福岡県 福岡市の不動産売却査定

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福岡市の不動産売却を依頼できる会社一覧

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マンションアイコン
福岡市の
マンション

取引件数
1058

平均売却額
1,730万

平均専有面積
56

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第4四半期のデータです。

福岡市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
福岡市中央区
大宮
4,800万西鉄平尾駅33753LDK2018年 第4四半期
福岡市早良区
室見
4,400万室見駅25904LDK2018年 第4四半期
福岡市西区
愛宕
3,900万室見駅9161454LDK2018年 第3四半期
福岡市博多区
吉塚本町
3,500万吉塚駅114904LDK2018年 第4四半期
福岡市博多区
昭南町
3,300万南福岡駅414804LDK2018年 第4四半期
福岡市中央区
3,200万大濠公園駅718703LDK2018年 第4四半期
福岡市城南区
別府団地
2,600万別府(福岡)駅78602LDK2018年 第3四半期
福岡市西区
愛宕浜
2,500万姪浜駅2922854LDK2018年 第3四半期
福岡市城南区
干隈
2,500万福大前駅2818854LDK2018年 第3四半期
福岡市南区
井尻
2,400万笹原駅225904LDK2018年 第4四半期
福岡市早良区
小田部
2,200万室見駅1826753LDK2018年 第4四半期
福岡市早良区
百道
2,200万藤崎(福岡)駅1126653LDK2018年 第4四半期
福岡市東区
和白
2,100万和白(JR)駅217904LDK2018年 第4四半期
福岡市東区
和白丘
2,100万和白(JR)駅620803LDK2018年 第4四半期
福岡市西区
西の丘
2,100万下山門駅29161054LDK2018年 第3四半期
福岡市東区
馬出
1,700万吉塚駅735602LDK2018年 第4四半期
福岡市博多区
祇園町
1,700万祇園(福岡)駅338501LDK2018年 第4四半期
福岡市南区
三宅
1,700万大橋(福岡)駅2029603LDK2018年 第4四半期
福岡市城南区
七隈
1,600万金山(福岡)駅1028804LDK2018年 第3四半期
福岡市東区
社領
1,500万箱崎駅928704LDK2018年 第4四半期
福岡市城南区
鳥飼
1,500万別府(福岡)駅444652LDK2018年 第3四半期
福岡市早良区
高取
1,500万藤崎(福岡)駅930402DK2018年 第4四半期
福岡市西区
上山門
1,400万下山門駅1529502LDK2018年 第3四半期
福岡市博多区
住吉
1,300万渡辺通駅1015251K2018年 第4四半期
福岡市博多区
博多駅前
1,300万博多駅710201K2018年 第4四半期
福岡市中央区
赤坂
1,300万桜坂駅1123403K2018年 第4四半期
福岡市中央区
笹丘
1,200万六本松駅1628603LDK2018年 第4四半期
福岡市中央区
清川
1,000万渡辺通駅618201K2018年 第4四半期
福岡市西区
周船寺
930万周船寺駅1126703LDK2018年 第3四半期
福岡市南区
横手
850万井尻駅1334603LDK2018年 第4四半期
福岡市早良区
西新
540万西新駅329201K2018年 第4四半期
福岡市城南区
長尾
530万六本松駅2944653LDK2018年 第3四半期
福岡市南区
大楠
500万西鉄平尾駅1122201K2018年 第4四半期
福岡市南区
清水
320万高宮(福岡)駅1330201K2018年 第4四半期
福岡市東区
香椎駅前
220万香椎駅531151K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
福岡市の
一戸建て

取引件数
618

平均売却額
7,027万

平均土地面積
249

平均延床面積
261

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第4四半期のデータです。

福岡市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
福岡市博多区
神屋町
53,000万中洲川端駅9231014002018年 第4四半期
福岡市城南区
七隈
33,000万七隈駅62880015002018年 第3四半期
福岡市博多区
対馬小路
24,000万中洲川端駅9301908902018年 第4四半期
福岡市中央区
24,000万大濠公園駅7141705402018年 第4四半期
福岡市博多区
西月隈
18,000万竹下駅25253906802018年 第4四半期
福岡市中央区
梅光園
17,000万六本松駅9323506402018年 第4四半期
福岡市城南区
梅林
13,000万梅林(福岡)駅8258706802018年 第3四半期
福岡市早良区
飯倉
13,000万西新駅28283606702018年 第4四半期
福岡市東区
青葉
12,000万舞松原駅212120008602018年 第4四半期
福岡市東区
土井
11,000万土井駅7309902018年 第4四半期
福岡市中央区
清川
9,200万薬院駅1657175952018年 第4四半期
福岡市早良区
昭代
7,700万藤崎(福岡)駅1221501402018年 第4四半期
福岡市中央区
赤坂
7,300万赤坂(福岡)駅13202601552018年 第4四半期
福岡市南区
五十川
7,100万井尻駅1302701952018年 第4四半期
福岡市早良区
荒江
6,200万藤崎(福岡)駅200851102018年 第4四半期
福岡市南区
高宮
5,700万高宮(福岡)駅8362801502018年 第4四半期
福岡市西区
愛宕浜
5,500万姪浜駅16292701302018年 第3四半期
福岡市城南区
片江
4,500万福大前駅11506001602018年 第3四半期
福岡市城南区
南片江
3,900万福大前駅230145952018年 第3四半期
福岡市南区
横手南町
3,700万井尻駅10121451452018年 第4四半期
福岡市西区
下山門
3,700万下山門駅701401052018年 第3四半期
福岡市博多区
板付
3,400万竹下駅2981251102018年 第4四半期
福岡市博多区
諸岡
3,400万笹原駅1001201002018年 第4四半期
福岡市南区
柳瀬
3,400万井尻駅28423803202018年 第4四半期
福岡市東区
水谷
3,200万千早駅801251002018年 第4四半期
福岡市西区
愛宕
2,900万室見駅11361201002018年 第3四半期
福岡市西区
野方
2,900万橋本(福岡)駅190165952018年 第3四半期
福岡市西区
拾六町
2,800万下山門駅60372701452018年 第3四半期
福岡市南区
那の川
2,400万西鉄平尾駅837451102018年 第4四半期
福岡市中央区
2,300万桜坂駅7330952018年 第4四半期
福岡市早良区
重留
2,200万野芥駅2355380502018年 第4四半期
福岡市城南区
神松寺
2,100万七隈駅20060602018年 第3四半期
福岡市東区
和白
900万和白(西鉄)駅550210602018年 第4四半期
福岡市東区
西戸崎
850万西戸崎駅358190602018年 第4四半期
福岡市早良区
小田部
300万藤崎(福岡)駅284235402018年 第4四半期
土地アイコン
福岡市の
土地

