さいたま市 大宮区の一戸建て売却査定

大宮区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で大宮区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で大宮区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

大宮区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

さいたま市の町の名前から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

大宮区の町名から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町名を選択してください

大宮区の不動産査定に関する売却情報を見る

大宮区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(8社)

大宮区の一戸建て・家の最新売却動向

埼玉県さいたま市大宮区の一戸建て売却動向

埼玉県さいたま市大宮区は氷川神社の門前町としても知られる商業都市です。再開発により利便性も著しく向上している人気都市として、人口は堅実に増加しています。これは大型マンションの建設が進んだことも背景となり、一方で一戸建て住宅は相場が高く推移しています。新築の分譲にも需要はありますが、特に中古の売却物件には多くの人気が集まっています。そしてその成約金額も新築物件の供給量の少なさもあって上昇を続けています。

さいたま市大宮区の一戸建て価格比較

2015年の埼玉県さいたま市大宮区における中古一戸建て住宅の価格は、一坪当たりの平均値で120.7万円となり、一年前と比較すると3.8%の増加で小幅な上昇となりました。築40年を超える古い物件の取引が増えたものの、築3未満の新しい物件の取引も増え、取引物件の駅からの平均距離の短くなったために価格は上昇したものと見られます。周辺地域では中央区より高く、浦和区よりは低い相場になっています。

さいたま市大宮区の一戸建て取引件数推移

埼玉県さいたま市大宮区の中古一戸建て取引件数は多く、堅調に推移しています。その理由としては大宮区の利便性の高さに加えて、一戸建て購入意欲が高い中で新築物件がなかなか供給されないことが挙げられます。さらに地価の上昇により建設用地取得が難しいことも背景にあります。今後も中古一戸建て住宅の需要が高まる中で取引件数は増えると見られています。

大宮区の一戸建て売却の基礎知識

大宮区の一戸建て市場価格の推移

大宮区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった大宮区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

大宮区の空き家率

大宮区
計算中...
%

埼玉県全体
計算中...
%

単位(%)
埼玉県 大宮区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

大宮区の一戸建て価格相場の比較

次に、大宮区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1155
〜220m²
〜200m²1
〜180m²2
〜160m²1
〜140m²212
〜120m²3421
〜100m²12
〜80m²16211
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの大宮区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大宮区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

さいたま市大宮区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、さいたま市大宮区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、さいたま市大宮区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.6%、2019年は+3.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、さいたま市大宮区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さいたま市大宮区の世帯数は2016年に53,738世帯でしたが、2018年に55,635世帯となり、1,897世帯(3.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さいたま市大宮区の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に11.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は340で、2018年には857でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

大宮区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さいたま市大宮区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市大宮区の世帯数は2015年に53,738世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は155店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約28.8店舗といえます。
これは全国では403位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

大宮区の一戸建て・家の売却エピソード

T. Dさんの場合
大宮区
 
 
3LDK
 
築40年

私は埼玉県さいたま市大宮区に中古の一戸建てを所有していましたが、新しい一戸建て住宅を埼玉県内に購入したのをきっかけに手放しました。近くにある不動産屋さんを何件か回って交渉をして、一番迅速かつ親切に対応してくれた不動産屋さんと契約をしました。売り出してから一カ月くらいで3人が見学に来て、最終的にはその中の一人のお客さんに査定額通りで買い取ってもらえました。思っていたよりも早く売れたので助かりました。

K. Nさんの場合
大宮区
 
 
2LDK
 
築5年

私は埼玉県さいたま市大宮区に一戸建てを持っていましたが、海外への転勤をきっかけに先日他の人に売りました。売るときにオンライン一括査定サービスで査定額の相場を調べていたおかげもあり、相場の金額よりも高く売ることができました。仲介をお願いしたのは近所にある不動産会社で、大宮区の一戸建ての売却実績が豊富な会社だったことも幸いしました。お客さんとの交渉もスムーズにまとまり、いい取り引きができたと思っています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

大宮区の一戸建て売却にかかる費用とは?

大宮区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは大宮区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

大宮区一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で大宮区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で大宮区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。