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蕨(埼玉県)の不動産査定・不動産売却・不動産売買
蕨市の不動産売却査定
こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、蕨市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
まずは不動産の査定をしてみませんか？
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こういった情報を理解することで、蕨市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
蕨市の不動産査定会社一覧
- エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね！
蕨市の不動産関連情報
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
蕨市の地価推移
平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
5年前・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
単位(万円/㎡)
■埼玉県■蕨市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
蕨市の空き家率
蕨市
計算中...
%
埼玉県全体
計算中...
%
単位(%)
■埼玉県 ■蕨市
※ 出典：政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう！
蕨市の人口・世帯数の推移
単位(人)
■人口 ■世帯数
※ 出典：政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
蕨市の不動産売却価格から相場を知る
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
マンションの最新売却事例(相場)
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 蕨市 北町 | 北戸田駅 | 20分 | 2,300万円 | 10年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 北町 | 蕨駅 | 15分 | 1,900万円 | 42年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 中央 | 蕨駅 | 15分 | 2,800万円 | 19年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 中央 | 蕨駅 | 3分 | 3,300万円 | 18年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 中央 | 蕨駅 | 2分 | 3,600万円 | 8年 | 55m² | 2DK | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 南町 | 西川口駅 | 8分 | 600万円 | 28年 | 25m² | 1K | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 南町 | 西川口駅 | 19分 | 2,300万円 | 31年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 南町 | 西川口駅 | 8分 | 600万円 | 28年 | 20m² | 1K | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 南町 | 西川口駅 | 9分 | 750万円 | 26年 | 20m² | 1R | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 南町 | 西川口駅 | 10分 | 3,100万円 | 17年 | 60m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
一戸建ての最新売却事例(相場)
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 蕨市 北町 | 蕨駅 | 18分 | 3,600万円 | 0年 | 70m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 北町 | 蕨駅 | 9分 | 4,200万円 | 0年 | 70m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 塚越 | 西川口駅 | 9分 | 13,000万円 | 32年 | 460m² | 910m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 塚越 | 西川口駅 | 10分 | 4,300万円 | 0年 | 95m² | 110m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 南町 | 西川口駅 | 7分 | 3,100万円 | 18年 | 100m² | 110m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 南町 | 西川口駅 | 14分 | 4,100万円 | 0年 | 60m² | 90m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 南町 | 蕨駅 | 20分 | 3,700万円 | 0年 | 75m² | 95m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 北町 | 蕨駅 | 18分 | 4,700万円 | 0年 | 90m² | 95m² | 2018年 第3四半期 |
| 蕨市 北町 | 蕨駅 | 9分 | 7,100万円 | 36年 | 340m² | 120m² | 2018年 第3四半期 |
| 蕨市 北町 | 蕨駅 | 21分 | 3,000万円 | 46年 | 110m² | 145m² | 2018年 第3四半期 |
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
土地の最新売却事例(相場)
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蕨市 北町 | 蕨駅 | 6分 | 1,100万円 | 30.0万円 | 35m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 北町 | 蕨駅 | 16分 | 1,600万円 | 18.0万円 | 90m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 錦町 | 北戸田駅 | 11分 | 2,700万円 | 40.0万円 | 65m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 南町 | 西川口駅 | 6分 | 3,200万円 | 34.0万円 | 95m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 南町 | 西川口駅 | 11分 | 27,000万円 | 11.0万円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 南町 | 西川口駅 | 10分 | 3,500万円 | 30.0万円 | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 蕨市 中央 | 蕨駅 | 13分 | 800万円 | 10.0万円 | 80m² | 2018年 第3四半期 |
| 蕨市 中央 | 蕨駅 | 13分 | 2,500万円 | 26.0万円 | 95m² | 2018年 第3四半期 |
| 蕨市 中央 | 蕨駅 | 4分 | 3,100万円 | 46.0万円 | 70m² | 2018年 第3四半期 |
| 蕨市 塚越 | 西川口駅 | 14分 | 5,200万円 | 20.0万円 | 260m² | 2018年 第3四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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蕨市の不動産査定依頼概況
蕨市の売却不動産種別構成比
左のグラフは、蕨市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
蕨市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。
蕨市の不動産査定理由
左のグラフは、蕨市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
蕨市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。
蕨市の不動産査定ユーザーの年齢層
左のグラフは、蕨市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
蕨市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。
蕨市の不動産査定依頼件数推移
左のグラフは、蕨市の不動産査定依頼件数の推移です。
蕨市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。
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蕨市の最新売却体験談
物件種別マンション
物件所在地埼玉県蕨市
私は日本一面積の小さい市、蕨市にマンションを所有していました。都心にも近いことから、比較的高い金額で売却することができました。私はネットの一括見積で、一番高く見積もってくれたところに売却をお願いしました。
物件種別一戸建て
物件所在地埼玉県蕨市
家族で所有していた埼玉県蕨市にある一戸建てを査定することにしました。査定は、無料で行ってくれる業者が多かったので、複数の業者に依頼しました。その後、予想以上の金額で買い取ってくれるところが見つかったので売却しました。売却にかかった期間は、査定期間を合わせると、およそ5カ月です。
物件種別マンション
物件所在地埼玉県蕨市
埼玉県蕨市のマンションの一括査定をお願いしました。子どもも大きくなったので、もう少し都心に家を購入しようと考えました。一括査定では5つの不動産会社が査定を行ってくれました。査定額にもかなりの開きがあったので驚きました。
イエウールが選ばれる4つのポイント
蕨市の不動産の売却価格をチェック
所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう
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イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
不動産売却にかかる費用とは？
不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。
不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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イエウールは、株式会社Speeeが運営する「不動産売却査定専門サイト」です。一戸建てやマンション、アパート、土地、ビル、倉庫などのあらゆる不動産査定を考えている方に複数の不動産会社の一括査定をオンラインで提供しています。 大手から地域に密着した企業（地場企業）、不動産投資が得意な企業など優良不動産会社の査定を受けることで、より高く家を売りたいあなたにとって素敵な不動産会社を見つけることができます。税金対策としてリフォームやリノベーション、賃貸を考えている方や、相場動向・税制・路線価などを知りたい方、買取先をお探しの方もまずはお気軽にイエウールで完全無料の不動産売却一括査定サービスをご利用ください。
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