20坪の家の解体費用の相場はいくら？自分で安くするコツ

「20坪の家の解体費用はいくら？」

20坪の家の解体費用の相場は木造で60万円～80万円が目安です。その他、鉄骨造で80万円～120万円、鉄筋コンクリート造で120万円～160万円となります。ただし、道端や隣地との距離が狭い土地の場合、重機が使用できず解体に手間がかかるため相場より高くなりやすい点に注意しましょう。

本記事では、20坪の家の解体費用の相場と高くなりやすい理由、安くおさえるコツを解説しています。

▼家の解体費用についての基礎知識はこちら

20坪の家の解体費用相場は60万～160万円

20坪の家の解体費用の相場は木造で60万円～80万円が目安です。その他、鉄骨造で80万円～120万円、鉄筋コンクリート造で120万円～160万円となります。

▼20坪の家の解体費用は60万～160万円

解体費用は建物の構造や使用されている材料によって大きく異なります。

木造建物は母数が多く、構造や作業が標準化されているため、比較的容易に解体でき、工事費用も安価に済む場合が多いです。

一方、鉄骨造は重量鉄骨や軽量鉄骨などの種類があり、建物の規模や使用される素材によって解体の難易度が異なります。外壁材に関してはALC（軽量気泡コンクリート）やサイディングなど大きく素材が違うものが多い為、鉄骨造が一番構造によって費用が変動します。

鉄筋コンクリート造は耐久性に優れ、基礎も強固に作られているため解体作業には専門知識と高度な技術が求められます。このため、解体費用が高額になる傾向があります。

20坪の家を解体する流れ

解体工事は複数の業者から見積もりを取り、適切な業者を選びます。見積もり依頼から業者選定までに1カ月ほどかかり、その後解体業者と着工日を決めます。

20坪の家の解体費用の内訳

解体費用の内訳は、建物の解体工事の流れをおさえておくと理解しやすいです。

▼解体の流れと費用の内訳

諸経費

諸経費は、解体費用以外の諸費用の総称です。

諸経費にはアスベスト調査、許認可手続き費用などが含まれます。アスベストの発見や、特別な処理が必要は産業廃棄物が発生などによって本体工事費用が高くなります。

足場養生費

足場養生費用とは、解体作業を行うために必要な一時的な設備や構造物を建設するための費用を指します。

20坪の家は比較的小規模なため、足場養生費用も少額ですが、解体工事では必ずかかる費用なので見積書を確認する際は記載漏れがないか注意しましょう。

本体工事費用

本体工事費用とは建物自体の解体にかかる費用で、建物の構造や規模、工事の時期や立地などの様々な条件によって変動します。

人件費が占める割合が最も大きく、全体の約4割を占めます。人件費は解体業者の作業員やスタッフ、下請け会社に支払われています。

廃材処分費用

廃材処分費用とは、建物解体後の材料の処理にかかる飛揚をさします。

ただし、廃材処分費用は廃材の材質によって異なります。材質によって、資材の切断や破砕にかかる手間と専門技術が異なるためです。

例えば木材の処分は比較的容易ですが、鉄骨材はリサイクル可能でコスト削減、鉄筋コンクリート材は特殊技術と重量に伴い処分に高い費用がかかります。

整地費用

整地費用とは、解体後の土地を平らにならすための費用です。

解体後の土地をスムーズに活用するために必要となります。

20坪の家の解体費用が高くなる要因

本章では、20坪家の解体費用が高くなる要因について解説しています。

▼20坪の家の解体費用が高くなる要因

撤去する付帯物の量が多い

家を解体する場合、建物の解体工事以外に、庭木の伐採やブロック塀の解体など、建物の解体以外の工事である付帯工事費用が発生します。

▼付帯工事費用の相場

道幅または駐車スペースが狭く重機が入りづらい

20坪の家は狭い場所に建っていることが多いです

建物の道路幅が狭い場合、解体作業に必要な重機を運ぶことができません。道幅に問題はなくとも、重機を駐車するスペースがない場合、重機を使用できないので手作業が増える等して工事期間がのび、人件費が増加します。

例えば、手壊しだと工期が二倍になる場合、人件費も倍かかります。また、手作業に適した道具や解体用具を調達する場合は、調達のための費用も追加でかかります。

隣地との距離が近く通常の足場が使えない

重機が入れない以外に、狭い土地では作業員の移動や資材の配置に制約がかかるケースが多いです。狭い土地では作業員の配置に十分な注意が必要です。安全に作業を進めるためには作業スペースや通路を確保しながら作業を行う必要があり、これにより作業員の配置や監督が増加しやすくなります。

よって、手作業でも解体作業を実施することが難しくなるため、作業効率が低下し、作業時間や人員の増加が必要となり、解体費用が高くなります。

建物が隣接しており近隣への安全対策が必要

建物が隣接している場合、解体作業中の近隣や地盤への影響を防ぐため、安全対策が必要です。

解体方法が制限されることがあり、周囲の損傷や振動を抑えるための保護措置が求められます。具体的には、防音シートの設置や通行人や工事車両の誘導員などの配置が必要です。ただし、これらの対策は解体費用を押し上げる要因となるため、事前の確認が重要です。

