大宮区の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、大宮区で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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さいたま市の市名から不動産売却情報を探す

    こういった情報を理解することで、大宮区の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、大宮区の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    大宮区の不動産査定に関する売却情報を見る

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    大宮区の不動産売却を担う会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    大宮区の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    大宮区の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    埼玉県大宮区
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    大宮区の空き家率

    大宮区
    計算中...
    %

    埼玉県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    埼玉県 大宮区
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    大宮区の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    大宮区の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    47

    平均売却額
    2,419万

    平均専有面積
    53

    平均築年数
    19

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    大宮区 下町大宮(埼玉)駅117,000万8803LDK2018年 第4四半期
    大宮区 桜木町大宮(埼玉)駅55,800万10753LDK2018年 第4四半期
    大宮区 大門町大宮(埼玉)駅54,900万3603LDK2018年 第3四半期
    大宮区 高鼻町大宮(埼玉)駅94,800万2603LDK2018年 第1四半期
    大宮区 北袋町さいたま新都心駅114,400万1703LDK2018年 第4四半期
    大宮区 大成町大宮(埼玉)駅113,900万11653LDK2018年 第4四半期
    大宮区 土手町大宮(埼玉)駅123,500万29902LDK2018年 第3四半期
    大宮区 寿能町大宮公園駅103,200万15902017年 第3四半期
    大宮区 堀の内町大宮(埼玉)駅152,800万11652LDK2018年 第4四半期
    大宮区 天沼町大宮(埼玉)駅172,800万21703LDK2017年 第4四半期
    大宮区 浅間町大宮(埼玉)駅142,700万34703LDK2018年 第2四半期
    大宮区 上小町大宮(埼玉)駅232,500万30753LDK2018年 第4四半期
    大宮区 櫛引町大宮(埼玉)駅242,500万12603LDK2018年 第4四半期
    大宮区 大原さいたま新都心駅132,200万14703LDK2018年 第4四半期
    大宮区 東町大宮(埼玉)駅122,200万38653LDK2017年 第4四半期
    大宮区 吉敷町さいたま新都心駅101,900万9201K2018年 第4四半期
    大宮区 仲町大宮(埼玉)駅91,500万25452DK2018年 第4四半期
    大宮区 宮町大宮(埼玉)駅61,500万8201K2018年 第4四半期
    大宮区 三橋大宮(埼玉)駅281,100万28502LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    39

    平均売却額
    7,185万

    平均土地面積
    163

    平均延床面積
    213

    平均築年数
    12

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    大宮区 仲町大宮(埼玉)駅955,000万3065020002018年 第1四半期
    大宮区 吉敷町さいたま新都心駅931,000万02404902018年 第3四半期
    大宮区 浅間町大宮(埼玉)駅1517,000万22203002017年 第3四半期
    大宮区 桜木町大宮(埼玉)駅119,500万293602102018年 第3四半期
    大宮区 堀の内町大宮(埼玉)駅239,300万304903802018年 第2四半期
    大宮区 東町大宮(埼玉)駅149,300万463307102017年 第3四半期
    大宮区 土手町北大宮駅69,100万293003802018年 第3四半期
    大宮区 上小町大宮(埼玉)駅165,700万511801302018年 第2四半期
    大宮区 北袋町さいたま新都心駅145,600万0701002018年 第4四半期
    大宮区 寿能町大宮公園駅45,300万01301002018年 第4四半期
    大宮区 大成町大宮(埼玉)駅215,100万61351102018年 第3四半期
    大宮区 天沼町大宮(埼玉)駅203,600万160852018年 第4四半期
    大宮区 櫛引町大宮(埼玉)駅213,600万6105952018年 第2四半期
    大宮区 大原さいたま新都心駅153,200万0601002015年 第4四半期
    大宮区 三橋大宮(埼玉)駅603,000万0651052018年 第4四半期
    大宮区 宮町大宮(埼玉)駅72,600万5795752018年 第4四半期
    大宮区 大門町大宮(埼玉)駅91,600万4055452017年 第2四半期
    大宮区 高鼻町大宮(埼玉)駅91,400万44952015年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    44

    平均売却額
    6,525万

    平均平米単価
    41.2万
    円/㎡

    平均土地面積
    187

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    大宮区 仲町大宮(埼玉)駅535,000万100.0万3502017年 第3四半期
    大宮区 桜木町大宮(埼玉)駅630,000万170.0万1702018年 第3四半期
    大宮区 大成町大宮(埼玉)駅2320,000万27.0万7302018年 第4四半期
    大宮区 浅間町さいたま新都心駅1617,000万31.0万5502017年 第4四半期
    大宮区 北袋町さいたま新都心駅1415,000万18.0万8302018年 第1四半期
    大宮区 大門町大宮(埼玉)駅611,000万57.0万1952017年 第4四半期
    大宮区 吉敷町さいたま新都心駅98,400万44.0万1902018年 第4四半期
    大宮区 下町大宮(埼玉)駅65,700万92.0万602018年 第2四半期
    大宮区 天沼町大宮(埼玉)駅195,600万27.0万2102018年 第2四半期
    大宮区 高鼻町北大宮駅55,500万33.0万1652018年 第4四半期
    大宮区 東町大宮(埼玉)駅125,000万35.0万1452018年 第4四半期
    大宮区 堀の内町大宮(埼玉)駅164,800万13.0万3702018年 第3四半期
    大宮区 土手町大宮(埼玉)駅164,600万27.0万1702015年 第4四半期
    大宮区 上小町大宮(埼玉)駅164,500万26.0万1752018年 第4四半期
    大宮区 宮町大宮(埼玉)駅114,500万35.0万1252018年 第4四半期
    大宮区 寿能町大宮(埼玉)駅253,800万28.0万1402018年 第2四半期
    大宮区 三橋大宮(埼玉)駅283,500万17.0万2102018年 第3四半期
    大宮区 大原さいたま新都心駅143,400万29.0万1202018年 第1四半期
    大宮区 櫛引町大宮(埼玉)駅282,600万30.0万852017年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    大宮区の不動産査定依頼概況

    大宮区の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、大宮区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    大宮区では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    大宮区の不動産査定理由

    左のグラフは、大宮区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    大宮区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    大宮区の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、大宮区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    大宮区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    大宮区の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、大宮区の不動産査定依頼件数の推移です。
    大宮区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    大宮区の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地埼玉県大宮区

    主人の転職と子供の学校のことを考えてもっと便利なところへ引っ越すためにマンションを売却しました。引越し先の購入のこともあるので売れなかったらどうしようと思っていましたが、納得できる金額で売却できて満足しています。

    物件種別マンション
    物件所在地埼玉県大宮区

    埼玉県さいたま市大宮区のマンションを売却しました。担当者の人と出会った第一印象は、清潔感ある方で、穏やかなイメージでした。実際話してみるとその通りで、質問にも丁寧に答えてくれて、満足のいく形で売れました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地埼玉県大宮区

    近年、好景気が続いていて、不動産の価値が上がっていたので、埼玉県さいたま市大宮区ある一戸建てを売却しました。いろいろな業者を比較するために、さまざまな業者の資料を請求しました。家族などと業者を相談して、最良のところを選びだすことができました。売却に費やした期間は、4カ月ほどです。

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      ポイント2
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      ポイント3
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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む