藤井寺市で不動産売却をするときの相場は?

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藤井寺市のイエウール提携不動産会社一覧(9社)

藤井寺市の不動産査定に関する売却情報を見る

藤井寺市の不動産売却に関するデータ

土地アイコン
藤井寺市の
土地

取引件数
15

平均売却額
3,612万

平均平米単価
9.7万
円/㎡

平均土地面積
281

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

藤井寺市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
藤井寺市
西大井
12,000万藤井寺駅258.5万14002016年 第2四半期
藤井寺市
藤ケ丘
6,900万藤井寺駅1912.0万5802015年 第3四半期
藤井寺市
恵美坂
6,200万藤井寺駅819.0万3202018年 第3四半期
藤井寺市
野中
5,900万藤井寺駅266.7万8902018年 第1四半期
藤井寺市
国府
5,700万土師ノ里駅95.1万11002015年 第3四半期
藤井寺市
春日丘
3,000万藤井寺駅918.0万1652017年 第4四半期
藤井寺市
藤井寺
2,900万藤井寺駅1411.0万2602017年 第4四半期
藤井寺市
梅が園町
2,800万土師ノ里駅1311.0万2602018年 第3四半期
藤井寺市
北岡
2,700万藤井寺駅139.4万2902018年 第2四半期
藤井寺市
小山藤の里町
2,600万藤井寺駅1311.0万2302017年 第1四半期
藤井寺市
古室
2,500万土師ノ里駅119.8万2502015年 第1四半期
藤井寺市
惣社
1,600万土師ノ里駅1316.0万1002017年 第1四半期
藤井寺市
小山
1,400万藤井寺駅1414.0万1002019年 第1四半期
藤井寺市
御舟町
1,200万藤井寺駅811.0万1152019年 第1四半期
藤井寺市
沢田
1,200万土師ノ里駅27.6万1602018年 第3四半期
藤井寺市
西古室
1,100万藤井寺駅149.1万1152017年 第3四半期
藤井寺市
970万土師ノ里駅68.5万1152017年 第4四半期
藤井寺市
東藤井寺町
850万藤井寺駅107.7万1102016年 第4四半期
藤井寺市
津堂
560万藤井寺駅192.9万1952018年 第4四半期
藤井寺市
川北
400万柏原(大阪)駅182.6万1552017年 第4四半期
藤井寺市
390万藤井寺駅28.8万452018年 第4四半期
藤井寺市
大井
380万土師ノ里駅106.6万602019年 第1四半期
藤井寺市
道明寺
90万道明寺駅131.8万502018年 第3四半期
藤井寺市
船橋町
30万土師ノ里駅156500452016年 第1四半期
一戸建てアイコン
藤井寺市の
一戸建て

取引件数
50

平均売却額
1,875万

平均土地面積
126

平均延床面積
109

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

藤井寺市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
藤井寺市
北岡
5,500万藤井寺駅5231753002017年 第4四半期
藤井寺市
沢田
5,200万土師ノ里駅10405206602019年 第1四半期
藤井寺市
春日丘
5,000万藤井寺駅32301102018年 第3四半期
藤井寺市
道明寺
4,200万土師ノ里駅701051052019年 第1四半期
藤井寺市
春日丘新町
3,800万藤井寺駅851201102015年 第3四半期
藤井寺市
野中
3,700万藤井寺駅261105952019年 第1四半期
藤井寺市
藤井寺
3,500万藤井寺駅901851002019年 第1四半期
藤井寺市
恵美坂
3,400万藤井寺駅811201002019年 第1四半期
藤井寺市
小山藤の里町
2,900万藤井寺駅1301251002018年 第4四半期
藤井寺市
国府
2,900万土師ノ里駅1201151002019年 第1四半期
藤井寺市
惣社
2,400万土師ノ里駅12085902019年 第1四半期
藤井寺市
梅が園町
2,300万土師ノ里駅130120952018年 第4四半期
藤井寺市
2,000万藤井寺駅815100952015年 第4四半期
藤井寺市
船橋町
1,600万土師ノ里駅1611651052018年 第4四半期
藤井寺市
北條町
1,400万土師ノ里駅14544501752019年 第1四半期
藤井寺市
青山
1,200万古市(大阪)駅1240851052018年 第4四半期
藤井寺市
小山新町
980万藤井寺駅163770852015年 第4四半期
藤井寺市
950万藤井寺駅161570752015年 第2四半期
藤井寺市
東藤井寺町
580万藤井寺駅8523103502019年 第1四半期
藤井寺市
大井
500万土師ノ里駅103365702018年 第4四半期
藤井寺市
川北
450万柏原(大阪)駅143970902019年 第1四半期
藤井寺市
古室
410万藤井寺駅193965602018年 第4四半期
藤井寺市
藤ケ丘
260万藤井寺駅184950502019年 第1四半期
藤井寺市
小山
210万藤井寺駅164950502019年 第1四半期
藤井寺市
御舟町
200万藤井寺駅105060502019年 第1四半期
藤井寺市
津堂
100万藤井寺駅184635402018年 第4四半期
藤井寺市
西古室
20万藤井寺駅125165752018年 第4四半期
マンションアイコン
藤井寺市の
マンション

