「20坪の家の解体費用はいくら?」
20坪の家の解体費用の相場は木造で60万円~100万円が目安です。その他、鉄骨造で80万円~120万円、鉄筋コンクリート造で120万円~160万円となります。ただし、道端や隣地との距離が狭い土地の場合、重機が使用できず解体に手間がかかるため相場より高くなりやすい点に注意しましょう。
本記事では、20坪の家の解体費用の相場と高くなりやすい理由、安くおさえるコツを解説しています。
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▼家の解体費用についての基礎知識はこちら
20坪の家の解体費用相場は60万~160万円
20坪の家の解体費用の相場は木造で60万円~100万円が目安です。その他、鉄骨造で80万円~120万円、鉄筋コンクリート造で120万円~160万円となります。
▼20坪の家の解体費用は60万~160万円
構造 | 特徴 | 坪単価 | 相場 |
---|---|---|---|
木造 | 手壊しで分断しやすい | 3万円~4万円 | 60万円~100万円 |
鉄骨造 | 分断に工具や機材が必要 | 4万円~7万円 | 80万円~120万円 |
鉄筋コンクリート造 | 分断に特殊な工具や機材が必要 | 6万円~8万円 | 120万円~160万円 |
解体費用は建物の構造や材料によって異なります。木造建物は比較的容易に解体できる場合がありますが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物は専門知識と設備が必要であり、その分解体費用も高くなる傾向があります。また、現地の法規制や環境配慮も解体費用に影響を与えることがあります。
また、ご自宅が何坪かわからない方は、以下の各記事で坪数別の解体費用相場について解説しています。ご参照ください。
私の家の解体費用はいくら?
20坪の家を解体する流れ
2.解体工事の準備(ライフライン停止や近隣挨拶、家の片づけ):約0.5カ月
3.解体工事の開始(仮設工事⇒本体工事⇒廃材処分⇒整地):約10日~20日
解体工事は複数の業者から見積もりを取り、適切な業者を選びます。見積もり依頼から業者選定までに1カ月ほどかかり、その後解体業者と着工日を決めます。
準備期間は約0.5カ月で、ライフライン停止や近隣挨拶、家の片づけなどが含まれます。ライフライン停止は工事前のガスや電気供給停止を意味し、挨拶周りや家の整理も重要です。
工事は約10日~20日で進行し、仮設工事から始まり、本体工事で建物を解体し、廃材を処分し、最後に土地を整地します。建物解体には重機を使う場合もあれば手作業が必要な場合もあります。廃材の処分や土地整地も工程に含まれます。
私の家の解体費用はいくら?
20坪の家の解体費用の内訳
解体費用の内訳は、建物の解体工事の流れをおさえておくと理解しやすいです。
建物の解体は以下の流れ(上から順)ですすみ、内訳は流れごとでかかる費用にわけられています。
▼解体の流れと費用の内訳
流れ | 費用の内訳 | 費用の概要 | 相場 |
---|---|---|---|
工事の準備 | 諸経費 | 工事準備の手続きにかかる費用 | 本体工事費用の5%~10% |
仮設工事 | 仮設工事費用 | 工事現場の設営にかかる費用 | 800円~1,000円/㎡ |
本体工事 | 本体工事費用 | 建物本体を解体する費用 | 建物大きさや立地による |
廃材処分 | 廃材処分費用 | 廃材を処分する費用 | 3,000~8,000円/㎡ |
整地 | 整地費用 | 土地を整地する費用 | 300円~600円/㎡ |
以降では、各費用の概要と相場を解説しています
諸経費
諸経費の相場 | 建物解体費用の約10% |
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解体工事の諸経費は、解体費用以外の諸費用の総称です。これにはアスベスト調査、許認可手続き費用などが含まれます。アスベストの発見や、特別な処理が必要は産業廃棄物が発生などによって費用が高くなります。安くおさえるポイントは、解体前のアスベスト調査を正確に行い、廃棄物の仕分けや最適な処理方法を選定することです。また、許認可手続きの早期対応や、業者の見積もり比較なども有効です。
足場養成費