取引件数
379

平均売却額
6,706万

平均平米単価
20.6万
円/㎡

平均土地面積
365

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第4四半期のデータです。

福岡市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
福岡市西区
上山門
25,000万下山門駅139.7万20002018年 第3四半期
福岡市博多区
博多駅前
15,000万博多駅6120.0万1302018年 第4四半期
福岡市中央区
梅光園
15,000万六本松駅847.0万3202018年 第4四半期
福岡市博多区
板付
14,000万笹原駅2311.0万12002018年 第4四半期
福岡市中央区
唐人町
13,000万唐人町駅1110.0万1202018年 第3四半期
福岡市城南区
鳥飼
12,000万別府(福岡)駅438.0万3302018年 第3四半期
福岡市南区
高木
11,000万井尻駅1617.0万6802018年 第4四半期
福岡市西区
石丸
10,000万姪浜駅607.6万13002018年 第4四半期
福岡市博多区
西月隈
8,000万竹下駅6012.0万6802018年 第4四半期
福岡市東区
香椎
6,800万香椎神宮駅132.0万20002018年 第4四半期
福岡市南区
桧原
6,300万高宮(福岡)駅6015.0万4102018年 第4四半期
福岡市城南区
別府
6,200万別府(福岡)駅328.0万2202018年 第3四半期
福岡市中央区
笹丘
5,100万桜坂駅2511.0万4602018年 第4四半期
福岡市早良区
西新
5,100万西新駅932.0万1602018年 第3四半期
福岡市東区
筥松
4,600万箱崎駅911.0万4002018年 第4四半期
福岡市中央区
高砂
4,200万薬院駅432.0万1302018年 第4四半期
福岡市西区
福重
3,800万姪浜駅1615.0万2602018年 第3四半期
福岡市博多区
金の隈
3,600万雑餉隈駅603.4万11002018年 第4四半期
福岡市東区
舞松原
3,500万舞松原駅611.0万3302018年 第4四半期
福岡市南区
平和
3,300万西鉄平尾駅145.2万6302018年 第4四半期
福岡市西区
大字小田
3,000万周船寺駅120930020002018年 第3四半期
福岡市城南区
松山
2,600万七隈駅913.0万2002018年 第3四半期
福岡市早良区
田隈
2,600万賀茂駅1410.0万2502018年 第4四半期
福岡市東区
名島
2,500万名島駅913.0万1952018年 第4四半期
福岡市早良区
次郎丸
2,500万次郎丸駅515.0万1652018年 第4四半期
福岡市早良区
荒江
2,500万藤崎(福岡)駅1620.0万1202018年 第3四半期
福岡市東区
青葉
2,000万土井駅147.6万2602018年 第4四半期
福岡市中央区
2,000万桜坂駅610.0万1952018年 第4四半期
福岡市城南区
田島
2,000万茶山(福岡)駅920.0万1002018年 第3四半期
福岡市南区
井尻
1,700万井尻駅913.0万1352018年 第4四半期
福岡市西区
今宿青木
1,600万今宿駅1412.0万1302018年 第3四半期
福岡市城南区
樋井川
1,600万七隈駅2813.0万1252018年 第3四半期
福岡市博多区
諸岡
1,300万笹原駅139.1万1402018年 第4四半期
福岡市早良区
飯倉
1,300万野芥駅1813.0万1002018年 第4四半期
福岡市南区
柏原
150万高宮(福岡)駅9077001952018年 第4四半期
福岡市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福岡市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、福岡市の不動産売却の市況から解説します。
まず、福岡市では、地価アップが期待される開発案件が進んでいます。
天神地区では、2024年までに30棟のビルを建て替える「天神ビッグバン」という構想があり、天神交差点から半径500メートル以内に10万人近い雇用を生み出すプランです。福岡市内から天神近辺に転入する人が増えるだけでなく、長期的には福岡市外や県外から人を呼び込む可能性も考えられ、地価のアップにつながるかもしれません。
地下鉄七隈線延伸事業では、天神南駅・薬院駅から博多駅に直行できるようになるので、やはり福岡市中心部の魅力は高まるでしょう。

また、福岡市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福岡市の世帯数は2016年に749,139世帯でしたが、2018年に776,588世帯となり、27,449世帯(3.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 福岡市の空き家率は、2013年に14.6%、2018年に12.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は406で、2018年には752でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

福岡市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福岡市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福岡市の世帯数は2015年に749,139世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,371店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.3店舗といえます。
これは全国では28位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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福岡市の不動産売却にかかる費用とは?

福岡市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは福岡市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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