福岡県福岡市の土地売却査定・相場

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福岡市の土地売却価格から相場を知る

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福岡市の
土地

取引件数
334

平均売却額
7,350万

平均平米単価
19.5万
円/㎡

平均土地面積
409
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福岡市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
福岡市城南区
別府
81,000万別府(福岡)駅343.0万19002019年 第1四半期
福岡市博多区
西月隈
44,000万竹下駅2415.0万20002019年 第1四半期
福岡市南区
折立町
42,000万井尻駅1038.0万11002019年 第1四半期
福岡市西区
西都
16,000万九大学研都市駅422.0万7202019年 第1四半期
福岡市中央区
梅光園
15,000万六本松駅847.0万3202018年 第4四半期
福岡市早良区
祖原
14,000万西新駅947.0万2902019年 第1四半期
福岡市西区
下山門
13,000万下山門駅812.0万11002019年 第1四半期
福岡市城南区
片江
8,300万福大前駅1212.0万6702019年 第1四半期
福岡市東区
箱崎
7,600万箱崎駅252.0万1502019年 第1四半期
福岡市早良区
小田部
7,000万藤崎(福岡)駅2824.0万2902019年 第1四半期
福岡市西区
内浜
6,800万姪浜駅1324.0万2902019年 第1四半期
福岡市早良区
野芥
6,000万野芥駅411.0万5702019年 第1四半期
福岡市中央区
笹丘
5,100万桜坂駅2511.0万4602018年 第4四半期
福岡市南区
高宮
4,700万高宮(福岡)駅436.0万1352019年 第1四半期
福岡市中央区
小笹
4,300万西鉄平尾駅607.3万5902019年 第1四半期
福岡市西区
今宿
4,100万今宿駅514.0万3002019年 第1四半期
福岡市博多区
中呉服町
4,000万呉服町(福岡)駅138.0万1052019年 第1四半期
福岡市城南区
松山
3,800万七隈駅715.0万2502019年 第1四半期
福岡市南区
長住
3,400万高宮(福岡)駅6020.0万1702019年 第1四半期
福岡市東区
香椎
2,900万香椎神宮駅111.0万2502019年 第1四半期
福岡市東区
香椎照葉
2,800万香椎駅6010.0万2702019年 第1四半期
福岡市城南区
田島
2,600万茶山(福岡)駅1320.0万1302019年 第1四半期
福岡市博多区
諸岡
2,500万笹原駅1913.0万1952019年 第1四半期
福岡市城南区
樋井川
2,100万福大前駅6013.0万1602019年 第1四半期
福岡市早良区
有田
2,100万次郎丸駅914.0万1502019年 第1四半期
福岡市中央区
2,000万桜坂駅610.0万1952018年 第4四半期
福岡市東区
舞松原
1,800万舞松原駅611.0万1652019年 第1四半期
福岡市早良区
西新
1,500万藤崎(福岡)駅1124.0万652019年 第1四半期
福岡市南区
柏原
1,400万大橋(福岡)駅905.3万2702019年 第1四半期
福岡市博多区
住吉
1,100万博多駅1421.0万502019年 第1四半期
福岡市中央区
桜坂
1,100万桜坂駅65.5万1902019年 第1四半期
福岡市博多区
三筑
1,000万雑餉隈駅1116.0万652019年 第1四半期
福岡市南区
野多目
250万大橋(福岡)駅603.6万702019年 第1四半期
福岡市西区
今宿青木
130万下山門駅2348002702019年 第1四半期
福岡市東区
西戸崎
30万西戸崎駅75300552019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

福岡市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福岡市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、福岡市の土地売却の市況から解説します。
まず、福岡市では、地価アップが期待される開発案件が進んでいます。
天神地区では、2024年までに30棟のビルを建て替える「天神ビッグバン」という構想があり、天神交差点から半径500メートル以内に10万人近い雇用を生み出すプランです。福岡市内から天神近辺に転入する人が増えるだけでなく、長期的には福岡市外や県外から人を呼び込む可能性も考えられ、地価のアップにつながるかもしれません。
地下鉄七隈線延伸事業では、天神南駅・薬院駅から博多駅に直行できるようになるので、やはり福岡市中心部の魅力は高まるでしょう。

また、福岡市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福岡市の世帯数は2016年に749,139世帯でしたが、2018年に776,588世帯となり、27,449世帯(3.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 福岡市の空き家率は、2013年に14.6%、2018年に12.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は406で、2018年には752でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

福岡市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福岡市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福岡市の世帯数は2015年に749,139世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,371店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.3店舗といえます。
これは全国では28位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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福岡市の土地売却にかかる費用とは?

福岡市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは福岡市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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