さいたま市 岩槻区の一戸建て売却査定
岩槻区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
岩槻区の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
岩槻区の町名から一戸建て売却情報を探す
一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町名を選択してください
岩槻区のイエウール提携不動産会社一覧(5社)
岩槻区の不動産査定に関する売却情報を見る

岩槻区の一戸建て・家の最新売却動向
埼玉県さいたま市岩槻区の一戸建て売却動向
埼玉県の中でも今不動産の動きが活発になっているのが、さいたま市岩槻区の一戸建てです。 周辺には高層マンションも増えてきていますが、あこがれの庭付き一戸建てに住みたい人たちにとって、埼玉県の中で子供の学校や通勤を考えた時にさいたま市岩槻区が人気があるのです。 環境が良く、治安も安定しているので、小さい子供がいるファミリーも安心して子育てをすることができるのです。 子供向けの施設も増えてきて、これからも人気が続きそうです。
さいたま市岩槻区の一戸建て価格比較
国土交通省の売買データを参考にすると、埼玉県さいたま市岩槻区の中古一戸建て住宅の価格は坪単価の平均値で65.3万円となり、昨年の価格と比べて3.2%の減少と小幅な下落になっています。築40年を超える古い物件の取引が増えたことと、全取引物件における駅からの平均距離が遠くなったことが価格の下落に繋がったと考えられます。隣接する緑区や見沼区の中では最も価格の低い地域となっています。
さいたま市岩槻区の一戸建て取引件数推移
埼玉県さいたま市岩槻区では、中古一戸建ての取引が多く行われています。2009年から2014年の取引件数を見ると、2009年から2012年まで毎年増加し続け、2012年から2014年は減少傾向です。ピークの2012年は年間100件以上の取引がありました。岩槻区には、一戸建てが多くあり、2015年も新築も含め400件以上の物件が販売されています。この状況から、今後も中古一戸建ては活発に取引され続けると考えられます。
岩槻区の一戸建て売却の基礎知識
岩槻区の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった岩槻区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
岩槻区の空き家率
岩槻区の一戸建て価格相場の比較
次に、岩槻区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | |||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
〜200m² | 1 | |||||||||||
〜180m² | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 1 | ||||||
〜160m² | 2 | 9 | 1 | 6 | ||||||||
〜140m² | 1 | 1 | 12 | 2 | ||||||||
〜120m² | 1 | 3 | 2 | 4 | 1 | |||||||
〜100m² | 2 | 1 | ||||||||||
〜80m² | 1 | 2 | 1 | 1 | ||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの岩槻区における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
さいたま市岩槻区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、さいたま市岩槻区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより)
現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、さいたま市岩槻区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は-0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、さいたま市岩槻区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- さいたま市岩槻区の世帯数は2016年に47,653世帯でしたが、2018年に49,248世帯となり、1,595世帯(3.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- さいたま市岩槻区の空き家率は、2013年に8.9%、2018年に9.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1129で、2018年には1155でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
岩槻区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?
次に、さいたま市岩槻区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市岩槻区の世帯数は2015年に47,653世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は29店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.1店舗といえます。
これは全国では443位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?
岩槻区の一戸建て・家の売却エピソード
私は一括査定サイトを利用して埼玉県さいたま市岩槻区に持っていた中古一戸建て住宅を売却しました。一括査定サイトは住所を入力するだけで簡易的ながらある程度の査定額がわかるとても便利なサイトです。そしてそのサイトを通して信頼できそうな会社をいくつかピックアップして交渉し、最終的には相場よりも高い金額をつけてくれた会社と契約しました。手続きも簡単に済んで、コンタクトを取ってから一週間くらいで売買契約が成立しました。
県外に転職することが決まり、それまで暮らしていた埼玉県さいたま市岩槻区に持っていた一戸建てを売りました。亡くなった父親から譲ってもらった古い住宅で、最初は売りに出しても買い手が見つかるのか不安でした。仲介先は岩槻区内にある不動産会社の中から探しました。岩槻区の中古一戸建て住宅の売買に精通している不動産会社を選んだおかげもあって、3ヵ月くらいで売却先が見つかりました。おかげですっきりした気持ちで転職ができました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ




岩槻区の一戸建て売却にかかる費用とは?
岩槻区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは岩槻区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
- 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除
保有期間に応じた税率
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの?
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建て売却に役立つ記事を読む
岩槻区の一戸建て・家の売却価格をチェック
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
岩槻区の周辺の一戸建て売却情報を見る
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!