不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
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不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
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また、福岡県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は福岡県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社 福岡地所 | 70 件 |
![]() | 株式会社ミクニ 小倉センター | 60 件 |
![]() | 株式会社 不動産のデパートひろた | 22 件 |
![]() | センチュリー21 よしなが企画 | 7 件 |
![]() | 株式会社バディ | 5 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社ミクニ 小倉センター | 153 件 |
![]() | 株式会社 福岡地所 | 121 件 |
![]() | 株式会社 不動産のデパートひろた | 61 件 |
![]() | 株式会社東武住販 北九州小倉店 | 47 件 |
![]() | 株式会社東武住販 北九州門司店 | 11 件 |
北九州市小倉北区ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが1,464万円(110件)、一戸建てが4,914万円(59件)、土地が4,319万円(52件)でした。北九州市小倉北区では「マンション」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
不動産を扱うプロに、北九州市小倉北区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!
北九州市は政令指定都市の中でも高齢化が進んでいる地域で、その北九州の中でも戸畑区は高齢化がさらに進んでいます。しかし、戸畑区は区役所やスーパー、図書館や学校が狭い範囲に集まっているため、戸畑区の平坦地は北九州市の中でも小倉北区の駅前等を除けば、比較的不動産価値が出やすい地域です。
不動産価格の上昇、人口の増加、世帯数の増加等、投資用不動産を検討するに当たって投資家の方にとってプラスになる材料が多くある(当社が投資用不動産専門の売却査定で御社のサービスを利用している為、回答がご質問内容の適切な答えではないもしくは回答出来ない場合もあります)
オートロック、宅配BOX、インターネット入居者無料、独立洗面台、ロフト等(当社が投資用不動産専門の売却査定で御社のサービスを利用している為、回答がご質問内容の適切な答えではないもしくは回答出来ない場合もあります)
戸畑区では駅やバスの本数が多く、スーパーも近い戸畑駅周辺や、明治学園がある一枝周辺。基本的に例外的なところはありますが、戸畑区は平坦地であれば人気が高い。
所有者が納得できる根拠や資料と価格帯、販売方法を提案してくれる不動産会社に任せる事が大切。そのエリアをあまり知らない、取引数が少ない、販売手法や戦略に具体的な提案や話が無い不動産会社も多いので不動産会社に複数相談すれば良いというものでは無い。不動産会社の中には実際に売れる価格より最初から高く査定金額を提示する事で媒介取得を行うという会社も多いので売れない高い金額で販売した結果、売却までに時間がかかり建物も古くなり売れ残っている物件という印象も加わって結果的に当初の適正価格よりや低い金額で売る形になる、もしくは売却を諦めるケースも多い。
相場を知るためには3社くらいに話は聞いてもいいと思います。価格ももちろん大事ですが、「満足する」という点では、信頼でき、トラブルのない売買ができそうな会社、担当を選ぶことが一番重要だと思います。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
では、北九州市小倉北区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北九州市では、「市街化区域」を「市街化調整区域」に組み込むという珍しい試みを実施しています。
市街化区域は「市街化させる地域」、市街化調整区域は「市街化させない地域」程度の意味なのですが、一般的には人が住んでいない地域に対してこのような施策を行ってきましたが、北九州市では人が住んでいる地域も「市街化調整区域」に盛り込みました。
北九州市では、高度経済成長の時期に山の斜面にまで住宅地が拡大した結果、現在では市街地が拡大しすぎて都市運営コストの増大が懸念されています。加えて、西日本豪雨では斜面住宅地に土砂崩れが発生して2名がなくなりました。よって、斜面住宅地への危機感が醸成され、今回の施策につながりました。
市街化調整区域内に不動産をお持ちの方は、いまのうちに売却したほうが得策かもしれません。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、北九州市小倉北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、北九州市小倉北区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
次に、北九州市小倉北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
北九州市小倉北区の世帯数は2015年に99,474世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は179店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18店舗といえます。
これは全国では209位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!