取引件数
13

平均売却額
2,242万

平均専有面積
67

平均築年数
12

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

藤井寺市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
藤井寺市
春日丘
2,900万藤井寺駅49703LDK2018年 第4四半期
藤井寺市
2,400万藤井寺駅412804LDK2018年 第4四半期
藤井寺市
恵美坂
2,200万藤井寺駅715602LDK2018年 第4四半期
藤井寺市
道明寺
2,200万道明寺駅110603LDK2019年 第1四半期
藤井寺市
1,400万藤井寺駅2022804LDK2018年 第4四半期
藤井寺市
藤井寺
990万藤井寺駅437551LDK2015年 第4四半期
藤井寺市
大井
880万土師ノ里駅1125553LDK2015年 第3四半期
藤井寺市
西古室
550万藤井寺駅1132652018年 第1四半期
藤井寺市
国府
450万土師ノ里駅236552LDK2017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

藤井寺市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

藤井寺市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府藤井寺市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

藤井寺市の空き家率

藤井寺市
計算中...
%

大阪府全体
計算中...
%

単位(%)
大阪府 藤井寺市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

藤井寺市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
藤井寺市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

藤井寺市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、藤井寺市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、藤井寺市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、藤井寺市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 藤井寺市の世帯数は2016年に28,784世帯でしたが、2018年に28,985世帯となり、201世帯(0.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 藤井寺市の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に13.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は550で、2018年には554でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

藤井寺市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、藤井寺市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
藤井寺市の世帯数は2015年に28,784世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は62店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約21.5店舗といえます。
これは全国では620位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

藤井寺市の不動産査定依頼概況

藤井寺市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、藤井寺市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
藤井寺市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

藤井寺市の不動産査定理由

左のグラフは、藤井寺市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
藤井寺市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

藤井寺市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、藤井寺市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
藤井寺市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

藤井寺市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、藤井寺市の不動産査定依頼件数の推移です。
藤井寺市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

藤井寺市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地大阪府藤井寺市

大阪府藤井寺市の一戸建てを査定してもらいました。親から受け継いだ家ですが、この近くに住んでいないため、管理することができなくなりました。それで売却することにしました。査定してもらったので大体の相場がわかりました。

物件種別土地
物件所在地大阪府藤井寺市

大阪府の藤井寺で長年所有していた土地を売却することにしました。相場もよく分からないですし、何軒か不動産屋さんに話を聞いてもあまり良い条件が出ませんでしたが、インターネットで発見したこのお店にお願いして、ようやく安心と満足の査定から売却が実現しました。

物件種別マンション
物件所在地大阪府藤井寺市

少し前のことになりますが、大阪府藤井寺市のマンションを査定して売却しました。その理由は、マンションを使っていた両親が高齢で、バリアフリーのところで生活したいと希望していたからです。思ったよりも良い値段で取引できたので良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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藤井寺市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

藤井寺市の不動産売却にかかる費用とは?

藤井寺市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは藤井寺市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む