土地を売却をするときに必要な「売却価格」の設定は、どのように決めているのでしょうか。
まず、簡易的な土地査定で市場の売却価格を把握した上で、不動産会社に訪問査定を依頼し、自身の不動産の特徴を加味した評価を受ける形になります。そのため、始めに、簡易査定で土地の相場価値を知ることは非常に重要です。
この記事では、簡易査定において迅速かつ効率的に土地の大まかな価値を把握する方法から実際に査定をする流れを紹介します。
「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
土地簡易査定とは？
まずは土地簡易査定とは何か、その仕組について理解していきましょう。
土地簡易査定の仕組み
土地簡易査定とは、その名の通り、土地の価格をエリアや面積、地価、過去の事例などを参考に算出する方法です。
ご自身が入力した情報を基に、不動産会社が簡易的に査定を行います。
机上査定とも呼ばれることの多いのが簡易査定です。
土地を査定してみる
土地簡易査定と訪問査定の違い
では、土地簡易査定と訪問査定は一体どう違うのでしょうか。
主な違いをまとめましたのでご確認ください。
| 項目 | 土地の簡易査定 | 土地の訪問査定 |
| 査定価格の算出方法 | 面積、所在地などの基本的なデータ | 基本的なデータ+担当者が確認するその土地固有の情報 |
| 査定価格の精度 | 低い | 高い |
| 査定～価格算出にかかる時間 | 1～3日程度 | 3～7日程度 |
土地簡易査定と訪問査定の最大の違いは、土地査定の方法にあります。
土地簡易査定が、ご自身が入力した土地の基本的なデータのみで価格を算出するのに対し、訪問査定では、実際に不動産会社の担当者が土地を訪問し、土地の形状や周辺の状況、土地の状態などを細かく確認して査定価格を算出します。
そのため、土地簡易査定と訪問査定では、訪問査定により算出される価格の方が、かなり実際の価格に近いものになります。
土地の価格をできるだけ正確に調べてみたい方や、簡易査定も訪問査定も依頼したいという方は不動産一括査定のご利用が最もおすすめです。
60秒程度の情報入力で、厳選された複数の不動産会社に一括で査定を依頼できる「イエウール」は以下からご利用頂けます。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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土地簡易査定にかかる費用
土地簡易査定とは何かが分かったら、費用についても確認しておきましょう。
実は、土地の簡易査定には費用がかかりません。
どの不動産会社に土地簡易査定を依頼しても、無料で査定してもらえるということを理解しておきましょう。
補足として、訪問査定の場合も費用は一切不要ですのでご安心ください。
国内No.1不動産一括査定サイト「イエウール」なら、厳選された優秀な不動産会社に土地の査定を無料で依頼できます。
土地簡易査定の流れ
また、土地簡易査定の流れも理解しておきましょう。
土地簡易査定の流れ
- STEP1：土地の情報や個人情報を入力して査定を依頼
- STEP2：入力した情報を基に不動産会社が土地簡易査定を行う
- STEP3：不動産会社から土地簡易査定の結果が届く
査定を依頼したい土地の基本情報や、査定結果を通知するための電話番号などの入力で土地簡易査定を依頼します。
査定を担当する不動産会社が入力された情報を基に土地の価格を簡易的に査定し、査定結果がご自身に届くという流れです。
土地簡易査定のメリット
最後に土地簡易査定のメリットとデメリットを見ていきましょう。
まずは、土地簡易査定のメリットを紹介していきます。
土地簡易査定のメリット
- 査定を依頼してすぐに価格を知れる
- 手間がかからない
土地簡易査定の最大のメリットは、手間をかけずすぐに土地の査定価格を知れる点です。
とにかく早く価格を調べたい方や、手間をかけたくないという方は、まずは土地簡易査定を利用するのがおすすめです。
土地簡易査定のデメリット
一方で土地簡易査定のデメリットは以下の通りです。
土地簡易査定のデメリット
- 査定価格の精度が低い
- 不動産会社を見極められない
土地簡易査定のデメリットは、査定価格が大まかな価格であり、正確性に欠けるという点です。
できるだけ正確で実際の価格に近い査定価格を知りたい場合は訪問査定を依頼しましょう。
また、不動産会社を十分に見極められないという点もデメリットです。
特に、少しでも売却を検討している方などにとって、不動産会社選びは極めて重要です。
どの不動産会社と契約を結んで土地を売り出すかによって、売却価格や売却にかかる期間なども大きく変わるためです。
そのため、土地の価格を見てから売却を検討したいという方も含めて、少しでも売却を検討している方は訪問査定も同時に依頼するのがおすすめです。
その他、思い入れのある土地や、資産性のある土地なら手放さずに活用するという選択肢もあります。さまざまな土地活用方法を一括で比較検討したいとき「イエウール土地活用」を使えば、無料で最大10社の活用プランを受け取ることができます。