宮城県 仙台市の不動産売却査定

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仙台市の不動産売却を依頼できる会社一覧

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マンションアイコン
仙台市の
マンション

取引件数
440

平均売却額
1,768万

平均専有面積
61

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

仙台市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
仙台市宮城野区
榴ケ岡
3,800万榴ケ岡駅91703LDK2018年 第4四半期
仙台市青葉区
八幡
3,200万川内(宮城)駅1912703LDK2018年 第4四半期
仙台市若林区
伊在
2,600万六丁の目駅613854LDK2018年 第4四半期
仙台市宮城野区
2,300万中野栄駅311653LDK2018年 第4四半期
仙台市太白区
南大野田
2,200万富沢駅1020653LDK2018年 第4四半期
仙台市宮城野区
小田原
2,100万仙台駅1320653LDK2018年 第4四半期
仙台市青葉区
柏木
1,900万北四番丁駅1921804LDK2018年 第4四半期
仙台市太白区
鹿野本町
1,900万長町南駅1422653LDK2018年 第4四半期
仙台市青葉区
中山
1,800万東北福祉大前駅6020703LDK2018年 第4四半期
仙台市青葉区
小松島
1,800万東照宮駅1220753LDK2018年 第4四半期
仙台市泉区
1,800万泉中央駅6016753LDK2018年 第4四半期
仙台市泉区
黒松
1,800万八乙女駅1329653LDK2018年 第4四半期
仙台市青葉区
高松
1,700万東照宮駅1118653LDK2018年 第4四半期
仙台市若林区
中倉
1,600万薬師堂(宮城)駅2028703LDK2018年 第4四半期
仙台市泉区
泉中央
1,600万泉中央駅324552LDK2018年 第4四半期
仙台市若林区
大和町
1,500万卸町(宮城)駅831703DK2018年 第4四半期
仙台市太白区
東中田
1,500万南仙台駅6024753LDK2018年 第4四半期
仙台市太白区
長町
1,300万八木山動物公園駅333803LDK2018年 第4四半期
仙台市泉区
松森
1,300万泉中央駅2420854LDK2018年 第4四半期
仙台市宮城野区
福田町
1,200万福田町駅828452LDK2018年 第4四半期
仙台市宮城野区
福室
1,100万陸前高砂駅425502LDK2018年 第4四半期
仙台市太白区
向山
730万愛宕橋駅19804LDK2018年 第4四半期
仙台市若林区
新寺
400万宮城野通駅544602LDK2018年 第4四半期
仙台市若林区
石名坂
370万河原町(宮城)駅344502LDK2018年 第4四半期
仙台市泉区
南光台南
290万旭ケ丘(宮城)駅2428201K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
仙台市の
一戸建て

取引件数
628

平均売却額
3,936万

平均土地面積
225

平均延床面積
161

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

仙台市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
仙台市青葉区
北根黒松
45,000万八乙女駅818140020002018年 第4四半期
仙台市若林区
新寺
32,000万宮城野通駅53245013002018年 第4四半期
仙台市青葉区
南吉成
4,000万国見(宮城)駅60253601502018年 第4四半期
仙台市若林区
3,900万荒井(宮城)駅1601701052018年 第4四半期
仙台市青葉区
中山吉成
3,800万北山(宮城)駅60133201502018年 第4四半期
仙台市宮城野区
岩切
3,800万岩切駅2602101052018年 第4四半期
仙台市宮城野区
福住町
3,700万福田町駅602001052018年 第4四半期
仙台市若林区
中倉
3,700万薬師堂(宮城)駅1201101002018年 第4四半期
仙台市若林区
荒井
3,500万荒井(宮城)駅150951052018年 第4四半期
仙台市泉区
向陽台
3,500万泉中央駅6001351002018年 第4四半期
仙台市青葉区
国見
3,400万国際センター(宮城)駅280951002018年 第4四半期
仙台市泉区
明石南
3,400万泉中央駅60213101802018年 第4四半期
仙台市宮城野区
東仙台
3,200万東仙台駅60195952018年 第4四半期
仙台市宮城野区
蒲生
3,000万陸前高砂駅6002101152018年 第4四半期
仙台市宮城野区
自由ケ丘
2,900万台原駅601302018年 第4四半期
仙台市若林区
上飯田
2,700万長町一丁目駅6001401052018年 第4四半期
仙台市太白区
西多賀
2,700万長町南駅6002001002018年 第4四半期
仙台市泉区
松森
2,700万黒松(宮城)駅60162501652018年 第4四半期
仙台市太白区
長嶺
2,500万長町一丁目駅60343803902018年 第4四半期
仙台市泉区
七北田
2,000万泉中央駅19434401452018年 第4四半期
仙台市青葉区
中山
1,900万北山(宮城)駅283401202018年 第4四半期
仙台市太白区
茂庭台
1,700万仙台駅255262401102018年 第4四半期
仙台市太白区
金剛沢
1,500万長町南駅60211851452018年 第4四半期
仙台市泉区
住吉台東
950万泉中央駅120252101202018年 第4四半期
仙台市太白区
青山
700万長町南駅6053280802018年 第4四半期
土地アイコン
仙台市の
土地

