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2022年1月現在「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ

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福岡市早良区の提携不動産会社一覧

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不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、福岡市早良区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

福岡市早良区に当てはまるものを教えてください

    福岡市早良区はどんな特徴のある町ですか?

    サイフォ株式会社福岡店

    不動産価格の上昇、人口の増加、世帯数の増加等、投資用不動産を検討するに当たって投資家の方にとってプラスになる材料が多くある(当社が投資用不動産専門の売却査定で御社のサービスを利用している為、回答がご質問内容の適切な答えではないもしくは回答出来ない場合もあります)

    福岡市早良区ではどんな物件が人気ですか?

    サイフォ株式会社福岡店

    オートロック、宅配BOX、インターネット入居者無料、独立洗面台、ロフト等(当社が投資用不動産専門の売却査定で御社のサービスを利用している為、回答がご質問内容の適切な答えではないもしくは回答出来ない場合もあります)

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

    サイフォ株式会社福岡店

    所有者が納得できる根拠や資料と価格帯、販売方法を提案してくれる不動産会社に任せる事が大切。そのエリアをあまり知らない、取引数が少ない、販売手法や戦略に具体的な提案や話が無い不動産会社も多いので不動産会社に複数相談すれば良いというものでは無い。不動産会社の中には実際に売れる価格より最初から高く査定金額を提示する事で媒介取得を行うという会社も多いので売れない高い金額で販売した結果、売却までに時間がかかり建物も古くなり売れ残っている物件という印象も加わって結果的に当初の適正価格よりや低い金額で売る形になる、もしくは売却を諦めるケースも多い。

    エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    福岡市早良区で不動産を売却するときの基礎知識

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    早良区の地価推移はどうなっている?

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    福岡県早良区
    ※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
    データ更新月: 2022年07月
    データ調査期間: 2002年 〜 2022年

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    早良区の空き家率はどのくらい?

    福岡市早良区
    計算中...
    %

    福岡県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    福岡県福岡市早良区
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2022年07月
    データ調査期間: 1993年 〜 2018年

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    早良区の人口・世帯数の推移どうなっている?

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2022年07月
    データ調査期間: 1985年 〜 2015年
    早良区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
    今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
    それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

    福岡市早良区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

    では、福岡市早良区の不動産売却の市況から解説します。
    まず、福岡市では、地価アップが期待される開発案件が進んでいます。
    天神地区では、2024年までに30棟のビルを建て替える「天神ビッグバン」という構想があり、天神交差点から半径500メートル以内に10万人近い雇用を生み出すプランです。福岡市内から天神近辺に転入する人が増えるだけでなく、長期的には福岡市外や県外から人を呼び込む可能性も考えられ、地価のアップにつながるかもしれません。
    地下鉄七隈線延伸事業では、天神南駅・薬院駅から博多駅に直行できるようになるので、やはり福岡市中心部の魅力は高まるでしょう。

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、福岡市早良区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.4%、2019年は+5.7%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

    また、福岡市早良区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 福岡市早良区の世帯数は2016年に97,779世帯でしたが、2018年に99,250世帯となり、1,471世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
    • 福岡市早良区の空き家率は、2013年に12.3%、2018年に10.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は696で、2018年には929でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

    早良区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、福岡市早良区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    福岡市早良区の世帯数は2015年に97,779世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は151店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15.4店舗といえます。
    これは全国では212位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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