さいたま市 岩槻区の不動産売却査定

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岩槻区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

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マンションアイコン
岩槻区の
マンション

取引件数
6

平均売却額
1,534万

平均専有面積
62

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岩槻区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
岩槻区
西町
3,600万岩槻駅127903LDK2019年 第1四半期
岩槻区
加倉
2,500万岩槻駅1539754LDK2017年 第4四半期
岩槻区
大字岩槻
1,700万岩槻駅910653LDK2016年 第2四半期
岩槻区
本町
1,100万岩槻駅636552LDK2018年 第2四半期
岩槻区
東岩槻
800万東岩槻駅21240その他2018年 第4四半期
岩槻区
並木
800万岩槻駅2027853LDK2018年 第3四半期
岩槻区
仲町
710万岩槻駅1426553LDK2018年 第3四半期
岩槻区
諏訪
450万東岩槻駅529603LDK2017年 第1四半期
一戸建てアイコン
岩槻区の
一戸建て

取引件数
78

平均売却額
2,729万

平均土地面積
192

平均延床面積
147

平均築年数
9

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岩槻区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
岩槻区
加倉
18,000万岩槻駅1126200018002018年 第4四半期
岩槻区
太田
8,600万岩槻駅20279406702018年 第4四半期
岩槻区
4,800万浦和美園駅1501501052018年 第4四半期
岩槻区
西原台
4,700万岩槻駅1302101202019年 第1四半期
岩槻区
南平野
3,500万東岩槻駅2001351002019年 第1四半期
岩槻区
本町
3,200万岩槻駅1402101052018年 第3四半期
岩槻区
仲町
2,900万岩槻駅1201301052018年 第4四半期
岩槻区
東岩槻
2,900万東岩槻駅601501052018年 第4四半期
岩槻区
城町
2,700万岩槻駅2711551052018年 第1四半期
岩槻区
大字岩槻
2,600万東岩槻駅240120952018年 第4四半期
岩槻区
大字上野
2,600万東岩槻駅1511251052018年 第2四半期
岩槻区
本丸
2,400万岩槻駅1211301002019年 第1四半期
岩槻区
日の出町
2,300万岩槻駅151155952019年 第1四半期
岩槻区
諏訪
2,200万東岩槻駅1511051002019年 第1四半期
岩槻区
東町
2,200万岩槻駅10195902019年 第1四半期
岩槻区
大字南辻
2,200万岩槻駅2611352019年 第1四半期
岩槻区
原町
2,200万岩槻駅1901501052018年 第3四半期
岩槻区
大字掛
1,900万東岩槻駅2901452018年 第4四半期
岩槻区
大字小溝
1,800万豊春駅140110952018年 第4四半期
岩槻区
宮町
1,500万岩槻駅1612125952019年 第1四半期
岩槻区
城南
1,400万岩槻駅21402001102018年 第4四半期
岩槻区
愛宕町
950万岩槻駅11247904102018年 第4四半期
岩槻区
上野
910万東岩槻駅15431751102018年 第4四半期
岩槻区
大字徳力
820万豊春駅936100952018年 第4四半期
岩槻区
西町
500万岩槻駅1351160702019年 第1四半期
岩槻区
美幸町
500万岩槻駅164575552018年 第4四半期
岩槻区
大字慈恩寺
460万東岩槻駅25401351002019年 第1四半期
岩槻区
府内
450万岩槻駅2135165802018年 第4四半期
岩槻区
大字裏慈恩寺
110万豊春駅6045115752018年 第1四半期
岩槻区
大字表慈恩寺
10万東岩槻駅242165152018年 第4四半期
土地アイコン
岩槻区の
土地

