土地査定シミュレーションを使ってみた!メリットや注意点を解説

土地査定シミュレーションを使ってみた!メリットや注意点を解説

あなたの土地が今いくらの価値があるか、気になったことはありませんか?

土地査定は複雑に思えるかもしれませんが、土地査定シミュレーションを使えば、誰でも簡単に不動産の価値を正確に把握することができます。

土地査定シミュレーションとは、AIが過去のデータをもとに査定価格を算出するツールのことで、土地の所在地や面積などの基礎情報を入力するだけですぐに査定の想定価格を知ることが可能です。

この記事では、シミュレーションを使う利点や不動産会社の査定との違いを明確にし、査定結果を最大限にする方法をご紹介します。

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「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。

土地売却の準備と流れを徹底解説|税金・費用、注意点、高く売るコツも

土地の査定はどう行う?安心して査定を依頼する方法も解説

土地の査定シミュレーションとは

土地を売却する場合、まず初めに行うのは土地の査定です。

しかし、土地の査定では、複数の不動産会社に査定を依頼したり、訪問査定の日程調整を行ったり、忙しい方には面倒だと感じなかなか売却活動が進まないという方もいるでしょう。

そんな方でも、簡単に土地の査定ができるのが、土地査定シミュレーションというツールです。

土地を査定してみる
この章では、土地査定シミュレーションとは何かについて解説します。

AIが土地の査定を行う

土地の査定シミュレーションとは、不動産会社ではなくAIが過去のデータをもとに査定価格を算出する査定ツールのことです。

一般的な査定は、不動産会社に査定を依頼し、担当者が土地の情報や現地調査を行い、査定を行います。

一方、土地査定シミュレーションでは、AIが査定を行うため、査定ができるサイトにアクセスし必要事項を入力するだけで査定を行うことができます。

24時間いつでも査定ができる

土地査定シミュレーションは、AIが査定するため、インターネットに接続できれば24時間いつでもどこでも査定をすることができます。

不動産会社に査定を依頼する際は、不動産会社の営業時間中しか対応してもらうことができませんが、土地査定シミュレーションでは、夜中であっても、情報を入力するだけで、すぐに査定結果を確認することができます。

ではさっそく、査定シミュレーションを使って土地の査定価格を確かめてみましょう。

まず査定をしたい物件種別の部分で、土地を選択します。

その後、都道府県、市区町村、町名、土地面積の項目を埋めてから「想定価格をみる」ボタンを押してみましょう。ボタンを押すと○○万円~○○万円と、幅のある売却想定価格が自動で算出されます。

しかし、査定価格は家の個別情報や最新の不動産市場によって決まるため、この査定シミュレーションで分かる売却想定価格はおおよそのものであり精度が低いといえます。

土地がいくらで売れるのか正確に知るためにも不動産会社に査定を依頼してみましょう。

査定を依頼する際は、ネットでいつでも簡単に査定依頼ができるイエウールの利用がおすすめ。一度の申し込みで複数社に査定を依頼でき、完全無料でサービスを利用できるのでまずは土地の価格を知ってから売却を検討したいという方も安心して利用できます。

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土地査定シミュレーションと不動産会社の査定の違い

土地の売却を考えている人は、土地査定シミュレーションと不動産会社の査定どちらを利用すればよいか迷っている方もいるでしょう。どちらを利用すべきか判断するためにも、まずはどのような違いがあるのかを確認しましょう。

土地査定シミュレーションと一般的である不動産会社が行う査定の違いを表にまとめました。

土地査定シミュレーション不動産会社の査定
査定を行う人AI不動産会社
査定結果が出るまでの早さ数秒当日~1週間
査定結果の正確さおおよその価格売却相場に近い価格

数多くある違いの中でも、特に違いがあるのは査定をする人査定時に必要な情報です。詳しく解説します。

土地の実勢価格の調べ方5選!調べ方から公示地価との違いまで解説

土地売却相場がすぐ分かる!地域、仲介、買取ごとの相場の調べ方を解説

査定をする人

不動産会社に査定を依頼した場合は、不動産会社が査定を行います。一方、土地査定シミュレーションでは、人が査定するのではなく、AIが査定を行います。

不動産会社に査定を依頼すると、査定結果を受け取るまでにかかる時間は、担当者の勤務時間や他の売主の対応時間によって左右されるため、いつ査定結果を受け取ることができるか分かりません。

土地査定シミュレーションでは、AIが査定をするため24時間いつでも好きな時間に査定をして、結果を確認することができます。

しかし、不動産会社の査定では、過去のデータだけでなく、今後の土地相場を予測して査定価格を算出することができます。例えば、売却予定の土地の近くで再開発が行われ、大型ショッピングセンターなど生活便利施設が開業する予定がある場合、土地の価格は上昇することが一般的です。

不動産会社に査定を依頼した場合は、その情報を踏まえて査定することができますが、土地査定シミュレーションでは、未来の情報を踏まえて査定することはできないため、本来の査定価格よりも低い結果しか算出されないことがあります。

やはり正確な査定結果を知りたい場合は、人が査定する不動産会社に依頼するべきだと言えるでしょう。

土地の査定はどう行う?安心して査定を依頼する方法も解説

査定の評価ポイント

土地査定シミュレーションで査定に関係のある評価ポイントは、土地の所在地と土地面積です。この情報を入力すると、AIが似ている土地の過去の売買事例をもとに、査定価格を算出します。