都心に近く人件費が高い

20坪の家の場合、比較的都心の狭い土地に建てられているケースが多いです。

建築や解体などの建設関連の作業が多いため、都心部では賃金水準が地方よりも高くなることがあります。

そのため、20坪の家の場合は、都心部での作業員の賃金が高くなることで解体費用が増加する可能性があります。

20坪の家の解体費用の見積事例

本章では概ね坪数が20前後の建物における、実際の見積事例を紹介します。

事例①21坪木造二階建て約86万円

事例②22.5坪木造二階建て約118万円

事例③23坪木造二階建て約94.5万円

20坪の家の解体費用は自分で安くできる

20坪の比較的小規模の家の場合、自分で不要費用や付帯物を処分することで解体費用を安くおさえやすいです。なお、自治体が支給する補助金制度を利用することで解体費用による支出をさらにおさえることが可能です。
そこで本章では、自分でできる、20坪の家の解体費用を安くするコツを解説します。

建物内の不用品は自分で処分する

一般的に、自分で不用品を処分する場合の方が解体工事での産業廃棄物処分よりも安価です。

解体工事で産業廃棄物として処分する場合、数万円から数十万円以上の処分費用がかかります。一方、自分で処分する場合は、不用品回収業者に頼むなら数千円から数万円、リサイクルセンターやゴミ処理場まで自分で運ぶなら数百円から数千円と、費用をおさえることができます。

※不用品回収業者に頼む場合の処分費用は、処分アイテムの種類や量、作業難易度によって変動します。また自分でゴミ処理場に運ぶ場合も、ゴミ処理場のルールや料金体系によって相場が異なります。

庭木や庭石を自分で撤去する

外構を自分で解体する

外構の解体は、自分で行うことで解体業者に依頼するよりも費用を抑えられる場合があります。

特に20坪程度の住宅では、ブロック塀などの小規模な外構が多く、自力で撤去することが可能です。解体工事で作業員に依頼すると数万円から数十万円の費用がかかりますが、自分で行えば数千円から数万円で済むケースが多いです。

外構は比較的壊しやすく、自分で解体することが最も費用対効果が高いです。切り離し工事などがある場合は近接部分の処理を行うと、一番コストを抑えられます。ただし、注意点として工具の準備や安全対策が必要で、場合によっては警備員の配置が求められることもあります。

自分で外構を撤去する場合は、適切な処理場やリサイクル施設に持ち込む必要があります。地域のルールを確認し、違反しないよう廃棄物の処理を行うことが大切です。

補助金を利用する

建物滅失登記を自分で行う

建物滅失登記は、建物の解体・撤去などによって建物が滅失した際に、不動産登記にその変更を記録する手続きです。登記簿上で建物の存在を削除し、土地所有者の権利を正確に反映させるために必ず実施します。
建物滅失登記は司法書士や弁護士などの専門家に代行を依頼することが一般的ですが、自分で行うことも可能です。

自分で行う場合は手続きにかかる費用を5万円ほど節約できる可能性があります。

▼自分で行う場合と専門家に依頼する場合の比較

20坪の家を解体する際の注意点

本章では20坪の家を解体する際の注意点を解説します。

複数の業者に相見積りを依頼する

解体費用を安くするためには、最低でも2～3社に見積もりを依頼し金額を比べましょう。解体費用は解体業者によって異なるため、複数社を比較しながら相場を把握し、一番納得ができる業者に施工を依頼することが大切です。

隣家補修に注意する

20坪の家を解体する際には、隣家補修に注意が必要です。

隣家と密接して建っている家の場合、解体工事による振動や騒音などが隣家にひび割れや損傷が生じさせる可能性があります。また、解体中に隣家の土地に足場や解体材が侵入することも考えられます。

隣家補修の目的は、解体工事による隣家への損害を最小限に抑えることです。

これには、事前の調査と隣家との合意、必要に応じた保護対策や補償などが含まれます。解体工事計画を立てる際には、隣家とのコミュニケーションを大切にし、問題が生じた場合には迅速に対処することが重要です。

隣家補修に適切な配慮をしないと、法的紛争や損害賠償請求のリスクが生じる可能性があります。そのため、専門家のアドバイスを得ながら、解体工事を行う際には隣家との関係を十分に考慮し、安全かつ円滑な進行を確保することが大切です。

近隣への挨拶回りは必ず行う

隣家と密接して建っている家の場合、近隣への挨拶回りは特に重要となります。近隣との距離が近いほど、近隣住民に対する振動や騒音の被害は大きなものになるためです。

挨拶回りを通じて住民に配慮を示し、工事の騒音や混乱に対する理解を得ることができます。また、挨拶回りは信頼の構築とトラブルの未然防止にもつながります。しかし、挨拶回りを行う際には注意が必要です。情報提供は正確で詳細に行い、住民の懸念や質問にも丁寧に応じましょう。敬意をもって接し、相手の立場を理解する姿勢を示すことが重要です。

さらに、緊急時の連絡先を提供して信頼関係を強化し、円滑な情報共有を図ることが大切です。挨拶回りを通じてのコミュニケーションは、工事のスムーズな進行と近隣住民との良好な関係構築に寄与します。

20坪の家を解体費用を知りたいならイエウール

これまで20坪の家の解体にかかる費用について解説してきました。

解体費用を安くするためには、最低でも2～3社に見積もりを依頼し金額を比べましょう。

以下のフォームから、解体業者への見積もりが依頼できますので、ぜひご活用ください。