大阪府 堺市の不動産売却査定

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堺市のイエウール提携不動産会社一覧(20社)

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マンションアイコン
堺市の
マンション

取引件数
259

平均売却額
1,586万

平均専有面積
65

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2015年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

堺市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
堺市西区
浜寺諏訪森町西
4,000万諏訪ノ森駅61854LDK2019年 第1四半期
堺市西区
鳳南町
2,800万富木駅910703LDK2019年 第1四半期
堺市東区
北野田
2,700万北野田駅315653LDK2019年 第1四半期
堺市堺区
市之町西
2,600万堺駅717703LDK2019年 第1四半期
堺市中区
深井水池町
2,600万深井駅917703LDK2018年 第4四半期
堺市東区
白鷺町
2,600万白鷺駅109752018年 第4四半期
堺市北区
中百舌鳥町
2,600万なかもず(大阪メトロ)駅517702019年 第1四半期
堺市北区
金岡町
2,600万白鷺駅26651LDK2019年 第1四半期
堺市中区
深井清水町
2,500万深井駅118653LDK2019年 第1四半期
堺市堺区
北花田口町
2,200万堺東駅421602LDK2019年 第1四半期
堺市東区
日置荘原寺町
2,100万萩原天神駅39752019年 第1四半期
堺市南区
三原台
2,100万泉ケ丘駅1010552LDK2019年 第1四半期
堺市北区
1,900万三国ケ丘駅1419603LDK2019年 第1四半期
堺市北区
百舌鳥梅北町
1,900万百舌鳥八幡駅723702019年 第1四半期
堺市堺区
翁橋町
1,700万堺東駅1018652LDK2019年 第1四半期
堺市中区
大野芝町
1,600万初芝駅1922703LDK2018年 第4四半期
堺市東区
南野田
1,400万北野田駅829653LDK2019年 第1四半期
堺市北区
東上野芝町
1,400万上野芝駅1022653LDK2019年 第1四半期
堺市西区
鳳東町
1,300万鳳駅1122652019年 第1四半期
堺市西区
浜寺石津町中
1,300万石津北駅216652019年 第1四半期
堺市東区
高松
1,100万北野田駅1128652019年 第1四半期
堺市南区
新檜尾台
1,000万光明池駅639752LDK2019年 第1四半期
堺市中区
福田
900万北野田駅2629702019年 第1四半期
堺市南区
御池台
750万栂・美木多駅6028803LDK2019年 第1四半期
堺市堺区
竜神橋町
690万堺駅633151K2019年 第1四半期
堺市西区
平岡町
600万津久野駅1834553LDK2019年 第1四半期
堺市堺区
住吉橋町
550万堺駅746352DK2019年 第1四半期
堺市美原区
青南台
540万北野田駅6020502015年 第2四半期
堺市中区
辻之
450万泉ケ丘駅2341652019年 第1四半期
堺市南区
高倉台
440万泉ケ丘駅1542603LDK2019年 第1四半期
堺市南区
鴨谷台
420万光明池駅940802019年 第1四半期
一戸建てアイコン
堺市の
一戸建て

取引件数
417

平均売却額
2,593万

平均土地面積
143

平均延床面積
125

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

堺市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
堺市堺区
中向陽町
12,000万堺東駅802403502019年 第1四半期
堺市堺区
南陵町
5,700万上野芝駅10222801402019年 第1四半期
堺市北区
百舌鳥本町
4,300万百舌鳥駅401551052019年 第1四半期
堺市南区
宮山台
3,800万泉ケ丘駅210105952019年 第1四半期
堺市堺区
中三国ケ丘町
3,500万堺東駅5080802019年 第1四半期
堺市中区
深阪
3,500万泉ケ丘駅260155952019年 第1四半期
堺市西区
浜寺諏訪森町東
3,100万諏訪ノ森駅8281751052019年 第1四半期
堺市北区
金岡町
2,900万新金岡駅844105902019年 第1四半期
堺市北区
中長尾町
2,400万堺市駅621105902019年 第1四半期
堺市堺区
香ケ丘町
2,300万浅香山駅7151001002019年 第1四半期
堺市西区
上野芝町
2,200万上野芝駅81075802019年 第1四半期
堺市西区
浜寺石津町中
2,200万石津川駅6135902019年 第1四半期
堺市美原区
小平尾
2,200万恵我ノ荘駅6010180902019年 第1四半期
堺市西区
上野芝向ケ丘町
2,100万上野芝駅7443301152019年 第1四半期
堺市南区
逆瀬川
2,000万泉ケ丘駅600150902019年 第1四半期
堺市南区
大庭寺
1,800万栂・美木多駅21201401152019年 第1四半期
堺市中区
新家町
1,700万白鷺駅15211601052019年 第1四半期
堺市美原区
北余部
1,700万北野田駅28241051102019年 第1四半期
堺市西区
草部
1,600万深井駅601685852019年 第1四半期
堺市南区
赤坂台
1,600万光明池駅21433101302019年 第1四半期
堺市北区
百舌鳥陵南町
1,600万なかもず(大阪メトロ)駅213490952019年 第1四半期
堺市中区
宮園町
1,500万深井駅15491701952019年 第1四半期
堺市北区
北花田町
1,300万北花田駅629551102019年 第1四半期
堺市東区
北野田
1,200万北野田駅934140902019年 第1四半期
堺市美原区
真福寺
1,100万河内松原駅6035100952019年 第1四半期
堺市美原区
北余部西
940万初芝駅212060952019年 第1四半期
堺市東区
大美野
900万北野田駅14251101202019年 第1四半期
堺市美原区
太井
700万初芝駅60221001052019年 第1四半期
堺市中区
深井北町
600万深井駅194675602019年 第1四半期
堺市南区
槇塚台
600万泉ケ丘駅2947901052019年 第1四半期
堺市東区
南野田
560万北野田駅65265552019年 第1四半期
堺市中区
八田西町
500万深井駅6040701402019年 第1四半期
堺市東区
野尻町
380万初芝駅104560652019年 第1四半期
堺市堺区
北清水町
300万浅香山駅44650502019年 第1四半期
堺市東区
菩提町
300万初芝駅104750502019年 第1四半期
土地アイコン
堺市の
土地

