この土地の価格は?調べる際に役立つ指標一覧

あなたの不動産、
売ったら いくら?

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不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。

はじめに

不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。

業者に提示された額を相場と比較することができれば、損をする可能性も低くなりますし、良心的な業者を見分けることもできます。

地価公示価格(公示地価)…国土交通省・土地鑑定委員会発表

公的な土地評価の基準となる指標です。ひとつの標準地に対して2人の不動産鑑定士がそれぞれ調査をして評価します。

評価には、最近の取引事情や収益性なども加味されます。評価基準日は1月1日で、毎年3月ごろに発表されます。

※最新の情報は、国土交通省の不動産取引価格情報検索からご確認ください。実際の成約価格が公開されています。

 

路線価(相続税路線価・倍率価格・相続税評価額)…国税庁発表

地価公示価格や売買の実例、不動産鑑定士による評価などを参考にした指標で、相続税、贈与税、地価税を算出する際に用いられます。

地価公示価格の8割が路線価の目安になります。評価基準日は1月1日で、現在は毎年7月に発表されています。

※最新の情報は、国税庁の令和2年分財産評価基準からご自身の都道府県を選択し、ご確認ください。

なお、土地評価額から税金を計算する方法については、下記の記事で詳しく説明しています。

【土地評価額とは】売値とどう違う?実勢価格の調べ方も解説!

固定資産税評価額…地方自治体(総務省)発表

国の「固定資産評価基準」をもとに決定される指標で、地価公示価格の7割が目安とされています。

固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税を算出する際に利用されます。原則として3年に一度、1月1日に見直しが行われます。

※毎年送られてくる固定資産税の納税通知書に同封されている「課税明細書」で確認できます。家や家屋の固定資産税評価額が記載されています。送られてこない場合は、役所に問い合わせましょう。

準地価(都道府県地価調査基準地価格・都道府県地価調査結果)…都道府県発表

地価公示価格と似た性質の指標です。地価公示価格は都市計画区域内を対象にしていますが、基準地価は都市計画区域外の林地などもカバーしています。

評価基準日は7月1日で、毎年9月ごろに発表されます。

 

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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