取引件数
50

平均売却額
1,941万

平均平米単価
6.7万
円/㎡

平均土地面積
397

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岩槻区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
岩槻区
6,400万浦和美園駅1811.0万5902019年 第1四半期
岩槻区
大字岩槻
6,000万岩槻駅412.0万4902018年 第1四半期
岩槻区
西町
4,000万岩槻駅157.9万5002018年 第4四半期
岩槻区
本町
2,600万岩槻駅319.0万1352018年 第4四半期
岩槻区
上里
2,400万東岩槻駅99.5万2502018年 第2四半期
岩槻区
大字笹久保
1,900万浦和美園駅605.2万3802018年 第2四半期
岩槻区
南平野
1,900万東岩槻駅1013.0万1452018年 第3四半期
岩槻区
大字釣上新田
1,800万東川口駅606.9万2602019年 第1四半期
岩槻区
大字末田
1,800万北越谷駅60940020002018年 第1四半期
岩槻区
大字馬込
1,400万蓮田駅298.2万1652019年 第1四半期
岩槻区
太田
1,300万岩槻駅2111.0万1152018年 第4四半期
岩槻区
大字大口
1,200万武里駅601.9万6402018年 第4四半期
岩槻区
大字真福寺
1,200万岩槻駅212.9万4002018年 第4四半期
岩槻区
大字徳力
1,100万豊春駅88.1万1352019年 第1四半期
岩槻区
城南
1,000万岩槻駅195.1万2002019年 第1四半期
岩槻区
諏訪
1,000万東岩槻駅169.2万1102018年 第3四半期
岩槻区
大字浮谷
700万岩槻駅601.1万6302018年 第3四半期
岩槻区
大字笹久保新田
700万浦和美園駅601.6万4302018年 第3四半期
岩槻区
大字小溝
650万豊春駅158.2万802018年 第3四半期
岩槻区
大字長宮
580万東岩槻駅6061009602018年 第3四半期
岩槻区
大字黒谷
550万岩槻駅603.2万1702018年 第1四半期
岩槻区
仲町
450万岩槻駅213.5万1302018年 第1四半期
岩槻区
大字尾ケ崎
440万浦和美園駅6061007302019年 第1四半期
岩槻区
大字飯塚
320万岩槻駅601.8万1752018年 第2四半期
岩槻区
加倉
300万岩槻駅103.2万952018年 第1四半期
岩槻区
大字慈恩寺
300万豊春駅251.6万1902018年 第4四半期
岩槻区
大字野孫
250万浦和美園駅2927009302018年 第4四半期
岩槻区
大字裏慈恩寺
200万豊春駅601.5万1352018年 第4四半期
岩槻区
大字金重
190万岩槻駅6034005502018年 第4四半期
岩槻区
大字鹿室
100万東岩槻駅6063001602018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

岩槻区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

岩槻区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
埼玉県岩槻区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

岩槻区の空き家率

岩槻区
計算中...
%

埼玉県全体
計算中...
%

単位(%)
埼玉県 岩槻区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

岩槻区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
岩槻区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

さいたま市岩槻区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、さいたま市岩槻区の不動産売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、さいたま市岩槻区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は-0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、さいたま市岩槻区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さいたま市岩槻区の世帯数は2016年に47,653世帯でしたが、2018年に49,248世帯となり、1,595世帯(3.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さいたま市岩槻区の空き家率は、2013年に8.9%、2018年に9.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1129で、2018年には1155でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

岩槻区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さいたま市岩槻区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市岩槻区の世帯数は2015年に47,653世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は29店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.1店舗といえます。
これは全国では443位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

岩槻区の不動産査定依頼概況

岩槻区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、岩槻区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
岩槻区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

岩槻区の不動産査定理由

左のグラフは、岩槻区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
岩槻区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

岩槻区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、岩槻区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
岩槻区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

岩槻区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、岩槻区の不動産査定依頼件数の推移です。
岩槻区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

岩槻区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地埼玉県岩槻区

さいたま市岩槻区内のマンションは、交通の便も良く、気に入っていましたが、子供たちが大きくなるにつれて、手狭になっていました。 そのため郊外のもう少し広いマンションに住み替えるため、売却することにしました。 新しく購入するマンションの資金に充当するため、できるだけ高額の査定をしてくれるところを探しましたが、希望額での査定をしてくれるところが見つかり、すぐに売却をお願いしました。

物件種別マンション
物件所在地埼玉県岩槻区

マンションの一括査定をしました。査定してもらったのは、私が持っている埼玉県さいたま市岩槻区の物件です。いろいろな業者の評価額を知ることができたので良かったです。評価の細かい意見も聞くことができたので良かったです。

物件種別マンション
物件所在地埼玉県岩槻区

さいたま市のマンションに住んで随分となりますが、東京で良い物件が見つかったことを機に引っ越しをすることになりました。マンションを売却するにあたって、色々な会社で査定をしてもらい、満足のいく値段で売る事が出来ました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

岩槻区の不動産売却にかかる費用とは?

岩槻区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは岩槻区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む