取引件数
373

平均売却額
3,698万

平均平米単価
10.0万
円/㎡

平均土地面積
383

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

仙台市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
仙台市泉区
大沢
70,000万泉中央駅903.3万20002018年 第4四半期
仙台市青葉区
一番町
10,000万青葉通一番町駅656.0万1752018年 第4四半期
仙台市若林区
木ノ下
9,500万連坊駅715.0万6402018年 第4四半期
仙台市若林区
成田町
8,900万連坊駅812.0万7702018年 第4四半期
仙台市宮城野区
扇町
4,000万福田町駅1910.0万3902018年 第4四半期
仙台市宮城野区
福室
4,000万陸前高砂駅1415.0万2702018年 第4四半期
仙台市青葉区
栗生
3,300万陸前落合駅239.6万3402018年 第4四半期
仙台市太白区
長町南
2,500万長町南駅822.0万1152018年 第4四半期
仙台市若林区
中倉
2,400万薬師堂(宮城)駅1317.0万1402018年 第4四半期
仙台市青葉区
国見ケ丘
2,200万国見(宮城)駅609.0万2402018年 第4四半期
仙台市宮城野区
新田
2,000万東仙台駅911.0万1852018年 第4四半期
仙台市泉区
将監
2,000万泉中央駅2813.0万1502018年 第4四半期
仙台市泉区
高森
1,700万泉中央駅608.6万2002018年 第4四半期
仙台市太白区
羽黒台
1,500万長町南駅905.3万2702018年 第4四半期
仙台市泉区
南光台南
1,500万旭ケ丘(宮城)駅248.5万1802018年 第4四半期
仙台市太白区
中田
1,300万南仙台駅1212.0万1102018年 第4四半期
仙台市太白区
山田自由ケ丘
1,300万八木山動物公園駅602.5万5202018年 第4四半期
仙台市青葉区
高野原
1,200万愛子駅604.4万2602018年 第4四半期
仙台市若林区
裏柴田町
1,200万連坊駅27.6万1602018年 第4四半期
仙台市太白区
八木山香澄町
1,100万愛宕橋駅605.5万2002018年 第4四半期
仙台市宮城野区
岩切
1,000万福田町駅20330020002018年 第4四半期
仙台市泉区
根白石
800万泉中央駅25583009702018年 第4四半期
仙台市青葉区
みやぎ台
500万陸前落合駅902.4万2102018年 第4四半期
仙台市宮城野区
鶴ケ谷東
150万東仙台駅6049003102018年 第4四半期
仙台市若林区
若林
100万河原町(宮城)駅6099001002018年 第4四半期
仙台市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

仙台市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、仙台市の不動産売却の市況から解説します。
まず、その背景として、仙台の地理的な特徴があります。
仙台市は東京と東北地方の都市の中間にあります。昔から日銀や大企業の支店が集まっており、「支店都市」「支店経済都市」と呼ばれることもあるほどです。
大企業の安定した経営基盤に支えられ、これまでも東北地方の中心都市のひとつとして大きく発展してきました。


仙台では新築マンションの大量供給が予想されており、河北新報では「市中心部では18~21年に各デベロッパーが計約20棟、1800戸規模の新築マンション供給を計画する」とも報じられています。
関電不動産開発では、2019年に新ブランド「シエリア」のマンション建設に着手したほか、2022年以降には泉パークタウンに一戸建て用地1965区画を分譲予定とのことです(同報道より)。

また、仙台市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 仙台市の世帯数は2016年に495,783世帯でしたが、2018年に505,653世帯となり、9,870世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 仙台市の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に10.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は344で、2018年には1037でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

仙台市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、仙台市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
仙台市の世帯数は2015年に495,783世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は738店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.9店舗といえます。
これは全国では44位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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仙台市の不動産売却にかかる費用とは?

仙台市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは仙台市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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