取引件数
185

平均売却額
4,774万

平均平米単価
12.4万
円/㎡

平均土地面積
441

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

堺市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
堺市美原区
青南台
38,000万大阪狭山市駅2635.0万11002019年 第1四半期
堺市北区
大豆塚町
23,000万堺市駅1216.0万15002019年 第1四半期
堺市美原区
今井
19,000万初芝駅607.0万20002019年 第1四半期
堺市東区
石原町
18,000万新金岡駅2414.0万13002019年 第1四半期
堺市北区
東雲東町
12,000万堺市駅420.0万5702019年 第1四半期
堺市北区
中百舌鳥町
9,400万なかもず(大阪メトロ)駅937.0万2502019年 第1四半期
堺市西区
上野芝向ケ丘町
7,000万上野芝駅719.0万3702019年 第1四半期
堺市堺区
少林寺町西
5,500万堺駅1621.0万2602018年 第4四半期
堺市中区
八田北町
4,100万深井駅158.3万4902019年 第1四半期
堺市北区
金岡町
4,000万なかもず(大阪メトロ)駅829.0万1402019年 第1四半期
堺市西区
上野芝町
3,800万上野芝駅1419.0万1952019年 第1四半期
堺市美原区
真福寺
3,500万河内松原駅603.0万12002018年 第4四半期
堺市東区
北野田
3,400万北野田駅121.0万1652019年 第1四半期
堺市堺区
五月町
2,800万堺東駅827.0万1002019年 第1四半期
堺市南区
三原台
2,800万泉ケ丘駅1513.0万2102019年 第1四半期
堺市中区
深井畑山町
2,700万深井駅21970020002019年 第1四半期
堺市南区
野々井
2,600万栂・美木多駅205.3万4802018年 第4四半期
堺市中区
毛穴町
2,400万鳳駅218.8万2702019年 第1四半期
堺市北区
百舌鳥赤畑町
2,400万百舌鳥駅923.0万1052019年 第1四半期
堺市中区
東山
2,300万深井駅298.4万2802019年 第1四半期
堺市東区
野尻町
2,100万初芝駅614.0万1502019年 第1四半期
堺市南区
庭代台
1,800万栂・美木多駅2512.0万1502019年 第1四半期
堺市美原区
さつき野東
1,800万北野田駅609.6万1852019年 第1四半期
堺市西区
山田
1,500万富木駅604.9万3002019年 第1四半期
堺市西区
浜寺船尾町西
1,000万船尾(大阪)駅79.7万1052019年 第1四半期
堺市東区
中茶屋
950万萩原天神駅219.8万952019年 第1四半期
堺市美原区
太井
930万初芝駅604.5万2002019年 第1四半期
堺市南区
高尾
800万栂・美木多駅602.8万2902019年 第1四半期
堺市堺区
西湊町
700万湊駅613.0万552018年 第4四半期
堺市東区
草尾
650万北野田駅189.6万702019年 第1四半期
堺市堺区
海山町
600万七道駅1511.0万552019年 第1四半期
堺市堺区
南旅篭町西
600万湊駅712.0万502018年 第4四半期
堺市中区
深井北町
600万深井駅188.9万652019年 第1四半期
堺市南区
美木多上
540万光明池駅2891005902018年 第4四半期
堺市西区
北条町
250万上野芝駅164.2万602019年 第1四半期
堺市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

堺市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、堺市の不動産売却の市況から解説します。
まず、大阪府堺市では、なかもず駅付近の公示地価が2019年に7.4%上昇しました。なかもず駅は御堂筋線の南側の始発駅で、堺市の北区にあります。堺市北区は大阪府の地価上昇ランキングのトップ3にランクインしており、大阪市内の区よりも価格が上がったところもあります。御堂筋線は淀屋橋・難波・梅田などの大阪市中心部にアクセスする路線のため、始発駅であれば割安かつ座って通勤できることが好まれたと言えるでしょう。

また、堺市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 堺市の世帯数は2016年に384,543世帯でしたが、2018年に388,822世帯となり、4,279世帯(1.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 堺市の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に13.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は541で、2018年には630でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

堺市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、堺市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
堺市の世帯数は2015年に384,543世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は389店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.1店舗といえます。
これは全国では54位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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堺市の不動産売却にかかる費用とは?

堺市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは堺市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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