新潟市 南区の不動産売却査定

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南区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

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南区の不動産売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
南区の
一戸建て

取引件数
22

平均売却額
1,371万

平均土地面積
322

平均延床面積
140

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南区
下塩俵
2,700万小針駅9001601102019年 第1四半期
南区
杉菜
2,400万矢代田駅12011951452018年 第4四半期
南区
上下諏訪木
2,200万矢代田駅12011751152019年 第1四半期
南区
七軒
2,100万矢代田駅12001901102018年 第3四半期
南区
鷲ノ木新田
1,800万小針駅903220004002018年 第3四半期
南区
味方
1,700万古津駅2時間
以上
223301552019年 第1四半期
南区
大通黄金
1,700万小針駅1201801302018年 第4四半期
南区
白根東町
1,500万矢代田駅120432001152015年 第1四半期
南区
戸頭
1,500万矢代田駅2時間
以上
0250752018年 第3四半期
南区
能登
1,400万矢代田駅120211701352017年 第4四半期
南区
大通南
1,400万小針駅120231151052019年 第1四半期
南区
高井東
1,400万矢代田駅2時間
以上
252501252017年 第3四半期
南区
白根日の出町
1,300万矢代田駅120535302902017年 第4四半期
南区
戸石
1,200万矢代田駅60171501252017年 第2四半期
南区
松橋
1,100万小針駅2時間
以上
211501052016年 第3四半期
南区
1,100万矢代田駅2時間
以上
531701052017年 第2四半期
南区
和泉
1,100万矢代田駅9029125752017年 第3四半期
南区
庄瀬
1,000万田上駅608603502018年 第4四半期
南区
大通
730万小針駅9025200702017年 第3四半期
南区
西白根
700万矢代田駅12027170802018年 第4四半期
南区
新山崎町
700万さつき野駅2時間
以上
261251102018年 第3四半期
南区
白根古川
670万矢代田駅120332601402018年 第3四半期
南区
上曲通
630万田上駅12019130602017年 第2四半期
南区
白根ノ内七軒
500万矢代田駅120538502202018年 第4四半期
南区
下八枚
450万矢代田駅9049500702017年 第3四半期
南区
西萱場
450万田上駅120271851052017年 第2四半期
南区
田尾
400万矢代田駅9018200502017年 第2四半期
南区
白根
190万矢代田駅120422403002018年 第3四半期
南区
新飯田
160万燕三条駅903201552018年 第4四半期
南区
保坂
150万古津駅2時間
以上
2460652017年 第3四半期
土地アイコン
南区の
土地

取引件数
28

平均売却額
1,408万

平均平米単価
2.4万
円/㎡

平均土地面積
332

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南区
北田中
24,000万さつき野駅1202.4万20002019年 第1四半期
南区
大通黄金
2,100万小針駅1202.8万7302019年 第1四半期
南区
杉菜
1,600万矢代田駅1208.2万1952018年 第3四半期
南区
白根
1,100万矢代田駅1203.5万3102018年 第4四半期
南区
七軒
770万矢代田駅2時間
以上
4.1万1902019年 第1四半期
南区
大通南
700万小針駅1203.0万2302018年 第4四半期
南区
下塩俵
660万小針駅903.4万1952017年 第4四半期
南区
和泉
650万矢代田駅902.3万2802018年 第3四半期
南区
神屋
620万矢代田駅2時間
以上
76008202018年 第3四半期
南区
上下諏訪木
610万矢代田駅903.6万1702018年 第4四半期
南区
西萱場
600万田上駅1202.1万2802019年 第1四半期
南区
臼井
480万新津駅9085005702018年 第4四半期
南区
白根古川
420万矢代田駅120200020002018年 第1四半期
南区
茨曽根
400万田上駅12058006902017年 第4四半期
南区
東笠巻新田
380万さつき野駅12099003802018年 第2四半期
南区
新飯田
360万燕駅901.5万2402019年 第1四半期
南区
西笠巻
360万古津駅12060006002018年 第4四半期
南区
七穂
350万越後曽根駅1202.6万1302019年 第1四半期
南区
十五間
200万矢代田駅2時間
以上
32006302018年 第1四半期
南区
西白根
180万矢代田駅2時間
以上
91002002017年 第3四半期
南区
中塩俵
170万小針駅1202.7万602018年 第1四半期
南区
高井東
160万新津駅2時間
以上
1.5万1052018年 第4四半期
南区
東笠巻
140万さつき野駅12088001552017年 第4四半期
南区
戸頭
130万矢代田駅1201.1万1152017年 第4四半期
南区
上新田
110万羽生田駅901.2万902018年 第3四半期
南区
東萱場
100万矢代田駅2時間
以上
1.1万902019年 第1四半期
南区
吉田新田
100万越後曽根駅2時間
以上
51001952018年 第4四半期
南区
鷲ノ木新田
50万さつき野駅12016003202018年 第4四半期
南区
上塩俵
20万寺尾駅12014001402017年 第4四半期
南区
月潟
5万田上駅120900552017年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県南区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南区の空き家率

南区
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

南区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
南区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新潟市南区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、新潟市南区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、新潟県全体では地価は下落しているものの、下落幅は小さくなっています。新潟市では北区、東区や江南区、西区などの地価が好調で、新潟市中心部にアクセスしやすいことがプラスの影響を与えた模様で、新潟県土木部は「18年には新潟三越の閉店の発表もあったが、影響は限定的」と分析しています。なお、新潟県は「万代島地区将来ビジョン」を定めており、新潟市内の開発を進めていく予定です。新潟市中心部にある土地なら地価が上がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新潟市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.1%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、新潟市南区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟市南区の世帯数は2016年に15,553世帯でしたが、2018年に15,861世帯となり、308世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新潟市南区の空き家率は、2013年に8.4%、2018年に10.6%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1165で、2018年には961でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟市南区の世帯数は2015年に15,553世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は7店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.5店舗といえます。
これは全国では893位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南区の不動産査定依頼概況

南区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、南区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
南区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

南区の不動産査定理由

左のグラフは、南区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
南区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、南区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
南区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、南区の不動産査定依頼件数の推移です。
南区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

南区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地新潟県南区

新潟県内には親戚が多く、ここに永住するつもりだったので、新潟市南区内のマンションを購入しましたが、東京で息子夫婦と同居することになり、売ることにしました。 老後の資金としてできるだけ高く売りたかったのですが、不動産会社の担当者が買い手を見つけてくれ、思っていたよりも高値で売れました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県南区

新潟県新潟市南区にマンションを所有していたのですが転勤で引っ越すことになったので売却をお願いしました。気になっていた相場などについてもとても丁寧にご説明してくださったので最後まで安心してお取引することができました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県南区

新潟市に所有しているマンションを売ろうと考えた際に、まずは一括見積もりのサービスを利用して業者を決めようと思いました。相場が分かれば後は自分でと考えていたのですが、見積もりを出してもらった業者の一社からかなり熱意のある営業を受け、信頼できる業者だと感じました。結局底を利用することにしました。値段以上に熱意を買った形になります。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

南区の不動産売却にかかる費用とは?

南区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む