足場養成費用の相場 | 800円〜1,000円/㎡ |
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足場養成費用とは、解体作業を行うために必要な一時的な設備や構造物を建設するための費用を指します。解体対象物を安全かつ効率的に撤去するために、仮設の足場、支柱、防護フェンス、仮設作業プラットフォームなどを設置するためにかかります。
20坪の家は比較的小規模なため、足場養成費用も少額ですが、解体工事では必ずかかる費用なので見積書を確認する際は記載漏れがないか注意しましょう。
本体工事費用
本体工事費用とは建物自体の解体にかかる費用で、建物の構造や規模、工事の時期や立地などの様々な条件によって変動します。
人件費が占める割合が最も大きく、全体の約4割を占めます。人件費は解体業者の作業員やスタッフ、下請け会社に支払われています。
廃材処分費用
廃材処分費用とは、建物解体後の材料の処理費用をさします。
▼20坪の家の廃材処分費用の相場
構造 | 相場/トン |
---|---|
木造 | 約3,000~6,000円 |
鉄骨造 | 約1,000~2,500円 |
鉄筋コンクリート造 | 約500~1,500円 |
廃材処分費用も建物構造によって異なり、構造別の相場は上記のようになります。
廃材処分費用の差は、資材の切断や重量物の運搬、コンクリート破砕など構造ごとの手間と専門技術によって決まります。木造の処分は比較的容易ですが、鉄骨はリサイクル可能でコスト削減、鉄筋コンクリートは特殊技術と重量に伴い処分に高い費用がかかります。
また、廃材処分費用は、地域や時期、施設の選定などによって異なる可能性があります。具体的な情報を得るためには、地元の解体業者や廃材処分施設に見積もりを依頼することが重要です。
整地費用
整地費用 | 300円~600円/㎡ |
---|
整地費用とは、解体後の土地を平らにならすための費用です。解体後の土地をスムーズに活用するために必要となります。傾斜がある土地の場合は、特殊な技術が必要になるため、1万~2万/㎡かかる場合もあります。
私の家の解体費用はいくら?
20坪の家の解体費用が高くなる要因
20坪の家の場合、立地の面から解体費用が相場以上になるケースが珍しくありません。
近隣と隣接していたり道幅が狭い土地の場合、工事中の被害を防ぐために慎重に解体する必要があるため、解体費用は高くなりがちです。
本章では、20坪家の解体費用が高くなる要因について解説しています。
撤去する付帯物の量が多い
家を解体する場合、建物の解体工事以外に、庭木の伐採やブロック塀の解体など、建物の解体以外の工事である付帯工事費用が発生します。
付帯工事費用は場合によって大きく変動するため、事前にしっかり見積もりを取り、本当に解体する必要があるのかどうか検討しましょう。
▼付帯工事費用の相場
種類 | 相場 |
---|---|
庭木の伐採 | 約1万円/本(高さ3m以上)、約3,000円~9,000円/本(高さ3m未満) |
外壁・ブロック塀の撤去 | 2,000円~3,000円/㎡ |
物置の撤去 | 2~3万円/個 |
駐車場の撤去 | 6万円~/1台用 |
アスベストの除去 | 約5万円~20万円/棟 |
地中埋設物の除去 | 約1万円~10万円程度(埋設物の種類による) |
※上記の金額は一般的な範囲であり、地域や解体業者によっても異なる可能性があります。また、建物の状態や立地によっても付帯工事費用は変動します。解体業者と相談して具体的な見積もりを取得することが重要です。
アスベストはかつて建材や断熱材として使われていましたが、その微細な繊維が吸入されると呼吸器の疾患やがんのリスクを引き起こす可能性があります。解体工事の際には特に注意が必要で、工事前にアスベストを事前に調査することが義務化されています。平成16年(2004年)以前の建築物は、アスベストが使用されている可能性があるため注意です。
地中埋設物は地下に埋まった物質を指します。解体工事後に発覚する可能性があり、工事後の土地をスムーズに活用するために除去は必須となります。例として地中に埋まったパイプ、ケーブル、タンクなどが該当します。
いずれも建物や土地によって有無や量が異なり、それに応じて除去費用は変動します。
私の家の解体費用はいくら?
