大阪府 堺市の土地売却査定

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堺市の土地売却価格から相場を知る

土地アイコン
堺市の
土地

取引件数
185

平均売却額
4,774万

平均平米単価
12.4万
円/㎡

平均土地面積
441
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

堺市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
堺市美原区
青南台
38,000万大阪狭山市駅2635.0万11002019年 第1四半期
堺市北区
大豆塚町
23,000万堺市駅1216.0万15002019年 第1四半期
堺市美原区
今井
19,000万初芝駅607.0万20002019年 第1四半期
堺市東区
石原町
18,000万新金岡駅2414.0万13002019年 第1四半期
堺市北区
東雲東町
12,000万堺市駅420.0万5702019年 第1四半期
堺市北区
中百舌鳥町
9,400万なかもず(大阪メトロ)駅937.0万2502019年 第1四半期
堺市西区
上野芝向ケ丘町
7,000万上野芝駅719.0万3702019年 第1四半期
堺市堺区
少林寺町西
5,500万堺駅1621.0万2602018年 第4四半期
堺市中区
八田北町
4,100万深井駅158.3万4902019年 第1四半期
堺市北区
金岡町
4,000万なかもず(大阪メトロ)駅829.0万1402019年 第1四半期
堺市西区
上野芝町
3,800万上野芝駅1419.0万1952019年 第1四半期
堺市美原区
真福寺
3,500万河内松原駅603.0万12002018年 第4四半期
堺市東区
北野田
3,400万北野田駅121.0万1652019年 第1四半期
堺市堺区
五月町
2,800万堺東駅827.0万1002019年 第1四半期
堺市南区
三原台
2,800万泉ケ丘駅1513.0万2102019年 第1四半期
堺市中区
深井畑山町
2,700万深井駅21970020002019年 第1四半期
堺市南区
野々井
2,600万栂・美木多駅205.3万4802018年 第4四半期
堺市中区
毛穴町
2,400万鳳駅218.8万2702019年 第1四半期
堺市北区
百舌鳥赤畑町
2,400万百舌鳥駅923.0万1052019年 第1四半期
堺市中区
東山
2,300万深井駅298.4万2802019年 第1四半期
堺市東区
野尻町
2,100万初芝駅614.0万1502019年 第1四半期
堺市南区
庭代台
1,800万栂・美木多駅2512.0万1502019年 第1四半期
堺市美原区
さつき野東
1,800万北野田駅609.6万1852019年 第1四半期
堺市西区
山田
1,500万富木駅604.9万3002019年 第1四半期
堺市西区
浜寺船尾町西
1,000万船尾(大阪)駅79.7万1052019年 第1四半期
堺市東区
中茶屋
950万萩原天神駅219.8万952019年 第1四半期
堺市美原区
太井
930万初芝駅604.5万2002019年 第1四半期
堺市南区
高尾
800万栂・美木多駅602.8万2902019年 第1四半期
堺市堺区
西湊町
700万湊駅613.0万552018年 第4四半期
堺市東区
草尾
650万北野田駅189.6万702019年 第1四半期
堺市堺区
海山町
600万七道駅1511.0万552019年 第1四半期
堺市堺区
南旅篭町西
600万湊駅712.0万502018年 第4四半期
堺市中区
深井北町
600万深井駅188.9万652019年 第1四半期
堺市南区
美木多上
540万光明池駅2891005902018年 第4四半期
堺市西区
北条町
250万上野芝駅164.2万602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

堺市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

堺市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、堺市の土地売却の市況から解説します。
まず、大阪府堺市では、なかもず駅付近の公示地価が2019年に7.4%上昇しました。なかもず駅は御堂筋線の南側の始発駅で、堺市の北区にあります。堺市北区は大阪府の地価上昇ランキングのトップ3にランクインしており、大阪市内の区よりも価格が上がったところもあります。御堂筋線は淀屋橋・難波・梅田などの大阪市中心部にアクセスする路線のため、始発駅であれば割安かつ座って通勤できることが好まれたと言えるでしょう。

また、堺市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 堺市の世帯数は2016年に384,543世帯でしたが、2018年に388,822世帯となり、4,279世帯(1.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 堺市の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に13.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は541で、2018年には630でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

堺市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、堺市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
堺市の世帯数は2015年に384,543世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は389店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.1店舗といえます。
これは全国では54位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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堺市の土地売却にかかる費用とは?

堺市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは堺市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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