不動産会社の行う査定で査定に関係のある評価ポイントは、土地の所在地と土地面積だけでなく、周辺環境や日当たり、土地の形といった部分も評価ポイントとなります。不動産会社の行う査定では、査定シミュレーションと比べると、多くの情報を考慮して査定を行っています。そのため、より売却相場に近い、正確な査定結果を知ることができるのです。

土地評価額と売値の違いや土地評価額から売値を計算する方法を紹介

土地査定シミュレーションを利用するメリット

では、土地査定シミュレーションについての理解をより深めるために、ここでは土地査定シミュレーションを利用するメリットについて解説します。

土地査定シミュレーションを利用するメリットは以下の2点です。

  • 個人情報を入力する必要がない
  • 査定価格がすぐに分かる

個人情報を入力する必要がない

土地査定シミュレーションを利用する場合、査定依頼者の名前や電話番号といった個人情報を入力する必要はありません。

不動産会社の行う査定では、査定結果を受け取るために連絡先を入力する必要がありましたが、土地査定シミュレーションでは、査定はAIが行い、査定結果はインターネット上で確認できるため、個人情報を入力することなく査定結果を知ることができます。

査定依頼時に個人情報を入力することに抵抗があった方でも安心して利用することが可能です。

査定価格がすぐに分かる

土地査定シミュレーションでは、必要事項を入力してわずか数十秒で査定結果を知ることができます。

不動産会社に査定を依頼した場合は、机上査定は当日~3日程度、訪問査定は1週間程度、査定結果を受け取るまでに時間がかかります。

すぐに査定結果を知りたい方は、土地査定シミュレーションを利用することがおすすめです。

土地査定シミュレーションを利用する際の注意点

すぐに査定結果が分かり便利な反面、土地査定シミュレーションを利用する際にはいくつか注意しておかなければならない点があります。

この章では土地査定シミュレーションを利用する際の注意点について3つ解説します。

土地の個別事情を反映した結果は分からない

土地の査定は、土地の所在地や面積だけでなく、土地の形・日当たり・周辺環境など、実際に現地に行って査定しなければ分からない要素も査定価格に影響します。

現地調査を行わない土地査定シミュレーションでは、個別事情を加味した査定価格は算出されるため、おおよその価格しか分かりません。

もし土地の売却を考えている場合は、正確な査定価格を知るためにも、不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

最新の不動産市場が反映されていない

土地査定シミュレーションでは、過去の売買事例をもとに査定価格を算出します。

そのため、最新の不動産市場の様子を反映された価格を算出することは難しく、やはり正確な査定価格を知ることはできないでしょう。

土地の売却相場を確認して、土地の価格が安定している地域では、利用しても問題ありませんが、土地の価格変動が大きい地域では利用する際に注意しましょう。

土地査定シミュレーションだけでは土地を売却できない

土地の売却をするために査定シミュレーションを利用したいと思っているでしょう。

しかし、土地を売却するためには、必ず不動産会社の訪問査定を受ける必要があります。繰り返しにはなりますが、土地の形状や日当たりなど、現地に行って調査しなければ分からない要素も査定価格に影響します。

そのため個別事情が反映されない査定シミュレーションだけでは、売却することができないのです。

土地を売却したい方は、査定シミュレーションの利用ではなく、不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

土地査定シミュレーションの上手な利用方法

土地査定シミュレーションを利用する際には、注意すべき点がたくさんあることが分かりました。では土地査定シミュレーションで算出された結果はどのように活用するとよいのでしょうか。

この章では、土地査定シミュレーションの査定結果を上手に利用する方法について解説します。

不動産会社の査定結果と比較する

土地査定シミュレーションの結果と不動産会社の査定結果を比較することで、不動産会社の査定がどのくらい正しいのか確認することができます。

不動産会社には、得意な物件や地域があるため、査定を依頼した不動産会社がその地域のについて詳しいのか確認するためにも、土地査定シミュレーションの査定結果と比較して見ましょう。

土地査定シミュレーションの結果と大幅に違う査定価格を算出した不動産会社には、査定価格の根拠を聞き、担当者が相場を把握しているか確認しましょう。

売る・売らないの判断材料にする

土地査定シミュレーションの結果を見て、土地を売るのか、売らないのか判断してもよいでしょう。

土地の価格は常に変動しています。そのため、土地の売り時であるかを判断するために、土地査定シミュレーションを利用して、どのように価格が変動しているか、売却希望額で土地を売ることができるのかを確かめた上で、売却するか検討することも可能です。

また、土地査定シミュレーションを利用することで、不動産会社に売却をせかされることもないため、自分の判断だけで売却するか判断することも可能です。

以上が土地査定シミュレーションのメリットや注意点です。

土地査定シミュレーションでは、個人情報の入力が不要、すぐに査定結果が分かるなど、まだはっきりと売却すると決めてない方でも気軽に利用することができます。

反対に、おおよその査定結果が出ないため、土地の売却を考えている方は、不動産会社の査定が向いていると言えるでしょう。

土地は高額な資産です。売却後に後悔しないためにも、優良な不動産会社を見つけて売却活動を行うことをおすすめします。

土地の売却を考えている方は、不動産一括査定サイトのイエウールの利用がおすすめです。最大6社まで同時に査定依頼をすることができるため、担当者の対応や知識量を比較して、自分にあった不動産会社を探すことができます。

土地売却に便利な「一括査定」ってどういうもの?心配はない?

また、思い入れのある土地や、資産性のある土地なら手放さずに活用するという選択肢もあります。さまざまな土地活用方法を一括で比較検討したいとき「イエウール土地活用」を使えば、無料で最大10社の活用プランを受け取ることができます。

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