道幅または駐車スペースが狭く重機が入りづらい
20坪の家は狭い場所に建っていることが多いです
建物の道路幅が狭い場合、解体作業に必要な重機を運ぶことができません。道幅に問題はなくとも、重機を駐車するスペースがない場合、重機を使用できないので手作業が増える等して工事期間がのび、人件費が増加します。
例えば、手壊しだと工期が二倍になる場合、人件費も倍かかります。また、手作業に適した道具や解体用具を調達する場合は、調達のための費用も追加でかかります。
隣地との距離が近く通常の足場が使えない
重機が入れない以外に、狭い土地では作業員の移動や資材の配置に制約がかかるケースが多いです。狭い土地では作業員の配置に十分な注意が必要です。安全に作業を進めるためには作業スペースや通路を確保しながら作業を行う必要があり、これにより作業員の配置や監督が増加しやすくなります。
よって、手作業でも解体作業を実施することが難しくなるため、作業効率が低下し、作業時間や人員の増加が必要となり、解体費用が高くなります。
建物が隣接しており近隣への安全対策が必要
近隣との距離が狭い場合、解体作業中、隣接する建物や地境に対する影響を最小限にするため、解体作業の範囲や方法に制限が生じる場合があります。周辺への損傷や振動の発生を防ぐために保護措置の相場は1万円〜3万円となっています。
また、解体作業による騒音や振動の影響を近隣住民に及ぼさないようにするため、振動制御材の設置や作業時間の制限が必要となります。騒音や振動を軽減させるために、5,000円〜20,000円/日ほど工事費用が高くなるケースがあります。
人の往来が激しいエリアでは、設備費用や人件費が加算されます。人の往来が激しい場合、安全看板を設置したり、通行人が工事現場に入ったりしないように歩道の封鎖や監視員を配置します。
こうした安全確保のための施策や諸手続きには人も設備も追加で必要となり、解体費用もそのぶん高額になります。
都心に近く人件費が高い
20坪の家の場合、比較的都心の狭い土地に建てられているケースが多いです。建築や解体などの建設関連の作業が多いため、都心部では賃金水準が地方よりも高くなることがあります。
そのため、20坪の家の場合は、都心部での作業員の賃金が高くなることで解体費用が増加する可能性があります。
私の家の解体費用はいくら?
20坪の家の解体費用の見積事例
本章では概ね坪数が20前後の建物における、実際の見積事例を紹介します。案件個別の条件に金額は左右されていますが、参考のひとつとしてご確認ください。
事例①21坪木造二階建て約86万円
内訳 | 品番 | 数量 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
建物解体費用 | 木造建物解体(2階建て) | 21坪 | 24,000 | 504,000 |
付帯工事費用
| ベランダ撤去 | 一式 | 25,000 | 25,000 |
土間撤去 | 一式 | 10,000 | 10,000 | |
ブロック塀撤去 | 25m2 | 3,500 | 87,500 | |
物置撤去 | 一式 | 15,000 | 15,000 | |
雑草撤去 | 一式 | 15,000 | 15,000 | |
足場養成費用 | シート養生 | 190m2 | 700 | 133,000 |
消費税 | 40,975 | |||
合計 | 860,475 |
事例②22.5坪木造二階建て約118万円
内訳 | 品番 | 数量 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
建物解体費用 | 木造建物解体(2階建て) | 22.5坪 | 33,000 | 742,500 |
付帯工事費用 | 土間コンクリート解体 | 13m2 | 3,500 | 45,500 |
鉄骨階段解体 | 1式 | 40,000 | ||
屋上ベランダ解体 | 1式 | 20,000 | ||
テント解体 | 1式 | 10,000 | ||
足場養成費用 | シート養成 | 200m2 | 700 | 140,000 |
重機回送費 | 重機回送費 | 1往復 | 50,000 | |
諸経費 | 現場諸経費 | 1式 | 60,000 | |
消費税 | 88,000 | |||
合計 | 1,188,000 |
事例③23坪木造二階建て約94.5万円
内訳 | 品番 | 数量 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
建物解体費用 | 木造2階建て住宅一部人力解体(重機搬入の為) | 11.5坪 | 38,000 | 437,000 |
