はいくら？」

30坪の家の解体費用相場は60万円～240万円です。ただし、解体費用とは別に付帯工事費用、アスベスト除去費用が発生するケースがあります。付帯物には外壁、植栽、門、アスベスト等が等が該当します。特にアスベスト除去費用は高額なので注意が必要です。

▼家の解体費用の詳細はこちらの記事でも解説しています

30坪の家の解体費用の相場は60万円～240万円

解体費用は建物の構造や大きさによって異なります。坪単価の相場は木造なら3万円〜5万円、鉄骨造なら3万円〜7万円、RC（鉄筋コンクリート）造なら4万円〜8万円です。

家の解体費用は「坪単価×延べ床面積」で概算できます。よって、30坪の一軒家の解体費用は木造なら60万円〜120万円で、鉄骨造なら90万円~210万円、鉄筋コンクリート（RC)造なら120万円~240万円が相場です。

▼30坪の構造別の解体費用の相場

延べ床面積で計算する

▼解体費用の計算式

30坪の解体費用事例

▼30坪の解体費用の事例

（※）一括見積サービスのイエウールが2024年5月取得した解体費用の見積もり事例を参照。

30坪の家の解体費用の内訳

30坪の家の解体工事では、家そのものの解体に加えて、足場や防音・防塵シートの設置、解体後の土地の整地などの費用も発生します。

▼30坪の家の解体費用の内訳

それぞれ詳しくご紹介しましょう。

仮設工事費

仮設工事費は、解体費用全体の約1割〜2割を占める費用です。

解体工事費

解体工事費は、解体費用全体の約3割〜4割を占める費用です。

木造のように解体しやすく廃材も少ない住宅ほど費用は安くなり、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の場合は費用は割高となります。

廃棄物処分費

廃棄物処分費は、家の解体に伴って発生した木材やコンクリート、ガラスなどの廃材の処分費用のことを指します。解体費用全体のうち約4割〜5割と、最も大きな割合を占める費用です。

主な廃材の種類と処分費用は、以下の通りです。

▼廃材処分費用の目安

ただし、その場合には廃棄物処分費が高額になる可能性があるため、家庭ごみや粗大ごみとして排出できる不用品は、できるだけご自身で処分していくことが費用削減につながります。

整地費用

整地費用は、解体工事全体のうち約1割を占める費用です。

家を解体した後の土地の整備にかかる費用であり、1平米あたり1,000円程度が相場です。地面を平らにならす作業に加え、地中に埋まっているコンクリートや廃材を確認・撤去する作業も含まれます。

諸経費

諸経費は、解体費用全体の約1割を占める費用です。

また、建物の調査費用、官公庁への手続き・申請にかかる費用なども含みます。職人が乗る車や工事車両を駐車するスペースが敷地内にない場合には、近隣のコインパーキングに停めるための実費が請求されます。