木造2階建て住宅機械解体(基礎含む) | 11.5坪 | 25,000 | 287,500 | |
内装手壊し分別解体 | 73.6m2 | 1,200 | 88,320 | |
付帯工事費用 | 土間コンクリート撤去処分 | 20.0m2 | 1,500 | 30,000 |
玄関タイル土間コンクリート撤去処分 | 3.0m2 | 4,000 | 12,000 | |
樹木伐採・伐根処分 | 1本 | 10,000 | 10,000 | |
廃材処分費用 | 踏石積込運搬処分2t車 | 0.3台 | 30,000 | 9,000 |
足場養成費用 | 単管足場・防災シート養生(3.5方面) | 208.0m2 | 500 | 104,000 |
諸経費 | 一般管理費(交通費・現場管理費等) | 一式 | 29,335 | 29,335 |
消費税 | 45,000 | |||
合計 | 945,000 |
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20坪の家の解体費用は自分で安くできる
20坪の比較的小規模の家の場合、自分で不要費用や付帯物を処分することで解体費用を安くおさえやすいです。なお、自治体が支給する補助金制度を利用することで解体費用による支出をさらにおさえることが可能です。
そこで本章では、自分でできる、20坪の家の解体費用を安くするコツを解説します。
建物内の不用品は自分で処分する
一般的に、自分で不用品を処分する場合の方が解体工事での産業廃棄物処分よりも安価です。
解体工事で産業廃棄物として処分する場合、数万円から数十万円以上の処分費用がかかります。一方、自分で処分する場合は、不用品回収業者に頼むなら数千円から数万円、リサイクルセンターやゴミ処理場まで自分で運ぶなら数百円から数千円と、費用をおさえることができます。
※不用品回収業者に頼む場合の処分費用は、処分アイテムの種類や量、作業難易度によって変動します。また自分でゴミ処理場に運ぶ場合も、ゴミ処理場のルールや料金体系によって相場が異なります。
庭木や庭石を自分で撤去する
一般的に、自分で庭木や庭石を処分する場合の方が、解体工事での産業廃棄物処分よりも費用が安くなることが多いです。
解体工事で産業廃棄物として処分する場合、数千円から数万円以上の処分費用がかかります。一方、自分で処分する場合は、不用品回収業者に頼むなら数百円から数千円と、費用をおさえることができます。
※地域や処分アイテムの種類、量などによって変動します。なお自分で処分する場合、庭木は自治体のルールに従ってごみ処理場に持ち込む、庭石はリサイクルセンターでの処理が一般的です。
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外構を自分で解体する
20坪の家の場合、ブロック塀などの外構も比較的小規模なケースが多いので、自分で撤去したほうが安くすむ可能性があります。
解体工事で外構を付帯物として処分すると数万円から数十万円以上の費用がかかりますが、自分で処分すると数千円から数万円となります。
※どちらの方法でも適切な処理と廃棄方法を確認し、地域の規制に従うことが重要です。
自分で処分する場合は、外構材の種類や量に応じて適切なゴミ処理場やリサイクル施設に持ち込む必要があります。解体工事で処分する場合は、解体業者に外構の解体と産業廃棄物の処理を依頼することになります。一般的に、外構を自分で処分する場合の方が解体工事での付帯物処分よりも費用が安くなることが多いです。
補助金を利用する
解体工事における補助金制度は、古くなった建物の解体や建て替えなどを促進するために、政府や自治体が提供する支援制度です。これにより、建物の更新やまちづくりが活性化し、地域の景観やエネルギー効率の向上が図られます。補助金は、特定の条件を満たす事業者や個人に対して、一定の額が支給される仕組みです。
代表的な補助金制度制度に「住宅再生支援補助金」と「地域再生支援補助金」があります。解体費用の補助額は自治体に応じて決まり、相場は1/5~1/2(上限額は自治体による)です。
▼20坪の家の解体費用に利用できる補助金の例
種類 | 概要 | 補助額 |
---|---|---|
住宅再生支援補助金 | 古い住宅の解体や建て替えを支援する制度 | 解体費用の1/5~1/2程度。上限額が自治体によって決まる。 |
地域再生支援補助金 | 地域再生やまちづくりを支援する制度 |
以下は補助金を利用した場合の解体費用のシミュレーションです。実際にいくらになるかはケースによりますが、木造や鉄骨造は100万円以内におさまる等(太字個所)、大きく費用をおさえられることがわかります。