30坪の家の解体費用が高くなる理由

解体費用は坪単価で示されることが多いですが、全国一律で同じ単価ではなく、立地条件や解体時の状況などによって大きく変動します。

▼30坪の家の解体費用が高くなる理由

付帯工事費が発生する

一軒家の解体にかかる費用は上述した通りですが、これらの費用に加えて「付帯工事費用」が発生するケースがあります。

▼付帯工事費用の相場

撤去が必要な構造物がある場合には、これらの付帯工事費用が上乗せされることも踏まえて予算を組むと良いでしょう。

立地が悪い

物件付近の状況は、解体費用に大きな影響を及ぼすと考えておきましょう。

また、振動によってひび割れを招く危険があるため、建物同士が近いエリアでは重機が使えず手作業での解体となり、手間のぶん費用がかさんでしまいます。

地中埋設物がある

地下室のある場合、地下室のない物件より高額になります。同様に、地中に撤去すべきコンクリートがある場合も、解体費用は高くなります。

土地の使用履歴を見れば地中埋設物があるのか分かることもあります。事前に判明した場合は、解体業者に予め伝えておくことがおススメです。

解体業者が元請業者

どの解体業者に依頼するのかによって、解体費用は大きく変わります。

元請け業者だった場合、実際の作業は下請け業者に依頼するため、仲介料が上乗せされる可能性があります。

建物にアスベストが使われている

アスベストは、1975年以前の建物に断熱材として使われていました。しかし、発がん性物質を含むことから現在では使用が禁止されています。

アスベスト処分費はどれくらい？

以下は国土交通省が公開している、アスベスト処分費用の目安です。

▼アスベスト処分費用の目安

出典：国土交通省Q40

詳しい内容は以下で解説していますので、アスベストが含まれている可能性がある方は参考にして下さい。

工事時期の天候不良

解体工事は屋外での作業となるので、天候が影響します。一瞬の雨でも重機がはまってしまったり、瓦卸が危険だったり、整地ができないことがあるためです。

30坪の家の解体費用を安く抑えるポイント

できるだけ費用を節約したい方は、以下を踏まえて工事を進めると良いでしょう。

▼30坪の家の解体費用を安く抑えるポイント

複数の業者から相見積もりを取る

1社だけでなく、必ず2社〜3社以上から相見積もりを取り寄せましょう。

1社のみで済ませてしまうと、他の業者と比較ができないため、割高な解体費用を請求されるリスクが高まります。

解体補助金を利用する

「家の解体をしたいけどお金が足りない」場合、補助金を利用することおススメします。

解体費用で利用できる補助金3選

補助金の種類や名称は自治体によって異なりますが、主は以下3つです。

▼解体費用で利用できる補助金3選

【空き家解体補助金】とは、「長時間使用されてない」と自治体から認定された家屋を対象とする補助金のことです。

【危険廃屋解体補助金】とは、「放置されると危険」と自治体に判断された家屋を対象とする補助金で、景観維持を目的に設けられています。

【建て替え工事補助金】とは、「耐震性に問題のある家屋」を補強したり建て替える場合に支給される補助金で、事前に耐震診断が必要となります。

補助金を受けるための条件

補助金を受ける条件は自治体ごとに異なりますが、「よくある条件」は以下の通りです。

▼解体補助金のよくある条件

補助金は、放置することで周辺に問題が生じたり、近隣へ危険が及ぶことを防ぐために設置されています。

補助金はどこから出る？

原則、補助金は自治体から支給されます。

補助金を受けるときの注意点

補助金は工事前に申請する必要があります。

申請後は、行政職員が家屋を現地調査し、支給対象かを審査します。審査結果がでるまで1ヶ月以上かかる点も注意しましょう。

また、審査通過後もスグに受給されるわけではありません。補助金を受け取れるのは解体工事が終わって、解体証明書や費用領収書を行政が確認できてからとなります。

残置物や庭木を処分しておく

解体工事の前に、不用品や庭木を自分で処分すると、廃材の処分費用を抑えられます。

処分方法として、例えば自分で軽トラックをレンタルしてゴミ処理施設まで運ぶ、フリマアプリで売ることをおススメします。

建物滅失登記を自分で手続きする

「建物滅失登記」を自分で手続きすることで、業者への代行費用を節約できます。

土地家屋調査士や司法書士に依頼することが多く、約5万円の費用が発生します。ただし、自分でする場合は約1,000円までおさえられます。そのぶん書類を集める時間がかかりますが、少しでも金額を抑えたい方はおススメです。

解体業者に直接依頼する

建て替えを伴う解体工事では、ハウスメーカーに任せるのではなく、自分で業者を探して直接依頼することで安く施工できるケースもあります。

30坪の家の解体費用は建物の構造や坪数などで変わる

30坪の一軒家の解体費用は木造なら60万円〜120万円で、鉄骨造なら90万円~210万円、鉄筋コンクリート（RC)造なら120万円~240万円が相場です。ただし、実際は立地や老朽化の度合いなど、土地や建物の個別の条件によって左右されます。