▼20坪の家の解体費用シミュレーション(補助金を利用する場合)
構造 | 支給前の解体費用相場 | 支給額の相場 | 支給後の解体費用相場 |
---|---|---|---|
木造 | 60万円~100万円 | 12万円~20万円 | 48万円~80万円 |
鉄骨造 | 80万円~120万円 | 16万円~24万円 | 64万円~96万円 |
鉄筋コンクリート造 | 120万円~160万円 | 24万円~32万円 | 96万円~128万円 |
※支給額は支給前の解体費用相場の1/5で計算
ただし、補助金の名称や内容は自治体によって異なるため、詳細は各自治体の公式HPを確認することをおススメします。また、補助金は自治体によって予算が決まっており、先着順での利用になります。支給総額が予算に達している場合は補助をうけられないので注意してください。
建物滅失登記を自分で行う
建物滅失登記は、建物の解体・撤去などによって建物が滅失した際に、不動産登記にその変更を記録する手続きです。登記簿上で建物の存在を削除し、土地所有者の権利を正確に反映させるために必ず実施します。
建物滅失登記は司法書士や弁護士などの専門家に代行を依頼することが一般的ですが、自分で行うことも可能です。
自分で行う場合は手続きにかかる費用を5万円ほど節約できる可能性があります。
▼自分で行う場合と専門家に依頼する場合の比較
専門家に依頼する場合 | 自分で処分する場合 |
---|---|
4万円~5万円 (専門家に支払う報酬) | 1,000円~3,000円 (手続きにかかる手数料のみ) |
専門家に依頼する場合、手続きがスムーズに進む可能性が高いですが、彼らの専門知識とサポートが含まれるため5万円前後の報酬が発生します。しかし、自分で行う場合は登記手続きの公的な手数料と必要なコスト(書類作成や印紙代など)がかかりますが、専門家の報酬はかからないため比較的経済的です。ただし、手続きの詳細や法的な要件を理解し、適切な書類を提出することが必要です。
20坪の家を解体する際の注意点
本章では20坪の家を解体する際の注意点を解説します。
複数の業者に相見積りを依頼する
解体費用を安くするためには、最低でも2~3社に見積もりを依頼し金額を比べましょう。解体費用は解体業者によって異なるため、複数社を比較しながら相場を把握し、一番納得ができる業者に施工を依頼することが大切です。
ただし、見積りが安いという理由だけで解体業者を選ばないようにしましょう。費用の安さだけでなく、見積書や契約書のわかりやすさ、対応の良さ等から総合的に判断しましょう。
隣家補修に注意する
20坪の家を解体する際には、隣家補修に注意が必要です。
隣家と密接して建っている家の場合、解体工事による振動や騒音などが隣家にひび割れや損傷が生じさせる可能性があります。また、解体中に隣家の土地に足場や解体材が侵入することも考えられます。
隣家補修の目的は、解体工事による隣家への損害を最小限に抑えることです。
これには、事前の調査と隣家との合意、必要に応じた保護対策や補償などが含まれます。解体工事計画を立てる際には、隣家とのコミュニケーションを大切にし、問題が生じた場合には迅速に対処することが重要です。
隣家補修に適切な配慮をしないと、法的紛争や損害賠償請求のリスクが生じる可能性があります。そのため、専門家のアドバイスを得ながら、解体工事を行う際には隣家との関係を十分に考慮し、安全かつ円滑な進行を確保することが大切です。
近隣への挨拶回りは必ず行う
隣家と密接して建っている家の場合、近隣への挨拶回りは特に重要となります。近隣との距離が近いほど、近隣住民に対する振動や騒音の被害は大きなものになるためです。
挨拶回りを通じて住民に配慮を示し、工事の騒音や混乱に対する理解を得ることができます。また、挨拶回りは信頼の構築とトラブルの未然防止にもつながります。しかし、挨拶回りを行う際には注意が必要です。情報提供は正確で詳細に行い、住民の懸念や質問にも丁寧に応じましょう。敬意をもって接し、相手の立場を理解する姿勢を示すことが重要です。
さらに、緊急時の連絡先を提供して信頼関係を強化し、円滑な情報共有を図ることが大切です。挨拶回りを通じてのコミュニケーションは、工事のスムーズな進行と近隣住民との良好な関係構築に寄与します。
私の家の解体費用はいくら?
20坪の家を解体費用を知りたいならイエウール
これまで20坪の家の解体にかかる費用について解説してきました。
解体費用を安くするためには、最低でも2~3社に見積もりを依頼し金額を比べましょう。
以下のフォームから、解体業者への見積もりが依頼できますので、ぜひご活用ください。
私の家の解体費用はいくら?